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紧急求救：lower appraisal, deposit可能被吞
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紧急求救：lower appraisal, deposit可能被吞# Living
s*d
1 楼
【 以下文字转载自 FleaMarket 讨论区 】
发信人: smallhead (小脑袋), 信区: FleaMarket
标 题: [出售]staples 25 off 100 coupon
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 31 22:26:19 2010, 美东)
二手交易风险自负！请自行验证是否合法和一手卡！:
y
我想卖的物品:
staples 25 off 100 coupon
单张面值:
NA
可接受价格(必须明码标价！):
$1
物品新旧要求:
New
邮寄方式要求:
Email
买卖双方谁承担邮寄损失(Required if not code only):
NA
付款方式说明:
paypal or boa
其他补充说明:
买了没有用，所以转让。。。expires 5/16/10
广告的有效期:
till gone
物品来源(Required for All Cards!):
online
我的联系方式:
bbs mail
Warranty期限:
5/16/2010
能否证明是合法的一手卡?(Required for All Cards!):
NA
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i*g
2 楼
第一张Amex的花了一万多，不给waive annual fee，本来打算关的，发现额外
refund了$107的airfare，就保留了。
第二张Visa卡用的没那么多，但是一个offer都没有，很郁闷，看来只能转Dividend了。
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s*w
3 楼
3月初RFE过一次了，response received 以后没消息
现在还在处理2011年？
谁还有这个情况？
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p*8
4 楼
房子的估价比我们的买价低了两万，银行把我们的贷款给拒了。但是现在sellers不愿
还我们3万多的deposit money, 提出了两条完全不合理的要求：
1） 说我们没有要loan commitment extension。我们的合同上写的是7月30日
commit，但到那天appraisal还没有下来，我们去要到8月10日的extension了，当时他
们没有回复，也没说不给。8月2日我们递上的loan denial letter。
2） 说appraisal低不成为我们贷款失败的理由。但差两万呢，抵得上十万的
downpay了。
我们的律师和loan officer都说理绝对在我们这一边，但如果seller就是耍赖，是不是
非要闹到法庭上呢？还有，如果他们吞了我们的deposit，得好处的是谁？现在钱是受
attorney控制还是listing agent控制？多谢！
还有补充一下我在波士顿地区，所以是麻省法律。这个地方真是穷山恶水出刁民啊！
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w*c
5 楼
pai
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K*I
6 楼
看到你的消息，我震精了...

【在 s*********w 的大作中提到】
: 3月初RFE过一次了，response received 以后没消息
: 现在还在处理2011年？
: 谁还有这个情况？
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l*r
7 楼
纯粹扯淡，你有appraisal contingency吧？这个contingency 没过期的话，你受到
appraisal有三个选择，一个就可以走开---看看你的合同吧，打官司就陪着他，who 怕
who?
关于loan contingency好像一般合同都是写着，如果你到了contingency 那天没有贷款
，那么，这个contingency 自动延到closing date----最起码我们的是这样子的。
再者说了，deposit不是在你agent的手里吗？
这个你占100%的理，别怕。

【在 p********8 的大作中提到】
: 房子的估价比我们的买价低了两万，银行把我们的贷款给拒了。但是现在sellers不愿
: 还我们3万多的deposit money, 提出了两条完全不合理的要求：
: 1） 说我们没有要loan commitment extension。我们的合同上写的是7月30日
: commit，但到那天appraisal还没有下来，我们去要到8月10日的extension了，当时他
: 们没有回复，也没说不给。8月2日我们递上的loan denial letter。
: 2） 说appraisal低不成为我们贷款失败的理由。但差两万呢，抵得上十万的
: downpay了。
: 我们的律师和loan officer都说理绝对在我们这一边，但如果seller就是耍赖，是不是
: 非要闹到法庭上呢？还有，如果他们吞了我们的deposit，得好处的是谁？现在钱是受
: attorney控制还是listing agent控制？多谢！
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m*a
8 楼
你可以找另外个时间再试试。我的卡几乎拿到sign up bonus后一分钱没花，结果也是
给rentention offer了。不过我看大家的都一样，基本就是waive annual fee+extra
1000pt/month for 16 months if spend $1000/month.

