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我这个心态是不是太急了？顺便说个经验教训

我这个心态是不是太急了？顺便说个经验教训# Living

L*G2013-02-01 08:02

1 楼

中部农村，从去年10月初开始看房，市场上的房源一直不多，我买的学区，10天8天也
不一定有一个房子上市。然后错过了一个非常好的deal（完全是我们自己的失误），前
两天又有个不错的房子，上市1天就卖了。
最近又一直在说房市涨了，agent说，我们洲涨了4%多。利率又可能涨。
在这些情况下，我的心态有点急了，今天给去年看的一个房子打了电话，是for sale
by owner的，去年11月的样子就下市了，但是一直没有卖掉的信息，我就联系了一下，
owner说，是holiday season不想卖就下市了，过一段还会上市卖的，就约了周六去看。
同时还想联系下去年看的几个同样情况的房子。
我这样的心态是不是太急了？再等等，2,3月份，估计房源就多了？
顺便说个经验教训吧。就是我们错过的一个不错的deal，我之前发过的一个算豪宅吧，
relocation company的房子。我们开始一直很犹豫，因为在豪宅区，但是内部装修情况
比较差，跟豪宅外观不付，另外property tax相对就贵，我们原本也没想花这么多钱在
房子上，虽然完全可以负担。然后12月底，1月初，我们本想出offer的，当时要价40万
（从开始上市的49万降到了40万），我们说我们的budget是30万，对方就让我们先出
offer，至少是可以谈的，估计最后33万，34万的样子可以拿下，之前他们卖了1年多，
一个offer没收到过，结果我们犹豫了一下，没有很积极，到了1月15号，对方降到了39
万，这时候就又吸引来了2个买家，最后变成了3个offer，现在已经pending了，最后的
成交价格大于36万了。这个offer当时给的大概就是34,35万，然后negotiate了几次，
成交价大于36万。所以买房子真是要有经验，自己有个判断，我们当时把房子内部的装
修问题想的太严重了，然后淡季的时候，确实是讲价的好时机。该出手时就出手呀。而
且还是这种relocation company的房子好讲价呀，自己卖房子的，都不愿意降价，有些
卖不出去，就出租了，也不降价。

z*e2013-02-01 08:02

2 楼

对，不能急。那个房子最后的成交价不也高于你想象的价格吗？没什么好遗憾的。

L*G2013-02-01 08:02

3 楼

其实还是很遗憾的，因为那个offer开始给的价格就高很多，如果我们12月底，1月初给
出30万，只有我们一个offer，最后的成交价格肯定比现在的低。低2万，3万没问题，
而且这个房子relocation company是45万多买下来的。
那我现在主动联系去年在市场上，现在已经下市的房子，应不应该呢？

【在 z***e 的大作中提到】

: 对，不能急。那个房子最后的成交价不也高于你想象的价格吗？没什么好遗憾的。

y*j2013-02-01 08:02

4 楼

我觉得你的帖子向来都很好看。
也不用太遗憾，那个房子买到手，可能你也会流泪的。

w*t2013-02-01 08:02

5 楼

没事儿。
一般都这样。
买到了，就后悔当初出价高了自己多花了冤枉钱。
没买到，就后悔当初砍价太狠了错过了好房子。

看。

【在 L******G 的大作中提到】

: 中部农村，从去年10月初开始看房，市场上的房源一直不多，我买的学区，10天8天也
: 不一定有一个房子上市。然后错过了一个非常好的deal（完全是我们自己的失误），前
: 两天又有个不错的房子，上市1天就卖了。
: 最近又一直在说房市涨了，agent说，我们洲涨了4%多。利率又可能涨。
: 在这些情况下，我的心态有点急了，今天给去年看的一个房子打了电话，是for sale
: by owner的，去年11月的样子就下市了，但是一直没有卖掉的信息，我就联系了一下，
: owner说，是holiday season不想卖就下市了，过一段还会上市卖的，就约了周六去看。
: 同时还想联系下去年看的几个同样情况的房子。
: 我这样的心态是不是太急了？再等等，2,3月份，估计房源就多了？
: 顺便说个经验教训吧。就是我们错过的一个不错的deal，我之前发过的一个算豪宅吧，

z*e2013-02-01 08:02

6 楼

does not hurt to try, but don't act like you are desperate.

