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loan agency 说owner's title insurance 必须要买,还不能自己选title company
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loan agency 说owner's title insurance 必须要买,还不能自己选title company# Living
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【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Sherry1986 (折耳猫), 信区: Military
标 题: 小玛丽事件——法国媒体丑化中国的一次典型案例
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan 21 15:19:15 2013, 美东)
小玛丽事件——法国媒体丑化中国的一次典型案例
2013-01-21 09:23:41
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关键字 >> 郑若麟媒体法国媒体法媒丑化中国小玛丽事件经济排华主义中国制造服装过
敏平凡的中国人
(一点不得不说的话:在我的一篇《为何法国乃至西方始终存在“排华、贬华”现象》
的文章刊登后,一些网站出现不少令我吃惊跟帖。这些跟帖居然对法国《观点》杂志发
表的辱华文章表示认同,居然心甘情愿地表示“被歧视、被羞辱”也是我们自己的错,
恨不得把未挨打的另半边脸也送上去,让高贵的侮辱者赏个嘴巴!
这些跟帖有两大类观点:一是“中国不尊重自己人民,是中国被全球鄙视的原因。中国
的社会制度使中国人道德扭曲,是中国人被世界人民排斥的原因”。也就是说,中国制
度不好,所以中国人应该被骂、被损。
二是“我怎么亲身经历的和这个总编说的一样呢?”、“西方记者这份报道的准确性有
百分之九十多”,也就是说,他们认可法国杂志里将中国人与“黑社会”、“妓女”等
字眼联系在一起。昨天出版的《观点》杂志已经公开就这篇辱华文章进行了道歉。曾以
“幽默”作为理由为其记者诋毁华人进行辩护的总编这样写道:“总之,如果因为我们
的低水平的玩笑伤害了生活在法国的华人社团,我们深感遗憾,并向他们表达我们的歉
意:当幽默行不通的时候,这证明这一幽默是很糟糕的。”不知那些“力挺法国杂志辱
华”的网友在读到这一道歉时有何感想?
应该承认,法国《观点》杂志的报道确实有一定的真实性在内。华人、华裔当然也有这
样那样的弱点、缺点。但正如我在文章中所说的那样,不能一概而论,更不能以偏概全
。一概而论、以偏概全就是恶意辱华、贬华。令我悲哀的是,今天连法国人也承认他们
犯了错,愿意表示道歉时,居然会有身为受辱者的同胞为侮辱者抱不平!中国人真的应
该好好想想自己的毛病出在哪里了!
之所以要写下这段话,是因为我今天再发表一篇文章。如果说《观点》杂志的报道还有
一点点真实性的话,这篇在法国媒体上大量传播的辱华、贬华、仇华报道则完全是无中
生有、恶意捏造。不知是否还会有人“勇于”为纯属造谣的法国媒体辩护?我倒还真想
看看,这样的无中生有、恶意捏造的报道难道也是因为我们自己的错?)
法国《解放报》在一篇评论我在法国出版的《平凡的中国人》一书时这样写道:“文汇
报驻法国记者自视为‘15亿中国人的发言人’,撰写了一本书,旨在扭转法国人心中的
中国负面形象。书名很特别,《中国人与其他人一样也是普通人》,让人认为这个国家
口碑不佳是缘于歧视和曲解。而与体制的性质无关,与其工业行为以及一位诺贝尔和平
奖获得者在狱中发霉也无关……”显然,《解放报》认为,之所以在法国“中国形象不
佳”,是因为中国自身的原因。很多国人受此影响也这么认为。而我则认为,尽管中国
有着种种问题,但中国形象如此负面,法国部分媒体负有不可推卸的责任。解剖一个“
丑化中国”的实例,足以证明歧视和曲解到底是如何摧毁一个国家形象的。
一时间,中国和“中国制造”成为千夫所指
法国11月8日的轰动新闻,是《巴黎人报》、《地铁20分钟报》等大多数媒体以及收视
率极高的各大电视台的醒目标题:“‘中国制造’的服装使一个女孩毁容”!多么骇人
听闻!果然是中国的“工业行为”在丑化自己国家形象吗?
消息源于一份地方报纸《诺曼地觉醒报》。据其7日的报道,玛丽4岁生日收到的礼物是
裙子和运动衫。没想到的是,穿后翌日玛丽即全身过敏起泡浮肿,连眼睛都睁不开了,
“真正的耶稣受难状”,该报写道。文章一面世,立即掀起轩然大波:电视台闻讯赶到
