买房Close前退出，求助！ - 未名空间MITBBS历史存档

买房Close前退出，求助！# Living

h*e2013-07-11 07:07

1 楼

我前段时间在南方一个州找到一份工作，原来想的是搬过去，就在那边工作。所以就在
那里开始找房子，找到一个喜欢的，然后就进入买卖过程了。现在快Close了，我又决
定不去那边工作了，所以就想终止房子买卖程序。现在我知道要赔偿银行和Title公司
的一些损失（已经给了我具体的数字，大概一千多）。我签房子合同时给了1000美元的
押金（就是Earnest Money），我知道这个我肯定拿不回来了。但是现在我担心的是
Seller会告我，毕竟耽误了人家一个半月了。Seller现在要求我写个正式的Letter，说
是他的律师要求的。他这是不是准备告我啊？我该怎么办呢？向大家求助！！！

h*e2013-07-11 07:07

2 楼

我想找个律师问问，大家说我该找哪方面的律师呢？

s*d2013-07-11 07:07

3 楼

seller为啥要告你？告你的话，他的房子还能卖么？

s*d2013-07-11 07:07

4 楼

问问你的agent

y*s2013-07-11 07:07

5 楼

real estate attorney
Look at your contract, pay more attention to parts about breach of contract.
I don't really think you would be responsible to any loss on the seller
side other than the deposit. The different states' regulation vary.
They ask your notice in writing is not necessarily to seek other legal
action against you. Just make is official.
Anyhow, check your contract first, then, if you think it's necessary, find a
real estate attorney.
best wishes.

【在 h********e 的大作中提到】

: 我想找个律师问问，大家说我该找哪方面的律师呢？

m*s2013-07-11 07:07

6 楼

告吧。
到时候连押金都给你省了。

【在 h********e 的大作中提到】

: 我前段时间在南方一个州找到一份工作，原来想的是搬过去，就在那边工作。所以就在
: 那里开始找房子，找到一个喜欢的，然后就进入买卖过程了。现在快Close了，我又决
: 定不去那边工作了，所以就想终止房子买卖程序。现在我知道要赔偿银行和Title公司
: 的一些损失（已经给了我具体的数字，大概一千多）。我签房子合同时给了1000美元的
: 押金（就是Earnest Money），我知道这个我肯定拿不回来了。但是现在我担心的是
: Seller会告我，毕竟耽误了人家一个半月了。Seller现在要求我写个正式的Letter，说
: 是他的律师要求的。他这是不是准备告我啊？我该怎么办呢？向大家求助！！！

h*e2013-07-11 07:07

7 楼

刚上来看见大家很热心地为我支招，非常感谢大家，鞠躬！

h*e2013-07-11 07:07

8 楼

是我的Agent说我会“have big problems and lawsuits",还说我可能要付Seller “
several thousand dollars."

【在 s*******d 的大作中提到】

: 问问你的agent

h*e2013-07-11 07:07

9 楼

Thanks a lot!!!
下面的一小段是我在合同里发现与如果我不Close有关的：
“In the event Buyer fails to carry out and perform the terms of this
Agreement, the earnest money shall be forfeited as liquidated damages at the
option of Seller, provided Seller agrees to the written cancellation of
this Agreement。”

contract.
a

【在 y**s 的大作中提到】

: real estate attorney
: Look at your contract, pay more attention to parts about breach of contract.
: I don't really think you would be responsible to any loss on the seller
: side other than the deposit. The different states' regulation vary.
: They ask your notice in writing is not necessarily to seek other legal
: action against you. Just make is official.
: Anyhow, check your contract first, then, if you think it's necessary, find a
: real estate attorney.
: best wishes.

h*e2013-07-11 07:07

10 楼

因为恼火吧。我说买又没有买，还折腾了他这么久（41天），耽误了他卖掉房子。

【在 s*******d 的大作中提到】

: seller为啥要告你？告你的话，他的房子还能卖么？

L*P2013-07-11 07:07

11 楼

来这里求助之前请
1看你的合同
2咨询律师，一般开始半小时一小时不收钱
这里说的听听就好，重要性不要摆在前面2条之前

【在 h********e 的大作中提到】

: 我前段时间在南方一个州找到一份工作，原来想的是搬过去，就在那边工作。所以就在
: 那里开始找房子，找到一个喜欢的，然后就进入买卖过程了。现在快Close了，我又决
: 定不去那边工作了，所以就想终止房子买卖程序。现在我知道要赔偿银行和Title公司
: 的一些损失（已经给了我具体的数字，大概一千多）。我签房子合同时给了1000美元的
: 押金（就是Earnest Money），我知道这个我肯定拿不回来了。但是现在我担心的是
: Seller会告我，毕竟耽误了人家一个半月了。Seller现在要求我写个正式的Letter，说
: 是他的律师要求的。他这是不是准备告我啊？我该怎么办呢？向大家求助！！！

