买新房什么时候锁利率？# Living
a*s
1 楼
如果买还没有盖的新房，定金是签约的时候交的吧，但是利率什么时候锁呢？
房子要好几个月才盖完， 是等盖完了inspection之后才锁，还是签约
的时候就锁了？ 要是过几个月利率大涨，会不会亏死?
房子要好几个月才盖完， 是等盖完了inspection之后才锁，还是签约
的时候就锁了？ 要是过几个月利率大涨，会不会亏死?
B*a
2 楼
closing之前一个两个月吧，太早锁不了
【在 a***s 的大作中提到】
: 如果买还没有盖的新房，定金是签约的时候交的吧，但是利率什么时候锁呢？
: 房子要好几个月才盖完， 是等盖完了inspection之后才锁，还是签约
: 的时候就锁了？ 要是过几个月利率大涨，会不会亏死?
【在 a***s 的大作中提到】
: 如果买还没有盖的新房，定金是签约的时候交的吧，但是利率什么时候锁呢？
: 房子要好几个月才盖完， 是等盖完了inspection之后才锁，还是签约
: 的时候就锁了？ 要是过几个月利率大涨，会不会亏死?
s*y
3 楼
depends on the lender. my lender is too strict...
【在 a***s 的大作中提到】
: 如果买还没有盖的新房，定金是签约的时候交的吧，但是利率什么时候锁呢？
: 房子要好几个月才盖完， 是等盖完了inspection之后才锁，还是签约
: 的时候就锁了？ 要是过几个月利率大涨，会不会亏死?
【在 a***s 的大作中提到】
: 如果买还没有盖的新房，定金是签约的时候交的吧，但是利率什么时候锁呢？
: 房子要好几个月才盖完， 是等盖完了inspection之后才锁，还是签约
: 的时候就锁了？ 要是过几个月利率大涨，会不会亏死?
a*s
4 楼
那前不久签约的人要亏死了吧，利率上升了好多，要是继续涨的话，月供会
大幅度增加，会不会有人宁可不要订金了，也要放弃买房协议？
是不是上次没排到房子的人，会有新的机会？
【在 B*****a 的大作中提到】
: closing之前一个两个月吧，太早锁不了
大幅度增加，会不会有人宁可不要订金了，也要放弃买房协议？
是不是上次没排到房子的人，会有新的机会？
【在 B*****a 的大作中提到】
: closing之前一个两个月吧，太早锁不了
F*y
5 楼
应该是快交房的时候才能锁, 早了不能lock
3月我去看新小区的时候人saleslady就以此为理由劝我买已经快盖好的一栋, 理由是现
在rate低, 要选别的lot可能就拿不到低的rate了. 但那位置太不好了, 最后我们放弃
那个小区了.
【在 a***s 的大作中提到】
: 如果买还没有盖的新房，定金是签约的时候交的吧，但是利率什么时候锁呢？
: 房子要好几个月才盖完， 是等盖完了inspection之后才锁，还是签约
: 的时候就锁了？ 要是过几个月利率大涨，会不会亏死?
3月我去看新小区的时候人saleslady就以此为理由劝我买已经快盖好的一栋, 理由是现
在rate低, 要选别的lot可能就拿不到低的rate了. 但那位置太不好了, 最后我们放弃
那个小区了.
【在 a***s 的大作中提到】
: 如果买还没有盖的新房，定金是签约的时候交的吧，但是利率什么时候锁呢？
: 房子要好几个月才盖完， 是等盖完了inspection之后才锁，还是签约
: 的时候就锁了？ 要是过几个月利率大涨，会不会亏死?
a*s
6 楼
这几个月里签约买新房但是要等到下半年才能close的，亏大了。
利率从3.25%涨到4.25%， 如果老老实实30年还清，相当于房价涨了10%。
除非未来有refi 的机会，把利率弄下来。或者早点还清。
要是qe完全停止的话，利率肯定会升回4.5%以上的。
【在 F**********y 的大作中提到】
: 应该是快交房的时候才能锁, 早了不能lock
: 3月我去看新小区的时候人saleslady就以此为理由劝我买已经快盖好的一栋, 理由是现
: 在rate低, 要选别的lot可能就拿不到低的rate了. 但那位置太不好了, 最后我们放弃
: 那个小区了.