,于是玛丽红肿着小脸蛋的可怜模样立即传遍法国。玛丽之父母在接受法新社驻当地记
者采访时称,是“中国制造”的衣服造成的过敏。于是立刻就有皮肤专家露面断言,法
国自2008年以来就禁止使用含有“延胡索酸二甲酯”的防霉剂和干燥剂,而中国却并不
禁止,常常在衣服、沙发和皮鞋包装里使用,因而玛丽过敏的根源必然来自衣服。接着
,当地为玛丽治疗的诊所、医院以及冈城的“医科教学及医疗中心”先后“证实”了这
一说法,过了一个凄惨生日的小玛丽住进了医院。于是乎法国舆论群情激愤,当地小市
镇镇长蒂耶利•毕诺迅即出面发表讲话,宣布“已查明货源并将由警方出面扣压
这批服装”。法国国家“竞争、消费与反欺诈总署”发言人玛丽•塔娅也立即宣
布介入调查并将诉诸法律,同时还将通报欧盟,要在欧盟全面扣押这批“有毒衣服”。
政府社会经济部部长布诺瓦•阿蒙也发表讲话:“如果证实过敏确实来自裙子,
我们将采取措施,必要时将禁止销售。我们不能让任何一个孩子受到这种伤害……”全
法国所有媒体、特别是影响巨大的电视媒体,几乎都转载或报道了这一消息,而且都配
发了“中国制造”标签的照片或画面。一时间中国和“中国制造”成为千夫所指。
我当时专门到各大媒体网站上去了解读者和观众的反应。在这则新闻后面,转发和评论
量都非常激烈。最典型的也是最激愤的就是“我从此再也不买任何中国制造的商品了”
,“经济排华主义”此时达到了巅峰。一股反对甚至仇恨中国的暗流在这则新闻的推波
助澜下迅速泛滥。一些网络评论很快就走出就事论事的范围,而转向攻击中国本身,从
“中国制造的有毒产品”一直到“抄袭、倾销、雇佣童工、采取奴隶制工作方式”……
可以说无其不有。最后永远是落实到“专制、独裁”的政治体制上。尽管也有勇敢的网
友挺身反驳,但在一边倒的潮流下,稍微客观一点的评论都会遭到围攻。
中国制造的衣服标签,显然是硬安在新闻上的。
事实证明既非衣服过敏也非中国制造
然而谁也没有想到的是,仅仅几天之后,法国官方反复检验后证明,小玛丽生日所穿的
衣服里“未含有任何使皮肤产生过敏的物质”。因为小玛丽过敏完全不是由于服装的原
因。更令人吃惊的是,这批服装也并不是“中国制造”!法国警方追查这批服装货源结
果证明,这批服装的标签恰恰都是“法国制造”。这时,没有任何人出面来为中国和“
中国制造”正名,或向中国被损毁的名誉道歉。与事件发生时几乎所有媒体铺天盖地地
报道截然不同的是,这时,只有少数媒体在一个小小的角落里羞羞答答地写上几行:小
玛丽过敏事件不是由服装引起的。于是,小玛丽过敏事件就此在法国媒体上消失。再也
没有人谈及。
问题是,当我就此事询问法国人时,绝大多数法国人都知道过敏事件,而不知过敏并非
服装引起,更不知道玛丽的服装是“法国制造”的。也就是说,“中国制造”与“4岁
玛丽生日过敏毁容”在绝大多数法国人心目中,仍然是紧密联系在一起的。甚至连维基
百科在写违禁“干燥剂过敏”条目时,也仍然将此事作为例子举出来,只是加了一句“
尚未确定”的字眼。绝大多数法国人并不知道事实真相究竟如何。
这件事拥有一切丑化中国的因素:4岁小女孩(最容易被同情的年龄)被“毁容”(当
时就有法国网友认为,“毁容”这一词实在是过份,但这一词却被大多数媒体所使用)
、可怜的父母无意中赠送的有毒礼物(由爱而生的悲剧,还有比这更煽情的吗)、有画
面(可怜的小玛丽红肿的脸,确实令观者怜惜)、有专家(医疗中心不知是如何在第一
时间证实服装导致过敏的?)、有官方说法(部长的表态尽管很谨慎,但却客观上起到
了火上浇油的作用)、又正值圣诞前夕购买礼品的时候(立即人人自危)……难怪会成
为轰动一时的大新闻。然而这却是一则假新闻。为什么会出现这样的假新闻?这才是我
们应该追问的。
玛丽红肿的脸。
法国媒体描述下“丑陋的中国人”
令人蹊跷的地方是,玛丽的父母从一开始就表示他们“不会诉诸法律”,但却积极通报
媒体,甚至夸张的声称“这是一桩国家事件”。其母对法国RTL电台说,“已经确认过
敏是源于中国服装,真是些肮脏的玩艺儿!现在我买东西要看看标签了。”他们难道会
不知道服装究竟是哪个国家制造的吗?为什么明明是法国制造,却硬要把污水泼到中国
的头上?媒体在报道时为何不进行任何调查,仅仅根据玛丽父亲的话,就普遍报道引起
过敏的服装是“中国制造”?医疗中心的专家是如何认定玛丽皮肤病“确实是由中国制
造的服装引起的过敏”?一些媒体——包括纸质媒体和电视——还特别配发了“中国制
造”标签的照片或画面,这些标签和画面明明是假造的(当时就有细心的读者发现,“
中国制造”的标签上的服装号码是法国的40码。40码的衣服绝对只能是一位大个子成人
才能穿,当时便有网友们追问,一个4岁孩童怎么可能穿40码的服装?),为什么还要
播(刊)出?为什么没有任何法国记者要求玛丽的父母提供服装标签原件?在法国新闻
学院任何课程都会教学生,如果对一件未得到证实的事件进行报道,应该使用法语中特