了。

【在 i****g 的大作中提到】
: 第一张Amex的花了一万多，不给waive annual fee，本来打算关的，发现额外
: refund了$107的airfare，就保留了。
: 第二张Visa卡用的没那么多，但是一个offer都没有，很郁闷，看来只能转Dividend了。
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r*8
9 楼
真的没什么，他们可以做任何事，但就是不批。

【在 K**I 的大作中提到】
: 看到你的消息，我震精了...
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p*8
10 楼
没有明确的appraisal contingency，但有loan contingency, 递denial letter的时候
比合同上contingency到期的日子过了两天，但之前我们已经要求extension了。
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m*r
11 楼
pai

了。

【在 i****g 的大作中提到】
: 第一张Amex的花了一万多，不给waive annual fee，本来打算关的，发现额外
: refund了$107的airfare，就保留了。
: 第二张Visa卡用的没那么多，但是一个offer都没有，很郁闷，看来只能转Dividend了。
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K*I
12 楼
没，我只是震惊他们不用鞭子抽居然变勤奋了。。。

【在 r****8 的大作中提到】
: 真的没什么，他们可以做任何事，但就是不批。
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d*e
13 楼
不用怕
和他打官司
这房子要是有了官司 他也没法卖了
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t*d
14 楼
现在有新的offer了，我ld那张amex几乎没消费，retention offer是45 credit, then
another 50 after spending 1000
花的多的那张visa还是直接给了95

【在 m*****a 的大作中提到】
: 你可以找另外个时间再试试。我的卡几乎拿到sign up bonus后一分钱没花，结果也是
: 给rentention offer了。不过我看大家的都一样，基本就是waive annual fee+extra
: 1000pt/month for 16 months if spend $1000/month.
:
: 了。
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C*e
15 楼
可能是你的Response非常不令IO满意，怎么respnse的

【在 s*********w 的大作中提到】
: 3月初RFE过一次了，response received 以后没消息
: 现在还在处理2011年？
: 谁还有这个情况？
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l*r
16 楼
对头。

【在 d*****e 的大作中提到】
: 不用怕
: 和他打官司
: 这房子要是有了官司 他也没法卖了
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s*r
17 楼

then
这个offer不如直接转dividend啊..

【在 t****d 的大作中提到】
: 现在有新的offer了，我ld那张amex几乎没消费，retention offer是45 credit, then
: another 50 after spending 1000
: 花的多的那张visa还是直接给了95
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z*8
18 楼
楼主请看站内信,谢谢

【在 s*********w 的大作中提到】
: 3月初RFE过一次了，response received 以后没消息
: 现在还在处理2011年？
: 谁还有这个情况？
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p*8
19 楼
找litigation attorney花费多少啊？是不是输的那边付钱？
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c*2
20 楼
if that is the case, open AA Exec 100K, and asking transfer credit limit
from one of the card (Aemx/Visa) and then close it. You at least keep your
cl. When I opened 2nd AA Exec, I moved all $7K cl from my churned 50K visa(
opened last august) to my new executive.
And change the other card to a no-fee cc.
avatar
s*w
21 楼
这个有可能
上次说出生证明翻译不符合要求
我就找了一个美国的certified translation公司 翻译了一份
不行吗？

【在 C********e 的大作中提到】
: 可能是你的Response非常不令IO满意，怎么respnse的
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d*e
22 楼
卖家要是不傻 不会真和你打的 但是你现在的摆出要打的架势...

【在 p********8 的大作中提到】
: 找litigation attorney花费多少啊？是不是输的那边付钱？
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i*g
23 楼
已经有四张AA 三张Exe...
不知道是不是AA卡太多了 所以不给retention offer

if that is the case, open AA Exec 100K, and asking transfer credit limit
from one of the card (Aemx/Visa) and then close it. You at least keep your
cl. When I opened 2nd AA Exec, I moved all $7K cl from my churned 50K visa(
opened last august) to my new executive.
And change the other card to a no-fee cc.

