u*a
2 楼
准备买新建的房子，从哪里下手，比如，如何找房源，是否需要经纪人，以及贷款等等
。
。
h*1
3 楼
猪油
u*a
4 楼
ding
h*9
5 楼
口水。
【在 j********6 的大作中提到】
: 男士用什么发蜡能让头发总像刚洗过一样发亮，定型？？？或者是别的什么啫喱，请推
: 荐一款，谢谢
【在 j********6 的大作中提到】
: 男士用什么发蜡能让头发总像刚洗过一样发亮，定型？？？或者是别的什么啫喱，请推
: 荐一款，谢谢
d*0
6 楼
同样困惑中。希望大侠给些建议。帮顶
【在 u**********a 的大作中提到】
: 准备买新建的房子，从哪里下手，比如，如何找房源，是否需要经纪人，以及贷款等等
: 。
【在 u**********a 的大作中提到】
: 准备买新建的房子，从哪里下手，比如，如何找房源，是否需要经纪人，以及贷款等等
: 。
d*0
7 楼
偶用的是，Ｚｉｒｈ的那个发胶ｈｏｌｄ ｈａｉｒ ｇｅｌ。。没啥味道的。
u*a
8 楼
太感谢了，意见太全面了。
另外，如果顺利的话，这个过程需要多长时间。新手没有包子。谢谢
另外，如果顺利的话，这个过程需要多长时间。新手没有包子。谢谢
j*y
9 楼
我总觉得男人涂发胶像没有洗过头发似地。
【在 d******0 的大作中提到】
: 偶用的是，Ｚｉｒｈ的那个发胶ｈｏｌｄ ｈａｉｒ ｇｅｌ。。没啥味道的。
【在 d******0 的大作中提到】
: 偶用的是，Ｚｉｒｈ的那个发胶ｈｏｌｄ ｈａｉｒ ｇｅｌ。。没啥味道的。
b*e
10 楼
看过一个在好学区新建的小区，造了4,5年还在造，小区门口就是几个大土堆。
d*l
11 楼
别呼拉拉一头，就在头发分叉等重点部位用就行了
【在 j******y 的大作中提到】
: 我总觉得男人涂发胶像没有洗过头发似地。
【在 j******y 的大作中提到】
: 我总觉得男人涂发胶像没有洗过头发似地。
m*f
12 楼
三到四个月，哈哈哈。。。
c*n
13 楼
gastby hair wax
m*f
14 楼
除非是很大的公司花很多的钱，builder把你家的房子的建造放在第一优先，各个步骤
紧紧前后相接，
而且township密切密切密切配合每一步的inspection，那样也许三个月就够了，一般情
况下，四个
月不可能。。。
据我所知，绝大多数给楼主这样做单个房子项目的builder，都需要sub electric &
plumbing work
at least，and probably foundation etc，这样的花，工期一拖，半年都搞不定。
紧紧前后相接，
而且township密切密切密切配合每一步的inspection，那样也许三个月就够了，一般情
况下，四个
月不可能。。。
据我所知，绝大多数给楼主这样做单个房子项目的builder，都需要sub electric &
plumbing work
at least，and probably foundation etc，这样的花，工期一拖，半年都搞不定。
g*e
15 楼
俺觉得发亮定型很丑
u*a
16 楼
谢谢， 您的信息太好了。我们准备明年暑假的时候6，7 月份搬进去就行。我是大概了
解一下周期。太感谢您的信息了。准备开始做功课了。
解一下周期。太感谢您的信息了。准备开始做功课了。
x*o
17 楼
刚洗过的头发没有型,也不会发亮.发亮都是主动或者被动上油的
b*e
18 楼
我没有跟你抬杠的意思。只是给LZ多一点information。有些新房的小区建设的确有问
题。
题。
B*i
19 楼
502 forever.
