紧急求教：明天就close了，Seller还没有付去年的property tax和HOA fee，怎么办？ - 未名空间MITBBS历史存档

国际科技财经博客移民网络热点娱乐民生时事公众号

Redian新闻

>未名空间

>Living

紧急求教：明天就close了，Seller还没有付去年的property tax和HOA fee，怎么办？

紧急求教：明天就close了，Seller还没有付去年的property tax和HOA fee，怎么办？# Living

c*s2012-08-02 07:08

1 楼

这个话题在精华区是有讨论的，但是发现都是2006年到2007年的总结，所以不知道5年
后是否政策有变化。请过来人或有经验的人给些指点。
本人背景：博士答辩刚过，论文还要继续修改，目前F1身份，准备5月底毕业。已经拿
到一个公司的offer，公司要求毕业马上上班。准备和LD一起提交EB1A的485，LD比我学
术上牛n倍，心服口服。LD目前H1B身份。
我的问题是：
1. 一旦递交485后，我的F1身份是否就失效了?我也无法申请OPT了？（我的OPT到现在
还没有申请，因为有那个只能毕业前90天申请的说法）
2. 如果485批准的话，一般EAD卡是否比绿卡下来的早？我是否在拿到EAD卡的那一刻就
可以去公司合法工作了？
3. 如果485不批准的话，我是否默认转回F1身份？如果不是的话我是否只能选择转H4了
？

O*12012-08-02 07:08

2 楼

紧急求教：明天就close了，Seller还没有付去年的property tax和HOA fee，怎么办？
Seller是银行，今年4月刚没收来的townhouse, 原房主的房子被贷款银行收回了，原房
主欠了去年9月1日到期的一年房产税和大概一年多的HOA费没交，明天就close了，怎么
办？是要求律师从买房款中扣除，还是要求我的mortgage银行扣，还是和seller商量？
谢了先！

l*w2012-08-02 07:08

3 楼

http://blog.wenxuecity.com/myblog/14332/200710/20710.html#F
1. 一旦递交485后，我的F1身份是否就失效了?我也无法申请OPT了？（我的OPT到现在
还没有申请，因为有那个只能毕业前90天申请的说法）-------------F1身份不失效，
只要你不用AP/EAD。能不能申请OPT说法不一，理论上是不行的，但是有些律师说没关
系。
2. 如果485批准的话，一般EAD卡是否比绿卡下来的早？我是否在拿到EAD卡的那一刻就
可以去公司合法工作了？------EAD卡不用485批准，提交后3个月之内就下来了。对，
拿到了就可以合法工作了。
3. 如果485不批准的话，我是否默认转回F1身份？如果不是的话我是否只能选择转H4了
？---------485不批准的话，如果你没有用过AP/EAD，你就还是F1身份，因为你从来没
有变过身份。如果用了AP/EAD，你就变成AOS，485被拒你必须出境激活身份，也就是出
境签H4回来。
我的建议是OPT和485/AP/EAD都申请，如果OPT批了，用OPT的EAD工作。如果据了，用
485的EAD工作。

m*r2012-08-02 07:08

4 楼

应该从卖房款中扣出... 因为是TAX LIEN, 不CLEAR 过户公司是不能给过户的...

【在 O******1 的大作中提到】

: 紧急求教：明天就close了，Seller还没有付去年的property tax和HOA fee，怎么办？
: Seller是银行，今年4月刚没收来的townhouse, 原房主的房子被贷款银行收回了，原房
: 主欠了去年9月1日到期的一年房产税和大概一年多的HOA费没交，明天就close了，怎么
: 办？是要求律师从买房款中扣除，还是要求我的mortgage银行扣，还是和seller商量？
: 谢了先！

c*s2012-08-02 07:08

5 楼

非常感谢楼上的回答！

c*n2012-08-02 07:08

6 楼

There is a lien and title cannot be served, mortgage company won't lend and
you won't get it transferred. sounds like you need to change closing date.
You should consult your attorney or see if there is "Time of the essence"
term in your contract.

