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请问到底可以贷到多少款

请问到底可以贷到多少款# Living

A*S2013-07-24 07:07

1 楼

前几天白金出来的时候为了捎一张CC就申请了BCE，已经五卡，准备关了Hilton
Surpass。但是有个小小的情况，就是我在刷newegg offer的时候，我这张卡已经用过
用另一张卡的时候还是被charge了这张，我和新蛋说能不能给我换payment，他们说换
payment不行但可以开case帮我试试看退货。所以现在的问题就是这张卡上可能会有一
笔商家退款，这时候关卡会不会影响商家退款？

m*l2013-07-24 07:07

2 楼

月税前工资6500，想买35万左右的房子，但是不知道debt to income ratio到底是多少
，是28% front end，36% back end，还是41% back end？45 back end？看到好几个版
上的agent说45%，但是网上查说conventional loan的back end是36%。现在有个车贷每
个月要还700，如果back end只有36%的话就要考虑是不是要一次还清车贷了，不然很难
满足dti ratio哦。。。打算9月底10月初买房，现在一大笔钱支出付车贷会不会有影响
啊？多谢大家！

v*82013-07-24 07:07

3 楼

不影响
关卡30days内都能保持原通道
你的返的offer退货可能就要收回了

c*e2013-07-24 07:07

4 楼

Back End一般是45%，也有银行可以做到50%。现在付钱还清车贷也没关系，只要到时候
给银行看的时候钱够付down payment加closing cost就可以了。只用提供一个月的银行
statement。
另外以下是DTI的一个参考计算，希望对您有帮助：
Income: $6500
Debt:
假设利率是4.25%,30年fixed，贷款金额28万（Loan to Value = 80%）
本金+利息(P & I): $1,377.43
地产税(Property Tax, 假设1.25%): $364.5 = 350Kx1.25%/12
房屋保险(Home Insurance，假设一年$600): $50 = 600/12
物业管理费(HOA Fee): $300 （如果有的话）
车贷: $700
信用卡（按minimum payment on credit report): $100
那么DTI = （1377.43 + 364.5 + 50 + 300 + 700 + 100）/ 6500
= 44.49%
如果您在CA,FL,MD,TX或者VA，欢迎站内信联系. :)

A*S2013-07-24 07:07

5 楼

这个不会，我是已经拿到offer然后又被charge一次，所以之前的一次肯定已经qualify
了。多谢啊，另外带着balance关卡没有关系吧，关卡之后还是正常出账单然后正常付
清就行了是吧。

【在 v*******8 的大作中提到】

: 不影响
: 关卡30days内都能保持原通道
: 你的返的offer退货可能就要收回了

m*l2013-07-24 07:07

6 楼

好的，多谢！

d*n2013-07-24 07:07

7 楼

车贷明显比房贷利率要低啊，还了不划算。

【在 m********l 的大作中提到】

: 月税前工资6500，想买35万左右的房子，但是不知道debt to income ratio到底是多少
: ，是28% front end，36% back end，还是41% back end？45 back end？看到好几个版
: 上的agent说45%，但是网上查说conventional loan的back end是36%。现在有个车贷每
: 个月要还700，如果back end只有36%的话就要考虑是不是要一次还清车贷了，不然很难
: 满足dti ratio哦。。。打算9月底10月初买房，现在一大笔钱支出付车贷会不会有影响
: 啊？多谢大家！

L*P2013-07-24 07:07

8 楼

首先有车贷，可能就无法贷足够款买房，怎么取舍？
其次车贷3年，房贷30年，这个年限不考虑？哪个划算？

【在 d****n 的大作中提到】

: 车贷明显比房贷利率要低啊，还了不划算。

L*P2013-07-24 07:07

9 楼

现在一大笔钱支出付车贷会不会有影响
不会，知道有人为了能搞到现在的低利率，在贷款上加条件保证在银行给钱前把车付清
，毕竟房子比车贷款时间长很多。最好先付清，不是每个银行愿意在审批的时候把你的
承诺计算进去。

p*y2013-07-24 07:07

10 楼

看LZ能pay多少down pay，以及当地property tax有多高了。在pay清car loan的情况下
，bottom line是选7/1 ARM以其用最低的monthly payment来qualify这个loan。