m*f
20 楼
contractor给你盖房子，从头开始半年做完就谢天谢地了。另外你要和builder来回评
估房子的格局，每个卫生间和厨房的样子，灯的布置，等等，这个来回一般也需要两个
月。然后建商需要绘制图纸，然后去你的镇上申请许可。
当然你要快也不是不可能，自己就没有办法做太多功课，只能听builder推荐。
你去试验以下，回来报告一下时间。
【在 u**********a 的大作中提到】
: 谢谢， 您的信息太好了。我们准备明年暑假的时候6，7 月份搬进去就行。我是大概了
: 解一下周期。太感谢您的信息了。准备开始做功课了。
估房子的格局，每个卫生间和厨房的样子，灯的布置，等等，这个来回一般也需要两个
月。然后建商需要绘制图纸，然后去你的镇上申请许可。
当然你要快也不是不可能，自己就没有办法做太多功课，只能听builder推荐。
你去试验以下，回来报告一下时间。
【在 u**********a 的大作中提到】
: 谢谢， 您的信息太好了。我们准备明年暑假的时候6，7 月份搬进去就行。我是大概了
: 解一下周期。太感谢您的信息了。准备开始做功课了。
u*a
21 楼
我的意思是可以开始实施计划了
【在 m*f 的大作中提到】
: contractor给你盖房子，从头开始半年做完就谢天谢地了。另外你要和builder来回评
: 估房子的格局，每个卫生间和厨房的样子，灯的布置，等等，这个来回一般也需要两个
: 月。然后建商需要绘制图纸，然后去你的镇上申请许可。
: 当然你要快也不是不可能，自己就没有办法做太多功课，只能听builder推荐。
: 你去试验以下，回来报告一下时间。
【在 m*f 的大作中提到】
: contractor给你盖房子，从头开始半年做完就谢天谢地了。另外你要和builder来回评
: 估房子的格局，每个卫生间和厨房的样子，灯的布置，等等，这个来回一般也需要两个
: 月。然后建商需要绘制图纸，然后去你的镇上申请许可。
: 当然你要快也不是不可能，自己就没有办法做太多功课，只能听builder推荐。
: 你去试验以下，回来报告一下时间。
m*f
22 楼
我还是建议楼主先找几个builder问问需要多少时间。
u*a
23 楼
这个建议不错，不知合同签了，到时间交不了房子，责任归BUILDER，对吗？
【在 m*f 的大作中提到】
: 我还是建议楼主先找几个builder问问需要多少时间。
【在 m*f 的大作中提到】
: 我还是建议楼主先找几个builder问问需要多少时间。
u*a
24 楼
我的目的是新建的房子，FIRST OWNER 就行
【在 m*f 的大作中提到】
: 除非是很大的公司花很多的钱，builder把你家的房子的建造放在第一优先，各个步骤
: 紧紧前后相接，
: 而且township密切密切密切配合每一步的inspection，那样也许三个月就够了，一般情
: 况下，四个
: 月不可能。。。
: 据我所知，绝大多数给楼主这样做单个房子项目的builder，都需要sub electric &
: plumbing work
: at least，and probably foundation etc，这样的花，工期一拖，半年都搞不定。
【在 m*f 的大作中提到】
: 除非是很大的公司花很多的钱，builder把你家的房子的建造放在第一优先，各个步骤
: 紧紧前后相接，
: 而且township密切密切密切配合每一步的inspection，那样也许三个月就够了，一般情
: 况下，四个
: 月不可能。。。
: 据我所知，绝大多数给楼主这样做单个房子项目的builder，都需要sub electric &
: plumbing work
: at least，and probably foundation etc，这样的花，工期一拖，半年都搞不定。
m*f
25 楼
我爸爸就是造房子的，从小就在他工地上晃悠，知道一个施工队前仆后继的做需要多少
时间盖完房子。我现在自己在做whole house renovation，深知和township打交道的麻
烦。另外，我们一条路上有两个房子在造，一个已经造了四个月了，才刚刚开始在做
siding，另外一个两个月，大概下个礼拜可以roofing的样子。另外有一个朋友，把后
院的一道墙往后移，另外再加高一层，和builder谈工程、设计之类就花了五个月，
builder明确告诉他全部完工需要六个月时间。
另外，我不是据说，原文是“据我所知”。。。我原先考虑将整个房子的renovation包
给builder做，也考虑过把房子推倒重造，找了几个builders，没有一个告诉我说
builder自己有专门的licensed electrition, plumber。
总之，建议楼主试着找几个builder，问问他们多少时间能造完一个房子到可以入住的
状态。
时间盖完房子。我现在自己在做whole house renovation，深知和township打交道的麻
烦。另外，我们一条路上有两个房子在造，一个已经造了四个月了，才刚刚开始在做
siding，另外一个两个月，大概下个礼拜可以roofing的样子。另外有一个朋友，把后