【在 L******G 的大作中提到】

: 其实还是很遗憾的，因为那个offer开始给的价格就高很多，如果我们12月底，1月初给
: 出30万，只有我们一个offer，最后的成交价格肯定比现在的低。低2万，3万没问题，
: 而且这个房子relocation company是45万多买下来的。
: 那我现在主动联系去年在市场上，现在已经下市的房子，应不应该呢？

C*e2013-02-01 08:02

7 楼

我发现我真的很没心没肺，过去的事情，我从来不后悔。

L*G2013-02-01 08:02

8 楼

求安慰呀，前几天心情很糟。为什么买下来会流泪呢？

【在 y***j 的大作中提到】

: 我觉得你的帖子向来都很好看。
: 也不用太遗憾，那个房子买到手，可能你也会流泪的。

C*e2013-02-01 08:02

9 楼

你性格就这样，患得患失。

【在 L******G 的大作中提到】

: 求安慰呀，前几天心情很糟。为什么买下来会流泪呢？

c*o2013-02-01 08:02

10 楼

鸡不择食很有可能上的是恐龙

c*r2013-02-01 08:02

11 楼

2-4月上市的房子最多。要相信总有如意的房子会出来的。买房不能急。心态很重要。
那个错过的房子没什么可惜的，即使你拿下来，如果加上装修，也过40万了，还算deal
么？

看。

【在 L******G 的大作中提到】

L*G2013-02-01 08:02

12 楼

不是我们砍价太狠，是时机问题，当初relocation company也知道我们要出30万的，还
同意让我们递offer的。因为当时很长时间，他们根本没收到一个offer，他们还是很想
卖的。
但是后来变成了multiple offer了，而且其中一个，上来就给了挺高的价格。所以我们
错过了机会。最后的情况，我们就不想抢了。

【在 w******t 的大作中提到】

: 没事儿。
: 一般都这样。
: 买到了，就后悔当初出价高了自己多花了冤枉钱。
: 没买到，就后悔当初砍价太狠了错过了好房子。
:
: 看。

b*e2013-02-01 08:02

13 楼

这个我同意
lz性格大概就是这样，所以才会想这么多
错过了就错过了呗，好房子又不只是一个。move on吧。

【在 C******e 的大作中提到】

: 你性格就这样，患得患失。

f*t2013-02-01 08:02

14 楼

亮点终于出现了

【在 c****o 的大作中提到】

: 鸡不择食很有可能上的是恐龙

y*j2013-02-01 08:02

15 楼

鸡和恐龙有共存过的年带么

【在 c****o 的大作中提到】

: 鸡不择食很有可能上的是恐龙

p*92013-02-01 08:02

16 楼

don't regret on that relocation home. no Yuan Fen. maybe you can get a
better deal for FSBO home. more houses will come out after Super Bowl.
Ask your agent to bring a contract next time when visiting new listing...

c*o2013-02-01 08:02

17 楼

就靠你来实现这个奇迹了

【在 y***j 的大作中提到】

: 鸡和恐龙有共存过的年带么

y*j2013-02-01 08:02

18 楼

愿闻其详

【在 c****o 的大作中提到】

: 就靠你来实现这个奇迹了

C*e2013-02-01 08:02

19 楼

你娃用橡皮泥捏个鸡，捏个恐龙，你给摆一起。

【在 y***j 的大作中提到】

: 愿闻其详

f*t2013-02-01 08:02

20 楼

始祖鸟本质和鸡是一样的

【在 y***j 的大作中提到】

: 鸡和恐龙有共存过的年带么

w*t2013-02-01 08:02

21 楼

咳咳，最后listing39万最终36万卖的房子，你们当时出的只是30万啊。
你想想啊，虽然人家是着急卖，但是人家也可以list38万、37万、35万、32万。慢慢降
呗，是不？

【在 L******G 的大作中提到】

: 不是我们砍价太狠，是时机问题，当初relocation company也知道我们要出30万的，还
: 同意让我们递offer的。因为当时很长时间，他们根本没收到一个offer，他们还是很想
: 卖的。
: 但是后来变成了multiple offer了，而且其中一个，上来就给了挺高的价格。所以我们
: 错过了机会。最后的情况，我们就不想抢了。

w*e2013-02-01 08:02

22 楼

re，刚开始list 49万的房子，如果没有重大隐患，不可能以30万的价格买到手的
我觉得，买房子，要根据类似的房子比较
如果同样的房子，装修很好的话，要45万拿下，那么这个房子，能35-37万拿下就算
deal了
买房子，不能指望天上掉馅饼，不买错，就算成功了