s*i2013-07-11 07:07

12 楼

你的agent自然向着seller,他也没钱拿啊

【在 h********e 的大作中提到】

: 是我的Agent说我会“have big problems and lawsuits",还说我可能要付Seller “
: several thousand dollars."

L*P2013-07-11 07:07

13 楼

你写信要求1取消合同 2同意不拿定金（你也可以商量）
卖家同样写信同意1取消合同，2没收定金，3不追究其它任何损失

the

【在 h********e 的大作中提到】

: Thanks a lot!!!
: 下面的一小段是我在合同里发现与如果我不Close有关的：
: “In the event Buyer fails to carry out and perform the terms of this
: Agreement, the earnest money shall be forfeited as liquidated damages at the
: option of Seller, provided Seller agrees to the written cancellation of
: this Agreement。”
:
: contract.
: a

y*o2013-07-11 07:07

14 楼

因为seller还有定金拿，你的agent啥都没有了

【在 h********e 的大作中提到】

: 是我的Agent说我会“have big problems and lawsuits",还说我可能要付Seller “
: several thousand dollars."

n*h2013-07-11 07:07

15 楼

问律师走hardship条款？

【在 h********e 的大作中提到】

: 我前段时间在南方一个州找到一份工作，原来想的是搬过去，就在那边工作。所以就在
: 那里开始找房子，找到一个喜欢的，然后就进入买卖过程了。现在快Close了，我又决
: 定不去那边工作了，所以就想终止房子买卖程序。现在我知道要赔偿银行和Title公司
: 的一些损失（已经给了我具体的数字，大概一千多）。我签房子合同时给了1000美元的
: 押金（就是Earnest Money），我知道这个我肯定拿不回来了。但是现在我担心的是
: Seller会告我，毕竟耽误了人家一个半月了。Seller现在要求我写个正式的Letter，说
: 是他的律师要求的。他这是不是准备告我啊？我该怎么办呢？向大家求助！！！

j*72013-07-11 07:07

16 楼

我也觉得可以走这个条款，连deposit 都能退。

【在 n***h 的大作中提到】

: 问律师走hardship条款？

n*h2013-07-11 07:07

17 楼

不过一般hardship是失业 lz这个基本带有主观反悔性质看律师本事了吧

【在 j****7 的大作中提到】

: 我也觉得可以走这个条款，连deposit 都能退。

h*e2013-07-11 07:07

18 楼

我的Agent把他给Seller的Agent的Email CC给我一份，说他现在开始 making copies
of all emails 给Seller的Agent。他们现在是想干吗？难道真的要告我吗？
（从过去的经历，我发现我的Agent和Seller的Agent他们都认识，都是一个小城市的，
这个现象应该很普遍）

【在 h********e 的大作中提到】

: 我前段时间在南方一个州找到一份工作，原来想的是搬过去，就在那边工作。所以就在
: 那里开始找房子，找到一个喜欢的，然后就进入买卖过程了。现在快Close了，我又决
: 定不去那边工作了，所以就想终止房子买卖程序。现在我知道要赔偿银行和Title公司
: 的一些损失（已经给了我具体的数字，大概一千多）。我签房子合同时给了1000美元的
: 押金（就是Earnest Money），我知道这个我肯定拿不回来了。但是现在我担心的是
: Seller会告我，毕竟耽误了人家一个半月了。Seller现在要求我写个正式的Letter，说
: 是他的律师要求的。他这是不是准备告我啊？我该怎么办呢？向大家求助！！！

y*s2013-07-11 07:07

19 楼

Hire a real estate attorney. You have interest conflicts with your agent at
some point. You need someone whom you trust and fight for you.
Good luck!