院的一道墙往后移，另外再加高一层，和builder谈工程、设计之类就花了五个月，
builder明确告诉他全部完工需要六个月时间。
另外，我不是据说，原文是“据我所知”。。。我原先考虑将整个房子的renovation包
给builder做，也考虑过把房子推倒重造，找了几个builders，没有一个告诉我说
builder自己有专门的licensed electrition, plumber。
总之，建议楼主试着找几个builder，问问他们多少时间能造完一个房子到可以入住的
状态。
f*o
26 楼
我家附近在造townhouse
一幢接着一幢盖的, 前面几幢平均每幢不到一个月
因为在路边, 每天上下班经过, 进度都看的很清楚
【在 m*f 的大作中提到】
: 除非是很大的公司花很多的钱，builder把你家的房子的建造放在第一优先，各个步骤
: 紧紧前后相接，
: 而且township密切密切密切配合每一步的inspection，那样也许三个月就够了，一般情
: 况下，四个
: 月不可能。。。
: 据我所知，绝大多数给楼主这样做单个房子项目的builder，都需要sub electric &
: plumbing work
: at least，and probably foundation etc，这样的花，工期一拖，半年都搞不定。
一幢接着一幢盖的, 前面几幢平均每幢不到一个月
因为在路边, 每天上下班经过, 进度都看的很清楚
【在 m*f 的大作中提到】
: 除非是很大的公司花很多的钱，builder把你家的房子的建造放在第一优先，各个步骤
: 紧紧前后相接，
: 而且township密切密切密切配合每一步的inspection，那样也许三个月就够了，一般情
: 况下，四个
: 月不可能。。。
: 据我所知，绝大多数给楼主这样做单个房子项目的builder，都需要sub electric &
: plumbing work
: at least，and probably foundation etc，这样的花，工期一拖，半年都搞不定。
m*f
27 楼
Builder schedule inspection的时候，都是确信自己预计可以做完的时间再额外加一
个礼拜之类，有很多inspection不做完你没有办法继续施工，典型的比如electric
rough in, plumbing rough in, shower pan inspection, insulation inspection,
framing inspection, etc etc... 你会发现把房子的架子搭起来很快，也许两个礼拜
从外面看就差不多了，但是里面的活非常非常费精力和时间，而且不是人多就可以搞定
的。。
一般合同不会给你签死的，所以你要给自己留有余地。当然你可以和builder说四个月
搞定（我怀疑会不会有builder给你签，除非是一层的ranch），但是私下最好考虑让他
们半年的时间做完。
【在 u**********a 的大作中提到】
: 这个建议不错，不知合同签了，到时间交不了房子，责任归BUILDER，对吗？
个礼拜之类，有很多inspection不做完你没有办法继续施工，典型的比如electric
rough in, plumbing rough in, shower pan inspection, insulation inspection,
framing inspection, etc etc... 你会发现把房子的架子搭起来很快，也许两个礼拜
从外面看就差不多了，但是里面的活非常非常费精力和时间，而且不是人多就可以搞定
的。。
一般合同不会给你签死的，所以你要给自己留有余地。当然你可以和builder说四个月
搞定（我怀疑会不会有builder给你签，除非是一层的ranch），但是私下最好考虑让他
们半年的时间做完。
【在 u**********a 的大作中提到】
: 这个建议不错，不知合同签了，到时间交不了房子，责任归BUILDER，对吗？
H*a
28 楼
买了3次新建房子，过程大概都差不多：（这里说的是从builder那里买公开发售的房子
，以下不适用于自己买地，找建筑设计/builder，设计/建造房子的那种新建房）
1。决定你要买房子的地区（zipcode，学区），估算budget
2。google “new construction homes" 在那个地区，一般会出来几个builder的网站
和一些专门listing new construction homes的网站（i.e. newhomesource.com)。另
外也可以开车在感兴趣的地方转转，在建或者要建的小区会有牌子后者sales office。
在网上也可以实现作一些研究比如房子是什么类型，多大面积，大概价格，什么时候
grand opening，已经在建的小区有没有现房，builder是谁，builder的口碑怎么样（
jd power有对builder的评价），小区规划是多大，多少户等等。
3。小区开始发售grand opening之后，一般都有onsite的样板房和sales office.第一
次访问的时候先不要登记，也不要跟sales讲你一定有或者一定没有buyer agent.
