这斯值35万吗 - 未名空间MITBBS历史存档

这斯值35万吗# Living

d*r2013-06-11 07:06

1 楼

看中一好斯，80年建，Contemporary风格，move-in condition，位于本村最佳学区。
Zillow和MLS上登7千尺5卧5卫。Lot近1英亩，带一小湖，小桥流水人家近在咫尺，
Metro-park数步之遥。现房主99年用37万购得，按40万缴税。
问题是其中3卧3卫都在地下室，虽然大部分在地面上，都有正常大小的窗户。乡政府记
录只算了4千尺。这4四千尺中又有一千多是因为两层楼的高吊顶算的面积，实际脚踏面
积就2800。
附近带地下室但不算面积的好斯大概$110 per sq ft。如果严格按2800脚踏面积算，这
斯也就值31万。高吊顶和小桥流水人家值得多花4万吗？

b*72013-06-11 07:06

2 楼

你不说在哪儿，搁我这这房子上米粒。

t*r2013-06-11 07:06

3 楼

换palo alto 5M打不住

【在 b********7 的大作中提到】

: 你不说在哪儿，搁我这这房子上米粒。

s*y2013-06-11 07:06

4 楼

35M manhattan upper east side.

【在 t*****r 的大作中提到】

: 换palo alto 5M打不住

N*M2013-06-11 07:06

5 楼

瞧你说的， “其中3卧3卫都在地下室，虽然大部分在地面上，都有正常大小的窗户”,
还是想一想，正常人会住这种地方吗？

a*n2013-06-11 07:06

6 楼

看你说的，好端端一高富帅豪宅被你越说越猥琐。最后感觉垃圾都算不上。。。

【在 d*r 的大作中提到】

: 看中一好斯，80年建，Contemporary风格，move-in condition，位于本村最佳学区。
: Zillow和MLS上登7千尺5卧5卫。Lot近1英亩，带一小湖，小桥流水人家近在咫尺，
: Metro-park数步之遥。现房主99年用37万购得，按40万缴税。
: 问题是其中3卧3卫都在地下室，虽然大部分在地面上，都有正常大小的窗户。乡政府记
: 录只算了4千尺。这4四千尺中又有一千多是因为两层楼的高吊顶算的面积，实际脚踏面
: 积就2800。
: 附近带地下室但不算面积的好斯大概$110 per sq ft。如果严格按2800脚踏面积算，这
: 斯也就值31万。高吊顶和小桥流水人家值得多花4万吗？

s*z2013-06-11 07:06

7 楼

刚刚喝水看到雄贴差点憋死。。。。
一亩lot，7000住宅，5房5卫。。。。
直接跪。。。。

【在 d*r 的大作中提到】

: 看中一好斯，80年建，Contemporary风格，move-in condition，位于本村最佳学区。
: Zillow和MLS上登7千尺5卧5卫。Lot近1英亩，带一小湖，小桥流水人家近在咫尺，
: Metro-park数步之遥。现房主99年用37万购得，按40万缴税。
: 问题是其中3卧3卫都在地下室，虽然大部分在地面上，都有正常大小的窗户。乡政府记
: 录只算了4千尺。这4四千尺中又有一千多是因为两层楼的高吊顶算的面积，实际脚踏面
: 积就2800。
: 附近带地下室但不算面积的好斯大概$110 per sq ft。如果严格按2800脚踏面积算，这
: 斯也就值31万。高吊顶和小桥流水人家值得多花4万吗？

d*r2013-06-11 07:06

8 楼

本人也欣赏高富帅。第一次看房时被震傻了，当场出OFFER。后来意识到高富帅有代价
，二楼的镂空部分也算了面积。据说空间大耗能高，目前在北美的粉丝越来越少了。

【在 a***n 的大作中提到】

: 看你说的，好端端一高富帅豪宅被你越说越猥琐。最后感觉垃圾都算不上。。。

y*w2013-06-11 07:06

9 楼

小桥流水值3万，高吊顶负一万，地下室值2万，很好，正好值35万。

【在 d*r 的大作中提到】

: 看中一好斯，80年建，Contemporary风格，move-in condition，位于本村最佳学区。
: Zillow和MLS上登7千尺5卧5卫。Lot近1英亩，带一小湖，小桥流水人家近在咫尺，
: Metro-park数步之遥。现房主99年用37万购得，按40万缴税。
: 问题是其中3卧3卫都在地下室，虽然大部分在地面上，都有正常大小的窗户。乡政府记
: 录只算了4千尺。这4四千尺中又有一千多是因为两层楼的高吊顶算的面积，实际脚踏面
: 积就2800。
: 附近带地下室但不算面积的好斯大概$110 per sq ft。如果严格按2800脚踏面积算，这
: 斯也就值31万。高吊顶和小桥流水人家值得多花4万吗？

d*n2013-06-11 07:06

10 楼

小桥流水也有可能值负3万，俺家后院是森林，几十米处是小溪，差一点点买flood
insurance。

【在 y*******w 的大作中提到】

: 小桥流水值3万，高吊顶负一万，地下室值2万，很好，正好值35万。

z*92013-06-11 07:06

11 楼

is it true that high ceiling area's sq footage will always be double counted
? I've always doubted that my house is over measured. but if high ceiling
is double counted, then it makes sense.