【在 c**2 的大作中提到】
: if that is the case, open AA Exec 100K, and asking transfer credit limit
: from one of the card (Aemx/Visa) and then close it. You at least keep your
: cl. When I opened 2nd AA Exec, I moved all $7K cl from my churned 50K visa(
: opened last august) to my new executive.
: And change the other card to a no-fee cc.
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z*8
24 楼
很怪啊,我们当地公证处是翻译件也会一起公正的

【在 s*********w 的大作中提到】
: 这个有可能
: 上次说出生证明翻译不符合要求
: 我就找了一个美国的certified translation公司 翻译了一份
: 不行吗？
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w*t
25 楼
嗯，楼主照这个做。

卖家要是不傻 不会真和你打的 但是你现在的摆出要打的架势...
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56

【在 d*****e 的大作中提到】
: 卖家要是不傻 不会真和你打的 但是你现在的摆出要打的架势...
avatar
t*r
26 楼
额外的refund这个好神奇

了。

【在 i****g 的大作中提到】
: 第一张Amex的花了一万多，不给waive annual fee，本来打算关的，发现额外
: refund了$107的airfare，就保留了。
: 第二张Visa卡用的没那么多，但是一个offer都没有，很郁闷，看来只能转Dividend了。
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a*g
27 楼
你原来交的是国内户口所在地出的公证吗？难道不行？

【在 s*********w 的大作中提到】
: 这个有可能
: 上次说出生证明翻译不符合要求
: 我就找了一个美国的certified translation公司 翻译了一份
: 不行吗？
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b*2
28 楼
卖家是个白痴, 不用急, 这种事交给您的律师去办. 如果在加州, 这种事是由agent去
处理. what's what they get paid for.
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n*9
29 楼
转 dividend 就挺好，每年有300固定收益，秒杀所有免年费
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B*o
30 楼
你的case已经分配给了IO，不管C不C，他们都会审，完成手头上的工作。
我总觉得早点RFE比下次C了再审再发RFE好。
Preadjudicated实际上是好事情。
以后C时直接批。即使发RFE也是一些因为过期要更新的。比如：工作证明或体检一类的。

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.7

【在 s*********w 的大作中提到】
: 3月初RFE过一次了，response received 以后没消息
: 现在还在处理2011年？
: 谁还有这个情况？
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p*8
31 楼
唉，反正感觉卖家非常刁蛮，不按常理出牌，这次买房什么倒霉事都让我们遇上了。现
在给listing agent加些压力有用么？
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s*r
32 楼
求解，什么是300固定收入?

【在 n********9 的大作中提到】
: 转 dividend 就挺好，每年有300固定收益，秒杀所有免年费
avatar
C*e
33 楼
显然不行。。。IA再臭大街好歹也是个考过bar的esq, 您请个IA吧

【在 s*********w 的大作中提到】
: 这个有可能
: 上次说出生证明翻译不符合要求
: 我就找了一个美国的certified translation公司 翻译了一份
: 不行吗？
avatar
s*e
34 楼
马上给他们上个lien.

【在 p********8 的大作中提到】
: 唉，反正感觉卖家非常刁蛮，不按常理出牌，这次买房什么倒霉事都让我们遇上了。现
: 在给listing agent加些压力有用么？
avatar
i*g
35 楼
打算留一张amex的 其余三张转dividend

【在 n********9 的大作中提到】
: 转 dividend 就挺好，每年有300固定收益，秒杀所有免年费
avatar
s*w
36 楼
我的出生公证是10年前 临出国的时候办的 加上小地方
虽然有公证和翻译件 但是没有翻译的公证 就是那个translation true to the
original的公证
上月想赶紧把response寄出去 就找了个certified的翻译公司
等ref的信来了看 具体哪不行

【在 z******8 的大作中提到】
: 很怪啊,我们当地公证处是翻译件也会一起公正的
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p*8
37 楼
请解释？多谢！

【在 s*********e 的大作中提到】
: 马上给他们上个lien.
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m*i
38 楼
俺也拿到了定里程票的90刀的fee的refund。

【在 t*********r 的大作中提到】
: 额外的refund这个好神奇
:
: 了。
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s*w
39 楼
啥是 IA?

