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贷款问题

贷款问题# Living

l*y2013-03-03 08:03

1 楼

大家Shop around的时候是找lender fee 低rate最低的对吧？lender fee 一至到close
不变，但到最后close时利率不一定啊，刚看到有帖子说broker最后关头提rate是怎么
回事？是不是锁利率吋，锁的是broker给的利率？如果贷款已批，broker给较高利率怎
么办

b*22013-03-03 08:03

2 楼

对no close cost refinance来说, 不用考虑lender fee, 主要比较lender rebate -
closing cost后能剩多少.
有的broker是先做appraisal后锁15天, 如果这期间rate涨了, 就做不了当初预期的
rate.
有的broker是先锁后做appraisal, 但是这样要锁30天到45天, 好处是以后rate就不会
再变化了.

n*92013-03-03 08:03

3 楼

if you are buying, find someone who can deliver on time is more important
than anything else. if you are doing a no cost refi, just get one with
lowest rate and luck it.

close

【在 l**********y 的大作中提到】

: 大家Shop around的时候是找lender fee 低rate最低的对吧？lender fee 一至到close
: 不变，但到最后close时利率不一定啊，刚看到有帖子说broker最后关头提rate是怎么
: 回事？是不是锁利率吋，锁的是broker给的利率？如果贷款已批，broker给较高利率怎
: 么办

o*p2013-03-03 08:03

4 楼

买屋贷款，找靠谱代理，按时过户。
重贷，我们做的都是no cost refi

close

【在 l**********y 的大作中提到】

l*y2013-03-03 08:03

5 楼

谢谢以上三位的指点！是不是过户后若有refinance需要，随时可以refinance?所以按
时close, 比一个低一点的利率和便宜一点的closing cost更重要？反正买到手以后，
再no cost ，refinance找低利率就是了?
盼解惑。

t*j2013-03-03 08:03

6 楼

看各州规定了，一般４－６个月后就可以refi了。耐心一家一家问价，盯着利率，多货
比家争取拿个好利率。

[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]

【在 l**********y 的大作中提到】

: 谢谢以上三位的指点！是不是过户后若有refinance需要，随时可以refinance?所以按
: 时close, 比一个低一点的利率和便宜一点的closing cost更重要？反正买到手以后，
: 再no cost ，refinance找低利率就是了?
: 盼解惑。

l*y2013-03-03 08:03

7 楼

谢谢你！我最怕不能按时close,因为时间紧，30天，然后又喜欢那个房子，现在的巿场
那叫一个抢。
用Agent推荐的broker是否更靠谱？因为他和我一样希望close.

【在 t***j 的大作中提到】

: 看各州规定了，一般４－６个月后就可以refi了。耐心一家一家问价，盯着利率，多货
: 比家争取拿个好利率。
:
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]

b*d2013-03-03 08:03

8 楼

任何一个loan broker都是希望能够早close的。

【在 l**********y 的大作中提到】

: 谢谢你！我最怕不能按时close,因为时间紧，30天，然后又喜欢那个房子，现在的巿场
: 那叫一个抢。
: 用Agent推荐的broker是否更靠谱？因为他和我一样希望close.

l*y2013-03-03 08:03

9 楼

那Agent Broker快还是那种银行里的broker快呢?怎么避免遇见不靠谱的呢？

【在 b*d 的大作中提到】

: 任何一个loan broker都是希望能够早close的。

t*j2013-03-03 08:03

10 楼

我个人觉得如果你是急close,agent broker 比银行好。
多问问身边朋友，找个好的，自己盯紧点，多催。你这个３０天挺赶的。
作loan,第一步是lock注意确认是真lock
第二步，conditions,这个得催和配合，condition clear了，第二部要是扯皮了就会托
时间的。最后的paper work就很快了。

[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]

【在 l**********y 的大作中提到】

: 那Agent Broker快还是那种银行里的broker快呢?怎么避免遇见不靠谱的呢？

b*d2013-03-03 08:03

11 楼

broker要比银行快，因为broker对你的file更上心。

【在 l**********y 的大作中提到】

: 那Agent Broker快还是那种银行里的broker快呢?怎么避免遇见不靠谱的呢？

l*y2013-03-03 08:03

12 楼

谢谢Bed和todjj
那找broker是不是看他认真负责，经验丰富就可以了?就是说，谁递上去的申请并不重
要，重要的是申请贷款人的状况决定贷款速度？lender对递交申请的机构有preference
吗？ redfin上的broker review靠谙吗?
银行Loan officer是否意味着lender就是该银行？

l*y2013-03-03 08:03

13 楼

l*y2013-03-03 08:03

14 楼

不在加州啊

【在 b********2 的大作中提到】

: 对no close cost refinance来说, 不用考虑lender fee, 主要比较lender rebate -
: closing cost后能剩多少.
: 有的broker是先做appraisal后锁15天, 如果这期间rate涨了, 就做不了当初预期的
: rate.
: 有的broker是先锁后做appraisal, 但是这样要锁30天到45天, 好处是以后rate就不会
: 再变化了.

b*d2013-03-03 08:03

15 楼

对，找个经验丰富，认真负责的最重要。

preference

【在 l**********y 的大作中提到】

: 谢谢Bed和todjj
: 那找broker是不是看他认真负责，经验丰富就可以了?就是说，谁递上去的申请并不重
: 要，重要的是申请贷款人的状况决定贷款速度？lender对递交申请的机构有preference
: 吗？ redfin上的broker review靠谙吗?
: 银行Loan officer是否意味着lender就是该银行？

l*y2013-03-03 08:03

16 楼

这种要依靠别人负责的事儿好无助啊。review太少了，难衝量。

【在 b*d 的大作中提到】

: 对，找个经验丰富，认真负责的最重要。
:
: preference