有的“条件式”,即让读者知道这一事件尚未得到最后确定;但在玛丽过敏事件中,为
什么没有任何一家新闻媒体在报道此事时遵守这一规则?
事实上,将污水泼向中国不仅仅已经成为部分法国媒体的“习惯性”做法,也已经日益
成为部分法国人的“惯性思维方式”。因为向中国泼污水至少到目前为止还是一种法国
意义上的“政治正确”的做法。玛丽的父母显然很清楚,如果他们说是“法国制造”,
那么就不会有任何媒体报道玛丽的“不幸遭遇”。甚至如果说是印度造也不会引起媒体
的关注。法国从国外邮寄假药事件非常多,但绝大部分来自印度。然而到了法国部分媒
体和官方口中,必然要拉上“中国”。因为指责印度是“政治不正确的”。小玛丽事件
从一开始用非常确定的语言指责“中国制造”是罪魁祸首,用“地毯式爆炸报道”使这
一事件在法国全国上下几乎无人不知。但到了真相大白时,却很少有媒体报道“服装不
是过敏源”、而且被怀疑的服装根本就是“法国制造”。几天之内,事实真相变了,但
“事实”在受众心中的现实存在却没有变。“中国制造”被打入十八层地狱已经难以改
变。需要追问下去的并不仅仅是玛丽事件的真相,而是“为什么会出现这种变伪为真的
荒诞剧”?为什么在“自由的”法国新闻媒体上会出现民众知情权被剥夺的现象?中国
固然有很多问题,但中国形象在法国是如此负面,有相当一部分是缘于法国媒体。“4
岁玛丽毁容事件”就是一个明证。
回到法国《解放报》评论我的书一事上。当时我写了一封信给该报,希望刊登一则我的
答复,结果被断然回绝。媒体是不会允许他们的权威被反驳的。幸亏法国还有一批勇敢
的追求事实真相的读者、网友们,他们在这则假新闻被披露之后,用在这则假新闻后面
跟帖的方式,积极地向法国民众传递着“4岁小玛丽毁容”的真相。可惜,他们的声音
太弱小了。而且他们得不到主流媒体的支持。但真相总是在顽强地突破假新闻的封锁和
包围。一些媒体内正直的记者也在“上下求索”,一点一点不懈地将有关中国的真实信
息告诉法国民众。只是,至少到目前为止,他们绝对处于“少数派地位”。
最令人困惑的,则是中国官方和主流媒体也往往对这些处于“少数派地位”的正直、勇
敢的记者视而不见。君不见,拍摄反华影片《西藏七年》的让—雅克•阿尔诺居
然被上海电影节邀为评委主席,而拍摄支持2008年北京奥运的另一位著名法国导演帕特
里克•勒孔特却被冷落一边!中国人为何永远在做亲痛仇快的事呢?这是一个我
迄今为止没有找到答案的硕大问号……
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l*i
2
new construction的房,第一次买房
今天从loan agency那儿拿到一个closing fee的summary。
其中owner's title insurance $1800。
之前从版上了解到,owner's title insurance 可以自己选择买或者不买。
也可以自己比较不同的title company,选一个比较便宜的。
但我今天这样跟loan agency说了之后,agency说不行,必须买,所有的real estate
都一定要买owner's title insurance的。
然后,还说不可以自己先title company。
请问是这样么?
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S*T
3
妈的,天朝应该杀去高卢,专门把这个小姑娘和她爹妈一起用浓硫酸泡泡再用铁刷子
刷一下。
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E*A
4
不会吧,你美少女孩子都这么大了
我们这里银行和买家按贷款比列分担
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t*a
5
中国没有当地商会什么的吗,起诉报纸名誉受损就可以了啊
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H*G
6
全现金买房的话可以不买title insurance吧。这个东西就是防止买家被骗的吧?不太
懂。。
但是title company是buyer agent指定的,没得选。
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L*P
7
对以下言论概不负责
你要贷款,应该买定了;你要现金,可能是可以不买。
贷款表示你房子是抵押给银行,银行不会在产权上为了千把块钱冒险的,而且出钱买的
是你,银行肯定让你买,不买就不贷款给你。
而且好像选title company escrow company的是卖家,买家没有选择

