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mortgage insurance 的问题

mortgage insurance 的问题# Living

b*t2013-09-05 07:09

1 楼

另外保险起见，出了一半儿这两天捞的油股，SD, DNR之类的，买进DPTR, 买进AGO,买
进USU. 这么一算，单是交易费也有100多块。

d*p2013-09-05 07:09

2 楼

mortgage insurance 是怎么付的，假设首付不足20%，那么当还付的本金加上首付已经
达到20%以后，还要继续交mortgage insurance 吗？还是有人说的，贷款公司设定的还
款计划是一开始几个月交的就是insurance而不是本金，所以实际上这笔钱是减不掉的
？

y*i2013-09-05 07:09

3 楼

赞烧ATPG，烧了多少股啊?

G*h2013-09-05 07:09

4 楼

需要一直交到pay完

【在 d*******p 的大作中提到】

: mortgage insurance 是怎么付的，假设首付不足20%，那么当还付的本金加上首付已经
: 达到20%以后，还要继续交mortgage insurance 吗？还是有人说的，贷款公司设定的还
: 款计划是一开始几个月交的就是insurance而不是本金，所以实际上这笔钱是减不掉的
: ？

b*t2013-09-05 07:09

5 楼

1k

【在 y****i 的大作中提到】

: 赞烧ATPG，烧了多少股啊?

I*s2013-09-05 07:09

6 楼

Conventional 贷款的Mortgage Insurance在LTV<=80%时可以打电话给贷款银行要求取
消，而如果LTV<=78%时，贷款银行会自动取消Mortgage Insurance。以当前的贷款利率
（15年固定利率大约3.25% ，30年固定利率大约4.25%）来算的话，起始LTV为90%的贷
款，假设房价保持不变，如果是15年的贷款的话在第二年结束就可以要求取消
Mortgage Insurance，如果是30年的贷款的话也可以在第六年结束时要求取消Mortgage
Insurance。
而起始LTV 为90%或者以下的FHA贷款，在付款11年后才能取消Mortgage Insurance。起始
LTV为90%以上的FHA贷款，终生都要付Mortgage Insurance。

y*i2013-09-05 07:09

7 楼

那岂不是已经损失半盏银灯了。

c*e2013-09-05 07:09

8 楼

Mortgage Insurance并不是终身要付的。当贷款的剩余balance除以当时房子的市价小
于等于80%的时候，Mortgage Insurance就可以取消。只要在想取消Mortgage
Insurance时做一个Appraisal提交给银行就行（无论是贷款付到一定程度，或者是房价
攀升都行）。但是，并不是说所有的Mortgage Insurance都能够在close之后马上取消
，有的lender规定一年之内无论如何都不能取消，有的lender是6个月，也有2年的。所
以要和lender确认清楚，另外，所有的lender-paid mortgage insurance（一般用
borrower paid）都是终身不能取消的，只能通过refinance来取消。
至于Mortgage Insurance的付法，其是和本金&利息每个月一起交的而且是一个定额。
您听的说法应该是一开始几个月交的是“interest”而不是“insurance”。一个贷款
的本金和利息的每个月交的是固定的，中文叫“等本息”，而本金和利息占总量的比例
是变化的，一开始几乎全部是利息，然后本金的比例慢慢变高，到最后就基本上都是本
金了。举个例子，您一个月所有的payment加起来是$2000，第五个月可能利息$1790,本
金$10，Mortgage Insruance $200。而付了一段时间就变成: 利息$1600, 本金$200,
Mortgage Insurance $200了。

【在 d*******p 的大作中提到】

b*t2013-09-05 07:09

9 楼

1/3, 曾经有0.15盏银灯放在我面前，我没有看上眼，终于悲剧了！

【在 y****i 的大作中提到】

: 那岂不是已经损失半盏银灯了。