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拿到commitment之后bank withdraw的几率多高?

拿到commitment之后bank withdraw的几率多高?# Living

Y*u2012-04-25 07:04

1 楼

看了一套房，正在跟对方商议协议，对方坚持要求拿到commitment之后如果closing之
前bank拒绝我的loan，我要把downpayment给他。如果拿不到commitment就不是我的问题
但我的理解是拿到commitment之后bank不就批准你的loan了么，为什么还会再拒绝？
我的mortgage broker说如果拿到commitment之后，看到有什么可能会出问题的地方，
可以直接跟对方说拿不到commitment
这种条款会对我很不利吗？
我的担心有三个
1 境外汇款
2 h1b签证
3 另外10% down到closing之前才汇过来

j*o2012-04-25 07:04

2 楼

卖主脑子坏了
直接拒绝

问题

【在 Y******u 的大作中提到】

: 看了一套房，正在跟对方商议协议，对方坚持要求拿到commitment之后如果closing之
: 前bank拒绝我的loan，我要把downpayment给他。如果拿不到commitment就不是我的问题
: 但我的理解是拿到commitment之后bank不就批准你的loan了么，为什么还会再拒绝？
: 我的mortgage broker说如果拿到commitment之后，看到有什么可能会出问题的地方，
: 可以直接跟对方说拿不到commitment
: 这种条款会对我很不利吗？
: 我的担心有三个
: 1 境外汇款
: 2 h1b签证
: 3 另外10% down到closing之前才汇过来

Y*u2012-04-25 07:04

3 楼

为什么？这个房子很热门，有好几个offer在我之后

【在 j**o 的大作中提到】

: 卖主脑子坏了
: 直接拒绝
:
: 问题

m*c2012-04-25 07:04

4 楼

你的担心如果确实是问题的话，你根本不可能有commitment letter。

看了一套房，正在跟对方商议协议，对方坚持要求拿到commitment之后如果closing之
前bank拒绝我的loan，我要把downpayment给他。如果拿不到commi........
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【在 Y******u 的大作中提到】

Y*u2012-04-25 07:04

5 楼

are you talking about conditional commitment? or final "firm" commitment

【在 m********c 的大作中提到】

: 你的担心如果确实是问题的话，你根本不可能有commitment letter。
:
: 看了一套房，正在跟对方商议协议，对方坚持要求拿到commitment之后如果closing之
: 前bank拒绝我的loan，我要把downpayment给他。如果拿不到commi........
: ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.52

h*n2012-04-25 07:04

6 楼

down payment 多吗？
多了就不要冒险了。

问题

【在 Y******u 的大作中提到】

Y*u2012-04-25 07:04

7 楼

20%

【在 h****n 的大作中提到】

: down payment 多吗？
: 多了就不要冒险了。
:
: 问题

h*n2012-04-25 07:04

8 楼

卖家穷疯了这是？怎么能签这么不平等协议呢？
万一出了任何问题，这损失是不可弥补的，估计你别说买房了，还不要抑郁很多年。这
种协议千万别签。

【在 Y******u 的大作中提到】

: 20%

Y*u2012-04-25 07:04

9 楼

这是很不平等的条约么？

【在 h****n 的大作中提到】

: 卖家穷疯了这是？怎么能签这么不平等协议呢？
: 万一出了任何问题，这损失是不可弥补的，估计你别说买房了，还不要抑郁很多年。这
: 种协议千万别签。

c*a2012-04-25 07:04

10 楼

这个在ny是很standard的。基本的contract如果不改by default就是这样的。
commitment letter会有很多condition，有些事seller的事情，譬如说clean title，
或者违章建筑。有些与你有关，让你补充文件之类的。你可以让你的bank clear了所有
和你有关的condition之后再issue commitment。最主要的risk是如果你在commitment
letter和closing之间如果丢了工作，loan可能下不来。
你现在最好的strategy是早点把钱汇过来，要求把30天commitment letter改到45天，
跟多时间把condition都clear了。

问题

【在 Y******u 的大作中提到】

b*22012-04-25 07:04

11 楼

您的条件有点复杂, 就算是拿到commitment letter,也不能保证loan一定能做下来, 所
以最好别签seller要求的合同.除非您用inspection contingency来保护您的down
payment.

h*n2012-04-25 07:04

12 楼

我从来没听说过买房的人出现过你这种情况
你周围的人难道都签这种东西吗？如果是，那说明是你们当地的行情。如果你周围的人都没遇到过，你说这个条约正常吗？
平等，请问这个条约里面你有任何好处吗？怎么买房你的down payment都少不了。现在是你可能买不到房却可能失去down payment.如果你还觉得平等，那我也没有办法了。保护seller可以理解，出点儿deposit什么的都好说，但20%来保护seller,着保险费也特高了。呵呵
一句话，如果真的出了问题，你的down payment没了，你能接受，因为签了这个平等条约，那就没问题，因为反正打官司是没戏了。如果到时候你接受不了现实，你准备怎么让自己的生活回到正常呢？