【在 l*******i 的大作中提到】
: new construction的房,第一次买房
: 今天从loan agency那儿拿到一个closing fee的summary。
: 其中owner's title insurance $1800。
: 之前从版上了解到,owner's title insurance 可以自己选择买或者不买。
: 也可以自己比较不同的title company,选一个比较便宜的。
: 但我今天这样跟loan agency说了之后,agency说不行,必须买,所有的real estate
: 都一定要买owner's title insurance的。
: 然后,还说不可以自己先title company。
: 请问是这样么?

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k*a
8
大家注意楼主说的是owner's title insurance, 不是lender's title insurance.
你的loan agent是 builder的preferred lender吗 ?
加州的可以联系我quote rate。
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h*z
9
E妹那里这么好呀
我们这里lender's title insurance 是完全我们付的

【在 E*A 的大作中提到】
: 不会吧,你美少女孩子都这么大了
: 我们这里银行和买家按贷款比列分担

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o*p
10
owner title insurance —般是卖家出钱,lender title insurance 是买家出,没贷
款,当然不需要。
作为贷款broker, 新房贷款用builder的lender,看是否有incentive, 没肯可以找我们。

【在 l*******i 的大作中提到】
: new construction的房,第一次买房
: 今天从loan agency那儿拿到一个closing fee的summary。
: 其中owner's title insurance $1800。
: 之前从版上了解到,owner's title insurance 可以自己选择买或者不买。
: 也可以自己比较不同的title company,选一个比较便宜的。
: 但我今天这样跟loan agency说了之后,agency说不行,必须买,所有的real estate
: 都一定要买owner's title insurance的。
: 然后,还说不可以自己先title company。
: 请问是这样么?

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p*j
11
一看这价钱,应该是德州的吧?我们德州的owner's title insurance真是太贵了,别
的地方才几百。
据我的经验,贷款的话必须买, 不贷款,就不用买。
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m*f
12
“owner title insurance —般是卖家出钱”。。。哪个州的情况?

