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美国agent和中国agent的区别？

美国agent和中国agent的区别？# Living

f*h2013-01-28 08:01

1 楼

opt4月1号开始，之前一个公司做到7月底。然后新offer是10月1号开始。中间这期间
准备回国。需要renew F1 visa。
几个问题求问：
1. 递签还是面签？听人说opt的情况最好面签，但由于我是f1续签，应该是属于必须
递签的那一种。我应该递签还是面签呢？如果面签，怎么约呢？现在听说都是网上
预约了，我这种不符合面签要求的能约上么？
2. Offer letter 出示之前那个公司的还是之后的新公司还是 both 呢？
3. 新公司的offer letter上都需要什么信息？我听说需要start date 那需要end
date么？有什么必须要提得和必须不能题的？
谢谢大家了啊啊啊啊啊

b*h2013-01-28 08:01

2 楼

140在180天之后，不会被revocation, 也就是说不再是归employer所有，那么即便更换
了工作也应该可以用这个140提交485，等到pending180天之后，也许会要补交j表。
485是基于将来的职位，现在automatic revocation被费了，即便雇主撤销140，
petition 仍然有效，我觉得这能说明无需重新perm。

p*j2013-01-28 08:01

3 楼

美国的buyer agent，除了不给rebate这点，和中国agent区别在哪？或者说，是否好一
些？
我新手，诚心请教大家。

d*e2013-01-28 08:01

4 楼

不太清楚新的预约系统。但说到递签还是面签，我也以为符合递签就不能面签，但我们
组的intern告诉我其实不是的，他有几个同学因为时间关系直接就面签了。
新的，旧的我觉得最好也能带上，因为就一张纸。
这个我觉得有offer letter就可以了吧，为什么需要end date?

【在 f*******h 的大作中提到】

: opt4月1号开始，之前一个公司做到7月底。然后新offer是10月1号开始。中间这期间
: 准备回国。需要renew F1 visa。
: 几个问题求问：
: 1. 递签还是面签？听人说opt的情况最好面签，但由于我是f1续签，应该是属于必须
: 递签的那一种。我应该递签还是面签呢？如果面签，怎么约呢？现在听说都是网上
: 预约了，我这种不符合面签要求的能约上么？
: 2. Offer letter 出示之前那个公司的还是之后的新公司还是 both 呢？
: 3. 新公司的offer letter上都需要什么信息？我听说需要start date 那需要end
: date么？有什么必须要提得和必须不能题的？
: 谢谢大家了啊啊啊啊啊

N*92013-01-28 08:01

5 楼

不可以，如下：
如果可以，那么申请人自己就可以叫485。Proposal 特地申明申请人不能这样做，要么
需要新的140，要么符合204(j) (485已交180 天）
Proposal P.85
An employment-based immigrant visa petition that is subject to withdrawal or
business termination, however, cannot on its own serve as the basis for
obtaining an immigrant visa or applying for adjustment of status as there is
no longer a bona fide employment offer related to the petition. See id. In
such cases, the beneficiary will need a new immigrant visa petition filed on
his or her behalf, or a new offer of employment in section 204(j)
portability cases, in order to obtain an immigrant visa or adjust status. Id
.

y*j2013-01-28 08:01

6 楼

一会儿会有人说，美国agent是美国的坏美国人，中国agent是美国的坏中国人

e*r2013-01-28 08:01

7 楼

1. 递签还是面签？听人说opt的情况最好面签，但由于我是f1续签，应该是属于必须
递签的那一种。我应该递签还是面签呢？如果面签，怎么约呢？现在听说都是网上
预约了，我这种不符合面签要求的能约上么？
我去年7月3日开始，今年4月22日回国，5月22日回来，广州递签，一周内签证就下来了
。另外最近中信递签程序有变，你得先去中信拿个预约号交了钱才能把资料给中信，还
有网上也有很多资料需要填，具体打电话问中信或者在网上查
2. Offer letter 出示之前那个公司的还是之后的新公司还是 both 呢？
如果可以两个都出示比较好，如果说哪个offer更有效当然是之后的新公司，因为你回
来美国的理由是“有一个公司会接收你“
3. 新公司的offer letter上都需要什么信息？我听说需要start date 那需要end
date么？有什么必须要提得和必须不能题的？
倒没多少不能提的，start date end date当然要写的好好的，还有最好让你公司的人
开具一个证明，证明你回国之后回来他们还要你，还能保留你的位置；虽然你现在没入
职，但是这样的证明是比较稳妥的保证
最后你提交时还要自己写一下为什么回国而又问什么要回美国，比如回国是要探亲玩玩
，回美国是继续增长姿势好以后报效祖国什么的，千万不能提的是你想拿H1B和绿卡什
么的
有个帖子你可以看看：
http://www.iflychina.net/forum/topic/74755
欢迎补充

