l*r
2 楼
我的agent要求3月1号close，对方咬死只能2月28号close。不知道这两者之间有什么差
异？closing cost由对方出。
异？closing cost由对方出。
d*r
3 楼
co叹一口气
l*r
4 楼
我能想到的，就是如果3月1号close，那么closing cost里面要含有预付的3月份的mort
gage+property tax+insurance。其它还有啥差别么？
【在 l******r 的大作中提到】
: 我的agent要求3月1号close，对方咬死只能2月28号close。不知道这两者之间有什么差
: 异？closing cost由对方出。
gage+property tax+insurance。其它还有啥差别么？
【在 l******r 的大作中提到】
: 我的agent要求3月1号close，对方咬死只能2月28号close。不知道这两者之间有什么差
: 异？closing cost由对方出。
g*q
5 楼
3月的利息,地税,HOA等等.几乎就是一个月的所有payment
【在 l******r 的大作中提到】
: 我的agent要求3月1号close，对方咬死只能2月28号close。不知道这两者之间有什么差
: 异？closing cost由对方出。
【在 l******r 的大作中提到】
: 我的agent要求3月1号close，对方咬死只能2月28号close。不知道这两者之间有什么差
: 异？closing cost由对方出。
w*t
6 楼
你们那里closing cost包括mortgage property tax insurance？
【在 l******r 的大作中提到】
: 我能想到的，就是如果3月1号close，那么closing cost里面要含有预付的3月份的mort
: gage+property tax+insurance。其它还有啥差别么？
【在 l******r 的大作中提到】
: 我能想到的，就是如果3月1号close，那么closing cost里面要含有预付的3月份的mort
: gage+property tax+insurance。其它还有啥差别么？
g*q
7 楼
close那个月剩下N天的利息是包括的
【在 w******t 的大作中提到】
: 你们那里closing cost包括mortgage property tax insurance？
【在 w******t 的大作中提到】
: 你们那里closing cost包括mortgage property tax insurance？
b*d
8 楼
一个是星期四，一个是星期五，这两天close没有什么区别。
【在 l******r 的大作中提到】
: 我的agent要求3月1号close，对方咬死只能2月28号close。不知道这两者之间有什么差
: 异？closing cost由对方出。
【在 l******r 的大作中提到】
: 我的agent要求3月1号close，对方咬死只能2月28号close。不知道这两者之间有什么差
: 异？closing cost由对方出。
l*r
9 楼
谢谢回复。我也是这么想的。
【在 g*q 的大作中提到】
: 3月的利息,地税,HOA等等.几乎就是一个月的所有payment
【在 g*q 的大作中提到】
: 3月的利息,地税,HOA等等.几乎就是一个月的所有payment
l*r
10 楼
在月初close的话，这一个月的费用是要预付的吧。
【在 w******t 的大作中提到】
: 你们那里closing cost包括mortgage property tax insurance？
【在 w******t 的大作中提到】
: 你们那里closing cost包括mortgage property tax insurance？
l*r
11 楼
主要是对方出3%的closing cost，所以要尽量把这3%用完。
【在 b*d 的大作中提到】
: 一个是星期四，一个是星期五，这两天close没有什么区别。
【在 b*d 的大作中提到】
: 一个是星期四，一个是星期五，这两天close没有什么区别。
g*q
12 楼
closing credit用不完难道不可以全部给你?
3%倒是比较多
【在 l******r 的大作中提到】
: 主要是对方出3%的closing cost，所以要尽量把这3%用完。
3%倒是比较多
【在 l******r 的大作中提到】
: 主要是对方出3%的closing cost，所以要尽量把这3%用完。
w*t
13 楼
楼主说的明显是，卖方只cover全部的closing cost，如果closing cost是2万，就付2
万，如果是8000，就付8000。
卖方想的是能少付就尽量少付，买方想的是能让卖方多付就尽量让卖方多付。
应该就是这样。
不过问题在于，closing cost是有严格定义的，所以楼主应该先确认买方叙述的
closing cost和卖方叙述的closing cost以及过户公司/过户律师叙述的closing cost
是同一个概念。
【在 g*q 的大作中提到】
: closing credit用不完难道不可以全部给你?
: 3%倒是比较多
万，如果是8000，就付8000。
卖方想的是能少付就尽量少付，买方想的是能让卖方多付就尽量让卖方多付。
应该就是这样。
不过问题在于，closing cost是有严格定义的，所以楼主应该先确认买方叙述的
closing cost和卖方叙述的closing cost以及过户公司/过户律师叙述的closing cost
是同一个概念。
【在 g*q 的大作中提到】
: closing credit用不完难道不可以全部给你?
