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请教几个房子比较

请教几个房子比较# Living

S*12013-01-30 08:01

1 楼

我们公司每年给一批移民办一次绿卡，现在我们这批正在job recruitment，马上准备
file perm，但是最近发现公司和律师都犯了错误把我的eb2弄成eb3了。。。。
和HR，律师聊过以后，他们给了两个options:
1. 把现在的eb3 perm file上去，这样我能keep住最早的PD，然后今年9月重新给我
file一个eb2的，然后relink。
2. 因为公司现在的eb2 recruitment process快结束了而且recruitment process里面
说了招多少人，加我一个进来怕有问题。目前已经有了privileging wage，他们需要重
新给我专门做一个recruitment process，这样保守估计的会延期2-3个月。
新手对这些都不太懂，否则一直盯着HR和律师也不会出这么个问题，请教下各位两个
option有什么利弊么？哪个能稍微好一些？
谢谢！急包子不多在线等。。。。

T*y2013-01-30 08:01

2 楼

学区都是一样的
A：周围都是好房子，房主有点倚着location叫价，感觉有点overprice
房主从2010年开始就列着卖，据说拒了好多offer，
这个是我们最喜欢的房子，location,结构，新旧(2001)都非常好
就是价格有点贵，感觉不值，agent甚至要我们做apprisal
说以防银行觉得offer价格太高，房主是一对老年夫妇
B: 周围都是非常好的房子，非常好的location，房主急着出手，
房主已经在其他地方买房了，价钱不错，但是房子一般，没有A那么
打动人心，也没有什么特别让人不满意的地方，房主是
30多岁的夫妇，有2个boys
C: Short sale, agent告诉我我们看房以后房主又降价了
基本上是上次买入价格的60%，1968年的老房子，砖墙
门前walk way都是大理石铺的，房子里面也有很多讲究的地方
地是前面A/B的4倍，游泳池，网球场都有，但是地没法拆开卖
但是房子结构太老，很多小房间不开阔。每个房间都很矮
只有7'6" 不舒服，周围的房子一般，但是private
银行已经approve了，房子也没什么毁坏的地方，但是自己要
修一下估计也得花个10万8万的

F*12013-01-30 08:01

3 楼

要最早的pd.中国的eb2-3交替前进，时间不会差太多。而且还可以relink。pd越早越好
[在 Snowy101 (Snowy) 的大作中提到：]
：我们公司每年给一批移民办一次绿卡，现在我们这批正在job recruitment，马上准备
：file perm，但是最近发现公司和律师都犯了错误把我的eb2弄成eb3了。。。。
：...........

u*a2013-01-30 08:01

4 楼

S*12013-01-30 08:01

5 楼

谢谢！

准备

【在 F*******1 的大作中提到】

: 要最早的pd.中国的eb2-3交替前进，时间不会差太多。而且还可以relink。pd越早越好
: [在 Snowy101 (Snowy) 的大作中提到：]
: ：我们公司每年给一批移民办一次绿卡，现在我们这批正在job recruitment，马上准备
: ：file perm，但是最近发现公司和律师都犯了错误把我的eb2弄成eb3了。。。。
: ：...........

x*i2013-01-30 08:01

6 楼

for A, how much can you negotiate down? if the owners are planning for
retirement home soon, they may be more willing to negotiate than before

【在 T***y 的大作中提到】

: 学区都是一样的
: A：周围都是好房子，房主有点倚着location叫价，感觉有点overprice
: 房主从2010年开始就列着卖，据说拒了好多offer，
: 这个是我们最喜欢的房子，location,结构，新旧(2001)都非常好
: 就是价格有点贵，感觉不值，agent甚至要我们做apprisal
: 说以防银行觉得offer价格太高，房主是一对老年夫妇
: B: 周围都是非常好的房子，非常好的location，房主急着出手，
: 房主已经在其他地方买房了，价钱不错，但是房子一般，没有A那么
: 打动人心，也没有什么特别让人不满意的地方，房主是
: 30多岁的夫妇，有2个boys

m*a2013-01-30 08:01

7 楼

这不是更好吗?

【在 S******1 的大作中提到】

: 我们公司每年给一批移民办一次绿卡，现在我们这批正在job recruitment，马上准备
: file perm，但是最近发现公司和律师都犯了错误把我的eb2弄成eb3了。。。。
: 和HR，律师聊过以后，他们给了两个options:
: 1. 把现在的eb3 perm file上去，这样我能keep住最早的PD，然后今年9月重新给我
: file一个eb2的，然后relink。
: 2. 因为公司现在的eb2 recruitment process快结束了而且recruitment process里面
: 说了招多少人，加我一个进来怕有问题。目前已经有了privileging wage，他们需要重
: 新给我专门做一个recruitment process，这样保守估计的会延期2-3个月。
: 新手对这些都不太懂，否则一直盯着HR和律师也不会出这么个问题，请教下各位两个
: option有什么利弊么？哪个能稍微好一些？

c*c2013-01-30 08:01

8 楼

B,
第一，学区一样，房主搬走，还价容易
A的买家就是那种钓鱼的，等冤大头，反正他不急，尤其是现在房市看涨。
不过你对A实在动心，又不在乎价钱虚高，也可考虑。

s*e2013-01-30 08:01

9 楼

option 1
公司的失误给你把两个都file了，以后哪个快就哪个，这是再好不过的结果了。

T*y2013-01-30 08:01

10 楼

owner应该是到了退休年纪了，但是昨天抛出来一个理由说
有个离婚的女儿要拖着2个孩子过来同住
agent说还价5% 是可以的，但是我们想还10%，不成就算了

【在 x*****i 的大作中提到】

: for A, how much can you negotiate down? if the owners are planning for
: retirement home soon, they may be more willing to negotiate than before

m*u2013-01-30 08:01

11 楼

越早有PD越好，
Option 1合适
[在 Snowy101 (Snowy) 的大作中提到：]
：我们公司每年给一批移民办一次绿卡，现在我们这批正在job recruitment，马上准备
：file perm，但是最近发现公司和律师都犯了错误把我的eb2弄成eb3了。。。。
：...........