【在 h********e 的大作中提到】

: 我的Agent把他给Seller的Agent的Email CC给我一份，说他现在开始 making copies
: of all emails 给Seller的Agent。他们现在是想干吗？难道真的要告我吗？
: （从过去的经历，我发现我的Agent和Seller的Agent他们都认识，都是一个小城市的，
: 这个现象应该很普遍）

h*e2013-07-11 07:07

20 楼

谢谢！我昨天联系了一个我现在所在州的律师，但是他回邮件说我得找个当地的律师（
房子所在州的律师），是这样吗？

at

【在 y**s 的大作中提到】

: Hire a real estate attorney. You have interest conflicts with your agent at
: some point. You need someone whom you trust and fight for you.
: Good luck!

s*i2013-07-11 07:07

21 楼

律师的话你就听吧

【在 h********e 的大作中提到】

: 谢谢！我昨天联系了一个我现在所在州的律师，但是他回邮件说我得找个当地的律师（
: 房子所在州的律师），是这样吗？
:
: at

y*s2013-07-11 07:07

22 楼

shisi的话你就听吧.

【在 s***i 的大作中提到】

: 律师的话你就听吧

y*s2013-07-11 07:07

23 楼

Yes, you have to hire a local attorney. It's all about state law.

【在 h********e 的大作中提到】

: 谢谢！我昨天联系了一个我现在所在州的律师，但是他回邮件说我得找个当地的律师（
: 房子所在州的律师），是这样吗？
:
: at

m*f2013-07-11 07:07

24 楼

如果是因为工作变动，你完全可以找一个律师帮你。法官会同情你的。。。

a*t2013-07-11 07:07

25 楼

all buyer agent are cheaters. All they do is to forward emails and cheat you
.

【在 h********e 的大作中提到】

: 我的Agent把他给Seller的Agent的Email CC给我一份，说他现在开始 making copies
: of all emails 给Seller的Agent。他们现在是想干吗？难道真的要告我吗？
: （从过去的经历，我发现我的Agent和Seller的Agent他们都认识，都是一个小城市的，
: 这个现象应该很普遍）

y*s2013-07-11 07:07

26 楼

Oh, my dear. Your agent or agents must hurt you so much. Why don't you share
your detailed story with us to provide a vivid lesson or alert?
Thanks!

you

【在 a****t 的大作中提到】

: all buyer agent are cheaters. All they do is to forward emails and cheat you
: .

h*e2013-07-11 07:07

27 楼

谢谢楼上各位的信息。下面是我的Agent Forward给我的对方Agent的邮件：
“I forwarded this email to xxx. i told her to put in writing her requests
to make whole. i will send to you as soon as she gets it to me. She hopes
it can be resolved without litigation but is prepared to do that she said.
House was put back on market this am sell it to someone else."
看来对方是打算除了那1000元押金，还准备多要钱了。
由于身体原因，我已经辞职一年了。现在不去南方的州工作，也是出于疾病的原因。看
来如果要打官司的话，还得准备这方面的材料了。唉~

y*s2013-07-11 07:07

28 楼

Most cases would be settled before the court.

【在 h********e 的大作中提到】

: 谢谢楼上各位的信息。下面是我的Agent Forward给我的对方Agent的邮件：
: “I forwarded this email to xxx. i told her to put in writing her requests
: to make whole. i will send to you as soon as she gets it to me. She hopes
: it can be resolved without litigation but is prepared to do that she said.
: House was put back on market this am sell it to someone else."
: 看来对方是打算除了那1000元押金，还准备多要钱了。
: 由于身体原因，我已经辞职一年了。现在不去南方的州工作，也是出于疾病的原因。看
: 来如果要打官司的话，还得准备这方面的材料了。唉~

n*a2013-07-11 07:07

29 楼

就是要讹你的钱呗。不过你也是，啥都没稳定呢买啥房子阿

h*e2013-07-11 07:07

30 楼

刚刚咨询了我们当地的一个中国人房地产经纪人，他说在我还没有收到对方的签了字的
同意取消合同的Letter，对方就已经把她的房子放回Market，准备卖给另一个人，一方
面她违反了合同（没收到她的同意书，说明双方还都在合同下）；另一方面说明了她已
经同意了取消合同，那她就应该最多拿那1000元。

【在 y**s 的大作中提到】

: Most cases would be settled before the court.

y*s2013-07-11 07:07

31 楼

Do you have solid evidence to show the house has been back to market?