w*t2013-01-28 08:01

8 楼

话题太大，很难讲的。
不过，一般对于专业词汇，大家听中文比听英文，理解上应该更容易一些。

【在 p****j 的大作中提到】

: 美国的buyer agent，除了不给rebate这点，和中国agent区别在哪？或者说，是否好一
: 些？
: 我新手，诚心请教大家。

f*h2013-01-28 08:01

9 楼

谢谢ls 两位很有帮助！！

b*22013-01-28 08:01

10 楼

case by case, always find someone who cares your review

f*h2013-01-28 08:01

11 楼

再问一下那个offer letter必须要原件么？电子版的打印出来可以嘛？

d*02013-01-28 08:01

12 楼

主要是看个人。
一般来说，你能够感觉到对方是不是 professional. 在对方带你看房子的过程中，
记下每一个环节。
譬如，人家对当地是否熟悉？能讲出房子的优点缺点？是否符合你之前给他提供的
信息。。。等等。。。

【在 p****j 的大作中提到】

: 美国的buyer agent，除了不给rebate这点，和中国agent区别在哪？或者说，是否好一
: 些？
: 我新手，诚心请教大家。

d*22013-01-28 08:01

13 楼

接触了几次，自己加上朋友的，整体感觉美国的更负责任些，中国的部分人只想签字拿
钱，好多时候不是很敬业。个人观点。

N*n2013-01-28 08:01

14 楼

地球上的agent带你看房目的都是签字拿钱，你觉得老美agent更负责，要么他/她装的
更好，要么客户更笨。。。：）

【在 d*****2 的大作中提到】

: 接触了几次，自己加上朋友的，整体感觉美国的更负责任些，中国的部分人只想签字拿
: 钱，好多时候不是很敬业。个人观点。

t*e2013-01-28 08:01

15 楼

好的agent惊人类似，
坏的agent各有千秋。

【在 p****j 的大作中提到】

: 美国的buyer agent，除了不给rebate这点，和中国agent区别在哪？或者说，是否好一
: 些？
: 我新手，诚心请教大家。

u*q2013-01-28 08:01

16 楼

托尔斯泰拿到版权费了吗？

【在 t*****e 的大作中提到】

: 好的agent惊人类似，
: 坏的agent各有千秋。

d*02013-01-28 08:01

17 楼

正因为这个行当很杂，好的agent 大多是靠 reference. 还是很在乎 credit 的。

【在 N********n 的大作中提到】

: 地球上的agent带你看房目的都是签字拿钱，你觉得老美agent更负责，要么他/她装的
: 更好，要么客户更笨。。。：）

i*a2013-01-28 08:01

18 楼

美国agent不懂风水

[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]

【在 p****j 的大作中提到】

: 美国的buyer agent，除了不给rebate这点，和中国agent区别在哪？或者说，是否好一
: 些？
: 我新手，诚心请教大家。

L*c2013-01-28 08:01

19 楼

我来说说我用的美国agent和中国agent吧。
先说中国agent吧。
第一次买房用的中国agent，很aggressive，但是对房源很了解，再加上是嫁老美的，
所以英语很好。但是喜欢欺诈中国人。有次出offer，我们出了一个offer，然后seller
agent跟她说觉得disappointed。然后她反过来跟我们说，seller agent说你们出的价
格太羞辱人了--她是用中文说的。我一恼羞成怒就逼着问她原话。她说是disappointed
。我说disappointed是羞辱人的意思吗？她让我们出个天价，我没理她。继续看别的房
子。过了1个星期，我们的buyer agent打电话来跟我们说，说seller agent跟她联系，
问她我们是不是还在考虑这个房子，是不是再出个offer。我说，我们最多加1万。我们
的buyer agent说，那我就不给你们递交上去了，seller不会同意的，免得我受羞辱。
我一直盯着那个房子，最后房子的成交价低于我们第一次offer 1万5卖出去的。