d*r2013-06-11 07:06

12 楼

In short "YES".
Real estate appraisers normally determine the square footage of a home by
measuring the exterior of the building. If a home has two floors, the
appraiser may just calculate the living space as being twice the size of the
ground floor's dimensions. If you have a two-story home with vaulted
ceilings, you actually have less usable square footage than someone with an
identically sized home that does not have vaulted ceilings. Nevertheless,
appraisers typically do not deduct the square footage you sacrificed when
you chose to install vaulted ceilings. This means that in terms of usable
square footage, homes with vaulted ceilings normally cost more than homes
without vaulted ceilings.
http://wiki.answers.com/Q/Do_vaulted_ceilings_count_in_square_f

counted
ceiling

【在 z***9 的大作中提到】

: is it true that high ceiling area's sq footage will always be double counted
: ? I've always doubted that my house is over measured. but if high ceiling
: is double counted, then it makes sense.

s*a2013-06-11 07:06

13 楼

这豪宅按APT买啊

c*i2013-06-11 07:06

14 楼

虚报面积明显不值，往死里砍

【在 d*r 的大作中提到】

: 看中一好斯，80年建，Contemporary风格，move-in condition，位于本村最佳学区。
: Zillow和MLS上登7千尺5卧5卫。Lot近1英亩，带一小湖，小桥流水人家近在咫尺，
: Metro-park数步之遥。现房主99年用37万购得，按40万缴税。
: 问题是其中3卧3卫都在地下室，虽然大部分在地面上，都有正常大小的窗户。乡政府记
: 录只算了4千尺。这4四千尺中又有一千多是因为两层楼的高吊顶算的面积，实际脚踏面
: 积就2800。
: 附近带地下室但不算面积的好斯大概$110 per sq ft。如果严格按2800脚踏面积算，这
: 斯也就值31万。高吊顶和小桥流水人家值得多花4万吗？

c*i2013-06-11 07:06

15 楼

虚报面积明显不值，往死里砍

【在 d*r 的大作中提到】

: 看中一好斯，80年建，Contemporary风格，move-in condition，位于本村最佳学区。
: Zillow和MLS上登7千尺5卧5卫。Lot近1英亩，带一小湖，小桥流水人家近在咫尺，
: Metro-park数步之遥。现房主99年用37万购得，按40万缴税。
: 问题是其中3卧3卫都在地下室，虽然大部分在地面上，都有正常大小的窗户。乡政府记
: 录只算了4千尺。这4四千尺中又有一千多是因为两层楼的高吊顶算的面积，实际脚踏面
: 积就2800。
: 附近带地下室但不算面积的好斯大概$110 per sq ft。如果严格按2800脚踏面积算，这
: 斯也就值31万。高吊顶和小桥流水人家值得多花4万吗？

D*r2013-06-11 07:06

16 楼

我们这里如果是买新房，是按脚踏面积算得，高吊顶虚的那层不算进去。
旧房我自己看过的，都是算得脚踏面积。

counted
ceiling

【在 z***9 的大作中提到】

: is it true that high ceiling area's sq footage will always be double counted
: ? I've always doubted that my house is over measured. but if high ceiling
: is double counted, then it makes sense.

d*r2013-06-11 07:06

17 楼

要是实打实的7千尺，不加地下室，不算镂空面积，至少得70多万。买不起呀。
按照2800脚踏面积砍刀31万算合理吗？

【在 c******i 的大作中提到】

: 虚报面积明显不值，往死里砍

c*i2013-06-11 07:06

18 楼

卖主很狡猾，所以在下认为你可以开价30万，不超过31万成交。
注意现在利率已经提高了，所以房价趋势是向下的。

【在 d*r 的大作中提到】

: 要是实打实的7千尺，不加地下室，不算镂空面积，至少得70多万。买不起呀。
: 按照2800脚踏面积砍刀31万算合理吗？

d*r2013-06-11 07:06

19 楼

也可能卖主比较傻。要不然不会99年拿37万来买，并且一直按40万缴税。同意按30万砍
。

g*t2013-06-11 07:06

20 楼

怎么这么多人就知道个Palo alto，要知道全美最贵的zip code PA排不进前30啊

【在 t*****r 的大作中提到】

: 换palo alto 5M打不住

m*y2013-06-11 07:06

21 楼

乡政府记录只算4千尺就敢在Zillow和MLS上登7千尺？这agent够恨的

d*r2013-06-11 07:06

22 楼

目前江湖号令不一，不少Realtor都把Walk-out Basement算在footage中。

w*u2013-06-11 07:06

23 楼

上买买提的老中多的，贵的zip code。。。。

【在 g********t 的大作中提到】

: 怎么这么多人就知道个Palo alto，要知道全美最贵的zip code PA排不进前30啊

y*w2013-06-11 07:06

24 楼

取决于什么样的小溪，如果是东部那些充满腐殖质的混浊的小溪，人都不敢下去洗手的
，不要也罢，如果是西部的鹅卵石底白水，那就算是要flood insurance也是值得的。

【在 d*****n 的大作中提到】

: 小桥流水也有可能值负3万，俺家后院是森林，几十米处是小溪，差一点点买flood
: insurance。

d*r2013-06-11 07:06

25 楼

是一小湖，不是小溪。严格说是小桥湖水。湖大部分属于对面的米粒大豪宅，维护的不
错，湖水还算清澈。房子在山坡上，不用担心flood。目前房主INSURANCE一年也就$750
，COVER 48万。

【在 y*******w 的大作中提到】

: 取决于什么样的小溪，如果是东部那些充满腐殖质的混浊的小溪，人都不敢下去洗手的
: ，不要也罢，如果是西部的鹅卵石底白水，那就算是要flood insurance也是值得的。