: 3%倒是比较多
g*q
14 楼
所以还是事先定个数比较好
2
cost
【在 w******t 的大作中提到】
: 楼主说的明显是，卖方只cover全部的closing cost，如果closing cost是2万，就付2
: 万，如果是8000，就付8000。
: 卖方想的是能少付就尽量少付，买方想的是能让卖方多付就尽量让卖方多付。
: 应该就是这样。
: 不过问题在于，closing cost是有严格定义的，所以楼主应该先确认买方叙述的
: closing cost和卖方叙述的closing cost以及过户公司/过户律师叙述的closing cost
: 是同一个概念。
2
cost
【在 w******t 的大作中提到】
: 楼主说的明显是，卖方只cover全部的closing cost，如果closing cost是2万，就付2
: 万，如果是8000，就付8000。
: 卖方想的是能少付就尽量少付，买方想的是能让卖方多付就尽量让卖方多付。
: 应该就是这样。
: 不过问题在于，closing cost是有严格定义的，所以楼主应该先确认买方叙述的
: closing cost和卖方叙述的closing cost以及过户公司/过户律师叙述的closing cost
: 是同一个概念。
l*r
15 楼
应该不行。是按实际closing cost来算的。如果超过3%，自己出。少于3%，就按实际的
出。
【在 g*q 的大作中提到】
: closing credit用不完难道不可以全部给你?
: 3%倒是比较多
出。
【在 g*q 的大作中提到】
: closing credit用不完难道不可以全部给你?
: 3%倒是比较多
l*r
16 楼
卖方只cover 房价的3%作为closing cost。如果closing cost多于3%，多出来的那部分
还是自己出。如果少于3%，对方也不会把差额的那部分credit back。
2
cost
【在 w******t 的大作中提到】
: 楼主说的明显是，卖方只cover全部的closing cost，如果closing cost是2万，就付2
: 万，如果是8000，就付8000。
: 卖方想的是能少付就尽量少付，买方想的是能让卖方多付就尽量让卖方多付。
: 应该就是这样。
: 不过问题在于，closing cost是有严格定义的，所以楼主应该先确认买方叙述的
: closing cost和卖方叙述的closing cost以及过户公司/过户律师叙述的closing cost
: 是同一个概念。
还是自己出。如果少于3%，对方也不会把差额的那部分credit back。
2
cost
【在 w******t 的大作中提到】
: 楼主说的明显是，卖方只cover全部的closing cost，如果closing cost是2万，就付2
: 万，如果是8000，就付8000。
: 卖方想的是能少付就尽量少付，买方想的是能让卖方多付就尽量让卖方多付。
: 应该就是这样。
: 不过问题在于，closing cost是有严格定义的，所以楼主应该先确认买方叙述的
: closing cost和卖方叙述的closing cost以及过户公司/过户律师叙述的closing cost
: 是同一个概念。
w*t
17 楼
楼主啊，你确定你们买方叙述的closing cost和他们卖方叙述的closing cost，以及和
过户公司/过户律师叙述的closing cost是同一个概念吗？
如果是，就好办就比较容易计算。
【在 l******r 的大作中提到】
: 应该不行。是按实际closing cost来算的。如果超过3%，自己出。少于3%，就按实际的
: 出。
过户公司/过户律师叙述的closing cost是同一个概念吗？
如果是，就好办就比较容易计算。
【在 l******r 的大作中提到】
: 应该不行。是按实际closing cost来算的。如果超过3%，自己出。少于3%，就按实际的
: 出。
l*r
18 楼
这个我真不知道。这三者之间难道有啥有分歧的地方么？
【在 w******t 的大作中提到】
: 楼主啊，你确定你们买方叙述的closing cost和他们卖方叙述的closing cost，以及和
: 过户公司/过户律师叙述的closing cost是同一个概念吗？
: 如果是，就好办就比较容易计算。
【在 w******t 的大作中提到】
: 楼主啊，你确定你们买方叙述的closing cost和他们卖方叙述的closing cost，以及和
: 过户公司/过户律师叙述的closing cost是同一个概念吗？
: 如果是，就好办就比较容易计算。
w*t
19 楼
房子交易中，钱的付出基本可分为三大类。其中第三类不是每个交易中都一定有的。
A）钱是付给第三方的。比如lender的处理费、过户律师费、登记费、政府对房产交易
所征收的税费......都是花出去给别人的，是因为房产的交易才发生的费用。
B）钱是付给房子本身的。比如贷款、地税、保险、HOA......这个没有房产交易，也是
要有房主自己缴纳的。
