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现在贷款问得好细啊

现在贷款问得好细啊# Living

w*a2013-06-07 07:06

1 楼

Lightning Mandarin -- Learn Chinese Characters "10 Times" Faster
2-minute Youtube Trailer:
https://www.youtube.com/watch?v=XEh_GeiV47U

p*e2013-06-07 07:06

2 楼

叽叽歪歪的一大堆问题
每过几天就问你要些东西
就差要查你祖宗八代了
搞得close已经延期了
我记得07年的时候，什么都不问
世道真是变了

n*f2013-06-07 07:06

3 楼

Thanks for sharing.

b*x2013-06-07 07:06

4 楼

从来都是这几样而已：
工资单，(at least 2 yr there)
税单
w2
bank statements
home address (at least x yrs there)

【在 p*******e 的大作中提到】

: 叽叽歪歪的一大堆问题
: 每过几天就问你要些东西
: 就差要查你祖宗八代了
: 搞得close已经延期了
: 我记得07年的时候，什么都不问
: 世道真是变了

b*x2013-06-07 07:06

5 楼

oh, and contract for the home u going to buy if it's for buying a home....

【在 b*****x 的大作中提到】

: 从来都是这几样而已：
: 工资单，(at least 2 yr there)
: 税单
: w2
: bank statements
: home address (at least x yrs there)

n*t2013-06-07 07:06

6 楼

深有同感啊
大半年前的账单都要解释我那个晕菜
最近利息涨的还经常挑战我那小心脏

p*e2013-06-07 07:06

7 楼

以前的每一任雇主都要提供official的工作证明
我现在房子和投资房交HOA的证明，交地税的证明
出租房的lease
我在其他lender那里做过quote，问我为什么要quote
让我解释为什么要买房子
我checking里的钱是哪来的
我们小区有房子foreclosure，请我解释
等等等等
要疯了

【在 b*****x 的大作中提到】

: 从来都是这几样而已：
: 工资单，(at least 2 yr there)
: 税单
: w2
: bank statements
: home address (at least x yrs there)

I*A2013-06-07 07:06

8 楼

嗯,现在贷款是比前要严格许多,但银行所考虑的基本因素还是那几个方面: 1) 贷款人
的收入及债务； 2）贷款人的资产; 3) 所抵押房屋的估价; 4) 贷款人的信用报告
1.提供HOA和地税证明,银行应该是想知道你房子上每个月的HOA Fee和Property tax是
多少,因为这些要算做你的liability.
2.如果贷款需要用到投资房的租金收入,银行就会要lease agreement和联邦报税表
3.在其他lender那里做过quote,你的credit report上就会显示出来,银行是担心客户有
其他undisclosed的liability(比如:新开的信用卡,车贷及房贷等),所以银行一般会要
客户提供一份LOE(Letter of explaination)
4.如果bank statement上有除工资之外的large deposit(一般是1K以上),银行就会要求
客户提供文件说明钱的来源.
至于以前的每一任雇主都要提供official的工作证明,这个到很少听说,如果是刚换的工
作,一般只需要提供一份现任employer的offer letter就可以了.

【在 p*******e 的大作中提到】

: 以前的每一任雇主都要提供official的工作证明
: 我现在房子和投资房交HOA的证明，交地税的证明
: 出租房的lease
: 我在其他lender那里做过quote，问我为什么要quote
: 让我解释为什么要买房子
: 我checking里的钱是哪来的
: 我们小区有房子foreclosure，请我解释
: 等等等等
: 要疯了

o*p2013-06-07 07:06

9 楼

Except basic one, every lender will ask differently.
As direct lender, we do not ask HOA related for home occupied condo.

p*e2013-06-07 07:06

10 楼

是啊，和07年的时候反差太大了

【在 I******A 的大作中提到】

: 嗯,现在贷款是比前要严格许多,但银行所考虑的基本因素还是那几个方面: 1) 贷款人
: 的收入及债务； 2）贷款人的资产; 3) 所抵押房屋的估价; 4) 贷款人的信用报告
: 1.提供HOA和地税证明,银行应该是想知道你房子上每个月的HOA Fee和Property tax是
: 多少,因为这些要算做你的liability.
: 2.如果贷款需要用到投资房的租金收入,银行就会要lease agreement和联邦报税表
: 3.在其他lender那里做过quote,你的credit report上就会显示出来,银行是担心客户有
: 其他undisclosed的liability(比如:新开的信用卡,车贷及房贷等),所以银行一般会要
: 客户提供一份LOE(Letter of explaination)
: 4.如果bank statement上有除工资之外的large deposit(一般是1K以上),银行就会要求
: 客户提供文件说明钱的来源.

l*72013-06-07 07:06

11 楼

信用分多少比较好?

【在 I******A 的大作中提到】

h*12013-06-07 07:06

12 楼

是呀。不怪你的broker.别冤枉他／她

k*a2013-06-07 07:06

13 楼

一般740以上报价好。

【在 l**********7 的大作中提到】

: 信用分多少比较好?

I*A2013-06-07 07:06

14 楼

这个要看贷款的具体情况了啊!简单的来说,740分以上,就可以拿一个比较好的利率,如果
分数低于740的话,就要看LTV,还有你选的是什么loan program.
1. 如果你的LTV（loan-to-value）低于60%而且又是30年固定利率的话，720分~740分和
740以上没区别；
2. 如果是LTV<=80%而且又是15年固定利率的话，680分以上没有区别。
比如:你的是分数721，如果LTV低于60%的话，你可以拿到和740分一样的利率。如
果LTV在60%～75%之间的话，733分会比740分的利率价格贵0.25个point，体现到利率上
的话，有可能一样，最差也就是高0.125%，具体的就要看你的贷款金额是多少，有没有
escrow/impound account等其它条件了.

【在 l**********7 的大作中提到】

: 信用分多少比较好?

l*72013-06-07 07:06

15 楼

谢谢，真专业
今天利率又大涨哦

如果
分和

【在 I******A 的大作中提到】

: 这个要看贷款的具体情况了啊!简单的来说,740分以上,就可以拿一个比较好的利率,如果
: 分数低于740的话,就要看LTV,还有你选的是什么loan program.
: 1. 如果你的LTV（loan-to-value）低于60%而且又是30年固定利率的话，720分~740分和
: 740以上没区别；
: 2. 如果是LTV<=80%而且又是15年固定利率的话，680分以上没有区别。
: 比如:你的是分数721，如果LTV低于60%的话，你可以拿到和740分一样的利率。如
: 果LTV在60%～75%之间的话，733分会比740分的利率价格贵0.25个point，体现到利率上
: 的话，有可能一样，最差也就是高0.125%，具体的就要看你的贷款金额是多少，有没有
: escrow/impound account等其它条件了.