利率从3.25%涨到4.25%， 如果老老实实30年还清，相当于房价涨了10%。
除非未来有refi 的机会，把利率弄下来。或者早点还清。
要是qe完全停止的话，利率肯定会升回4.5%以上的。
【在 F**********y 的大作中提到】
: 应该是快交房的时候才能锁, 早了不能lock
: 3月我去看新小区的时候人saleslady就以此为理由劝我买已经快盖好的一栋, 理由是现
: 在rate低, 要选别的lot可能就拿不到低的rate了. 但那位置太不好了, 最后我们放弃
: 那个小区了.
s*a
7 楼
不用等停止吧，只要FED确定明年中停止QE，今年底就会上到5%
【在 a***s 的大作中提到】
: 这几个月里签约买新房但是要等到下半年才能close的，亏大了。
: 利率从3.25%涨到4.25%， 如果老老实实30年还清，相当于房价涨了10%。
: 除非未来有refi 的机会，把利率弄下来。或者早点还清。
: 要是qe完全停止的话，利率肯定会升回4.5%以上的。
【在 a***s 的大作中提到】
: 这几个月里签约买新房但是要等到下半年才能close的，亏大了。
: 利率从3.25%涨到4.25%， 如果老老实实30年还清，相当于房价涨了10%。
: 除非未来有refi 的机会，把利率弄下来。或者早点还清。
: 要是qe完全停止的话，利率肯定会升回4.5%以上的。
a*s
8 楼
5%不会的，去年qe2停掉，qe3还没宣布的空档里，也就4.5%.
【在 s****a 的大作中提到】
: 不用等停止吧，只要FED确定明年中停止QE，今年底就会上到5%
【在 s****a 的大作中提到】
: 不用等停止吧，只要FED确定明年中停止QE，今年底就会上到5%
c*o
9 楼
预期不一样，年底望5不是不可能
【在 a***s 的大作中提到】
: 5%不会的，去年qe2停掉，qe3还没宣布的空档里，也就4.5%.
【在 a***s 的大作中提到】
: 5%不会的，去年qe2停掉，qe3还没宣布的空档里，也就4.5%.
s*a
10 楼
华尔街的PARTY正要结束，找个借口而已，
经济形势没那么好，房市也有点虚高，
其实30年5%也不算高的，90年代的时候都9%
【在 a***s 的大作中提到】
: 5%不会的，去年qe2停掉，qe3还没宣布的空档里，也就4.5%.
经济形势没那么好，房市也有点虚高，
其实30年5%也不算高的，90年代的时候都9%
【在 a***s 的大作中提到】
: 5%不会的，去年qe2停掉，qe3还没宣布的空档里，也就4.5%.
c*o
11 楼
里根时代利率13%，大家安了吧。。。。
【在 s****a 的大作中提到】
: 华尔街的PARTY正要结束，找个借口而已，
: 经济形势没那么好，房市也有点虚高，
: 其实30年5%也不算高的，90年代的时候都9%
【在 s****a 的大作中提到】
: 华尔街的PARTY正要结束，找个借口而已，
: 经济形势没那么好，房市也有点虚高，
: 其实30年5%也不算高的，90年代的时候都9%
s*a
12 楼
FED也就是刺激一下，成年累月的刺激估计也没那个本事，
其实QE基本达到了目的，经济起步了，房市扭转了，
PARTY也该结束了，我看年底5%可能很大
【在 c****o 的大作中提到】
: 里根时代利率13%，大家安了吧。。。。
其实QE基本达到了目的，经济起步了，房市扭转了，
PARTY也该结束了，我看年底5%可能很大
【在 c****o 的大作中提到】
: 里根时代利率13%，大家安了吧。。。。
a*s
13 楼
70年代末的时候好像国债利率到过25%
【在 c****o 的大作中提到】
: 里根时代利率13%，大家安了吧。。。。
【在 c****o 的大作中提到】
: 里根时代利率13%，大家安了吧。。。。
a*8
14 楼
年底4.5%，明年底5%
k*a
15 楼
一般提前一个月有锁。
加州的可以联系我。
加州的可以联系我。
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