j*c2013-01-28 08:01

20 楼

找local的， network广的，为了那点儿rebate, 多的钱都出去啦，并且有时候多出钱
也拿不到dream house。

【在 p****j 的大作中提到】

: 美国的buyer agent，除了不给rebate这点，和中国agent区别在哪？或者说，是否好一
: 些？
: 我新手，诚心请教大家。

L*c2013-01-28 08:01

21 楼

第二次relocatin 买房，去的城市没有中国人，只能用美国agent了。那个老美很能干
还有律师执照。很精明的老太太。去了一定要我们签exclusive合同，我们不签，她就
只带我们看房子但是不给建议。说非得签了以后才能说。后来跟老美约法三章，说我们
出什么价格不管你什么反应，必须给递交。她说她这个没问题，再低价也会交上去。后
来看了一个房子新房，我们要买，她说这个房子你原价买，原价都是占便宜了，因为
builder刚刚上市，而且是到年末了所以才卖这么便宜的。我们不理她，砍了1万5钱出
的价格，最后居然拿下了。不过那个房子倒是是好价格，因为房子用料很好。
但是总的来说这个老美干活很快，很干练。但是手腕很多，就是push你出高价啥的，可
能文化背景不一样，她让我们不舒服的地方我们都感觉不到吧，也可能对最后成交的价
格比较满意，所以对她没太大意见。可能也是因为不是第一次买房了，所以对realtor
的要求不是这么高。跟这个realtor一共看了2天房子，就买了一个房子。
但是感觉这个realtor connection真的多，当时那个我们买的房子好像是她朋友卖的。

L*c2013-01-28 08:01

22 楼

第三次买房，是个abc。
诚实干练，就是不是随叫随到，但是绝对有职业道德，替buyer考虑。唯一的缺点就是
，她太忙了。不适合抢deal

L*c2013-01-28 08:01

23 楼

第四次买房，用了一个中国人。
感觉那个人是seller agent，没有一个房子他进去是说差的。再烂的房子他都能挑出一
大堆值得买的建议。有次，我老公为了试探他的诚意，算是玩他。找了一个巨烂无比的
房子，然后进去以后说，这个房子好，这个价格的房子就得降低要求，就差不多了不能
按贵的房子的来要求。然后那个realtor狂高兴，立马说我这就帮你查comparable，说
的确这个价格不是现在市场低迷否则早就被抢了。
反正很烂。

L*c2013-01-28 08:01

24 楼

总结，就是
买房跟agent没关，他们就是一个开门的。什么都得自己把关。
所以agent没区别。但是好的agent的好处就是房源信息很alert。

y*j2013-01-28 08:01

25 楼

说的真好。
我们的子女也就是ABC，才是美国，中国人民，乃至世界的希望所在。
每次看着我的女儿们，就有一种Sarah Connor的感觉。

【在 L***c 的大作中提到】

: 第三次买房，是个abc。
: 诚实干练，就是不是随叫随到，但是绝对有职业道德，替buyer考虑。唯一的缺点就是
: ，她太忙了。不适合抢deal

b*k2013-01-28 08:01

26 楼

填空：

b*k2013-01-28 08:01

27 楼

总结：买了四次房。。

【在 L***c 的大作中提到】

: 总结，就是
: 买房跟agent没关，他们就是一个开门的。什么都得自己把关。
: 所以agent没区别。但是好的agent的好处就是房源信息很alert。

t*e2013-01-28 08:01

28 楼

好的兔子惊人相似，
坏的兔子各有千秋。

【在 b**k 的大作中提到】

: 填空：

w*t2013-01-28 08:01

29 楼

好的好兔子惊人相似，
坏的好兔子各有千秋。

【在 t*****e 的大作中提到】

: 好的兔子惊人相似，
: 坏的兔子各有千秋。

p*92013-01-28 08:01

30 楼

"好的agent的好处就是房源信息"
if you have redfin, you don't have to be dependent on their resources at all.
Redfin.com updates every 18 minutes.

