包子求教，如何选agent要rebate，cash买的话要提前说还是# Living
s*7
1 楼
为了拿点买了12，000 agc，不搞servre就准备囤着慢慢花。可是昨天还是pending，今
天transaction就彻底不见了。太奇怪了。我已经收到卡了，今晚收到的。
天transaction就彻底不见了。太奇怪了。我已经收到卡了，今晚收到的。
a*s
2 楼
如题....
s*x
3 楼
看中了一个小房子，自己偷跑到小区看了一下，房子周围兜了一圈，感觉外面还满意，
特别是学区很好，以后也不准备卖了，可以出租。
第一次买房，什么也不懂，之前在版上也和大家学习过一段时间，知道一些皮毛。
现在需要找一个agent，我们是准备cash一次付清，当然希望可以拿rebate，因为也不
需要agent再到处带我们看房子了。
问题如下：
1.可以选seller agent直接做我们的buyer agent吗？这样我是否可以多问他要一些
rebate，他一个人拿3%+3%？这样他是否不会热心帮我们还价？
2.是否先别说要cash买房，等看中谈妥后再说，这样还可以再压压价？
3.房子才上zillow2天我们就看中了，是否太快了一点，我们这边房市不算太热，是否
等等还可以降价？
4.83年的房子有什么隐患不（townhouse，一层式的）？
5.我知道想要rebate一定是要在和agent签合约之前就说，是否让他自己说能分出多少
rebate？我们选一个给出rebate最多的最我们的agent？
6.rebate条款是否要写进合约里？
问题有些多，答得好有包子相赠！谢谢大家！
特别是学区很好，以后也不准备卖了，可以出租。
第一次买房，什么也不懂，之前在版上也和大家学习过一段时间，知道一些皮毛。
现在需要找一个agent，我们是准备cash一次付清，当然希望可以拿rebate，因为也不
需要agent再到处带我们看房子了。
问题如下：
1.可以选seller agent直接做我们的buyer agent吗？这样我是否可以多问他要一些
rebate，他一个人拿3%+3%？这样他是否不会热心帮我们还价？
2.是否先别说要cash买房，等看中谈妥后再说，这样还可以再压压价？
3.房子才上zillow2天我们就看中了，是否太快了一点，我们这边房市不算太热，是否
等等还可以降价？
4.83年的房子有什么隐患不（townhouse，一层式的）？
5.我知道想要rebate一定是要在和agent签合约之前就说，是否让他自己说能分出多少
rebate？我们选一个给出rebate最多的最我们的agent？
6.rebate条款是否要写进合约里？
问题有些多，答得好有包子相赠！谢谢大家！
a*t
4 楼
你绝对不用担心银行忘了收你钱，这是不可能的。信用卡authorize和capture分成了两
部，pending过三天自己就会掉。capture那部分慢了点而已，自然会来的。
部，pending过三天自己就会掉。capture那部分慢了点而已，自然会来的。
c*3
5 楼
估计版上没人交过484
Form 484 Change to company details 是澳大利亚用的吧
Form 484 Change to company details 是澳大利亚用的吧
s*x
6 楼
顶一下
s*7
7 楼
多谢
a*s
8 楼
写错了，改了
[在 chenm003 (____) 的大作中提到：]
:估计版上没人交过484
:Form 484 Change to company details 是澳大利亚用的吧
[在 chenm003 (____) 的大作中提到：]
:估计版上没人交过484
:Form 484 Change to company details 是澳大利亚用的吧
o*p
9 楼
房子offer 接受，不是代理工作的结宿。
私下达成协议就好。
【在 s****x 的大作中提到】
: 看中了一个小房子，自己偷跑到小区看了一下，房子周围兜了一圈，感觉外面还满意，
: 特别是学区很好，以后也不准备卖了，可以出租。
: 第一次买房，什么也不懂，之前在版上也和大家学习过一段时间，知道一些皮毛。
: 现在需要找一个agent，我们是准备cash一次付清，当然希望可以拿rebate，因为也不
