重新贷款和买新房的一问。# Living
T*u
1 楼
我们现在住的房子利率比较高，因为一直想买第二个房子就一直没敢重贷，却因为种种
原因一直没买上，同时一直付着旧房子的高利率（~5%）。我想把现在这个房子重贷成
投资房，这样是不是就不会影响我们买新房的贷款了？多谢。
原因一直没买上，同时一直付着旧房子的高利率（~5%）。我想把现在这个房子重贷成
投资房，这样是不是就不会影响我们买新房的贷款了？多谢。
b*d
2 楼
是的，如果你现在的房子refinance成投资房，新房子就可以做自住房的贷款了。
【在 T*****u 的大作中提到】
: 我们现在住的房子利率比较高，因为一直想买第二个房子就一直没敢重贷，却因为种种
: 原因一直没买上，同时一直付着旧房子的高利率（~5%）。我想把现在这个房子重贷成
: 投资房，这样是不是就不会影响我们买新房的贷款了？多谢。
【在 T*****u 的大作中提到】
: 我们现在住的房子利率比较高，因为一直想买第二个房子就一直没敢重贷，却因为种种
: 原因一直没买上，同时一直付着旧房子的高利率（~5%）。我想把现在这个房子重贷成
: 投资房，这样是不是就不会影响我们买新房的贷款了？多谢。
b*2
3 楼
为什么不反过来, 把现在房子refinance成自住, 以投资房买新的, 等过几个月后搬到
新房, 再以把新房refinance成自住, 这样长期来说, 您的两个房子都是以自住的rate
来算的.
新房, 再以把新房refinance成自住, 这样长期来说, 您的两个房子都是以自住的rate
来算的.
T*u
4 楼
是这样的，投资房要25%的当呸。想买的新房价位比较高，付不了那么多当呸
rate
【在 b********2 的大作中提到】
: 为什么不反过来, 把现在房子refinance成自住, 以投资房买新的, 等过几个月后搬到
: 新房, 再以把新房refinance成自住, 这样长期来说, 您的两个房子都是以自住的rate
: 来算的.
rate
【在 b********2 的大作中提到】
: 为什么不反过来, 把现在房子refinance成自住, 以投资房买新的, 等过几个月后搬到
: 新房, 再以把新房refinance成自住, 这样长期来说, 您的两个房子都是以自住的rate
: 来算的.
c*y
5 楼
先refinance现在的房子降低利率成4以下的primary residence rate，
然后买新房， 仍然按primary residence申请loan， underwriting会有一个condition
问“怎么处理旧房， 为什么要从旧房搬到新房”， 你只要写一个letter of
explanation就可以了， 说明：旧房会出租， 新房比旧房面积大， 更新， 离上班地
点近， 学区好， 等等理由， 所以要从旧房搬到新房做primary residence。
这样2个loan都是primary residence 的利率。
然后买新房， 仍然按primary residence申请loan， underwriting会有一个condition
问“怎么处理旧房， 为什么要从旧房搬到新房”， 你只要写一个letter of
explanation就可以了， 说明：旧房会出租， 新房比旧房面积大， 更新， 离上班地
点近， 学区好， 等等理由， 所以要从旧房搬到新房做primary residence。
这样2个loan都是primary residence 的利率。
p*y
6 楼
LZ属于觉悟很高的客人。
如果现在还住在里面的话，可以按自住房做refi先。
如果6个月以上，1年以内买了新房，可以看一下自己的运气，如果两房没有查出来，基
本就混过去了。如果查出来了，就乖乖按照投资房再refi一次。
如果6个月以内就买新房了，那么最好找之前帮LZ做refi的agent再按投资房做一次refi
，降低agent的损失，也确保自己不被人查。
当然，最好当地有no cost refi。。。如果不是no cost的话，稍微麻烦些。
如果现在还住在里面的话，可以按自住房做refi先。
如果6个月以上，1年以内买了新房，可以看一下自己的运气，如果两房没有查出来，基
本就混过去了。如果查出来了，就乖乖按照投资房再refi一次。
如果6个月以内就买新房了，那么最好找之前帮LZ做refi的agent再按投资房做一次refi
，降低agent的损失，也确保自己不被人查。
当然，最好当地有no cost refi。。。如果不是no cost的话，稍微麻烦些。
T*u
7 楼
多谢解答。今天我也打电话咨询过贷款经纪了，他们说的和你说的差不多。只是如果要
做成投资房，就要自己付closing cost。这样算来就不划算了，因为我们随时会买新房
，旧房子打算搬家后立刻卖掉。
refi
【在 p******y 的大作中提到】
: LZ属于觉悟很高的客人。
: 如果现在还住在里面的话，可以按自住房做refi先。
: 如果6个月以上，1年以内买了新房，可以看一下自己的运气，如果两房没有查出来，基
: 本就混过去了。如果查出来了，就乖乖按照投资房再refi一次。
: 如果6个月以内就买新房了，那么最好找之前帮LZ做refi的agent再按投资房做一次refi
: ，降低agent的损失，也确保自己不被人查。
: 当然，最好当地有no cost refi。。。如果不是no cost的话，稍微麻烦些。
做成投资房，就要自己付closing cost。这样算来就不划算了，因为我们随时会买新房
，旧房子打算搬家后立刻卖掉。
refi
【在 p******y 的大作中提到】
: LZ属于觉悟很高的客人。
: 如果现在还住在里面的话，可以按自住房做refi先。
: 如果6个月以上，1年以内买了新房，可以看一下自己的运气，如果两房没有查出来，基
: 本就混过去了。如果查出来了，就乖乖按照投资房再refi一次。
: 如果6个月以内就买新房了，那么最好找之前帮LZ做refi的agent再按投资房做一次refi
: ，降低agent的损失，也确保自己不被人查。
: 当然，最好当地有no cost refi。。。如果不是no cost的话，稍微麻烦些。
b*d
8 楼
那就没有必要做refinance了。
【在 T*****u 的大作中提到】
: 多谢解答。今天我也打电话咨询过贷款经纪了，他们说的和你说的差不多。只是如果要
: 做成投资房，就要自己付closing cost。这样算来就不划算了，因为我们随时会买新房
: ，旧房子打算搬家后立刻卖掉。
:
: refi
【在 T*****u 的大作中提到】
: 多谢解答。今天我也打电话咨询过贷款经纪了，他们说的和你说的差不多。只是如果要
: 做成投资房，就要自己付closing cost。这样算来就不划算了，因为我们随时会买新房
: ，旧房子打算搬家后立刻卖掉。
:
: refi
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