【在 L***c 的大作中提到】

: 总结，就是
: 买房跟agent没关，他们就是一个开门的。什么都得自己把关。
: 所以agent没区别。但是好的agent的好处就是房源信息很alert。

t*e2013-01-28 08:01

31 楼

好的兔子肉惊人相似，
坏的兔子肉各有千秋。

【在 w******t 的大作中提到】

: 好的好兔子惊人相似，
: 坏的好兔子各有千秋。

b*k2013-01-28 08:01

32 楼

据说有的网站上的房源是假的，agent卖完了还拿出来放卫星钓鱼

all.

【在 p**********9 的大作中提到】

: "好的agent的好处就是房源信息"
: if you have redfin, you don't have to be dependent on their resources at all.
: Redfin.com updates every 18 minutes.

w*t2013-01-28 08:01

33 楼

好的好兔子肉惊人相似，
坏的好兔子肉各有千秋。

【在 t*****e 的大作中提到】

: 好的兔子肉惊人相似，
: 坏的兔子肉各有千秋。

L*c2013-01-28 08:01

34 楼

redfin不是到处都有的
对房源的信息了解是，只要上市的房子基本上都去看过的意思。能省你很多trip。

all.

【在 p**********9 的大作中提到】

: "好的agent的好处就是房源信息"
: if you have redfin, you don't have to be dependent on their resources at all.
: Redfin.com updates every 18 minutes.

t*e2013-01-28 08:01

35 楼

蒙事啊，
坏的好兔子肉？
老鼠肉吧。

【在 w******t 的大作中提到】

: 好的好兔子肉惊人相似，
: 坏的好兔子肉各有千秋。

b*k2013-01-28 08:01

36 楼

好的id惊人相似
坏的id各有欠揍

【在 t*****e 的大作中提到】

: 好的兔子肉惊人相似，
: 坏的兔子肉各有千秋。

p*92013-01-28 08:01

37 楼

If you don't care about rebates, sometimes a local american agent is better
than a Chinese agent.
Some Chinese agents even make lots of grammer mistakes in their emails and
they are very weak at negotiation because of the language limit.
It is hard to define a good agent. Everything has two-sides.
1) you want a very aggressive agent? sometimes they lie on you
2) you want a really good-hearted agent? sometimes they are very "Mian".
So a good agent will be balanced one so not easy to be an agent.

【在 p****j 的大作中提到】

: 美国的buyer agent，除了不给rebate这点，和中国agent区别在哪？或者说，是否好一
: 些？
: 我新手，诚心请教大家。

w*t2013-01-28 08:01

38 楼

好，是指兔子是好兔子。
坏，是指肉是坏的。

【在 t*****e 的大作中提到】

: 蒙事啊，
: 坏的好兔子肉？
: 老鼠肉吧。

w*t2013-01-28 08:01

39 楼

好的id惊人相似，都经常的被封了。
坏的id各有欠揍，都是挖各种坑的大王。

【在 b**k 的大作中提到】

: 好的id惊人相似
: 坏的id各有欠揍

p*j2013-01-28 08:01

40 楼

我对agent的要求就是对房源信息要很敏感，可以帮我找。另外，美国人没语言障碍是
好事，可是有的美国agent不愿意给你砍价，在哪找那种愿意帮忙砍价的呢？是不是不
签合同，我就可以随便换人？因为我想试试美国agent，看会不会push我出高价。

p*92013-01-28 08:01

41 楼

it depends on what the market is in your area.
if you have to fight for the house, finding an agent with rebates will be
helpful.
Language will not help much in this case. Money will talk.
If the market is slow, agent communication skills will be very very
important.
to 愿意帮忙砍价-- an agent has to do more homework, some of them are just
lazy.