【在 h********e 的大作中提到】

: 刚刚咨询了我们当地的一个中国人房地产经纪人，他说在我还没有收到对方的签了字的
: 同意取消合同的Letter，对方就已经把她的房子放回Market，准备卖给另一个人，一方
: 面她违反了合同（没收到她的同意书，说明双方还都在合同下）；另一方面说明了她已
: 经同意了取消合同，那她就应该最多拿那1000元。

h*e2013-07-11 07:07

32 楼

从我前面发的信息，你可以看到对方的Agent的Email里说“House was put back on
market this am sell it to someone else." 这个应该算是具体的证明吧。
还有，即使我们开始进入买卖后，这个房子出售的广告从来没有从Zillow，Trulia 等
网站上下去过。这个算不算是个有利于我的证明，我不太清楚。
但是到目前为止，我还没有收到对方同意终止合同的书面声明。
Yees，我看你挺懂的，您觉得呢？

【在 y**s 的大作中提到】

: Do you have solid evidence to show the house has been back to market?

L*P2013-07-11 07:07

33 楼

找当地律师吧，早开始准备早结束争端，说不定就是损失点定金而已，别这里浪费时间了
美国法律不是看字面就懂得，首先不说你的英语是不是到家，就是母语英语的也不定理
解对，其次就是普通意义的理解对了，还要看案例法

【在 h********e 的大作中提到】

: 从我前面发的信息，你可以看到对方的Agent的Email里说“House was put back on
: market this am sell it to someone else." 这个应该算是具体的证明吧。
: 还有，即使我们开始进入买卖后，这个房子出售的广告从来没有从Zillow，Trulia 等
: 网站上下去过。这个算不算是个有利于我的证明，我不太清楚。
: 但是到目前为止，我还没有收到对方同意终止合同的书面声明。
: Yees，我看你挺懂的，您觉得呢？

y*s2013-07-11 07:07

34 楼

Thanks for your compliment.
However, at this moment, hiring a local real estate attorney has been truly
right thing for you to do. If I were you, I would talk to a couple of
attorneys RIGHT NOW to get some ideas about the case and legal fee, compare
and pick one I feel comfortable. Don't be scary about the legal fee. They
won't charge you until you sign a consent form or similar thing to agree to
pay.
No one is able or eligible to give you any responsible legal advice but an
attorney you hired. After you sign the contract to hire an attorney, she or
he will lawfully represent you on this issue. This is one you can rely on.
In addition, let the seller side know you have an attorney to represent you.
Good Luck!

【在 h********e 的大作中提到】

: 从我前面发的信息，你可以看到对方的Agent的Email里说“House was put back on
: market this am sell it to someone else." 这个应该算是具体的证明吧。
: 还有，即使我们开始进入买卖后，这个房子出售的广告从来没有从Zillow，Trulia 等
: 网站上下去过。这个算不算是个有利于我的证明，我不太清楚。
: 但是到目前为止，我还没有收到对方同意终止合同的书面声明。
: Yees，我看你挺懂的，您觉得呢？

y*s2013-07-11 07:07

35 楼

That's correct. Let professionals do their job.

间了

【在 L**P 的大作中提到】

: 找当地律师吧，早开始准备早结束争端，说不定就是损失点定金而已，别这里浪费时间了
: 美国法律不是看字面就懂得，首先不说你的英语是不是到家，就是母语英语的也不定理
: 解对，其次就是普通意义的理解对了，还要看案例法

H*G2013-07-11 07:07

36 楼

Zillow trulia 的信息从来都不准。
如果卖家是show for backup，而你合同里又没禁止这个，你也不能说人家就违约了。
总之，不要怕打官司，你反正不要那房子了，慢慢拖呗。让它卖不成。

【在 h********e 的大作中提到】

: 从我前面发的信息，你可以看到对方的Agent的Email里说“House was put back on
: market this am sell it to someone else." 这个应该算是具体的证明吧。
: 还有，即使我们开始进入买卖后，这个房子出售的广告从来没有从Zillow，Trulia 等
: 网站上下去过。这个算不算是个有利于我的证明，我不太清楚。
: 但是到目前为止，我还没有收到对方同意终止合同的书面声明。
: Yees，我看你挺懂的，您觉得呢？

