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用第一個房抵押贷款买第二个房，到底啥缺点？

用第一個房抵押贷款买第二个房，到底啥缺点？# Living

o*w2013-07-18 07:07

1 楼

http://www.enfamil.com/app/iwp/enfamil/certificate.do?dm=enf&id

c*e2013-07-18 07:07

2 楼

我这的朋友都这么干，而且有一個都退休了。

v*i2013-07-18 07:07

3 楼

THANKS

I*A2013-07-18 07:07

4 楼

如果说缺点的话，可以考虑一下这个限制：第一个房子估价大概是多少，能不能够贷出
足够的金额。
不过还是要具体问题具体分析，要看你买的第二个房子是投资房还是自住房？价格是多
少？房子状况怎样？
另外也可以从节税的角度考虑这个问题。

i*42013-07-18 07:07

5 楼

c*e2013-07-18 07:07

6 楼

第二个房子自住，也会出租几个房间。

【在 I******A 的大作中提到】

: 如果说缺点的话，可以考虑一下这个限制：第一个房子估价大概是多少，能不能够贷出
: 足够的金额。
: 不过还是要具体问题具体分析，要看你买的第二个房子是投资房还是自住房？价格是多
: 少？房子状况怎样？
: 另外也可以从节税的角度考虑这个问题。

l*a2013-07-18 07:07

7 楼

g*t2013-07-18 07:07

8 楼

相当于杠杆，房价上涨，双重获利，房价下跌，双重损失，

z*t2013-07-18 07:07

9 楼

这个要赞

t*r2013-07-18 07:07

10 楼

两个都有负债，银行要评估。

x*82013-07-18 07:07

11 楼

虽然偶不需要，但要狂赞啊

o*p2013-07-18 07:07

12 楼

房价不跌，没大缺点

【在 c*********e 的大作中提到】

: 我这的朋友都这么干，而且有一個都退休了。

c*n2013-07-18 07:07

13 楼

thx

【在 o******w 的大作中提到】

: http://www.enfamil.com/app/iwp/enfamil/certificate.do?dm=enf&id

I*A2013-07-18 07:07

14 楼

看来是upgrade，把现在的房子的equity都拿出来用做下个房子的首付，
这样做的主要风险是现金流。房子空置的期间你要承担两份贷款，这种情况你能撑多
久；其他的问题就是参考本版的地主帖子，看看怎么挑选房客，减少维护费用。
需要注意的是，你从现在房子拿钱，1)可以做cash-out refinance。这个房子将会成
为投资房，如果打算长期持有，那就做fixed program. 这么做要求你现在的房子里再
住上一段时间 (occupancy agreement).这么操作需要把时间计划好，打出一些提前量
来。2)也可以开个 home equity line, 这个利率是浮动的，但是对occupancy的要求
没那么严格。

【在 c*********e 的大作中提到】

: 第二个房子自住，也会出租几个房间。

o*w2013-07-18 07:07

15 楼

斑竹居然一个包子也不发
真是省版啊