C）可由buyer支付也可由seller支付，要看合同的。比如Home Warranty。如果在合同
里规定了seller支付，seller就需要在过户时支付，如果没有合同的规定，buyer想要
的话，就需要自己掏钱买。
你的case里，
A肯定是closing cost，卖家跑不了。
C如果有的话，得看合同怎么写的，但估计还是由卖家支付。
关键在于B，你得确定B是不是算作你们买卖双方都认可的由卖家支付的，要知道房子在
过户后的贷款地税保险HOA等等这些是该由过户后的房主自己支付的。如果是卖家支付
的话，咱们先不提有个3%的限制这事，非常夸张的举个例子说，你可以让lender预收30
年的月供、保险和地税，就是说，过户时卖方要给买方支付买方未来30年的月供保险地
税HOA。
【在 l******r 的大作中提到】
: 这个我真不知道。这三者之间难道有啥有分歧的地方么？
A）钱是付给第三方的。比如lender的处理费、过户律师费、登记费、政府对房产交易
所征收的税费......都是花出去给别人的，是因为房产的交易才发生的费用。
B）钱是付给房子本身的。比如贷款、地税、保险、HOA......这个没有房产交易，也是
要有房主自己缴纳的。
C）可由buyer支付也可由seller支付，要看合同的。比如Home Warranty。如果在合同
里规定了seller支付，seller就需要在过户时支付，如果没有合同的规定，buyer想要
的话，就需要自己掏钱买。
你的case里，
A肯定是closing cost，卖家跑不了。
C如果有的话，得看合同怎么写的，但估计还是由卖家支付。
关键在于B，你得确定B是不是算作你们买卖双方都认可的由卖家支付的，要知道房子在
过户后的贷款地税保险HOA等等这些是该由过户后的房主自己支付的。如果是卖家支付
的话，咱们先不提有个3%的限制这事，非常夸张的举个例子说，你可以让lender预收30
年的月供、保险和地税，就是说，过户时卖方要给买方支付买方未来30年的月供保险地
税HOA。
【在 l******r 的大作中提到】
: 这个我真不知道。这三者之间难道有啥有分歧的地方么？
l*h
20 楼
牛，存了。
【在 w******t 的大作中提到】
: 房子交易中，钱的付出基本可分为三大类。其中第三类不是每个交易中都一定有的。
: A）钱是付给第三方的。比如lender的处理费、过户律师费、登记费、政府对房产交易
: 所征收的税费......都是花出去给别人的，是因为房产的交易才发生的费用。
: B）钱是付给房子本身的。比如贷款、地税、保险、HOA......这个没有房产交易，也是
: 要有房主自己缴纳的。
: C）可由buyer支付也可由seller支付，要看合同的。比如Home Warranty。如果在合同
: 里规定了seller支付，seller就需要在过户时支付，如果没有合同的规定，buyer想要
: 的话，就需要自己掏钱买。
: 你的case里，
: A肯定是closing cost，卖家跑不了。
【在 w******t 的大作中提到】
: 房子交易中，钱的付出基本可分为三大类。其中第三类不是每个交易中都一定有的。
: A）钱是付给第三方的。比如lender的处理费、过户律师费、登记费、政府对房产交易
: 所征收的税费......都是花出去给别人的，是因为房产的交易才发生的费用。
: B）钱是付给房子本身的。比如贷款、地税、保险、HOA......这个没有房产交易，也是
: 要有房主自己缴纳的。
: C）可由buyer支付也可由seller支付，要看合同的。比如Home Warranty。如果在合同
: 里规定了seller支付，seller就需要在过户时支付，如果没有合同的规定，buyer想要
: 的话，就需要自己掏钱买。
: 你的case里，
: A肯定是closing cost，卖家跑不了。
l*r
21 楼
谢谢这么详细的解释，明白了。不过对方只出房价的3%作为closing cost，估计最后的
closing cost我自己还需要出一部分。
【在 w******t 的大作中提到】
: 房子交易中，钱的付出基本可分为三大类。其中第三类不是每个交易中都一定有的。
: A）钱是付给第三方的。比如lender的处理费、过户律师费、登记费、政府对房产交易
: 所征收的税费......都是花出去给别人的，是因为房产的交易才发生的费用。
: B）钱是付给房子本身的。比如贷款、地税、保险、HOA......这个没有房产交易，也是
: 要有房主自己缴纳的。
: C）可由buyer支付也可由seller支付，要看合同的。比如Home Warranty。如果在合同
: 里规定了seller支付，seller就需要在过户时支付，如果没有合同的规定，buyer想要
: 的话，就需要自己掏钱买。
: 你的case里，
: A肯定是closing cost，卖家跑不了。
closing cost我自己还需要出一部分。
【在 w******t 的大作中提到】
: 房子交易中，钱的付出基本可分为三大类。其中第三类不是每个交易中都一定有的。