builder不同，地方不同，房子卖的情况不同，政策也不同。就我们自己所经历的而言
，没有buyer agent，builders也不给价格上任何优惠，所有佣金都被builder自己的
realtor拿走。所以我们一定要自己的buyer agent，这样可以拿rebate.如果你决定用
buyer agent，那需要buyeragent去sales office作正式的登记，这样builder才认，在
最后closing的时候才能保证buyer agent和sales agent分佣金。如果决定不用agent，
那就自己登记，和builder的realtor就任何事情都直接大交道。
4。选定要买房子的小区后，就是选lot和户型。各地和不同builde这方面的操作也不一
样，总之就是多问问题，信息越全面越对作决定有帮助。要是想要的lot还没有release
，那就要把什么时候release弄清楚，还有有没有什么优先选则权之类的。一般来说如
果一定想买看中的那块地和户型，谈判的余地就小很多，要是买builder已经在建或者
建好的房子，砍价的可能和余地就大一些。还有好位置的,大的lot，会有premium
5。成交签合同，一般要交3%或者是其他金额的earnest money。有的builder会要求在
合同签字x天之内buyer提供loan commitment letter，那签了合同后就得马上开始办
loan commitment。这个不是pre-approval，除了不锁rate以外，几乎和办个loan一样
，underwriter需要签字的。
6。选upgrade和options：这是builder最能从buyer身上赚钱的把部分，所以一定要把
握住能不upgrade尽量不要upgrade，那些容易作的像是地板，地毯，back splash什么
的自己找人作要便宜很多。但有些等房子造好以后再作比较麻烦的像是wire，加
outlets，房间格局更改，加pluming什么的还是让builder作。选定这些以后，builder
会要求50%或者全额的定金，如果最后房子成交失败，这些定金是不退的。
7。建房子。一般sfh要4-6个月从打地基开始，但builder不会事先给你个确切日子，很
多因素都可能造成延误。一般会给个30天通知告诉你房子什么时候可以close。这期间
，可以经常去工地上看看房子建造的进度还有一些选择option是不是给作了。自己的房
子只有自己最操心。
8。inspection。这个我们都做了，自己掏钱找inspector。也有人选择不作觉得新房子
问题不大，留到1年warranty快到期之前再做。
9。loan：这个就不多说了，和所有买房子一样，一旦知道closing date，就得lock
rate，该办什么就办什么了。新建房子一般builder指定title company。
10。final walk thorough。一定要睁大眼睛把房子里里外外好好看看，要是没有
inspection，这个是closing之前最后的机会让builder把不尽人意的地方都给弄好了。
11。closing，交钥匙。
，以下不适用于自己买地，找建筑设计/builder，设计/建造房子的那种新建房）
1。决定你要买房子的地区（zipcode，学区），估算budget
2。google “new construction homes" 在那个地区，一般会出来几个builder的网站
和一些专门listing new construction homes的网站（i.e. newhomesource.com)。另
外也可以开车在感兴趣的地方转转，在建或者要建的小区会有牌子后者sales office。
在网上也可以实现作一些研究比如房子是什么类型，多大面积，大概价格，什么时候
grand opening，已经在建的小区有没有现房，builder是谁，builder的口碑怎么样（
jd power有对builder的评价），小区规划是多大，多少户等等。
3。小区开始发售grand opening之后，一般都有onsite的样板房和sales office.第一
次访问的时候先不要登记，也不要跟sales讲你一定有或者一定没有buyer agent.