【在 w******t 的大作中提到】

: 咳咳，最后listing39万最终36万卖的房子，你们当时出的只是30万啊。
: 你想想啊，虽然人家是着急卖，但是人家也可以list38万、37万、35万、32万。慢慢降
: 呗，是不？

w*t2013-02-01 08:02

23 楼

多说一句，
刚开始list 49万的房子，如果没有重大隐患，而且最后是以30万的价格买到手的，就
得好好琢磨琢磨了。尤其是周围同等的房子都是42万上下。

【在 w*******e 的大作中提到】

: re，刚开始list 49万的房子，如果没有重大隐患，不可能以30万的价格买到手的
: 我觉得，买房子，要根据类似的房子比较
: 如果同样的房子，装修很好的话，要45万拿下，那么这个房子，能35-37万拿下就算
: deal了
: 买房子，不能指望天上掉馅饼，不买错，就算成功了

G*s2013-02-01 08:02

24 楼

re,我也是，从不后悔

【在 C******e 的大作中提到】

: 我发现我真的很没心没肺，过去的事情，我从来不后悔。

L*G2013-02-01 08:02

25 楼

嗯，我们出30万，不是问题，33,34万成交也是有机会的，现在成交价36万多，不能说
明当时33万，34万不能成交

【在 w******t 的大作中提到】

L*G2013-02-01 08:02

26 楼

其实36万多，也不算贵，只是说，如果我们早点，还能更便宜一点，我们30万都可以让
我们出价的，后来的成交的offer一开始就应该出了34万以上的。

【在 w*******e 的大作中提到】

L*G2013-02-01 08:02

27 楼

赞心里强大！

【在 G***s 的大作中提到】

:
: re,我也是，从不后悔

w*t2013-02-01 08:02

28 楼

你们递了30万，并不是说当时list40万的卖家就会跟你们讨价还价到35、36万的。反正
等了那么久的时间，每个月降1万刀(2.5%的40万原房价)也是不小的让步呢。
如果我没有记错的话，当时楼主纠结的不是出30万还是出32万还是出28万的问题，而是
要不要出offer的问题。这说明了当时楼主的真实想法还是想再等等的。

【在 L******G 的大作中提到】

: 嗯，我们出30万，不是问题，33,34万成交也是有机会的，现在成交价36万多，不能说
: 明当时33万，34万不能成交

y*t2013-02-01 08:02

29 楼

Listing agent降价吸引买家，再拿你的offer去吓唬其他买家，反正别人也不知道你到
底报了多少，一般都能卖个比原来好的价。所以他们让你报价的。
感觉每次看一个房，对方总说还有人想offer，都成套话了。但是真正有人offer了，
你还真的有点压力。

【在 L******G 的大作中提到】

: 其实36万多，也不算贵，只是说，如果我们早点，还能更便宜一点，我们30万都可以让
: 我们出价的，后来的成交的offer一开始就应该出了34万以上的。

L*G2013-02-01 08:02

30 楼

其实我们当时1月初，就把offer letter写好了，但是listing agent说不行，一定要正
式的offer ，要有人represent我们，其实她就是想做dual agent。跟我们提过好几次
了。这是我们第一次下offer，我们没有buyer agent，所以后来又研究了一下，但是说
实话，没有太积极，所以拖了1，2周，后来就是这个局面了。

【在 w******t 的大作中提到】

: 你们递了30万，并不是说当时list40万的卖家就会跟你们讨价还价到35、36万的。反正
: 等了那么久的时间，每个月降1万刀(2.5%的40万原房价)也是不小的让步呢。
: 如果我没有记错的话，当时楼主纠结的不是出30万还是出32万还是出28万的问题，而是
: 要不要出offer的问题。这说明了当时楼主的真实想法还是想再等等的。

s*n2013-02-01 08:02

31 楼

seller agent总是会说： any offer will be considered. 但是你递上30万的offer人
家未必真的会从了你所想的34万。何况你上次发贴，那么多人劝你说内装是不重要的，
你还是犹豫。也许你34万拿到，还可能还会来这儿说：要是我死磕一下，32万就买
到了。
MOVE ON吧，别钻这个牛角尖了。

w*t2013-02-01 08:02

32 楼

哈哈，我读贴还是比较仔细认真的。

【在 L******G 的大作中提到】

: 其实我们当时1月初，就把offer letter写好了，但是listing agent说不行，一定要正
: 式的offer ，要有人represent我们，其实她就是想做dual agent。跟我们提过好几次
: 了。这是我们第一次下offer，我们没有buyer agent，所以后来又研究了一下，但是说
: 实话，没有太积极，所以拖了1，2周，后来就是这个局面了。

s*n2013-02-01 08:02

33 楼

你写好的OFFER LETTER是自己打印的文本吗？上面写你愿意出多少钱？
她是和你们提了好几次要做DUAL AGENT，还是提了好几次要你们下正式的OFFER?

