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请教牛人 ---- 一个很奇怪的short sale的房子

请教牛人 ---- 一个很奇怪的short sale的房子# Living

y*r2012-04-27 07:04

1 楼

该房子标记为short sale，奇怪的是
1：在前后近2年时间内，pending了三次，三次都回到市场上，会有什么问题么？更奇怪的是最近两
次取消pending据说都不是inspection的问题，且各方都approve了房子的价格了，但是买方提
出退出，至于买方那边的原因listing agent也不说。据说该房子除了房子本身的报价外，还要另
外出几万cash作为类似于各方的手续费给卖家。
三次pending的时间长度分别是
第一次 listing价格A：pending2个月
第二次 lisint价格B（比A高）：pending5个月
第三次 listing价格B（比A高）：pending1个多月
2：该房子还有比较特殊的是，据说在房子第一次listing出来前，房主一家已经破产跑
了。所以连房子的discloure信息都没有，房子由trustee在负责出售。貌似还有法院参
与。这种还算short sale么？只是在redfin上写的是short sale。这种房子不知道是不
是买起来麻烦问题很多？有什么问题需要特别注意的么？
3：该房子有份title report，不太了解这个意味着什么，这个能说明已经该房子做过
title search了么？能说明已经没有债务风险了么？还需要自己找个title公司再做下
title search么？还是需要找个律师看看已经有的title report？
谢谢

m*c2012-04-27 07:04

2 楼

把地址贴出来。

该房子标记为short sale，奇怪的是1：在前后近2年时间内，pending了三次，三次都
回到市场上，会有什么问题么？三次pending的时间长度分别是第一次 listin........
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【在 y******r 的大作中提到】

: 该房子标记为short sale，奇怪的是
: 1：在前后近2年时间内，pending了三次，三次都回到市场上，会有什么问题么？更奇怪的是最近两
: 次取消pending据说都不是inspection的问题，且各方都approve了房子的价格了，但是买方提
: 出退出，至于买方那边的原因listing agent也不说。据说该房子除了房子本身的报价外，还要另
: 外出几万cash作为类似于各方的手续费给卖家。
: 三次pending的时间长度分别是
: 第一次 listing价格A：pending2个月
: 第二次 lisint价格B（比A高）：pending5个月
: 第三次 listing价格B（比A高）：pending1个多月
: 2：该房子还有比较特殊的是，据说在房子第一次listing出来前，房主一家已经破产跑

y*r2012-04-27 07:04

3 楼

地址见pm。不过这个情况和地址有关系吗?不懂

..

【在 m********c 的大作中提到】

: 把地址贴出来。
:
: 该房子标记为short sale，奇怪的是1：在前后近2年时间内，pending了三次，三次都
: 回到市场上，会有什么问题么？三次pending的时间长度分别是第一次 listin........
: ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.52

a*s2012-04-27 07:04

4 楼

多是买家反悔了。略过吧。

奇怪的是最近两
是买方提
价外，还要另

【在 y******r 的大作中提到】

c*t2012-04-27 07:04

5 楼

short sale里边的猫腻太多了。好几个agent都跟我说short sale牵扯的人越多越难成
交。时间成本相当高的。
一次，两次可能是偶然。
三次只能说明卖方很可能就是想走形式，好把房子变REO

奇怪的是最近两
是买方提
价外，还要另

【在 y******r 的大作中提到】

y*r2012-04-27 07:04

6 楼

据卖方说都是买方退出的
现在卖方又把它挂出来了，如果想走REO应该早能走了吧，何必再short sale呢
如果变REO对于卖方有好处么？

【在 c****t 的大作中提到】

: short sale里边的猫腻太多了。好几个agent都跟我说short sale牵扯的人越多越难成
: 交。时间成本相当高的。
: 一次，两次可能是偶然。
: 三次只能说明卖方很可能就是想走形式，好把房子变REO
:
: 奇怪的是最近两
: 是买方提
: 价外，还要另

y*r2012-04-27 07:04

7 楼

一两次反悔就罢了。就觉得怎么三次三个不同的买家都悔了？

【在 a**s 的大作中提到】

: 多是买家反悔了。略过吧。
:
: 奇怪的是最近两
: 是买方提
: 价外，还要另

c*t2012-04-27 07:04

8 楼

Seller agent话是最不靠谱的。谁知道怎么回事。
这种多方参与的short sale，利益不一致，会互相扯皮。buyer是最郁闷的。

【在 y******r 的大作中提到】

: 据卖方说都是买方退出的
: 现在卖方又把它挂出来了，如果想走REO应该早能走了吧，何必再short sale呢
: 如果变REO对于卖方有好处么？

m*d2012-04-27 07:04

9 楼

There was a Homepath property( not a short sale) that I bid on many times.
It was listed for quite some time and had several price reductions then it
finally went under contract. It stayed under contract for quite some time(
maybe 1 or 2 months), then was reactivated with 20K reduction from the prior
listing price. We were told that reason is that buyer couldn't get
financing.
Then the drama begins. Always multiple offer, so you get a notification
about final/best by a deadline (It doesn't look like the asset managers work
on weekends), so got rejection next week. This one round would involve at
least two offers( initial and best/final).
then got another notification in about 3 days or so that the prior buyer
walked, submit offers if still interested. The go through another 7-10 days,
rejection, then buyer walked, another round begins.There're always at least
4 or 6 offers competing. The property is a good location( condo in chicago'
s river north). The price is competitive. The unit's condition is OK for a
REO. The floor plan is just so so.
I think the under contract/reactivation has gone at least 4 times( 3 times
that I was involved + the one prior). I didn't get that property and this
time it still stays as under contract so I guess they finally have a real
buyer.

a*s2012-04-27 07:04

10 楼

逗你玩儿。

prior
work

【在 m**********d 的大作中提到】

: There was a Homepath property( not a short sale) that I bid on many times.
: It was listed for quite some time and had several price reductions then it
: finally went under contract. It stayed under contract for quite some time(
: maybe 1 or 2 months), then was reactivated with 20K reduction from the prior
: listing price. We were told that reason is that buyer couldn't get
: financing.
: Then the drama begins. Always multiple offer, so you get a notification
: about final/best by a deadline (It doesn't look like the asset managers work
: on weekends), so got rejection next week. This one round would involve at
: least two offers( initial and best/final).

c*o2012-04-27 07:04

11 楼

何必趟蔗糖浑水？