【在 p****j 的大作中提到】

: 我对agent的要求就是对房源信息要很敏感，可以帮我找。另外，美国人没语言障碍是
: 好事，可是有的美国agent不愿意给你砍价，在哪找那种愿意帮忙砍价的呢？是不是不
: 签合同，我就可以随便换人？因为我想试试美国agent，看会不会push我出高价。

w*t2013-01-28 08:01

42 楼

砍价不是agent做的。
因为卖方对于房子的标价和买家认为应该值的出价，是不一样的。
砍价是为了找deal，但加价是不是就不正确呢，具体问题得具体分析。

【在 p****j 的大作中提到】

s*02013-01-28 08:01

43 楼

个人的见解，在一个卖方市场上，agent的唯一作用就是开门，给你一些最近的交易信
息。选择的唯一标准就是能返你多少点。

y*j2013-01-28 08:01

44 楼

看来我以后去当agent的规划还是符合我的智商的。

【在 s********0 的大作中提到】

: 个人的见解，在一个卖方市场上，agent的唯一作用就是开门，给你一些最近的交易信
: 息。选择的唯一标准就是能返你多少点。

p*j2013-01-28 08:01

45 楼

houston已经是卖家市场了吧？我是不是不用试美国agent了？

w*t2013-01-28 08:01

46 楼

这个是case by case的。
跟是拿哪国护照、什么族裔不是对应的。

【在 p****j 的大作中提到】

: houston已经是卖家市场了吧？我是不是不用试美国agent了？

a*92013-01-28 08:01

47 楼

有个网站，填完个人信息就会推荐local的房屋经纪...
我当时收到大概3个agent的邮件，都是8-15年左右的经验。我看了他们的简历和照片，
选了一个看上去比较精明能干，也比较诚恳的家伙，他的邮件写得也比较实在...
头几次email接触，感觉很敬业：回复快，每个问题都有回答，很有耐心...
第一次见面感觉也不错，没有任何不好的感觉
然后就是隔三差五的给我发一些他按我的要求过滤之后的房屋信息...我自己也各个网
站上看房子，看到感兴趣的就发给他，他帮我安排看房。
这个agent知道的东西很多，基本上我问什么都能解答，不能当场解答的，他就回去帮
我查。也从不给我任何压力，总说要看好再买，不能着急。也没要求我签什么合约，我
主动问了，他说如果我做的好，你肯定不会找别人，如果你找别人，那说明我做的不好。
看房子的时候非常细心，墙上的小缝隙，地板不够水平，他都会告诉我...
后来因为其他原因我们放弃了买房的计划，但是鉴于agent确实投入时间和精力，我开
了一张200刀的支票给他。并写了封邮件表示感谢。
这200刀被我老公念叨很好几次，呵呵，因为我们家两个孩子，我老公一个人上班，开
支算是比较紧张，算是月光族...

d*22013-01-28 08:01

48 楼

我们也曾买不成房后给了agent2000刀，是中年老中，孩子读大学，第二职业，觉得人
不错认真负责，，虽然事后很心疼米，可是觉得做得对，钱是何物，千金散去始复来。

好。

【在 a*********9 的大作中提到】

: 有个网站，填完个人信息就会推荐local的房屋经纪...
: 我当时收到大概3个agent的邮件，都是8-15年左右的经验。我看了他们的简历和照片，
: 选了一个看上去比较精明能干，也比较诚恳的家伙，他的邮件写得也比较实在...
: 头几次email接触，感觉很敬业：回复快，每个问题都有回答，很有耐心...
: 第一次见面感觉也不错，没有任何不好的感觉
: 然后就是隔三差五的给我发一些他按我的要求过滤之后的房屋信息...我自己也各个网
: 站上看房子，看到感兴趣的就发给他，他帮我安排看房。
: 这个agent知道的东西很多，基本上我问什么都能解答，不能当场解答的，他就回去帮
: 我查。也从不给我任何压力，总说要看好再买，不能着急。也没要求我签什么合约，我
: 主动问了，他说如果我做的好，你肯定不会找别人，如果你找别人，那说明我做的不好。

y*j2013-01-28 08:01

49 楼

有钱人也是好人呀

【在 d*****2 的大作中提到】

: 我们也曾买不成房后给了agent2000刀，是中年老中，孩子读大学，第二职业，觉得人
: 不错认真负责，，虽然事后很心疼米，可是觉得做得对，钱是何物，千金散去始复来。
:
: 好。

