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再请教大家一个问题：买还是不买？

再请教大家一个问题：买还是不买？# Living

t*r2012-08-02 07:08

1 楼

欲哭无泪了，我上个月去DC办的新护照，并办理了回邮业务。我付的是UPS的2ND DAY
AIR，结果迟了两个星期了，到现在还没到！！！
今天整个下午上班时间全都花在给UPS打电话了。他们还在找，但是我估计基本是丢了。
我已经高价买了12月上旬的飞机票回国看家人，而且我预约了12月中旬的工作签证面谈
，回国和签证都需要护照。伤心啊，几年没回国了。。。
我的问题1：不知道还来不来得及去大使馆补办护照？听说补办要1个月，看来我肯定不
能按时间回国了，对不？
我的问题2：听说可以去大使馆办一个旅行证，然后再回国办护照。请问有人有经验吗
？需要多久才能拿到旅行证？
请高人们献计献策吧，我已经精疲力竭了。我这儿离DC还挺远的，开车5个多小时，坐
飞机又很贵。哎。
谢谢！

x*32012-08-02 07:08

2 楼

大约15万左右的townhouse，10年新左右,大概1400SF, 3 Bed, 2 Bath，买下来租出去
可以
收到大约900-1000的月租金. Property Tax 大概是$1200 per year, HOA Fee是 $800
per Year. 如果出3.5万做首付，买下房子出租是不是好的投资？

a*e2012-08-02 07:08

3 楼

好像在中国以外不可以补办护照，只能更新护照或申请旅行证。

了。

【在 t********r 的大作中提到】

: 欲哭无泪了，我上个月去DC办的新护照，并办理了回邮业务。我付的是UPS的2ND DAY
: AIR，结果迟了两个星期了，到现在还没到！！！
: 今天整个下午上班时间全都花在给UPS打电话了。他们还在找，但是我估计基本是丢了。
: 我已经高价买了12月上旬的飞机票回国看家人，而且我预约了12月中旬的工作签证面谈
: ，回国和签证都需要护照。伤心啊，几年没回国了。。。
: 我的问题1：不知道还来不来得及去大使馆补办护照？听说补办要1个月，看来我肯定不
: 能按时间回国了，对不？
: 我的问题2：听说可以去大使馆办一个旅行证，然后再回国办护照。请问有人有经验吗
: ？需要多久才能拿到旅行证？
: 请高人们献计献策吧，我已经精疲力竭了。我这儿离DC还挺远的，开车5个多小时，坐

f*i2012-08-02 07:08

4 楼

你先发个包子

800

【在 x***3 的大作中提到】

: 大约15万左右的townhouse，10年新左右,大概1400SF, 3 Bed, 2 Bath，买下来租出去
: 可以
: 收到大约900-1000的月租金. Property Tax 大概是$1200 per year, HOA Fee是 $800
: per Year. 如果出3.5万做首付，买下房子出租是不是好的投资？

r*y2012-08-02 07:08

5 楼

bless一下

x*32012-08-02 07:08

6 楼

呆，要包子之前先检查检查人家的钱包~~~
不是我说的，我替小贤姐姐说的。。。

【在 f****i 的大作中提到】

: 你先发个包子
:
: 800

S*52012-08-02 07:08

7 楼

遗失护照可以在领/使馆补办。
打个电话去大使馆问问吧，才办完，可能在申请就不需要等那么长的时间。

【在 a**e 的大作中提到】

: 好像在中国以外不可以补办护照，只能更新护照或申请旅行证。
:
: 了。

H*72012-08-02 07:08

8 楼

怎么租得出去？

f*i2012-08-02 07:08

9 楼

查了，够一个包子

【在 x***3 的大作中提到】

: 呆，要包子之前先检查检查人家的钱包~~~
: 不是我说的，我替小贤姐姐说的。。。

x*32012-08-02 07:08

10 楼

这是是大学城，还好吧! $800可以保证

【在 H******7 的大作中提到】

: 怎么租得出去？

H*72012-08-02 07:08

11 楼

你先发给它10WB，她再返回19WB，齐了

【在 f****i 的大作中提到】

: 查了，够一个包子

x*32012-08-02 07:08

12 楼

真够黑的，仅有的一个，还让不让我吃饭了。
不发！！！

【在 f****i 的大作中提到】

: 查了，够一个包子

l*o2012-08-02 07:08

13 楼

房子可以租1700-1800?

