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拿到appraisal后， underwriter要多久？

拿到appraisal后， underwriter要多久？# Living

m*12012-08-22 07:08

1 楼

已经拿到appraisal了，大概还有多久能final approval？
现在好像到underwriter这一步了，underwriter是干什么的？他是属于银行的还是另外
一个部门？这一步要多久？还有两周就closing了，好着急。。。不知道能不能按时
closing
谢谢。。。

N*s2012-08-22 07:08

2 楼

开始了的话,48小时.

b*d2012-08-22 07:08

3 楼

purchase的case两周之内approval就应该出来了.

【在 m******1 的大作中提到】

: 已经拿到appraisal了，大概还有多久能final approval？
: 现在好像到underwriter这一步了，underwriter是干什么的？他是属于银行的还是另外
: 一个部门？这一步要多久？还有两周就closing了，好着急。。。不知道能不能按时
: closing
: 谢谢。。。

b*22012-08-22 07:08

4 楼

underwriter是审核大员, 这一步是很费时间的, 所以让您的agent盯紧点, 一旦有
condition, 马上就提供所要的document.

m*12012-08-22 07:08

5 楼

2周够么？怎么催agent盯紧点啊。过一周问问？

【在 b********2 的大作中提到】

: underwriter是审核大员, 这一步是很费时间的, 所以让您的agent盯紧点, 一旦有
: condition, 马上就提供所要的document.

s*n2012-08-22 07:08

6 楼

两周有点紧。不知道TITLE REVIEW了没。如果银行效率高，两周还是可以CLOSE的

H*g2012-08-22 07:08

7 楼

属于贷款的必要步骤，一般会给罗列一堆conditions，然后逐项要求你补充材料，叫做
clear condition，都搞定就过了。如果你直接跟银行联系，conditions多点的话，可
能会比较慢。千万记着尽量要到这个underwriter的直接电话，然后多打电话联系，他/
她给你打马虎眼的话，找律师打电话，补充材料的时候条理又细致，两周还是很有希望
的。

【在 m******1 的大作中提到】

m*12012-08-22 07:08

8 楼

解释的很详细，非常感谢。我这就跟银行的人联系

他/

【在 H****g 的大作中提到】

: 属于贷款的必要步骤，一般会给罗列一堆conditions，然后逐项要求你补充材料，叫做
: clear condition，都搞定就过了。如果你直接跟银行联系，conditions多点的话，可
: 能会比较慢。千万记着尽量要到这个underwriter的直接电话，然后多打电话联系，他/
: 她给你打马虎眼的话，找律师打电话，补充材料的时候条理又细致，两周还是很有希望
: 的。

m*12012-08-22 07:08

9 楼

已经问了。title review好像已经没问题了。我们其实7月底就正式申请了。主要是银
行在order appraisal这一步耽搁时间了，我们本来closing 的时间还算富余的。
听我的realtor说现在除了underwriter也没什么别的了。我想问，万一银行这边因为
underwriter慢了，没有按时close，rate会不会变（我今天查了rate，已经升上去了）
？我们的rate本来就是锁到close 这天的，seller那边说说应该延长几天没问题，关键
就是rate要是变了就亏了，这本来是他们满了，觉得也挺冤的。

【在 s**********n 的大作中提到】

: 两周有点紧。不知道TITLE REVIEW了没。如果银行效率高，两周还是可以CLOSE的

h*32012-08-22 07:08

10 楼

为什么会变啊？不是开始做贷款的时候就定了吗？这个和close的时间还有关系吗？

b*22012-08-22 07:08

11 楼

您的realtor说的真好, 做loan就underwriter这一步是最麻烦的.
看您做loan到什么地步, 也要看market rate怎么样, 也看是哪一家lender, 才能决定
extension是不是free的.
让您的agent多盯着点, 快慢不取决于agent, 但是对lender的要求的回应是完全取决于
agent.

【在 m******1 的大作中提到】

: 已经问了。title review好像已经没问题了。我们其实7月底就正式申请了。主要是银
: 行在order appraisal这一步耽搁时间了，我们本来closing 的时间还算富余的。
: 听我的realtor说现在除了underwriter也没什么别的了。我想问，万一银行这边因为
: underwriter慢了，没有按时close，rate会不会变（我今天查了rate，已经升上去了）
: ？我们的rate本来就是锁到close 这天的，seller那边说说应该延长几天没问题，关键
: 就是rate要是变了就亏了，这本来是他们满了，觉得也挺冤的。

m*12012-08-22 07:08

12 楼

我们之前锁了利率（lock the rate），锁了45天，刚好到closing后一天，所以我也不
知道到时候该怎么处理

【在 h*****3 的大作中提到】

: 为什么会变啊？不是开始做贷款的时候就定了吗？这个和close的时间还有关系吗？

s*n2012-08-22 07:08

13 楼

underwriting的大部分工作都在order apprailsal 之前做得差不多了。尤其你title都
已经review了，应该没什么问题。你让银行给你出一份mortgage commitment 看看还有
没有condition。如果没有了就可以马上close了。如果拖到lock rate的最后一天，估
计利率会变，但银行也不希望这样的，因为要重新underwriting。所以应该可以及时
close

已经问了。title review好像已经没问题了。我们其实7月底就正式申请了。主要是银
行在order appraisal这一步耽搁时间了，我们本来closing 的时间还算富........
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