【在 L******G 的大作中提到】

C*e2013-02-01 08:02

34 楼

再讨论，再纠结，再分析，结果都一样：房子没了。
不如不再想，不再分析，不再纠结，周末了，好好休息。

L*G2013-02-01 08:02

35 楼

嗯，这个确实可能是后来的offer出了个高价的原因。
但是我们最开始考虑出offer的时候，listing agent跟我们说，过去的4个多月，一个
offer也没有的，我们当时出，也没有别的offer。所以对我们来说，还是错过了好的时
机。

【在 y****t 的大作中提到】

: Listing agent降价吸引买家，再拿你的offer去吓唬其他买家，反正别人也不知道你到
: 底报了多少，一般都能卖个比原来好的价。所以他们让你报价的。
: 感觉每次看一个房，对方总说还有人想offer，都成套话了。但是真正有人offer了，
: 你还真的有点压力。

L*G2013-02-01 08:02

36 楼

我们出了30万。
当dual agent和出正式的offer，都说了几次。

【在 s*********n 的大作中提到】

: 你写好的OFFER LETTER是自己打印的文本吗？上面写你愿意出多少钱？
: 她是和你们提了好几次要做DUAL AGENT，还是提了好几次要你们下正式的OFFER?

w*t2013-02-01 08:02

37 楼

对。
周日吃匹萨喝可乐看奔驰广告黑莓广告，
看罚扣扔70码球，
看卡破泥裸跑80码。
看加时、第二加时、第三加时、第四加时......

【在 C******e 的大作中提到】

: 再讨论，再纠结，再分析，结果都一样：房子没了。
: 不如不再想，不再分析，不再纠结，周末了，好好休息。

L*G2013-02-01 08:02

38 楼

嗯，已经move on了，就是觉得是个经验教训吧，这是我们第一个下offer的房子。

【在 C******e 的大作中提到】

: 再讨论，再纠结，再分析，结果都一样：房子没了。
: 不如不再想，不再分析，不再纠结，周末了，好好休息。

s*n2013-02-01 08:02

39 楼

糕妹(哈哈）说的最好，你就听了吧。
很多人买房都有这个心理纠结的过程，而且回过头再看，也未必就真的错过了什么。继
续看下个房子吧。

【在 C******e 的大作中提到】

: 再讨论，再纠结，再分析，结果都一样：房子没了。
: 不如不再想，不再分析，不再纠结，周末了，好好休息。

b*c2013-02-01 08:02

40 楼

我家每次买房，第一个看上的都拿不到。一开始还遗憾，但不久总会看到更合适的，最
后买下的是最合适的。

【在 s*********n 的大作中提到】

: 糕妹(哈哈）说的最好，你就听了吧。
: 很多人买房都有这个心理纠结的过程，而且回过头再看，也未必就真的错过了什么。继
: 续看下个房子吧。

y*j2013-02-01 08:02

41 楼

真厉害，吉人天相。

【在 b*******c 的大作中提到】

: 我家每次买房，第一个看上的都拿不到。一开始还遗憾，但不久总会看到更合适的，最
: 后买下的是最合适的。

p*92013-02-01 08:02

42 楼

最后买下的是最合适的。--same as looking for LG...