800

【在 x***3 的大作中提到】

H*72012-08-02 07:08

14 楼

看人品吧

【在 x***3 的大作中提到】

: 这是是大学城，还好吧! $800可以保证

x*32012-08-02 07:08

15 楼

什么意思，没明白？哪写的1700 -1800.
印象派不成？

【在 l*****o 的大作中提到】

: 房子可以租1700-1800?
:
: 800

l*o2012-08-02 07:08

16 楼

我看错了，以为HOA 800每个月，原来是每年。。。

【在 x***3 的大作中提到】

: 什么意思，没明白？哪写的1700 -1800.
: 印象派不成？

k*o2012-08-02 07:08

17 楼

你那裡首先１，好租嗎？租金來源穩定嗎？
２，整體升值空間好嗎，附近學區如何？
３，你以後如果買其他房子，這個townhouse的債務會對以後的purchase有影響嗎？

l*o2012-08-02 07:08

18 楼

先自己算一下每个月保险+hoa+房贷多少钱呗

x*32012-08-02 07:08

19 楼

每个月的mortgage也要800多，所以才不知道是不是该买。。。

l*o2012-08-02 07:08

20 楼

那从纯粹出租的角度说似乎不划算吧
除非你赌卖的时候房价上升。。。

【在 x***3 的大作中提到】

: 每个月的mortgage也要800多，所以才不知道是不是该买。。。

p*92012-08-02 07:08

21 楼

tax and hoa is so low, I think it is a good deal.

w*t2012-08-02 07:08

22 楼

你为什么不想你每月只掏1、200就搞了一个房子呢？别人同样的房子同样的首付可是要
掏1000刀左右啊。

每个月的mortgage也要800多，所以才不知道是不是该买。。。
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【在 x***3 的大作中提到】

: 每个月的mortgage也要800多，所以才不知道是不是该买。。。

x*32012-08-02 07:08

23 楼

嗯，是这样的。等于只出了首付，如果能管理好的话，每年再自己放点钱进去把
principal 降下来，怎么样都会beat inflation 。算是一笔不错的投资。
但是前提是要管理好，而且要一直能租出去。本地房子升降实在是不大。非牛非熊，
死猪一头。

【在 w******t 的大作中提到】

: 你为什么不想你每月只掏1、200就搞了一个房子呢？别人同样的房子同样的首付可是要
: 掏1000刀左右啊。
:
: 每个月的mortgage也要800多，所以才不知道是不是该买。。。
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x*32012-08-02 07:08

24 楼

还有一个考虑就是同样的钱，4万美元，放在中国，25万人民币，不要说买个房子，魔
都这种地方，买个厨房都买不起。存银行基本白给银行，股票风险太大，所以才考虑
投资美国房市，相对来说风险小的多。。。

f*i2012-08-02 07:08

25 楼

为啥mortgage这么多？不就11.5万的loan吗？
如果房子有升值，condo不太老，可以考虑

【在 x***3 的大作中提到】

: 每个月的mortgage也要800多，所以才不知道是不是该买。。。

x*32012-08-02 07:08

26 楼

15年， 3%的利率算的话，差不多就要这么多。
没仔细算，网上随便找了个mortgage calculator算了下！

【在 f*****i 的大作中提到】

: 为啥mortgage这么多？不就11.5万的loan吗？
: 如果房子有升值，condo不太老，可以考虑

q*z2012-08-02 07:08

27 楼

美国房市就一定保险么?

【在 x***3 的大作中提到】

: 还有一个考虑就是同样的钱，4万美元，放在中国，25万人民币，不要说买个房子，魔
: 都这种地方，买个厨房都买不起。存银行基本白给银行，股票风险太大，所以才考虑
: 投资美国房市，相对来说风险小的多。。。

q*z2012-08-02 07:08

28 楼

你可以借30年嘛

【在 x***3 的大作中提到】

: 15年， 3%的利率算的话，差不多就要这么多。
: 没仔细算，网上随便找了个mortgage calculator算了下！

x*32012-08-02 07:08

29 楼

30年我都老的掉渣了，还享受什么生活啊。。。
15年一到，卖掉回中国养老了

【在 q*z 的大作中提到】

: 你可以借30年嘛

x*32012-08-02 07:08

30 楼

不一定，不过我赌我们这个大学城一定比中国靠谱

【在 q*z 的大作中提到】

: 美国房市就一定保险么?