【在 C********e 的大作中提到】
: 显然不行。。。IA再臭大街好歹也是个考过bar的esq, 您请个IA吧
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p*8
40 楼
发现卖家的rider里有一条，written notice from either party to the other shall
be deemed to have been properly given if delivered in hand or mailed by
registered or certified mail, postage prepaid, return receipt requested or
if sent via Fax, if to Seller to…
下面还有条Notices are effective when they are received unless receipt is
refused, in which event notice shall be effective on the first occasion
receipt is refused.
如果是这样，万一我们的律师是用email要求的extension会不会无效呢？另外那条是不
是说只要发出去了，对方没有明确拒绝就算有效？谢谢！
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i*g
41 楼
是啊 这是怎么回事啊

【在 m****i 的大作中提到】
: 俺也拿到了定里程票的90刀的fee的refund。
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s*w
42 楼
说得有理！ 多谢

的。

【在 B*****o 的大作中提到】
: 你的case已经分配给了IO，不管C不C，他们都会审，完成手头上的工作。
: 我总觉得早点RFE比下次C了再审再发RFE好。
: Preadjudicated实际上是好事情。
: 以后C时直接批。即使发RFE也是一些因为过期要更新的。比如：工作证明或体检一类的。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.7
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f*b
43 楼
花个几百找律师咨询吧，你现在最耗不起的是时间，最糟糕的是什么也不做在网上问来
问去。

shall

【在 p********8 的大作中提到】
: 发现卖家的rider里有一条，written notice from either party to the other shall
: be deemed to have been properly given if delivered in hand or mailed by
: registered or certified mail, postage prepaid, return receipt requested or
: if sent via Fax, if to Seller to…
: 下面还有条Notices are effective when they are received unless receipt is
: refused, in which event notice shall be effective on the first occasion
: receipt is refused.
: 如果是这样，万一我们的律师是用email要求的extension会不会无效呢？另外那条是不
: 是说只要发出去了，对方没有明确拒绝就算有效？谢谢！
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w*r
44 楼
三张dividend的飘过
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C*e
45 楼
Immigration Attorney

【在 s*********w 的大作中提到】
: 啥是 IA?
avatar
b*d
46 楼
如果你没有remove loan contingency,就用这个理由退出好了.

【在 p********8 的大作中提到】
: 房子的估价比我们的买价低了两万，银行把我们的贷款给拒了。但是现在sellers不愿
: 还我们3万多的deposit money, 提出了两条完全不合理的要求：
: 1） 说我们没有要loan commitment extension。我们的合同上写的是7月30日
: commit，但到那天appraisal还没有下来，我们去要到8月10日的extension了，当时他
: 们没有回复，也没说不给。8月2日我们递上的loan denial letter。
: 2） 说appraisal低不成为我们贷款失败的理由。但差两万呢，抵得上十万的
: downpay了。
: 我们的律师和loan officer都说理绝对在我们这一边，但如果seller就是耍赖，是不是
: 非要闹到法庭上呢？还有，如果他们吞了我们的deposit，得好处的是谁？现在钱是受
: attorney控制还是listing agent控制？多谢！
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i*g
47 楼
我可以换四张 但打算保留一张AA 换3张dividend

【在 w****r 的大作中提到】
: 三张dividend的飘过
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w*r
48 楼
留AMEX那个

【在 i****g 的大作中提到】
: 我可以换四张 但打算保留一张AA 换3张dividend
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i*g
49 楼
必须的 另外三张也换amex的

【在 w****r 的大作中提到】
: 留AMEX那个
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i*g
50 楼
太不被citi待见了 第二张卡就给了$25 credit或3000 miles，看来只能转dividend了

了。

【在 i****g 的大作中提到】
: 第一张Amex的花了一万多，不给waive annual fee，本来打算关的，发现额外
: refund了$107的airfare，就保留了。
: 第二张Visa卡用的没那么多，但是一个offer都没有，很郁闷，看来只能转Dividend了。
avatar
t*7
51 楼
dividend有amex选项吗？
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t*d
52 楼
有的

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6

【在 t****7 的大作中提到】
: dividend有amex选项吗？
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m*g
53 楼
借帖子问一下citi amex卡是个什么东东？这两家不是不同的机构么？这张卡有什么特
别？谢谢
avatar
t*e
54 楼
转卡实际上是不是原来的卡关了，重开一张新卡
是hard pull吗
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s*t
55 楼
Dividend有什么好处？

了。

【在 i****g 的大作中提到】
: 第一张Amex的花了一万多，不给waive annual fee，本来打算关的，发现额外
: refund了$107的airfare，就保留了。
: 第二张Visa卡用的没那么多，但是一个offer都没有，很郁闷，看来只能转Dividend了。
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s*t
56 楼
请问这个怎么弄？

【在 n********9 的大作中提到】
: 转 dividend 就挺好，每年有300固定收益，秒杀所有免年费
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