【在 Y******u 的大作中提到】

: 这是很不平等的条约么？

Y*u2012-04-25 07:04

13 楼

因为好像在纽约这是standard，但我心里没谱阿。。。

人都没遇到过，你说这个条约正常吗？
在是你可能买不到房却可能失去down payment.如果你还觉得平等，那我也没有办法了
。保护seller可以理解，出点儿deposit什么的都好说，但20%来保护seller,着保险费
也特高了。呵呵
条约，那就没问题，因为反正打官司是没戏了。如果到时候你接受不了现实，你准备怎
么让自己的生活回到正常呢？

【在 h****n 的大作中提到】

: 我从来没听说过买房的人出现过你这种情况
: 你周围的人难道都签这种东西吗？如果是，那说明是你们当地的行情。如果你周围的人都没遇到过，你说这个条约正常吗？
: 平等，请问这个条约里面你有任何好处吗？怎么买房你的down payment都少不了。现在是你可能买不到房却可能失去down payment.如果你还觉得平等，那我也没有办法了。保护seller可以理解，出点儿deposit什么的都好说，但20%来保护seller,着保险费也特高了。呵呵
: 一句话，如果真的出了问题，你的down payment没了，你能接受，因为签了这个平等条约，那就没问题，因为反正打官司是没戏了。如果到时候你接受不了现实，你准备怎么让自己的生活回到正常呢？

Y*u2012-04-25 07:04

14 楼

我可以向银行要求不发conditional commitment吗？直接发unconditional commitment

commitment

【在 c***a 的大作中提到】

: 这个在ny是很standard的。基本的contract如果不改by default就是这样的。
: commitment letter会有很多condition，有些事seller的事情，譬如说clean title，
: 或者违章建筑。有些与你有关，让你补充文件之类的。你可以让你的bank clear了所有
: 和你有关的condition之后再issue commitment。最主要的risk是如果你在commitment
: letter和closing之间如果丢了工作，loan可能下不来。
: 你现在最好的strategy是早点把钱汇过来，要求把30天commitment letter改到45天，
: 跟多时间把condition都clear了。
:
: 问题

h*n2012-04-25 07:04

15 楼

如果你们当地都是这种情况，你要问问别人都是怎么处理，采取什么措施来保护自己利
益的。再搞清楚前，千万不要轻易签字。凡是遇到可能出现不可接受结果的选择时，一
定要慎重，宁可错过房子，不能冒险。房子到处都是，down payment可不是很容易再次
得到的。
祝你好运喽！

【在 Y******u 的大作中提到】

: 因为好像在纽约这是standard，但我心里没谱阿。。。
:
: 人都没遇到过，你说这个条约正常吗？
: 在是你可能买不到房却可能失去down payment.如果你还觉得平等，那我也没有办法了
: 。保护seller可以理解，出点儿deposit什么的都好说，但20%来保护seller,着保险费
: 也特高了。呵呵
: 条约，那就没问题，因为反正打官司是没戏了。如果到时候你接受不了现实，你准备怎
: 么让自己的生活回到正常呢？

b*d2012-04-25 07:04

16 楼

那要等到close的前几天才可以拿到CTC(clear to close).

commitment

【在 Y******u 的大作中提到】

: 我可以向银行要求不发conditional commitment吗？直接发unconditional commitment
:
: commitment

p*y2012-04-25 07:04

17 楼

没有signed的contract，就没法开始申请mortgage，根本无从谈起commitment。

Y*u2012-04-25 07:04

18 楼

如果没有拿到commitment之前出问题，我可以拿回down的

【在 p******y 的大作中提到】

: 没有signed的contract，就没法开始申请mortgage，根本无从谈起commitment。

c*a2012-04-25 07:04

19 楼

一般是10%的downpay，20%不是ny的standard。你要和你的loan agent好好谈，最好比
较熟的人。bank应该可以清了你的condition再发commitment letter。所以你需要早点
把你方面的东西准备好，而且在contract上把拿到commitment letter的时间延长一点。

commitment

【在 Y******u 的大作中提到】

: 我可以向银行要求不发conditional commitment吗？直接发unconditional commitment
:
: commitment

Y*u2012-04-25 07:04

20 楼

对，是10% deposit，20% down
谢了，我争取把时间延长一点吧

点。

【在 c***a 的大作中提到】

: 一般是10%的downpay，20%不是ny的standard。你要和你的loan agent好好谈，最好比
: 较熟的人。bank应该可以清了你的condition再发commitment letter。所以你需要早点
: 把你方面的东西准备好，而且在contract上把拿到commitment letter的时间延长一点。
:
: commitment

m*d2012-04-25 07:04

21 楼

This is standard in NY state. Last time, we added a term saying: "If we lose
job bewteen the commitment day and closing day, we cannot get loan, we
should have 10% deposite back." But the seller attorney request that they
need to keep 15k if this happens, as the house has illegal deck, might take
long to close, so we did not sign the contract and gave it up. The best
solution is minimizing the time between the loan commitment day and closing
date. Also 20% is overkill, the most they can keep should be 10%. Even that,
it is not fair to the buyer.

【在 Y******u 的大作中提到】

: 对，是10% deposit，20% down
: 谢了，我争取把时间延长一点吧
:
: 点。