L*P2013-07-11 07:07

37 楼

现在是买家违约，以何理由告卖家拖着人家卖不成房子？

【在 H****G 的大作中提到】

: Zillow trulia 的信息从来都不准。
: 如果卖家是show for backup，而你合同里又没禁止这个，你也不能说人家就违约了。
: 总之，不要怕打官司，你反正不要那房子了，慢慢拖呗。让它卖不成。

l*t2013-07-11 07:07

38 楼

卖家不能卖是应该的，
因为要有title 调查（买家 lawyer要做的），银行也不会借钱给下一个买家（因为
这个房子有lawsuit在身）。

h*e2013-07-11 07:07

39 楼

您的意见非常中肯，我听取了，就这么办吧。非常感谢您的帮助！

truly
compare
to
or

【在 y**s 的大作中提到】

: Thanks for your compliment.
: However, at this moment, hiring a local real estate attorney has been truly
: right thing for you to do. If I were you, I would talk to a couple of
: attorneys RIGHT NOW to get some ideas about the case and legal fee, compare
: and pick one I feel comfortable. Don't be scary about the legal fee. They
: won't charge you until you sign a consent form or similar thing to agree to
: pay.
: No one is able or eligible to give you any responsible legal advice but an
: attorney you hired. After you sign the contract to hire an attorney, she or
: he will lawfully represent you on this issue. This is one you can rely on.

j*i2013-07-11 07:07

40 楼

放心。卖家不是要告你，而是要你写一封正式的信说明你不买了，他才能把房子再卖给
别人。免得过后人家把房子卖给别人了，回头你又说你没说不要了。
说白了，卖家不是要告你，而是怕你将来告他。

h*e2013-07-11 07:07

41 楼

你错了。卖家给我发过了来了，说如果下周一我不把所有的钱给她，她下周二和她的律
师约好了，准备告我。
她除了要1000元的押金外，还有修理费320元，然后精神损失费和浪费了一个买家共
1000元。总共2320元。
要赔还是和她争一下？

【在 j****i 的大作中提到】

: 放心。卖家不是要告你，而是要你写一封正式的信说明你不买了，他才能把房子再卖给
: 别人。免得过后人家把房子卖给别人了，回头你又说你没说不要了。
: 说白了，卖家不是要告你，而是怕你将来告他。

L*P2013-07-11 07:07

42 楼

破财消灾吧，一口价1500，人家应该同意了

【在 h********e 的大作中提到】

: 你错了。卖家给我发过了来了，说如果下周一我不把所有的钱给她，她下周二和她的律
: 师约好了，准备告我。
: 她除了要1000元的押金外，还有修理费320元，然后精神损失费和浪费了一个买家共
: 1000元。总共2320元。
: 要赔还是和她争一下？

L*P2013-07-11 07:07

43 楼

欢欢其实还是有一腚道理的
取消合同都需要书面要求和确认

【在 j****i 的大作中提到】

: 放心。卖家不是要告你，而是要你写一封正式的信说明你不买了，他才能把房子再卖给
: 别人。免得过后人家把房子卖给别人了，回头你又说你没说不要了。
: 说白了，卖家不是要告你，而是怕你将来告他。

h*e2013-07-11 07:07

44 楼

昨天就已经写了和发给她了。

【在 L**P 的大作中提到】

: 欢欢其实还是有一腚道理的
: 取消合同都需要书面要求和确认

j*i2013-07-11 07:07

45 楼

修理费不应该给他吧。修好的是他自己的房子，不算损失。浪费一个买家，这个法律上
也没有根据。精神损失费，可以考虑。除了押金，再给他几百块钱就得了。

【在 h********e 的大作中提到】

: 你错了。卖家给我发过了来了，说如果下周一我不把所有的钱给她，她下周二和她的律
: 师约好了，准备告我。
: 她除了要1000元的押金外，还有修理费320元，然后精神损失费和浪费了一个买家共
: 1000元。总共2320元。
: 要赔还是和她争一下？

m*f2013-07-11 07:07

46 楼

你应该付他浪费买家的钱，不应该付他修理费以及押金
也就是说，你还是需要给他1000

【在 h********e 的大作中提到】

: 你错了。卖家给我发过了来了，说如果下周一我不把所有的钱给她，她下周二和她的律
: 师约好了，准备告我。
: 她除了要1000元的押金外，还有修理费320元，然后精神损失费和浪费了一个买家共
: 1000元。总共2320元。
: 要赔还是和她争一下？