贷款流程细节问题 - 未名空间MITBBS历史存档

贷款流程细节问题# Living

P*e2013-06-03 07:06

1 楼

part 4. Processing Information
6. Has any immigrant visa petition ever been filed by or on behalf of this
person?
我自己办过一份NIW，批了，现在办EB1, 这个是不是“yes”？我对“immigrant visa
petition” 有点疑惑，是说办绿卡（I-140）还是H1－B visa （I-797）？？
哪位大虾指点一下？谢谢！！

F*g2013-06-03 07:06

2 楼

请问我现在是EB2 14年12月的排期。现在公布了今年4月的schedule，我这种情况应该
降级么，还是继续等eb2到12月份？谢谢。

a*42013-06-03 07:06

3 楼

因为贷款利率每天都在变化，请问哪个阶段是可以开始shop around mortgage了？
我的理解是在下了offer接受之后开始找不同银行GFE，在这之前只需要找一家做一个
pre-approval就可以了，这样理解是否正确？如果在一家银行没有pre approval直接要
GFE，银行需要多久来处理？
还有我的agent说很多internet lender无法按时close，一般这种情况有什么条约可以
保护购房者吗？

P*e2013-06-03 07:06

4 楼

自己顶一下。没人知道吗？

a*a2013-06-03 07:06

5 楼

这个pd，降级还是需要的。不要犹豫了大兄弟。该花钱就要花。

h*e2013-06-03 07:06

6 楼

赶紧吧，Rate随时都在变化，找一个银行给你Pre-Approval Letter，但最好同时找几
家银行，看谁给的低。

【在 a*********4 的大作中提到】

: 因为贷款利率每天都在变化，请问哪个阶段是可以开始shop around mortgage了？
: 我的理解是在下了offer接受之后开始找不同银行GFE，在这之前只需要找一家做一个
: pre-approval就可以了，这样理解是否正确？如果在一家银行没有pre approval直接要
: GFE，银行需要多久来处理？
: 还有我的agent说很多internet lender无法按时close，一般这种情况有什么条约可以
: 保护购房者吗？

s*42013-06-03 07:06

7 楼

当然填yes
visa这个词有很多种含义，本质上移民的过程就是为你自己取得一个immigrant visa
number的过程
EB1 也是一种visa, 你自己去google EB1 visa
明白了么

visa

【在 P*****e 的大作中提到】

: part 4. Processing Information
: 6. Has any immigrant visa petition ever been filed by or on behalf of this
: person?
: 我自己办过一份NIW，批了，现在办EB1, 这个是不是“yes”？我对“immigrant visa
: petition” 有点疑惑，是说办绿卡（I-140）还是H1－B visa （I-797）？？
: 哪位大虾指点一下？谢谢！！

F*g2013-06-03 07:06

8 楼

谢谢啊，你咋知道我是大兄弟的？
我就是不懂，那万一下个月或者这几个月eb2前进到12月了，那我是继续跟eb3走还是
relink回eb2？

: 这个pd，降级还是需要的。不要犹豫了大兄弟。该花钱就要花。

【在 a*****a 的大作中提到】

: 这个pd，降级还是需要的。不要犹豫了大兄弟。该花钱就要花。

a*42013-06-03 07:06

9 楼

但是pre-approval时给的利率是不作数的吧？利率每天都在变，在没有contract的时候
是没法lock 利率的呀（至少我们州是这样）

【在 h********e 的大作中提到】

: 赶紧吧，Rate随时都在变化，找一个银行给你Pre-Approval Letter，但最好同时找几
: 家银行，看谁给的低。

P*e2013-06-03 07:06

10 楼

谢谢回复!

当然填yesvisa这个词有很多种含义，本质上移民的过程就是为你自己取得一个
immigrant visa number的过程EB1 也是一种visa, 你自己去google E........

【在 s******4 的大作中提到】

: 当然填yes
: visa这个词有很多种含义，本质上移民的过程就是为你自己取得一个immigrant visa
: number的过程
: EB1 也是一种visa, 你自己去google EB1 visa
: 明白了么
:
: visa

s*82013-06-03 07:06

11 楼

下个月到12月了的话。就可以按EB2了吧。
降级好像也要时间审理

【在 F*******g 的大作中提到】

: 谢谢啊，你咋知道我是大兄弟的？
: 我就是不懂，那万一下个月或者这几个月eb2前进到12月了，那我是继续跟eb3走还是
: relink回eb2？
:
:
: 这个pd，降级还是需要的。不要犹豫了大兄弟。该花钱就要花。
:

l*s2013-06-03 07:06

12 楼

签合同后才能真正锁。

【在 a*********4 的大作中提到】

: 因为贷款利率每天都在变化，请问哪个阶段是可以开始shop around mortgage了？
: 我的理解是在下了offer接受之后开始找不同银行GFE，在这之前只需要找一家做一个
: pre-approval就可以了，这样理解是否正确？如果在一家银行没有pre approval直接要
: GFE，银行需要多久来处理？
: 还有我的agent说很多internet lender无法按时close，一般这种情况有什么条约可以
: 保护购房者吗？