: 需要agent再到处带我们看房子了。
: 问题如下：
: 1.可以选seller agent直接做我们的buyer agent吗？这样我是否可以多问他要一些
: rebate，他一个人拿3%+3%？这样他是否不会热心帮我们还价？
: 2.是否先别说要cash买房，等看中谈妥后再说，这样还可以再压压价？
: 3.房子才上zillow2天我们就看中了，是否太快了一点，我们这边房市不算太热，是否
私下达成协议就好。
【在 s****x 的大作中提到】
: 看中了一个小房子，自己偷跑到小区看了一下，房子周围兜了一圈，感觉外面还满意，
: 特别是学区很好，以后也不准备卖了，可以出租。
: 第一次买房，什么也不懂，之前在版上也和大家学习过一段时间，知道一些皮毛。
: 现在需要找一个agent，我们是准备cash一次付清，当然希望可以拿rebate，因为也不
: 需要agent再到处带我们看房子了。
: 问题如下：
: 1.可以选seller agent直接做我们的buyer agent吗？这样我是否可以多问他要一些
: rebate，他一个人拿3%+3%？这样他是否不会热心帮我们还价？
: 2.是否先别说要cash买房，等看中谈妥后再说，这样还可以再压压价？
: 3.房子才上zillow2天我们就看中了，是否太快了一点，我们这边房市不算太热，是否
j*e
10 楼
鎴戞槸 鍙槸娌℃敹鍒皉fe
p*9
11 楼
你这个根本不要找买方代理， 直接找卖方代理， 和他说要他吐2。5（ 2也可以），用
专门的文件写清楚。不用rebates 形式给，直接叫卖主只给3。5（ or 4%)， 请个可靠
的律师代表你。下蛋前咨询律师。
不用带zhe到处看房， 买方代理什么用都没有， 只有律师可以代表你的利益。
专门的文件写清楚。不用rebates 形式给，直接叫卖主只给3。5（ or 4%)， 请个可靠
的律师代表你。下蛋前咨询律师。
不用带zhe到处看房， 买方代理什么用都没有， 只有律师可以代表你的利益。
x*u
12 楼
我是，但也没有收到rfe，我研究了下timeline，基本current后做完sr，月下旬会受到
rfe，然后current第二个月绿
【在 j******e 的大作中提到】
: 鎴戞槸 鍙槸娌℃敹鍒皉fe
rfe，然后current第二个月绿
【在 j******e 的大作中提到】
: 鎴戞槸 鍙槸娌℃敹鍒皉fe
s*x
13 楼
多谢啊，律师费大概需要多少？
谢谢 是否还能压价？
【在 p**********9 的大作中提到】
: 你这个根本不要找买方代理， 直接找卖方代理， 和他说要他吐2。5（ 2也可以），用
: 专门的文件写清楚。不用rebates 形式给，直接叫卖主只给3。5（ or 4%)， 请个可靠
: 的律师代表你。下蛋前咨询律师。
: 不用带zhe到处看房， 买方代理什么用都没有， 只有律师可以代表你的利益。
谢谢 是否还能压价？
【在 p**********9 的大作中提到】
: 你这个根本不要找买方代理， 直接找卖方代理， 和他说要他吐2。5（ 2也可以），用
: 专门的文件写清楚。不用rebates 形式给，直接叫卖主只给3。5（ or 4%)， 请个可靠
: 的律师代表你。下蛋前咨询律师。
: 不用带zhe到处看房， 买方代理什么用都没有， 只有律师可以代表你的利益。
l*n
14 楼
自己relink了吗
【在 a*****s 的大作中提到】
: 如题....
【在 a*****s 的大作中提到】
: 如题....
b*2
15 楼
1.可以选seller agent直接做我们的buyer agent吗？这样我是否可以多问他要一些
rebate，他一个人拿3%+3%？这样他是否不会热心帮我们还价？
可以找listing agent, 但是要有足够的条件让listing agent觉得您是可以出最高价的
. never hurt to ask rebate. 但是现在已经没6%了, 一般4.5%就算不错了, 至少湾区
是这个行情.
2.是否先别说要cash买房，等看中谈妥后再说，这样还可以再压压价？
还是事先说比较好
3.房子才上zillow2天我们就看中了，是否太快了一点，我们这边房市不算太热，是否
等等还可以降价？
...