m*l2013-07-24 07:07

11 楼

多谢楼上各位的回答！

k*a2013-07-24 07:07

12 楼

我们合作的lenders DTI可以到50％（ <417k）
加州的可以联系我。

s*a2013-07-24 07:07

13 楼

贷多少看你有多少CASH啦，没有25%的DOWNPAYMENT基本买不着房，
一百万的房就要求你有25万的CASH

h*n2013-07-24 07:07

14 楼

一百万的房子如果只交25万首付，75万的贷款得要什么样的收入才能拿到啊？

【在 s****a 的大作中提到】

: 贷多少看你有多少CASH啦，没有25%的DOWNPAYMENT基本买不着房，
: 一百万的房就要求你有25万的CASH

m*l2013-07-24 07:07

15 楼

多谢大家回答！我其实到时候也会工作，所以还贷不是问题，问题是只有老婆有h1b，
我是opt，没法参与贷款，所以关心能贷下多少钱来。她一个人的工资又不是很高，所
以有点担心一个人贷不下那么多钱来，不能买我们看的那个档次的房子。

m*l2013-07-24 07:07

16 楼

啊？是25%么？一直以为是20%首付。。。

【在 s****a 的大作中提到】

: 贷多少看你有多少CASH啦，没有25%的DOWNPAYMENT基本买不着房，
: 一百万的房就要求你有25万的CASH

b*t2013-07-24 07:07

17 楼

同问，这个25%是怎么个回事？

【在 m********l 的大作中提到】

:
: 啊？是25%么？一直以为是20%首付。。。

o*p2013-07-24 07:07

18 楼

都可以做到50%, 但reserve, 401k.
加州，请站内联系。

【在 m********l 的大作中提到】

m*l2013-07-24 07:07

19 楼

多谢大家回复！基本决定先付掉车贷了。银行是front end和back end两种算法各算出
一个贷款额，然后取小的那个么？那如果我不还清车贷应该是back end 36%算出来的少
些，还清的话按28%算出来的少些，不过貌似还是贷不到30万左右啊。。。
我还清车贷后，银行按front end 28%来贷款的话,貌似还是只能贷到25w左右，还是不
够买35w的房子哦。。。银行真的只能按照28%来贷款么？看到网上很多人死撑工资4-6
倍的贷款啊

I*s2013-07-24 07:07

20 楼

你这种情况贷款没有问题，不需要付车贷。综合原因如下：
1，你这种情况是Conforming贷款，贷款银行基本都是打包卖给Fannie Mae 或者
Freddie Mac，Fannie Mae和Freddie Mac 对Front end ratio都没有要求。Fannie Mae
对Back end ratio 的要求Guideline上是45%，但是有是综合别的条件很好的话， 50%
以下也有可能approve。 Freddie Mac 在guideline上对Back end ratio 没有要求，
但是以我们最近的经验也是50%。
2，所谓的Front end ratio是一些贷款银行为了更好的保护自己在Fannie Mae和
Freddie Mac的基础上加的要求。对于conforming 贷款，现在有些贷款银行对Front
end ratio 没有要求，有一些要求41%或者以下。你所说的28%，36%等，对
conforming 贷款不apply。以前subprime贷款很多银行有这样的要求，现在很少听说
了。
3，在极端情况下，你现在付车贷款的钱以后贷款的时候也可以加大down payment来降
低Front end Ratio，当然不如付车贷那么明显，但足够了。

m*l2013-07-24 07:07

21 楼

Mae
50%
多谢你的耐心回答，终于明白front end和back end的问题了，看来网上搜出来的那些
都是老黄历了。多谢！

【在 I******s 的大作中提到】

: 你这种情况贷款没有问题，不需要付车贷。综合原因如下：
: 1，你这种情况是Conforming贷款，贷款银行基本都是打包卖给Fannie Mae 或者
: Freddie Mac，Fannie Mae和Freddie Mac 对Front end ratio都没有要求。Fannie Mae
: 对Back end ratio 的要求Guideline上是45%，但是有是综合别的条件很好的话， 50%
: 以下也有可能approve。 Freddie Mac 在guideline上对Back end ratio 没有要求，
: 但是以我们最近的经验也是50%。
: 2，所谓的Front end ratio是一些贷款银行为了更好的保护自己在Fannie Mae和
: Freddie Mac的基础上加的要求。对于conforming 贷款，现在有些贷款银行对Front
: end ratio 没有要求，有一些要求41%或者以下。你所说的28%，36%等，对
: conforming 贷款不apply。以前subprime贷款很多银行有这样的要求，现在很少听说