w*i2013-06-03 07:06

13 楼

不要犯糊涂。现在交表，加上背景调查的时间，绿是下财年的事了。你这个排期，下财
年三类一开始可能就是c的，不降级在二类还要继续等排期。

h*e2013-06-03 07:06

14 楼

你只有尽快办所有的了，看来利率又开始涨了。没办法。

【在 a*********4 的大作中提到】

: 但是pre-approval时给的利率是不作数的吧？利率每天都在变，在没有contract的时候
: 是没法lock 利率的呀（至少我们州是这样）

s*i2013-06-03 07:06

15 楼

赶紧降级吧兄弟。还犹豫啥

p*72013-06-03 07:06

16 楼

我在网上找了一家贷款公司，是外地的，安全吗？也担心close的时候会不会出问题？
谢谢。

【在 a*********4 的大作中提到】

: 因为贷款利率每天都在变化，请问哪个阶段是可以开始shop around mortgage了？
: 我的理解是在下了offer接受之后开始找不同银行GFE，在这之前只需要找一家做一个
: pre-approval就可以了，这样理解是否正确？如果在一家银行没有pre approval直接要
: GFE，银行需要多久来处理？
: 还有我的agent说很多internet lender无法按时close，一般这种情况有什么条约可以
: 保护购房者吗？

a*a2013-06-03 07:06

17 楼

woaitongji said it all, LZ. Just do it.

k*a2013-06-03 07:06

18 楼

一般你出offer时就要给pre－approval letter。有的seller还要看POF（proof of
funds）。可以找你银行有存款的那家写一个。真正贷款时你不一定要用这家银行。
offer拿到后要马上定下要那家来做贷款，因为一般purchase loan要30天。
加州的可以联系我们。

【在 a*********4 的大作中提到】

: 因为贷款利率每天都在变化，请问哪个阶段是可以开始shop around mortgage了？
: 我的理解是在下了offer接受之后开始找不同银行GFE，在这之前只需要找一家做一个
: pre-approval就可以了，这样理解是否正确？如果在一家银行没有pre approval直接要
: GFE，银行需要多久来处理？
: 还有我的agent说很多internet lender无法按时close，一般这种情况有什么条约可以
: 保护购房者吗？

F*g2013-06-03 07:06

19 楼

明白了谢谢各位啊！我这就去找老板。

: 不要犯糊涂。现在交表，加上背景调查的时间，绿是下财年的事了。你这个排期
，下财

: 年三类一开始可能就是c的，不降级在二类还要继续等排期。

【在 w********i 的大作中提到】

: 不要犯糊涂。现在交表，加上背景调查的时间，绿是下财年的事了。你这个排期，下财
: 年三类一开始可能就是c的，不降级在二类还要继续等排期。

I*A2013-06-03 07:06

20 楼

1.理解正确,在seller接收你的offer之后,你就可以开shop around贷款(比较利率,费用
以及lender的信誉等).
2.只要把需要的材料和信息给到银行,出GFE要不了多久,一两个小时就能做好,买房贷款
一般需要3-4周才能close.
3.最好找一个自己熟知且靠谱的lender帮你做买房贷款,条约不是能万能的,万一不能按
时close,损失最大的还是你自己.
希望这些信息对你有所帮助!
在我们的俱乐部里有一篇专门介绍房屋贷款流程的FAQ,可以去看看.
点击LIVING最上面的利率提示点,就可以进到我们的俱乐部了.

【在 a*********4 的大作中提到】

: 因为贷款利率每天都在变化，请问哪个阶段是可以开始shop around mortgage了？
: 我的理解是在下了offer接受之后开始找不同银行GFE，在这之前只需要找一家做一个
: pre-approval就可以了，这样理解是否正确？如果在一家银行没有pre approval直接要
: GFE，银行需要多久来处理？
: 还有我的agent说很多internet lender无法按时close，一般这种情况有什么条约可以
: 保护购房者吗？

o*p2013-06-03 07:06

21 楼

我们在加州既是mortgage broker, 又是real estate broker.
只有在offer接受后，才能开始真正做贷款。只要各方配合，购房贷款应该30天close.
我们是direct lender, 加州可以联系我们。

【在 a*********4 的大作中提到】

: 因为贷款利率每天都在变化，请问哪个阶段是可以开始shop around mortgage了？
: 我的理解是在下了offer接受之后开始找不同银行GFE，在这之前只需要找一家做一个
: pre-approval就可以了，这样理解是否正确？如果在一家银行没有pre approval直接要
: GFE，银行需要多久来处理？
: 还有我的agent说很多internet lender无法按时close，一般这种情况有什么条约可以
: 保护购房者吗？

a*42013-06-03 07:06

22 楼

感谢！回答的非常具体

【在 I******A 的大作中提到】

: 1.理解正确,在seller接收你的offer之后,你就可以开shop around贷款(比较利率,费用
: 以及lender的信誉等).
: 2.只要把需要的材料和信息给到银行,出GFE要不了多久,一两个小时就能做好,买房贷款
: 一般需要3-4周才能close.
: 3.最好找一个自己熟知且靠谱的lender帮你做买房贷款,条约不是能万能的,万一不能按
: 时close,损失最大的还是你自己.
: 希望这些信息对你有所帮助!
: 在我们的俱乐部里有一篇专门介绍房屋贷款流程的FAQ,可以去看看.
: 点击LIVING最上面的利率提示点,就可以进到我们的俱乐部了.

p*y2013-06-03 07:06

23 楼

Offer被接受就可以开始认真shop around mortgage了。
正式的GFE一般在正式提出申请之后才有，但broker或loan officer一般会email告知
lender的收费等。
网上的lender没接触过，是否不能按时close不太了解。但最好至少留30天给lender。