问一些很小白的房屋贷款问题# Living
s*e
1 楼
新手第一次买房,在加州,还在做功课阶段
1 所谓的30 ,45天close 是什么意思, 意思是你今天跑去锁RATE,然后这个rate可以
给你30天或者45的期限吗?那这和17天的loan Contingency岂不是有冲突?
2 17天loan Contingency, 是法律规定的? 这个日期是什么时候开始计时,loan
lender 那边要最少多少天能够通知说 这个贷款能否批下来,行就继续,不行就不买了
,应该可以这样做,对吧,免得超过17天,惹得一身骚。延长这个contigency 是否需
要付很多钱?
3 appraiser是在什么阶段开始做,是loan批下来之后还是之前,要是批不下来,buyer
自己负责? 好像要几百块,似乎不是小数目。
4 buyer agent rebate 和 lender's rebate 分别在什么阶段,体现在什么文件上,感
觉需要白字黑字,才能相信,现在好些agent感觉和中关村卖水货手机似的,神秘的很
,感觉不怎么可信。
5 贷款在什么时候能够无责任最后退出,就是觉得不对劲不做了,然后退出又不会有责
任。我假设情况是这样, 市面上这两天利率和早两天承诺的利率变化不大,但是loan
agent 挑你的刺,比如说只有拿个高的才能做下来,关键时候卡脖子,然后shop
around之后发现人家其他agent给出的利率还是能达到预期水平,这个时候能否果断炒
掉loan agent,立马换人拿下房子。
6 买房子的话放loan contigency和inspection contingency, 最后loan 没问题,房子
检查也问题不大,只是突然觉得不喜欢了,在什么阶段之前能无责任退出合同。
1 所谓的30 ,45天close 是什么意思, 意思是你今天跑去锁RATE,然后这个rate可以
给你30天或者45的期限吗?那这和17天的loan Contingency岂不是有冲突?
2 17天loan Contingency, 是法律规定的? 这个日期是什么时候开始计时,loan
lender 那边要最少多少天能够通知说 这个贷款能否批下来,行就继续,不行就不买了
,应该可以这样做,对吧,免得超过17天,惹得一身骚。延长这个contigency 是否需
要付很多钱?
3 appraiser是在什么阶段开始做,是loan批下来之后还是之前,要是批不下来,buyer
自己负责? 好像要几百块,似乎不是小数目。
4 buyer agent rebate 和 lender's rebate 分别在什么阶段,体现在什么文件上,感
觉需要白字黑字,才能相信,现在好些agent感觉和中关村卖水货手机似的,神秘的很
,感觉不怎么可信。
5 贷款在什么时候能够无责任最后退出,就是觉得不对劲不做了,然后退出又不会有责
任。我假设情况是这样, 市面上这两天利率和早两天承诺的利率变化不大,但是loan
agent 挑你的刺,比如说只有拿个高的才能做下来,关键时候卡脖子,然后shop
around之后发现人家其他agent给出的利率还是能达到预期水平,这个时候能否果断炒
掉loan agent,立马换人拿下房子。
6 买房子的话放loan contigency和inspection contingency, 最后loan 没问题,房子
检查也问题不大,只是突然觉得不喜欢了,在什么阶段之前能无责任退出合同。