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请教一下贷款的APR是怎么算的？

请教一下贷款的APR是怎么算的？# Living

l*s2013-04-23 07:04

1 楼

eb2->3
Pd 2014-2
Rd 2016-10-8
nsc
Got the update of my case today ,
On April 12, 2017, we updated your name for your Form I-485, Application to
Register Permanent Residence or to Adjust Status, Receipt Number *******
我上周找律师file了 485 amend，就是党员statement
不知道什么时候能绿，哎

r*l2013-04-23 07:04

2 楼

比如3.5%的利率为什么APR会有3.6%多？有人说是把closing cost算进去了，但是
closing cost也就三千块左右，分摊到30年再除以贷款总额，怎么可能使利率跟APR相
差0.1%还多呢？

o*p2013-04-23 07:04

3 楼

重贷no point no fee, Apr=rate.

【在 r******l 的大作中提到】

: 比如3.5%的利率为什么APR会有3.6%多？有人说是把closing cost算进去了，但是
: closing cost也就三千块左右，分摊到30年再除以贷款总额，怎么可能使利率跟APR相
: 差0.1%还多呢？

r*l2013-04-23 07:04

4 楼

也就是说APR>rate确实就是由于closing cost造成的？可是那点cost怎么会造成APR跟
rate差这么多呢？能否给个计算公式？

【在 o*****p 的大作中提到】

: 重贷no point no fee, Apr=rate.

o*p2013-04-23 07:04

5 楼

若重贷，broker 承诺无费用，就可以了。
我们这—行靠referal.

【在 r******l 的大作中提到】

: 也就是说APR>rate确实就是由于closing cost造成的？可是那点cost怎么会造成APR跟
: rate差这么多呢？能否给个计算公式？

r*l2013-04-23 07:04

6 楼

我是想知道apr怎么算出来的，没人懂吗？

【在 o*****p 的大作中提到】

: 若重贷，broker 承诺无费用，就可以了。
: 我们这—行靠referal.

I*A2013-04-23 07:04

7 楼

这东东看起来简单,要真是自己一步步来算,不容易哦!
APR = Annual Percentage Rate,就是我们常说的年利率，APR是为方便消费者比较应政
府要求提供的数据。办理贷款的过程中有很多一次性费用和利率无直接关系，这些都被
笼统地归入closing cost（在交割的时候支付）。把这些一次性的费用分摊到整个还款期
，就得到一个比Interest Rate高的APR。对固定利率产品而言，同样的interest rate
，年利率低意味着贷款成本低。年利率可以作为比较不同产品的参数，但不是决定因素。
APR的计算分为两个步聚,见附图!
APR calculation Example:
A $300,000 loan with $4,000 closing cost and an annual interest rate 5%, the
loan term is 10 YR FIX.
The monthly payment = 3224.39
The total payment = 3224.39 * 120 = 386927
The total interest = 386927 - 300000 = 86927
The APR = 5.288%
这里有一个APR的计算器,你也可以用这个来算:
http://www.calculatorsoup.com/calculators/financial/apr.php

【在 r******l 的大作中提到】

: 我是想知道apr怎么算出来的，没人懂吗？

b*32013-04-23 07:04

8 楼

不可能！！！

【在 o*****p 的大作中提到】

: 重贷no point no fee, Apr=rate.

d*e2013-04-23 07:04

9 楼

例子数据网址的算 APR是 5% 吧?
http://www.calculatorsoup.com/calculators/financial/apr-calcula

款期
rate
素。
the

【在 I******A 的大作中提到】

: 这东东看起来简单,要真是自己一步步来算,不容易哦!
: APR = Annual Percentage Rate,就是我们常说的年利率，APR是为方便消费者比较应政
: 府要求提供的数据。办理贷款的过程中有很多一次性费用和利率无直接关系，这些都被
: 笼统地归入closing cost（在交割的时候支付）。把这些一次性的费用分摊到整个还款期
: ，就得到一个比Interest Rate高的APR。对固定利率产品而言，同样的interest rate
: ，年利率低意味着贷款成本低。年利率可以作为比较不同产品的参数，但不是决定因素。
: APR的计算分为两个步聚,见附图!
: APR calculation Example:
: A $300,000 loan with $4,000 closing cost and an annual interest rate 5%, the
: loan term is 10 YR FIX.