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怎么挑 listing agent 啊？

怎么挑 listing agent 啊？# Living

O*o2012-08-20 07:08

1 楼

我年底年初可能想卖房子。看现在小区里的房，有的卖的很快，list几天就进pending,
最后成交价钱还高；有的唧唧歪歪list很久，open house都搞N次，才低于market
price 10%卖掉。都是standard sale, 房况也差不多。这是listing agent的区别吗？
还是卖家人品区别啊？价钱高的房就是碰巧赶上个冤大头买家？
listing agent 怎样的叫好呢？给buyer agent commission 高的？知道怎么stage你要
卖的房子的？人脉广的？（这个很难衡量啊）。
怎么挑listing agent呀？

b*22012-08-20 07:08

2 楼

卖房子除了price, staging非常重要

w*t2012-08-20 07:08

3 楼

这还不容易。就找那个你们看到listing几天就pending最后成交价还很高的agent。

我年底年初可能想卖房子。看现在小区里的房，有的卖的很快，list几天就进pending,
最后成交价钱还高；有的唧唧歪歪list很久，open house都搞N次，才低于mar........
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【在 O**o 的大作中提到】

: 我年底年初可能想卖房子。看现在小区里的房，有的卖的很快，list几天就进pending,
: 最后成交价钱还高；有的唧唧歪歪list很久，open house都搞N次，才低于market
: price 10%卖掉。都是standard sale, 房况也差不多。这是listing agent的区别吗？
: 还是卖家人品区别啊？价钱高的房就是碰巧赶上个冤大头买家？
: listing agent 怎样的叫好呢？给buyer agent commission 高的？知道怎么stage你要
: 卖的房子的？人脉广的？（这个很难衡量啊）。
: 怎么挑listing agent呀？

f*i2012-08-20 07:08

4 楼

还得卖家配合。LZ是爽快还是JW？

pending,
...

【在 w******t 的大作中提到】

: 这还不容易。就找那个你们看到listing几天就pending最后成交价还很高的agent。
:
: 我年底年初可能想卖房子。看现在小区里的房，有的卖的很快，list几天就进pending,
: 最后成交价钱还高；有的唧唧歪歪list很久，open house都搞N次，才低于mar........
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w*t2012-08-20 07:08

5 楼

注意层次。
要上层次。

还得卖家配合。LZ是爽快还是JW？
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【在 f****i 的大作中提到】

: 还得卖家配合。LZ是爽快还是JW？
:
: pending,
: ...

O*o2012-08-20 07:08

6 楼

staging那些，是从别处搬来的家具摆进去的吗？
看过一些房子，有家具，可不像有人住的样子。

【在 b********2 的大作中提到】

: 卖房子除了price, staging非常重要

O*o2012-08-20 07:08

7 楼

你要问我那我当然觉得我挺爽快的了。
卖家得肿么配合啊？
修修补补，没问题；送home warranty, 没问题；降价15%，那我就不乐意了。

【在 f****i 的大作中提到】

: 还得卖家配合。LZ是爽快还是JW？
:
: pending,
: ...

w*t2012-08-20 07:08

8 楼

当然，有必要的话，沙发、窗帘、地毯、摆花、艺术品，都是租的借的。

staging那些，是从别处搬来的家具摆进去的吗？看过一些房子，有家具，可不像有人
住的样子。
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【在 O**o 的大作中提到】

: staging那些，是从别处搬来的家具摆进去的吗？
: 看过一些房子，有家具，可不像有人住的样子。

O*o2012-08-20 07:08

9 楼

什么意思？展开讲讲？

【在 w******t 的大作中提到】

: 注意层次。
: 要上层次。
:
: 还得卖家配合。LZ是爽快还是JW？
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w*t2012-08-20 07:08

10 楼

没说你，批评的是当格当。

什么意思？展开讲讲？
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【在 O**o 的大作中提到】

: 什么意思？展开讲讲？

a*k2012-08-20 07:08

11 楼

staging很重要，我一般都找专门做staging的公司租家具，装饰等等。
还有卖家配合很重要，总是不方便给人看肯定不行。
人脉广也很重要。

f*i2012-08-20 07:08

12 楼

所谓配合嘛，就是listing agent放一个屁，你在一秒钟之内说臭
关键动作要快，有啥想法马上要说出来。

【在 O**o 的大作中提到】

: 你要问我那我当然觉得我挺爽快的了。
: 卖家得肿么配合啊？
: 修修补补，没问题；送home warranty, 没问题；降价15%，那我就不乐意了。

O*o2012-08-20 07:08

13 楼

啊！业内人士出现了。太好了。
这种staging租家具装饰，贵么？给个大概价位？
4房三浴加个den. 2100尺。

【在 a********k 的大作中提到】

: staging很重要，我一般都找专门做staging的公司租家具，装饰等等。
: 还有卖家配合很重要，总是不方便给人看肯定不行。
: 人脉广也很重要。

a*k2012-08-20 07:08

14 楼

朝向保养程度一样吗?

pending,

【在 O**o 的大作中提到】

a*k2012-08-20 07:08

15 楼

每个地区不同啊，你找几个你们当地的staging的公司问问呢？
我这边分两种，一种是stage occupied property的，一种是stage vacant property
的。你问问listing agent愿不愿意给你出这笔钱。我都给我的卖家出了，但
commission就不打折了，收full commission。卖家自己做staging,自己开门showing的
，我都给commission打折了。

【在 O**o 的大作中提到】

: 啊！业内人士出现了。太好了。
: 这种staging租家具装饰，贵么？给个大概价位？
: 4房三浴加个den. 2100尺。

a*k2012-08-20 07:08

16 楼

还有就是showing房子的时候不怎么说话的listing agent就不要了吧。

O*o2012-08-20 07:08

17 楼

朝向一样。。。同一条街上同一户型，隔几个房子。主卧都朝南。不过我们这儿不太看
朝向。南加，一年天气都差不多。upgrade程度也差不多，就是都没啥upgrade.
但是贵的房子感觉干干净净的。卖不掉的那个其实还摆了租来的家具。可是总体感觉
有点脏，厨房厕所的tile缝都是黑的。

【在 a********k 的大作中提到】

: 朝向保养程度一样吗?
:
: pending,

a*k2012-08-20 07:08

18 楼

可能给人感觉舒服吧。不过也有可能有什么不可告人的因素。比如买卖双方私下都认识
，故意合同写个高价，多贷点钱出来干别的，当然不能太离谱，不然银行appraisal那
关过不了。

【在 O**o 的大作中提到】

: 朝向一样。。。同一条街上同一户型，隔几个房子。主卧都朝南。不过我们这儿不太看
: 朝向。南加，一年天气都差不多。upgrade程度也差不多，就是都没啥upgrade.
: 但是贵的房子感觉干干净净的。卖不掉的那个其实还摆了租来的家具。可是总体感觉
: 有点脏，厨房厕所的tile缝都是黑的。