T*y2013-01-30 08:01

12 楼

我也感觉是在钓元大头，但是老头从2010年开始钓，有好像不是很合逻辑
估计很有可能最后就搞定B了

【在 c**c 的大作中提到】

: B,
: 第一，学区一样，房主搬走，还价容易
: A的买家就是那种钓鱼的，等冤大头，反正他不急，尤其是现在房市看涨。
: 不过你对A实在动心，又不在乎价钱虚高，也可考虑。

l*e2013-01-30 08:01

13 楼

这是走了运啊，现在EB3快，file EB3的正好

c*c2013-01-30 08:01

14 楼

这种人就像Zillow上面Make me move 那种。
Mortgage 付完了，慢慢住，就等着卖个高价好退休。
卖不掉就是交点税钱，Senior的税还低很多，他可以和你磨。
卖不出去也不用给代理付钱。这就可以解释他的逻辑了。

【在 T***y 的大作中提到】

: 我也感觉是在钓元大头，但是老头从2010年开始钓，有好像不是很合逻辑
: 估计很有可能最后就搞定B了

c*n2013-01-30 08:01

15 楼

能上先上，到时候再多弄一个EB2，两条腿走路，机会多点。可以乘机跟公司谈两条腿
走路的条件啊，提前恭喜。

T*y2013-01-30 08:01

16 楼

下offer了， beat 老头，只给他加了3% (he bought in 2001)
24小时不回答就只考虑B
B也给offer了，按照Agent提的价格

【在 c**c 的大作中提到】

: 这种人就像Zillow上面Make me move 那种。
: Mortgage 付完了，慢慢住，就等着卖个高价好退休。
: 卖不掉就是交点税钱，Senior的税还低很多，他可以和你磨。
: 卖不出去也不用给代理付钱。这就可以解释他的逻辑了。

S*12013-01-30 08:01

17 楼

好的，谢谢啦！

【在 s********e 的大作中提到】

: option 1
: 公司的失误给你把两个都file了，以后哪个快就哪个，这是再好不过的结果了。

w*t2013-01-30 08:01

18 楼

祝好运。

【在 T***y 的大作中提到】

: 下offer了， beat 老头，只给他加了3% (he bought in 2001)
: 24小时不回答就只考虑B
: B也给offer了，按照Agent提的价格

S*12013-01-30 08:01

19 楼

前两天看到uscis网站（具体哪个网页忘记了）上eb3比eb2慢半年啊

【在 l*******e 的大作中提到】

: 这是走了运啊，现在EB3快，file EB3的正好

s*a2013-01-30 08:01

20 楼

如果是加州，我买C，如果中西冷的地方，老房不划算，HEATING BILL很高

S*12013-01-30 08:01

21 楼

谢谢你的建议，但是包子发完只剩半个了，以后还给你。。。。

【在 c*******n 的大作中提到】

: 能上先上，到时候再多弄一个EB2，两条腿走路，机会多点。可以乘机跟公司谈两条腿
: 走路的条件啊，提前恭喜。

T*y2013-01-30 08:01

22 楼

C进去太压抑了，我站起来手就能碰到房顶，最后还是pass了，现在很奇怪为啥前任
房主花那么多钱买这个房子

【在 s****a 的大作中提到】

: 如果是加州，我买C，如果中西冷的地方，老房不划算，HEATING BILL很高

b*u2013-01-30 08:01

23 楼

越早有PD越好

w*t2013-01-30 08:01

24 楼

一个可能的原因就是他当时必须买不能等了，但是当时的市场上只有这个房子他供得起
买得着。

【在 T***y 的大作中提到】

: C进去太压抑了，我站起来手就能碰到房顶，最后还是pass了，现在很奇怪为啥前任
: 房主花那么多钱买这个房子

c*t2013-01-30 08:01

25 楼

pd越早越好 So option 1.

C*r2013-01-30 08:01

26 楼

买最打动自己的那个

w*r2013-01-30 08:01

27 楼

有同感，到時候都不用降級了。

【在 m*****a 的大作中提到】

: 这不是更好吗?

s*a2013-01-30 08:01

28 楼

那就不要，CEILING太低是个缺陷

【在 T***y 的大作中提到】

: C进去太压抑了，我站起来手就能碰到房顶，最后还是pass了，现在很奇怪为啥前任
: 房主花那么多钱买这个房子

x*l2013-01-30 08:01

29 楼

肯定是越早的PD越好了。

N*m2013-01-30 08:01

30 楼

还有室内网球场？

【在 T***y 的大作中提到】

d*e2013-01-30 08:01

31 楼

你这是最走运的

T*y2013-01-30 08:01

32 楼

最打动的那个对方很屌的样子，看着就想拍死，价格死贵，重要的是
他的list刚刚expired了，这家伙每次都是，list一过期就放几个月，
然后再列，估计真的是钓冤大头
看了看zillow上的list history
列最低的时候也就比我给他的offer高5%
现在居然又把list price涨了5%
等着offer被拒了后死心搞定第二个

【在 C**********r 的大作中提到】

: 买最打动自己的那个

e*r2013-01-30 08:01

33 楼

那就move on, 看其他房子。

b*62013-01-30 08:01

34 楼

feel like A is not for sale for real.
I would target B. but will cut 10% off price for both properties.

T*g2013-01-30 08:01

35 楼

不错了，还有的挑
我们这里一个像样点的房子都几十个offer