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3.625/no closing cost, 還是3.5/$5000 closing cost

3.625/no closing cost, 還是3.5/$5000 closing cost# Living

g*l2013-05-06 07:05

1 楼

3.625是builder的loan company管所有的closing cost.
3.5是外面的broker給找的，給免了lender fee,broker fee，自己出appraisal fee還
有escrow/title fee.自己最後要付大約$5000的closing cost。
月份相差$35....
唉，不能兼得啊。

s*a2013-05-06 07:05

2 楼

让我选3.625，节省CASH，买了房要买好多东西的，
现在发现CASH不够用了，后悔当初没选NO COST的

d*92013-05-06 07:05

3 楼

你贷了好多款啊。。。

【在 g***l 的大作中提到】

: 3.625是builder的loan company管所有的closing cost.
: 3.5是外面的broker給找的，給免了lender fee,broker fee，自己出appraisal fee還
: 有escrow/title fee.自己最後要付大約$5000的closing cost。
: 月份相差$35....
: 唉，不能兼得啊。

d*y2013-05-06 07:05

4 楼

这个利率哪里的？我的lender要3.75%+6000closing fee

g*l2013-05-06 07:05

5 楼

沒辦法啊，窮人沒有現金，只能貸款，再說現在利率這麼低，爲什麽不做貸款呢？

【在 d*****9 的大作中提到】

: 你贷了好多款啊。。。

d*92013-05-06 07:05

6 楼

上交的？

【在 g***l 的大作中提到】

p*y2013-05-06 07:05

7 楼

no cost的那个。

A*e2013-05-06 07:05

8 楼

现在当然是选手上留现金多的那个。等以后有机会再refinance啊，利率还会走低的

D*y2013-05-06 07:05

9 楼

Time Value of Money. 选现金最少的。

d*y2013-05-06 07:05

10 楼

请问lz哪里的lender。我可以用lz的lender吗？

g*l2013-05-06 07:05

11 楼

給你回信了。

【在 d*y 的大作中提到】

: 请问lz哪里的lender。我可以用lz的lender吗？

k*a2013-05-06 07:05

12 楼

在加州吗？是哪一档的贷款？<=625% ？我可以给你quote一下。

d*y2013-05-06 07:05

13 楼

谢谢

【在 g***l 的大作中提到】

: 給你回信了。

o*p2013-05-06 07:05

14 楼

选no cost.
加州，可站内联系。

【在 g***l 的大作中提到】

b*22013-05-06 07:05

15 楼

应该可以做到更好. 如果有绿卡, 可以做到3.5%, no cost. 不然3.625%也不用$5000的
cost.
You can check out the rate in my loan club.

【在 g***l 的大作中提到】

g*q2013-05-06 07:05

16 楼

30年0.125%利率差相当于0.8%的贷款额,如果你确实30年付清.如果15年的时候提前付清
,则只差0.4-0.5%.
如果你的贷款<60万,肯定选3.625%哪个,假定closing cost确实差5000.如果>60万,再考
虑一下以后refi/提前卖房/提前付清的可能性.

s*i2013-05-06 07:05

17 楼

大赞。基本原则是1/8 利率大体值1%贷款额

[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]

【在 g*q 的大作中提到】

: 30年0.125%利率差相当于0.8%的贷款额,如果你确实30年付清.如果15年的时候提前付清
: ,则只差0.4-0.5%.
: 如果你的贷款<60万,肯定选3.625%哪个,假定closing cost确实差5000.如果>60万,再考
: 虑一下以后refi/提前卖房/提前付清的可能性.

g*l2013-05-06 07:05

18 楼

這個是最後的明細賬，房屋保險實際上要便宜$300,最後就是我一分錢不用付了。
1.) Lender Fees - Category 1
$375.00 Underwriting
$375.00 Processing

Total = $750
2.) Title/Escrow/Misc - Category 2
$1216.50 Escrow
$851.55 Owners Title Policy
$365.95 Lenders Title Policy
$150.00 Notary
$395.00 Appraisal
$145.00 Final Inspection
$20.00 Credit Report
$85.00 Tax Service
$10.00 Flood Certificate
$68.00 Recording
$717.20 Transfer Tax
Estimated Total = $4024.20
3.) Prepaid Items - Category 3
Home Owners Insurance $60 X 12 = $720 (estimated)
1 Months HOA - $143.00
Interested - $243.62 (Based on 5 Days, can vary depending
days remaining from closing and month end)
Estimated Total = $1106.62
Estimated Grand Total = $5880.82
Lender Credit Towards Closing Costs = $5690.00

【在 s*i 的大作中提到】

: 大赞。基本原则是1/8 利率大体值1%贷款额
:
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]

g*l2013-05-06 07:05

19 楼

算了一下，如果真要付30年的话，最后就是多付30x360=10800.
但是现在有5000块的rebate，就是多付5800. 现在的5000块用来投资的话，30年的话也
把这个钱给赚出来了。

【在 s*i 的大作中提到】

: 大赞。基本原则是1/8 利率大体值1%贷款额
:
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]