们。

【在 o*****p 的大作中提到】
: owner title insurance —般是卖家出钱,lender title insurance 是买家出,没贷
: 款,当然不需要。
: 作为贷款broker, 新房贷款用builder的lender,看是否有incentive, 没肯可以找我们。

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Q*i
13
各州不一样,你在哪个州?

【在 l*******i 的大作中提到】
: new construction的房,第一次买房
: 今天从loan agency那儿拿到一个closing fee的summary。
: 其中owner's title insurance $1800。
: 之前从版上了解到,owner's title insurance 可以自己选择买或者不买。
: 也可以自己比较不同的title company,选一个比较便宜的。
: 但我今天这样跟loan agency说了之后,agency说不行,必须买,所有的real estate
: 都一定要买owner's title insurance的。
: 然后,还说不可以自己先title company。
: 请问是这样么?

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m*o
14
我想有人把 mortgage/lender title insurance(保護lender) 和 owner title
insurance(保護owner)混在一起了。

【在 l*******i 的大作中提到】
: new construction的房,第一次买房
: 今天从loan agency那儿拿到一个closing fee的summary。
: 其中owner's title insurance $1800。
: 之前从版上了解到,owner's title insurance 可以自己选择买或者不买。
: 也可以自己比较不同的title company,选一个比较便宜的。
: 但我今天这样跟loan agency说了之后,agency说不行,必须买,所有的real estate
: 都一定要买owner's title insurance的。
: 然后,还说不可以自己先title company。
: 请问是这样么?

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m*j
15
综上所述,owner's title insurance不是必须买的。

【在 l*******i 的大作中提到】
: new construction的房,第一次买房
: 今天从loan agency那儿拿到一个closing fee的summary。
: 其中owner's title insurance $1800。
: 之前从版上了解到,owner's title insurance 可以自己选择买或者不买。
: 也可以自己比较不同的title company,选一个比较便宜的。
: 但我今天这样跟loan agency说了之后,agency说不行,必须买,所有的real estate
: 都一定要买owner's title insurance的。
: 然后,还说不可以自己先title company。
: 请问是这样么?

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c*7
16
律师会从owener's title insurance里拿会扣,也是很情况下为啥不要律师费的原因。
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l*i
17
^^ .....

【在 E*A 的大作中提到】
: 不会吧,你美少女孩子都这么大了
: 我们这里银行和买家按贷款比列分担

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l*i
18
Thank you, now I understand this.

【在 H****G 的大作中提到】
: 全现金买房的话可以不买title insurance吧。这个东西就是防止买家被骗的吧?不太
: 懂。。
: 但是title company是buyer agent指定的,没得选。

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l*i
19
Thank you, now I got it.
I went back to read the contract.
It said if we choose not to use seller's mortgage and title insurance
partner, then we will not receive the incentive.

【在 L**P 的大作中提到】
: 对以下言论概不负责
: 你要贷款,应该买定了;你要现金,可能是可以不买。
: 贷款表示你房子是抵押给银行,银行不会在产权上为了千把块钱冒险的,而且出钱买的
: 是你,银行肯定让你买,不买就不贷款给你。
: 而且好像选title company escrow company的是卖家,买家没有选择

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l*i
20
Sorry, not 加州.
But thank you!
lender's insurance is not expensive, just $100.
My load agent is not builder's partner, actually I tried to go with the
builder's lender, but failed. So cannot receive their incentive.

【在 k***a 的大作中提到】
: 大家注意楼主说的是owner's title insurance, 不是lender's title insurance.
: 你的loan agent是 builder的preferred lender吗 ?
: 加州的可以联系我quote rate。

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l*i
21
hand

【在 h***z 的大作中提到】
: E妹那里这么好呀
: 我们这里lender's title insurance 是完全我们付的

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l*i
22
thank you,I got it now.

【在 Q******i 的大作中提到】
: 各州不一样,你在哪个州?
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l*i
23
Oh? Actually the estimated closing fee list the attorney review fee
separately....

【在 c*********7 的大作中提到】
: 律师会从owener's title insurance里拿会扣,也是很情况下为啥不要律师费的原因。
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