d*22013-01-28 08:01

50 楼

不是有钱人，就是觉得该做。我想要是有钱人就不会心疼这点了，哈哈

【在 y***j 的大作中提到】

: 有钱人也是好人呀

y*j2013-01-28 08:01

51 楼

您这么宅心仁厚的，肯定事业有成，家庭稳定，孩子应该教育的也不错，不是有钱人，
您也是谦虚了。
过几年等我失业，当agent以后都遇上您这种的就好了。

【在 d*****2 的大作中提到】

: 不是有钱人，就是觉得该做。我想要是有钱人就不会心疼这点了，哈哈

d*22013-01-28 08:01

52 楼

谢谢，送茶一杯。

【在 y***j 的大作中提到】

: 您这么宅心仁厚的，肯定事业有成，家庭稳定，孩子应该教育的也不错，不是有钱人，
: 您也是谦虚了。
: 过几年等我失业，当agent以后都遇上您这种的就好了。

p*j2013-01-28 08:01

53 楼

别人是200，您是2000，感觉您真是大方。如果是我，会给几百块吧。

【在 d*****2 的大作中提到】

C*e2013-01-28 08:01

54 楼

"那我就不给你们递交上去了"--这种话都说出来了还不炒她鱿鱼？
她嫁谁不是问题，语言好不好也不是问题，做人思路要清楚，有些事可以做有些事不可
以做
这不是不诚信的问题了，“disappointed＝>羞辱人”已经到了欺骗的范畴了
agent职业最底线也最多说“这个offer我还是给你递，但是你不要抱有很大希望”
agent push buyer出高价是肯定的，他们只想尽快促成生意；但是传话不能太离谱

seller
disappointed

【在 L***c 的大作中提到】

: 我来说说我用的美国agent和中国agent吧。
: 先说中国agent吧。
: 第一次买房用的中国agent，很aggressive，但是对房源很了解，再加上是嫁老美的，
: 所以英语很好。但是喜欢欺诈中国人。有次出offer，我们出了一个offer，然后seller
: agent跟她说觉得disappointed。然后她反过来跟我们说，seller agent说你们出的价
: 格太羞辱人了--她是用中文说的。我一恼羞成怒就逼着问她原话。她说是disappointed
: 。我说disappointed是羞辱人的意思吗？她让我们出个天价，我没理她。继续看别的房
: 子。过了1个星期，我们的buyer agent打电话来跟我们说，说seller agent跟她联系，
: 问她我们是不是还在考虑这个房子，是不是再出个offer。我说，我们最多加1万。我们
: 的buyer agent说，那我就不给你们递交上去了，seller不会同意的，免得我受羞辱。

b*b2013-01-28 08:01

55 楼

MM好人哪！

【在 d*****2 的大作中提到】

l*l2013-01-28 08:01

56 楼

all.
红鱼鳍在long island好区就是garbage，经常好房子在红鱼鳍上登出来就直接是sold..
....

【在 p**********9 的大作中提到】

: "好的agent的好处就是房源信息"
: if you have redfin, you don't have to be dependent on their resources at all.
: Redfin.com updates every 18 minutes.

r*n2013-01-28 08:01

57 楼

说说我买房和卖房的经历，同一个agent，美国老太
当时买房的时候，她是一个房子的卖方agent，然后又带我们看了几次房，后来觉得不
错，她提出签合同也就签了。下offer没有嫌我们出价低，但是最后我们买房子，她告
诉我们当天已经有个offer了，于是我们就在她的建议下，给了List 的价格，最后房子
买到，总的觉得老太太效率比较高，还不错
因为relocate搬家，要卖房，不认识别的代理，就用这个。签合同之前，说房市很好
blablabla，总是说的很好听了，所以也没联系公司建议的代理，直接还是找了她。按
照她的建议list了中位数的价格。过了一周，就开始各种暗示push降价，我们拒绝，邮
件也回的非常不礼貌。我们坚持自己的想法，等。她高不高兴就不是我们的事了，不行
到时间换人好了。不能为了她高兴而自己损失太大啊。
总之，不能对agent有什么期望值，做了这行的人，就是靠嘴皮吃饭，碰到人品好的，
那是运气，碰到人品不好的，那叫正常。
一定要有自己想法，不能光听代理的！