就要贷款了，请问选大银行还是小mortgage lender好？ - 未名空间MITBBS历史存档

就要贷款了，请问选大银行还是小mortgage lender好？# Living

t*g2013-08-28 07:08

1 楼

BOA/Wells Fargo: 需要看2个月bank statement, 30Y利率比较好4.5%
小mortgage lender：只需要看1个月bank statement, 利率4.75%
我担心的事情在于，我1月前从亲戚/朋友那借了几万块钱，听说审批贷款的得额外出示
很多材料，手续比较麻烦，我比较急着想（30天内）把贷款弄好住进去。如果小
mortgage lender只需要看1个月bank statement的话，上头没有转钱的记录，我就不用
花额外的功夫，也许可以更快的办下来。
可是大银行的人跟我说，就算一切手续顺利，差不多也要起码1个月时间。请问该选大
银行还是小银行？
要查转钱记录的贷款审批额外要花多少时间呢？谢谢

w*m2013-08-28 07:08

2 楼

又一个镰刀赛过收割机的，不是有BROKER给你搞么，
你自己去招惹什么银行啊

c*72013-08-28 07:08

3 楼

大银行30天搞不定。

b*22013-08-28 07:08

4 楼

感觉好像说反了, 大银行应该更松, rate一定比whole sale lender差.
一般我的lender都只要一个月的statement. 除非您的deposit是出现在上一个月的
statement上.

【在 t**g 的大作中提到】

: BOA/Wells Fargo: 需要看2个月bank statement, 30Y利率比较好4.5%
: 小mortgage lender：只需要看1个月bank statement, 利率4.75%
: 我担心的事情在于，我1月前从亲戚/朋友那借了几万块钱，听说审批贷款的得额外出示
: 很多材料，手续比较麻烦，我比较急着想（30天内）把贷款弄好住进去。如果小
: mortgage lender只需要看1个月bank statement的话，上头没有转钱的记录，我就不用
: 花额外的功夫，也许可以更快的办下来。
: 可是大银行的人跟我说，就算一切手续顺利，差不多也要起码1个月时间。请问该选大
: 银行还是小银行？
: 要查转钱记录的贷款审批额外要花多少时间呢？谢谢

c*e2013-08-28 07:08

5 楼

一般来说，如果不是Jumbo loan，都只需要看一个月的bank statement。
大银行是retail mortgage，而broker是wholesale channel，利率会比大银行要好，大
银行的劣势在于一切手续和机制都按部就班，不会有人从多方面去push推着进度，所以
速度比较慢。
如果您在CA, FL, MD, TX或者VA，房贷欢迎站内信联系我们。

【在 t**g 的大作中提到】

: BOA/Wells Fargo: 需要看2个月bank statement, 30Y利率比较好4.5%
: 小mortgage lender：只需要看1个月bank statement, 利率4.75%
: 我担心的事情在于，我1月前从亲戚/朋友那借了几万块钱，听说审批贷款的得额外出示
: 很多材料，手续比较麻烦，我比较急着想（30天内）把贷款弄好住进去。如果小
: mortgage lender只需要看1个月bank statement的话，上头没有转钱的记录，我就不用
: 花额外的功夫，也许可以更快的办下来。
: 可是大银行的人跟我说，就算一切手续顺利，差不多也要起码1个月时间。请问该选大
: 银行还是小银行？
: 要查转钱记录的贷款审批额外要花多少时间呢？谢谢

k*a2013-08-28 07:08

6 楼

我们的whole sale lender一般只看一个月的statment。
加州30年固定今天super conforming是4.5％， conforming是4.375％。点击我的id，
有每日利率更新。
如果在加州的可以联系我。

b*32013-08-28 07:08

7 楼

一个月的日子马上就没了。。。

，

【在 k***a 的大作中提到】

: 我们的whole sale lender一般只看一个月的statment。
: 加州30年固定今天super conforming是4.5％， conforming是4.375％。点击我的id，
: 有每日利率更新。
: 如果在加州的可以联系我。

t*g2013-08-28 07:08

8 楼

可是我今天几家银行都去跑了问了阿
well fargo/boa确实 4.5%
而另一家小lender是4.75%啊
难道well fargo/boa的office为了哄骗我贷款，故意给了一个不可能的低利率。。？