builder不同，地方不同，房子卖的情况不同，政策也不同。就我们自己所经历的而言
，没有buyer agent，builders也不给价格上任何优惠，所有佣金都被builder自己的
realtor拿走。所以我们一定要自己的buyer agent，这样可以拿rebate.如果你决定用
buyer agent，那需要buyeragent去sales office作正式的登记，这样builder才认，在
最后closing的时候才能保证buyer agent和sales agent分佣金。如果决定不用agent，
那就自己登记，和builder的realtor就任何事情都直接大交道。
4。选定要买房子的小区后，就是选lot和户型。各地和不同builde这方面的操作也不一
样，总之就是多问问题，信息越全面越对作决定有帮助。要是想要的lot还没有release
，那就要把什么时候release弄清楚，还有有没有什么优先选则权之类的。一般来说如
果一定想买看中的那块地和户型，谈判的余地就小很多，要是买builder已经在建或者
建好的房子，砍价的可能和余地就大一些。还有好位置的,大的lot，会有premium
5。成交签合同，一般要交3%或者是其他金额的earnest money。有的builder会要求在
合同签字x天之内buyer提供loan commitment letter，那签了合同后就得马上开始办
loan commitment。这个不是pre-approval，除了不锁rate以外，几乎和办个loan一样
，underwriter需要签字的。
6。选upgrade和options：这是builder最能从buyer身上赚钱的把部分，所以一定要把
握住能不upgrade尽量不要upgrade，那些容易作的像是地板，地毯，back splash什么
的自己找人作要便宜很多。但有些等房子造好以后再作比较麻烦的像是wire，加
outlets，房间格局更改，加pluming什么的还是让builder作。选定这些以后，builder
会要求50%或者全额的定金，如果最后房子成交失败，这些定金是不退的。
7。建房子。一般sfh要4-6个月从打地基开始，但builder不会事先给你个确切日子，很
多因素都可能造成延误。一般会给个30天通知告诉你房子什么时候可以close。这期间
，可以经常去工地上看看房子建造的进度还有一些选择option是不是给作了。自己的房
子只有自己最操心。
8。inspection。这个我们都做了，自己掏钱找inspector。也有人选择不作觉得新房子
问题不大，留到1年warranty快到期之前再做。
9。loan：这个就不多说了，和所有买房子一样，一旦知道closing date，就得lock
rate，该办什么就办什么了。新建房子一般builder指定title company。
10。final walk thorough。一定要睁大眼睛把房子里里外外好好看看，要是没有
inspection，这个是closing之前最后的机会让builder把不尽人意的地方都给弄好了。
11。closing，交钥匙。
u*a
29 楼
太感谢了，我们就是要寻找这样的房子。等有包子了，给您发包子。
【在 H***a 的大作中提到】
: 买了3次新建房子，过程大概都差不多：（这里说的是从builder那里买公开发售的房子
: ，以下不适用于自己买地，找建筑设计/builder，设计/建造房子的那种新建房）
: 1。决定你要买房子的地区（zipcode，学区），估算budget
: 2。google “new construction homes" 在那个地区，一般会出来几个builder的网站
: 和一些专门listing new construction homes的网站（i.e. newhomesource.com)。另
: 外也可以开车在感兴趣的地方转转，在建或者要建的小区会有牌子后者sales office。
: 在网上也可以实现作一些研究比如房子是什么类型，多大面积，大概价格，什么时候
: grand opening，已经在建的小区有没有现房，builder是谁，builder的口碑怎么样（
: jd power有对builder的评价），小区规划是多大，多少户等等。
: 3。小区开始发售grand opening之后，一般都有onsite的样板房和sales office.第一
【在 H***a 的大作中提到】
: 买了3次新建房子，过程大概都差不多：（这里说的是从builder那里买公开发售的房子
: ，以下不适用于自己买地，找建筑设计/builder，设计/建造房子的那种新建房）
: 1。决定你要买房子的地区（zipcode，学区），估算budget
: 2。google “new construction homes" 在那个地区，一般会出来几个builder的网站
