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refinance求助# Living

f*o2012-05-08 07:05

1 楼

我们原来的贷款是448k。这次refinance把loan amount降到417k，30yr fixed，rate 3
.875%. 上周broker告诉我们loan approved。昨天escrow刚签完字。结果今天broker打
电话来说funding的时候有问题，他们刚刚发现房子的appraisal value只有549k，所以
LTV没到75%，这样的话拿不到3.875%. 让我们再补5千多把LTV降到75％。问他如果不补
会怎样，说会有很高的closing cost（当时答应的是no point no fee）
我们的问题是，为什么当时approving loan的时候没有发现，既然loan已经approved，
为什么又说不行。我们文件都签字了，这个loan amount和rate难道不是已经生效了吗
？到底是lender反悔还是broker自己的问题？
请问我们除了像broker说的把LTV降到75％，还有什么别的选择吗？因为已经要补2万多
，所以不想再往里放cash了。

t*l2012-05-08 07:05

2 楼

显然是broker的失误呀。。

3

【在 f*********o 的大作中提到】

: 我们原来的贷款是448k。这次refinance把loan amount降到417k，30yr fixed，rate 3
: .875%. 上周broker告诉我们loan approved。昨天escrow刚签完字。结果今天broker打
: 电话来说funding的时候有问题，他们刚刚发现房子的appraisal value只有549k，所以
: LTV没到75%，这样的话拿不到3.875%. 让我们再补5千多把LTV降到75％。问他如果不补
: 会怎样，说会有很高的closing cost（当时答应的是no point no fee）
: 我们的问题是，为什么当时approving loan的时候没有发现，既然loan已经approved，
: 为什么又说不行。我们文件都签字了，这个loan amount和rate难道不是已经生效了吗
: ？到底是lender反悔还是broker自己的问题？
: 请问我们除了像broker说的把LTV降到75％，还有什么别的选择吗？因为已经要补2万多
: ，所以不想再往里放cash了。

b*d2012-05-08 07:05

3 楼

你以前拿到过appraisal report吗？为什么现在才发现LTV高过75呢？

3

【在 f*********o 的大作中提到】

f*o2012-05-08 07:05

4 楼

那loan也approved了呀，而且我们刚签完了所有的文件，难道签过的字不算数的吗

【在 t***l 的大作中提到】

: 显然是broker的失误呀。。
:
: 3

f*o2012-05-08 07:05

5 楼

appraisal report一直没给我们。昨天notary到家里来所有的文件都签完了，broker今
天才发现，她原来以为我们的house value不会低于purchase price，所以没发现这个
问题

【在 b*d 的大作中提到】

: 你以前拿到过appraisal report吗？为什么现在才发现LTV高过75呢？
:
: 3

b*22012-05-08 07:05

6 楼

loan approval只是申请loan的一个步骤, 不代表可以拿到您要的rate
做完appraisal后, 第一件事就是要check client的LTV.
您如果不想补钱, 就只能提高rate或是贷high balance.

e*z2012-05-08 07:05

7 楼

The party is not over until it is over.
银行当然可以提出funding conditions after 所有东西都signed 了. 你再怎么生气也没用
不如乖乖再出几千弄到75%。早完事儿早结束，然后把时间精力花到有意义的地方去
或者完了以后再来网上教育一下这个agent
现在来这里寻找心理安慰和道德支持没用。不解决问题

【在 f*********o 的大作中提到】

: 那loan也approved了呀，而且我们刚签完了所有的文件，难道签过的字不算数的吗

b*d2012-05-08 07:05

8 楼

这个也要怪lender，appraisal出来后没有到75，就应该改lock confirmation了。

【在 f*********o 的大作中提到】

: appraisal report一直没给我们。昨天notary到家里来所有的文件都签完了，broker今
: 天才发现，她原来以为我们的house value不会低于purchase price，所以没发现这个
: 问题

p*y2012-05-08 07:05

9 楼

不知道LZ在哪个州，反正很少遇到在funding前才看appraisal report的情况。
如果LZ还想要这个loan的话，就只有再放钱进去了。
不知道LZ大概是什么时候锁的rate，就目前来看，即便LTV高于75%，做到3.875% no
cost refi也是没有问题的。如果是CA的话，应该好久以前就能做到了。可以试一下强
硬些，要求rate和no cost refi条件不变，让broker自己搞定其他。

f*o2012-05-08 07:05

10 楼

嗯，我们在北加，4月中锁的rate，但是房子的title是condo，不知道能不能跟他们争
取一下。

【在 p******y 的大作中提到】

: 不知道LZ在哪个州，反正很少遇到在funding前才看appraisal report的情况。
: 如果LZ还想要这个loan的话，就只有再放钱进去了。
: 不知道LZ大概是什么时候锁的rate，就目前来看，即便LTV高于75%，做到3.875% no
: cost refi也是没有问题的。如果是CA的话，应该好久以前就能做到了。可以试一下强
: 硬些，要求rate和no cost refi条件不变，让broker自己搞定其他。

b*d2012-05-08 07:05

11 楼

Condo的话,LTV在75以上会高1个point,所以利率一下就上去了.

【在 f*********o 的大作中提到】

: 嗯，我们在北加，4月中锁的rate，但是房子的title是condo，不知道能不能跟他们争
: 取一下。

k*o2012-05-08 07:05

12 楼

这是mortgage broker 基本的工作。不应该出错的.
For condo, either 75% or switch to 15 year, otherwise 0.75 point.

【在 f*********o 的大作中提到】

: 嗯，我们在北加，4月中锁的rate，但是房子的title是condo，不知道能不能跟他们争
: 取一下。

h*s2012-05-08 07:05

13 楼

啥时候买的？现在condo都涨了啊
烂区的都在抢

【在 f*********o 的大作中提到】

: 嗯，我们在北加，4月中锁的rate，但是房子的title是condo，不知道能不能跟他们争
: 取一下。

f*o2012-05-08 07:05

14 楼

去年的这个时候买的。这两个月小区里正好有两个short sale，listing price比较低。
另外今天仔细看了appraisal report，觉得有点不对劲。里面列了5个comparable sale
，adjustments后的adjusted sale price有3个55万多，2个53万多，得出我们的房子
indicated value by sales comparison approach 527k。怎么会比那5个comparable都
低呢？是不是他们算错了。agent也很怀疑他们的结果，说要跟lender反映。

【在 h******s 的大作中提到】

: 啥时候买的？现在condo都涨了啊
: 烂区的都在抢

b*d2012-05-08 07:05

15 楼

可以去和appraiser/lender去argue,但是大部分的情况下lender会坚持original
appraisal results.

低。
sale

【在 f*********o 的大作中提到】

: 去年的这个时候买的。这两个月小区里正好有两个short sale，listing price比较低。
: 另外今天仔细看了appraisal report，觉得有点不对劲。里面列了5个comparable sale
: ，adjustments后的adjusted sale price有3个55万多，2个53万多，得出我们的房子
: indicated value by sales comparison approach 527k。怎么会比那5个comparable都
: 低呢？是不是他们算错了。agent也很怀疑他们的结果，说要跟lender反映。