e*y2012-08-02 07:08

7 楼

好详细，
那么140与F1的关系如何呢？
谢谢

h*32012-08-02 07:08

8 楼

如果是short sale的话，这些东西哪个时候应该付清啊？我们办mortage的时候没要这
些东西啊。

e*t2012-08-02 07:08

9 楼

你LD的140已经批了么？如果批了，你和LD一起递交485没有任何风险，等EAD卡下来就
可以工作了。如果还没有，建议还是先别交485，先申请OPT。你自己有资格申请OPT，
不要浪费了。在一方的140批下来前保持身份独立很重要。

O*12012-08-02 07:08

10 楼

谢楼上两位。
刚刚分别联系上律师和lender.律师一个多小时前收到lender寄去的package.现正在做
。律师助理也答应会把这些费用算在 HUD 里。
但愿明天能按时close. This loan was locked on June 26th, 30天lock,本来应当7月
25日就close的。已经过了8天了。没有让我们付extention fee，可能是现在利息比一
个多月前lock时要低些的原因吧。

b*e2012-08-02 07:08

11 楼

re

【在 e********t 的大作中提到】

: 你LD的140已经批了么？如果批了，你和LD一起递交485没有任何风险，等EAD卡下来就
: 可以工作了。如果还没有，建议还是先别交485，先申请OPT。你自己有资格申请OPT，
: 不要浪费了。在一方的140批下来前保持身份独立很重要。

b*d2012-08-02 07:08

12 楼

这些东西要在close的时候付清,当然short sale银行的approval letter上面要写明谁
来付这些钱.

【在 h*****3 的大作中提到】

: 如果是short sale的话，这些东西哪个时候应该付清啊？我们办mortage的时候没要这
: 些东西啊。

e*y2012-08-02 07:08

13 楼

那么有OPT的递交140有啥要注意的嘛
多谢

l*h2012-08-02 07:08

14 楼

Bless!

【在 O******1 的大作中提到】

: 谢楼上两位。
: 刚刚分别联系上律师和lender.律师一个多小时前收到lender寄去的package.现正在做
: 。律师助理也答应会把这些费用算在 HUD 里。
: 但愿明天能按时close. This loan was locked on June 26th, 30天lock,本来应当7月
: 25日就close的。已经过了8天了。没有让我们付extention fee，可能是现在利息比一
: 个多月前lock时要低些的原因吧。

t*o2012-08-02 07:08

15 楼

帮顶一个

a*k2012-08-02 07:08

16 楼

如果合同里是要clear title,律师都会把这些算清楚的。

b*r2012-08-02 07:08

17 楼

对于OPT,140 PENDING期间最好别回国，免得因有移民倾向被拒绝入境美国

【在 e***y 的大作中提到】

: 那么有OPT的递交140有啥要注意的嘛
: 多谢

O*12012-08-02 07:08

18 楼

前来汇报一下结果。
星期四晚上律师助理搞到7点才把HUD送来，我做了一些修改，星期五上五9点律师助理
作了改动，11点按时close了。
所有的财产税及HOA 都了结了。
再次感谢楼上各位。

c*s2012-08-02 07:08

19 楼

那么485，F1和H1B呢？我现在是F1，刚刚跟LD递交了485，也找到工作了，可以马上
在4月份申请H1B吗？

k*o2012-08-02 07:08

20 楼

恭喜你最終close
一點疑惑，這個做preliminary title report 的時候沒有發現嗎？

【在 O******1 的大作中提到】

: 前来汇报一下结果。
: 星期四晚上律师助理搞到7点才把HUD送来，我做了一些修改，星期五上五9点律师助理
: 作了改动，11点按时close了。
: 所有的财产税及HOA 都了结了。
: 再次感谢楼上各位。