q*z2012-08-02 07:08

31 楼

你不需要还清呀,回国前卖房不就行了

【在 x***3 的大作中提到】

: 30年我都老的掉渣了，还享受什么生活啊。。。
: 15年一到，卖掉回中国养老了

f*i2012-08-02 07:08

32 楼

为啥mortgage这么多？不就11.5万的loan吗？
如果房子有升值，condo不太老，可以考虑

【在 x***3 的大作中提到】

: 每个月的mortgage也要800多，所以才不知道是不是该买。。。

f*i2012-08-02 07:08

33 楼

为啥15年？30年有positive cash flow多好。有钱多还没钱少还，又不是一定要换30年
。以后哪天发现银行利息比贷款高，就更不用还急着还了

【在 x***3 的大作中提到】

: 15年， 3%的利率算的话，差不多就要这么多。
: 没仔细算，网上随便找了个mortgage calculator算了下！

f*i2012-08-02 07:08

34 楼

投资就是借钱生钱快呀

【在 x***3 的大作中提到】

: 30年我都老的掉渣了，还享受什么生活啊。。。
: 15年一到，卖掉回中国养老了

w*t2012-08-02 07:08

35 楼

呆，做7/1ARM，保守的就做30年固定。

15年， 3%的利率算的话，差不多就要这么多。没仔细算，网上随便找了个mortgage
calculator算了下！
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【在 x***3 的大作中提到】

: 15年， 3%的利率算的话，差不多就要这么多。
: 没仔细算，网上随便找了个mortgage calculator算了下！

l*o2012-08-02 07:08

36 楼

别人掏1000刀是住在里面的。。。

【在 w******t 的大作中提到】

w*t2012-08-02 07:08

37 楼

你确定不会再来个韩国学生突突一下大学城？

不一定，不过我赌我们这个大学城一定比中国靠谱
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【在 x***3 的大作中提到】

: 不一定，不过我赌我们这个大学城一定比中国靠谱

s*l2012-08-02 07:08

38 楼

vt房市受影响了没？

【在 w******t 的大作中提到】

: 你确定不会再来个韩国学生突突一下大学城？
:
: 不一定，不过我赌我们这个大学城一定比中国靠谱
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f*i2012-08-02 07:08

39 楼

呆，投资方做arm不划算

【在 w******t 的大作中提到】

: 呆，做7/1ARM，保守的就做30年固定。
:
: 15年， 3%的利率算的话，差不多就要这么多。没仔细算，网上随便找了个mortgage
: calculator算了下！
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x*32012-08-02 07:08

40 楼

根本没受啥影响了，走了个把教授，导致学校每年加大recruiting, 租房市场更加火热
。

房市受影响了没？

【在 s****l 的大作中提到】

: vt房市受影响了没？

x*32012-08-02 07:08

41 楼

好了，你两都不呆，我呆！

【在 f****i 的大作中提到】

: 呆，投资方做arm不划算

y*n2012-08-02 07:08

42 楼

纯收入小于投资的5%。如果是新房，勉强够本。如果是旧房，都不够折腾的。

s*l2012-08-02 07:08

43 楼

教授吓跑了？

【在 x***3 的大作中提到】

: 根本没受啥影响了，走了个把教授，导致学校每年加大recruiting, 租房市场更加火热
: 。
:
: 房市受影响了没？

w*t2012-08-02 07:08

44 楼

她已经俩房了，这是第三个，就是投资用的。

别人掏1000刀是住在里面的。。。
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【在 l*****o 的大作中提到】

: 别人掏1000刀是住在里面的。。。

w*t2012-08-02 07:08

45 楼

保持最佳的cash flow啊。

呆，投资方做arm不划算
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【在 f****i 的大作中提到】

: 呆，投资方做arm不划算

x*32012-08-02 07:08

46 楼

嗯，他数错了，我已经有8个了，这个是第9个。

【在 w******t 的大作中提到】

: 她已经俩房了，这是第三个，就是投资用的。
:
: 别人掏1000刀是住在里面的。。。
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w*t2012-08-02 07:08

47 楼

如果是这样的话，你这个计划的投资是绝对不划算的。

嗯，他数错了，我已经有8个了，这个是第9个。
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【在 x***3 的大作中提到】

: 嗯，他数错了，我已经有8个了，这个是第9个。

x*32012-08-02 07:08

48 楼

那我应该怎么做？

【在 w******t 的大作中提到】

: 如果是这样的话，你这个计划的投资是绝对不划算的。
:
: 嗯，他数错了，我已经有8个了，这个是第9个。
: ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56

w*t2012-08-02 07:08

49 楼

商用办公楼。

那我应该怎么做？
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【在 x***3 的大作中提到】

: 那我应该怎么做？

x*32012-08-02 07:08

50 楼

好吧争取今晚做梦梦到。。。

【在 w******t 的大作中提到】

: 商用办公楼。
:
: 那我应该怎么做？
: ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56

w*t2012-08-02 07:08

51 楼

你自己说的你这是第9个了。

好吧争取今晚做梦梦到。。。
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【在 x***3 的大作中提到】

: 好吧争取今晚做梦梦到。。。

x*32012-08-02 07:08

52 楼

我要有9个我还跟这儿呆着，我早退休周游世界去了。。。

【在 w******t 的大作中提到】

: 你自己说的你这是第9个了。
:
: 好吧争取今晚做梦梦到。。。
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