【在 b********2 的大作中提到】

: 感觉好像说反了, 大银行应该更松, rate一定比whole sale lender差.
: 一般我的lender都只要一个月的statement. 除非您的deposit是出现在上一个月的
: statement上.

y*22013-08-28 07:08

9 楼

不推荐大银行，纯粹是耽误时间，去年买房的时候找的chase,说是3周就能办下来，结
果拖了快1个半月，还好我也同时找了别的地方做。
如果是从builder那里买，用他们推荐的lender比较好，还会省一部分钱。
建议楼主至少找2家做，也就多花个评估费什么的。除非你非常有把握拿到贷款。
我当时2家贷款都approve了，A家比B家利率高，拿出证据给A家看，他们马上就表示可
以match B家的利率给我。
LZ提到了转钱的问题，我当时首付是父母给的，需要做的就是拿出汇款收据，以及中国
，美国两面的银行流水账。另外可能还需要写个gift letter。

t*g2013-08-28 07:08

10 楼

很有用，谢谢！

【在 y****2 的大作中提到】

: 不推荐大银行，纯粹是耽误时间，去年买房的时候找的chase,说是3周就能办下来，结
: 果拖了快1个半月，还好我也同时找了别的地方做。
: 如果是从builder那里买，用他们推荐的lender比较好，还会省一部分钱。
: 建议楼主至少找2家做，也就多花个评估费什么的。除非你非常有把握拿到贷款。
: 我当时2家贷款都approve了，A家比B家利率高，拿出证据给A家看，他们马上就表示可
: 以match B家的利率给我。
: LZ提到了转钱的问题，我当时首付是父母给的，需要做的就是拿出汇款收据，以及中国
: ，美国两面的银行流水账。另外可能还需要写个gift letter。

R*R2013-08-28 07:08

11 楼

太对了。
我用的是WellsFargo. 整个一个官僚机构。没人负责。拖了一个星期才Colsing.
气死我了。

【在 y****2 的大作中提到】

: 不推荐大银行，纯粹是耽误时间，去年买房的时候找的chase,说是3周就能办下来，结
: 果拖了快1个半月，还好我也同时找了别的地方做。
: 如果是从builder那里买，用他们推荐的lender比较好，还会省一部分钱。
: 建议楼主至少找2家做，也就多花个评估费什么的。除非你非常有把握拿到贷款。
: 我当时2家贷款都approve了，A家比B家利率高，拿出证据给A家看，他们马上就表示可
: 以match B家的利率给我。
: LZ提到了转钱的问题，我当时首付是父母给的，需要做的就是拿出汇款收据，以及中国
: ，美国两面的银行流水账。另外可能还需要写个gift letter。

r*u2013-08-28 07:08

12 楼

有一事不明，顺便问一句。最后拿到的rate是lock rate那天的rate，所以先在bank给
的rate只是一个大致的参考rate？是这样么？

【在 t**g 的大作中提到】

: BOA/Wells Fargo: 需要看2个月bank statement, 30Y利率比较好4.5%
: 小mortgage lender：只需要看1个月bank statement, 利率4.75%
: 我担心的事情在于，我1月前从亲戚/朋友那借了几万块钱，听说审批贷款的得额外出示
: 很多材料，手续比较麻烦，我比较急着想（30天内）把贷款弄好住进去。如果小
: mortgage lender只需要看1个月bank statement的话，上头没有转钱的记录，我就不用
: 花额外的功夫，也许可以更快的办下来。
: 可是大银行的人跟我说，就算一切手续顺利，差不多也要起码1个月时间。请问该选大
: 银行还是小银行？
: 要查转钱记录的贷款审批额外要花多少时间呢？谢谢

R*R2013-08-28 07:08

13 楼

是。诱你上套。

【在 r**u 的大作中提到】

: 有一事不明，顺便问一句。最后拿到的rate是lock rate那天的rate，所以先在bank给
: 的rate只是一个大致的参考rate？是这样么？