: 和一些专门listing new construction homes的网站（i.e. newhomesource.com)。另
: 外也可以开车在感兴趣的地方转转，在建或者要建的小区会有牌子后者sales office。
: 在网上也可以实现作一些研究比如房子是什么类型，多大面积，大概价格，什么时候
: grand opening，已经在建的小区有没有现房，builder是谁，builder的口碑怎么样（
: jd power有对builder的评价），小区规划是多大，多少户等等。
: 3。小区开始发售grand opening之后，一般都有onsite的样板房和sales office.第一
x*u
30 楼
给你个权威解答,从签合同,到入住用了四个半月时间.不用经纪人的话你一分钱省不了,
找个经纪人,你至少能拿回2%,我的经纪人只收了1000
【在 u**********a 的大作中提到】
: 准备买新建的房子，从哪里下手，比如，如何找房源，是否需要经纪人，以及贷款等等
: 。
找个经纪人,你至少能拿回2%,我的经纪人只收了1000
【在 u**********a 的大作中提到】
: 准备买新建的房子，从哪里下手，比如，如何找房源，是否需要经纪人，以及贷款等等
: 。
w*v
31 楼
两码事：自己建房；从集中开发的builder那里买新房(具体又分为build from ground
or inventory house)。自己建房,找builder很多事情要市镇批,你估计1-2年差不多，
贷款也很难.但后者估计是你希望的,大约6个月就可以了，如果是builder inventory
house,看具体建到哪步,有的是ready-move-in now.
or inventory house)。自己建房,找builder很多事情要市镇批,你估计1-2年差不多，
贷款也很难.但后者估计是你希望的,大约6个月就可以了，如果是builder inventory
house,看具体建到哪步,有的是ready-move-in now.
u*a
32 楼
谢谢回复，建议挺好。先做做功课
了,
【在 x********u 的大作中提到】
: 给你个权威解答,从签合同,到入住用了四个半月时间.不用经纪人的话你一分钱省不了,
: 找个经纪人,你至少能拿回2%,我的经纪人只收了1000
了,
【在 x********u 的大作中提到】
: 给你个权威解答,从签合同,到入住用了四个半月时间.不用经纪人的话你一分钱省不了,
: 找个经纪人,你至少能拿回2%,我的经纪人只收了1000
u*a
33 楼
对，就是想买新的房子，新建或2-3 年的都可以
ground
【在 w****v 的大作中提到】
: 两码事：自己建房；从集中开发的builder那里买新房(具体又分为build from ground
: or inventory house)。自己建房,找builder很多事情要市镇批,你估计1-2年差不多，
: 贷款也很难.但后者估计是你希望的,大约6个月就可以了，如果是builder inventory
: house,看具体建到哪步,有的是ready-move-in now.
ground
【在 w****v 的大作中提到】
: 两码事：自己建房；从集中开发的builder那里买新房(具体又分为build from ground
: or inventory house)。自己建房,找builder很多事情要市镇批,你估计1-2年差不多，
: 贷款也很难.但后者估计是你希望的,大约6个月就可以了，如果是builder inventory
: house,看具体建到哪步,有的是ready-move-in now.
s*0
34 楼
准备买新房，怎么和builder谈价啊？直接找个经纪人？还是自己先和builder谈好价钱
，然后经纪人介入我们拿点返点就好了
，然后经纪人介入我们拿点返点就好了
u*a
35 楼
同问，开个新贴问问，我帮你顶贴。
【在 s********0 的大作中提到】
: 准备买新房，怎么和builder谈价啊？直接找个经纪人？还是自己先和builder谈好价钱
: ，然后经纪人介入我们拿点返点就好了
【在 s********0 的大作中提到】
: 准备买新房，怎么和builder谈价啊？直接找个经纪人？还是自己先和builder谈好价钱
: ，然后经纪人介入我们拿点返点就好了
s*0
36 楼
已经发了...
【在 u**********a 的大作中提到】
: 同问，开个新贴问问，我帮你顶贴。
【在 u**********a 的大作中提到】
: 同问，开个新贴问问，我帮你顶贴。
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