4.83年的房子有什么隐患不（townhouse，一层式的）？
这个看不出来, 要做inspection
5.我知道想要rebate一定是要在和agent签合约之前就说，是否让他自己说能分出多少
rebate？我们选一个给出rebate最多的最我们的agent？
建议在第一次看房之前说. 我反正都是这样做的. 早说清楚后大家好安心做事.
6.rebate条款是否要写进合约里？
我一般都是写个addendum, 把rebate在escrow里化掉. 这样client也安心.
【在 s****x 的大作中提到】
: 看中了一个小房子，自己偷跑到小区看了一下，房子周围兜了一圈，感觉外面还满意，
: 特别是学区很好，以后也不准备卖了，可以出租。
: 第一次买房，什么也不懂，之前在版上也和大家学习过一段时间，知道一些皮毛。
: 现在需要找一个agent，我们是准备cash一次付清，当然希望可以拿rebate，因为也不
: 需要agent再到处带我们看房子了。
: 问题如下：
: 1.可以选seller agent直接做我们的buyer agent吗？这样我是否可以多问他要一些
: rebate，他一个人拿3%+3%？这样他是否不会热心帮我们还价？
: 2.是否先别说要cash买房，等看中谈妥后再说，这样还可以再压压价？
: 3.房子才上zillow2天我们就看中了，是否太快了一点，我们这边房市不算太热，是否
rebate，他一个人拿3%+3%？这样他是否不会热心帮我们还价？
可以找listing agent, 但是要有足够的条件让listing agent觉得您是可以出最高价的
. never hurt to ask rebate. 但是现在已经没6%了, 一般4.5%就算不错了, 至少湾区
是这个行情.
2.是否先别说要cash买房，等看中谈妥后再说，这样还可以再压压价？
还是事先说比较好
3.房子才上zillow2天我们就看中了，是否太快了一点，我们这边房市不算太热，是否
等等还可以降价？
...
4.83年的房子有什么隐患不（townhouse，一层式的）？
这个看不出来, 要做inspection
5.我知道想要rebate一定是要在和agent签合约之前就说，是否让他自己说能分出多少
rebate？我们选一个给出rebate最多的最我们的agent？
建议在第一次看房之前说. 我反正都是这样做的. 早说清楚后大家好安心做事.
6.rebate条款是否要写进合约里？
我一般都是写个addendum, 把rebate在escrow里化掉. 这样client也安心.
【在 s****x 的大作中提到】
: 看中了一个小房子，自己偷跑到小区看了一下，房子周围兜了一圈，感觉外面还满意，
: 特别是学区很好，以后也不准备卖了，可以出租。
: 第一次买房，什么也不懂，之前在版上也和大家学习过一段时间，知道一些皮毛。
: 现在需要找一个agent，我们是准备cash一次付清，当然希望可以拿rebate，因为也不
: 需要agent再到处带我们看房子了。
: 问题如下：
: 1.可以选seller agent直接做我们的buyer agent吗？这样我是否可以多问他要一些
: rebate，他一个人拿3%+3%？这样他是否不会热心帮我们还价？
: 2.是否先别说要cash买房，等看中谈妥后再说，这样还可以再压压价？
: 3.房子才上zillow2天我们就看中了，是否太快了一点，我们这边房市不算太热，是否
t*v
16 楼
a*s
17 楼
没有。F家律师说降级的时候已经加上了written的statement说要relink，说我不需要
再request了。版花是不是建议还是自己再要求一下？
【在 l*******n 的大作中提到】
: 自己relink了吗
再request了。版花是不是建议还是自己再要求一下？
【在 l*******n 的大作中提到】
: 自己relink了吗
X*1
18 楼
你研究的这个时间表比较准。
我是2015年的RD，2016/4降的级，但是忘了relink。直到2016/12 current后，做SR，
中旬才重新relink，1月初收到RFE，月底绿。
【在 x**u 的大作中提到】
: 我是，但也没有收到rfe，我研究了下timeline，基本current后做完sr，月下旬会受到
: rfe，然后current第二个月绿
我是2015年的RD，2016/4降的级，但是忘了relink。直到2016/12 current后，做SR，
中旬才重新relink，1月初收到RFE，月底绿。
【在 x**u 的大作中提到】
: 我是，但也没有收到rfe，我研究了下timeline，基本current后做完sr，月下旬会受到
: rfe，然后current第二个月绿
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