: A）钱是付给第三方的。比如lender的处理费、过户律师费、登记费、政府对房产交易
: 所征收的税费......都是花出去给别人的，是因为房产的交易才发生的费用。
: B）钱是付给房子本身的。比如贷款、地税、保险、HOA......这个没有房产交易，也是
: 要有房主自己缴纳的。
: C）可由buyer支付也可由seller支付，要看合同的。比如Home Warranty。如果在合同
: 里规定了seller支付，seller就需要在过户时支付，如果没有合同的规定，buyer想要
: 的话，就需要自己掏钱买。
: 你的case里，
: A肯定是closing cost，卖家跑不了。
w*t
22 楼
继续，在我前面说的那个极为夸张的例子里，假设的房价是100万，卖家需要支付3万(3
％)作为closing cost。
那么假设A是6000刀，C是4000刀，两者共计1万刀，就是说还剩下2万刀。
你真的确定卖方和过户律师都认为这2万应该是支付给买方，作为买方的月供地税保险
HOA吗？换句话说卖方还要支付不属于卖方资产的房子的半年月供地税保险HOA。
你得先先先先先先先先确定卖方和过户律师也是这么理解这么认为的。
30
【在 l******r 的大作中提到】
: 谢谢这么详细的解释，明白了。不过对方只出房价的3%作为closing cost，估计最后的
: closing cost我自己还需要出一部分。
％)作为closing cost。
那么假设A是6000刀，C是4000刀，两者共计1万刀，就是说还剩下2万刀。
你真的确定卖方和过户律师都认为这2万应该是支付给买方，作为买方的月供地税保险
HOA吗？换句话说卖方还要支付不属于卖方资产的房子的半年月供地税保险HOA。
你得先先先先先先先先确定卖方和过户律师也是这么理解这么认为的。
30
【在 l******r 的大作中提到】
: 谢谢这么详细的解释，明白了。不过对方只出房价的3%作为closing cost，估计最后的
: closing cost我自己还需要出一部分。
u*a
23 楼
up
(3
【在 w******t 的大作中提到】
: 继续，在我前面说的那个极为夸张的例子里，假设的房价是100万，卖家需要支付3万(3
: ％)作为closing cost。
: 那么假设A是6000刀，C是4000刀，两者共计1万刀，就是说还剩下2万刀。
: 你真的确定卖方和过户律师都认为这2万应该是支付给买方，作为买方的月供地税保险
: HOA吗？换句话说卖方还要支付不属于卖方资产的房子的半年月供地税保险HOA。
: 你得先先先先先先先先确定卖方和过户律师也是这么理解这么认为的。
:
: 30
(3
【在 w******t 的大作中提到】
: 继续，在我前面说的那个极为夸张的例子里，假设的房价是100万，卖家需要支付3万(3
: ％)作为closing cost。
: 那么假设A是6000刀，C是4000刀，两者共计1万刀，就是说还剩下2万刀。
: 你真的确定卖方和过户律师都认为这2万应该是支付给买方，作为买方的月供地税保险
: HOA吗？换句话说卖方还要支付不属于卖方资产的房子的半年月供地税保险HOA。
: 你得先先先先先先先先确定卖方和过户律师也是这么理解这么认为的。
:
: 30
l*r
24 楼
谢谢！我先去跟我的agent和mortgage agent问清楚。我前一个房子也是Seller covers
closing cost，而且是cover all of the closing costs，当时过户的时候是月初，我
在closing的时候一分钱也没出。不过还是问清楚比较好。
(3
【在 w******t 的大作中提到】
: 继续，在我前面说的那个极为夸张的例子里，假设的房价是100万，卖家需要支付3万(3
: ％)作为closing cost。
: 那么假设A是6000刀，C是4000刀，两者共计1万刀，就是说还剩下2万刀。
: 你真的确定卖方和过户律师都认为这2万应该是支付给买方，作为买方的月供地税保险
: HOA吗？换句话说卖方还要支付不属于卖方资产的房子的半年月供地税保险HOA。
: 你得先先先先先先先先确定卖方和过户律师也是这么理解这么认为的。
:
: 30
closing cost，而且是cover all of the closing costs，当时过户的时候是月初，我
在closing的时候一分钱也没出。不过还是问清楚比较好。
(3
【在 w******t 的大作中提到】
: 继续，在我前面说的那个极为夸张的例子里，假设的房价是100万，卖家需要支付3万(3
: ％)作为closing cost。
: 那么假设A是6000刀，C是4000刀，两者共计1万刀，就是说还剩下2万刀。
: 你真的确定卖方和过户律师都认为这2万应该是支付给买方，作为买方的月供地税保险
: HOA吗？换句话说卖方还要支付不属于卖方资产的房子的半年月供地税保险HOA。
: 你得先先先先先先先先确定卖方和过户律师也是这么理解这么认为的。
:
: 30
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