【在 b*******c 的大作中提到】

: 我家每次买房，第一个看上的都拿不到。一开始还遗憾，但不久总会看到更合适的，最
: 后买下的是最合适的。

g*y2013-02-01 08:02

43 楼

下offer又没有什么损失，下了再说，价格再慢慢谈了，不行就走人

w*e2013-02-01 08:02

44 楼

还是我们的房子买的顺利
当时第一次去看我们的房，lg很喜欢，已经坐到agent的办公室谈下offer了，我又觉得
有点小小毛病，想再看看，lg怒得不行
然后给另一个房子下了一个offer，没有竞争过别人（后来查了一下，房子的成交价比
我们的offer低了1k，估计是人家的offer price比我们高，但是后来inspection谈下来
的），不过这样使得我们有了一个下offer的经验
再然后就是某个晚上5点多了，这个房子突然降价56k（估计listing agent想用低价吸
引bid），我们眼球跌爆，迅速联系我们agent当晚下了个full price offer（我们的
agent不知何故，居然劝我们再比新的要价低个5k，我没理她，坚持full price）
一天后我们的offer被接受。后来知道，同时还有两个offer，但是这两个offer都是在
降价后才去看房，下的offer没有我们高（有个人在我们的offer被接受后，试图提价被
拒绝）
还有降价前去看过房子的人，因为降价降得太多，一下子房子跌出他们的price range
，所以没有收到降价的update（我们也是在此前两天让agent把我们要看的房子的price
range两头都拓宽，所以就看到了）。等他们后来看到房子降价了，我们已经process
中了
所以买房，还是要快狠准
之前我们也错过一个deal，不是我们不够快狠准，而是当时我们悠悠哉哉没有把pre-
approval letter弄好，同时国内的钱也没到，所以没来得及递offer人家已经接受另一
个了，看成交价，我们准备的offer价格还低5k呢，可惜了

q*n2013-02-01 08:02

45 楼

楼主优柔寡断患得患失，这种人我见的多了，总想捡个漏追着市场跑，最后房子越看越
贵越看越差。
现在楼主要做的是沉住气，不要想着捡便宜，只求买到满意的，看到有满意的房子价钱
一下出足，不要再犹犹豫豫唧唧歪歪砍价了。有钱难买心头好。这个seller market 一
时半会不会扭转的。

【在 w******t 的大作中提到】

p*92013-02-01 08:02

46 楼

看到有满意的房子价钱一下出足，不要再犹犹豫豫唧唧歪歪砍价了
---说的对！
特别如果买的房子价位高，没必要为了1，2万纠结。

【在 q******n 的大作中提到】

: 楼主优柔寡断患得患失，这种人我见的多了，总想捡个漏追着市场跑，最后房子越看越
: 贵越看越差。
: 现在楼主要做的是沉住气，不要想着捡便宜，只求买到满意的，看到有满意的房子价钱
: 一下出足，不要再犹犹豫豫唧唧歪歪砍价了。有钱难买心头好。这个seller market 一
: 时半会不会扭转的。

b*c2013-02-01 08:02

47 楼

也可能是知足常乐，呵呵。

【在 y***j 的大作中提到】

: 真厉害，吉人天相。

b*c2013-02-01 08:02

48 楼

噢，找老公的时候是瞎猫碰着死耗子，哈哈...

【在 p**********9 的大作中提到】

: 最后买下的是最合适的。--same as looking for LG...

b*c2013-02-01 08:02

49 楼

同意啊，知道自己要啥，然后下手要狠准快。我家现在的房子也是降价出来第一天我们
就看房，看完就下full price的offer了，因为知道就算是full price也是个好deal。
我家夫妻俩对房子的要求上，意见高度一致，也不用浪费时间争论，算是省时间快速决
定的原因之一。

【在 w*******e 的大作中提到】

: 还是我们的房子买的顺利
: 当时第一次去看我们的房，lg很喜欢，已经坐到agent的办公室谈下offer了，我又觉得
: 有点小小毛病，想再看看，lg怒得不行
: 然后给另一个房子下了一个offer，没有竞争过别人（后来查了一下，房子的成交价比
: 我们的offer低了1k，估计是人家的offer price比我们高，但是后来inspection谈下来
: 的），不过这样使得我们有了一个下offer的经验
: 再然后就是某个晚上5点多了，这个房子突然降价56k（估计listing agent想用低价吸
: 引bid），我们眼球跌爆，迅速联系我们agent当晚下了个full price offer（我们的
: agent不知何故，居然劝我们再比新的要价低个5k，我没理她，坚持full price）
: 一天后我们的offer被接受。后来知道，同时还有两个offer，但是这两个offer都是在

w*t2013-02-01 08:02

50 楼

赞"因为知道就算是full price也是个好deal"。

【在 b*******c 的大作中提到】

: 同意啊，知道自己要啥，然后下手要狠准快。我家现在的房子也是降价出来第一天我们
: 就看房，看完就下full price的offer了，因为知道就算是full price也是个好deal。
: 我家夫妻俩对房子的要求上，意见高度一致，也不用浪费时间争论，算是省时间快速决
: 定的原因之一。

a*o2013-02-01 08:02

51 楼

Re，lz太纠结帝了，地毯呀,trim呀，这些小问题都纠结，没法买了。

【在 C******e 的大作中提到】

: 你性格就这样，患得患失。