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搬出APT后，房东想痛宰我

搬出APT后，房东想痛宰我# Living

x*72013-09-16 07:09

1 楼

请大家帮看下，我该怎么办？
刚搬出住了三年的APARTMENT，今天收到前房东（不是私人，是个公司）的BILL，要我
付1000刀左右各种清洁和维修的费用。问题是在搬出前，我已经把房间打扫的很干净，
交了钥匙就走人了，后悔当时没有拍个照片当证据傻的。以前APARTMENT有些维修的问
题，向房东反应，但总没人来修，当时因为是小问题，不影响住，所以也就算了，没想
到恶心的房东现在开始狮子开大口了。看看账单，很多都该是NORMAL的TEAR AND WEAR
，比如换地毯，他们让新房客入住时都要换的。
现在想问下：我没有钱在房东这里压着，如果不理会这个账单，是否可以？房东应该
有我的SSN，但不知道我的新地址（账单是邮局转的）。不理会的话，是否会伤信用记
录？
如果要和房东谈判，该如果谈？
我在OHIO.
多谢多谢！

E*A2013-09-16 07:09

2 楼

顶一下吧

y*f2013-09-16 07:09

3 楼

临走前没有walkthrough么。

WEAR

【在 x******7 的大作中提到】

: 请大家帮看下，我该怎么办？
: 刚搬出住了三年的APARTMENT，今天收到前房东（不是私人，是个公司）的BILL，要我
: 付1000刀左右各种清洁和维修的费用。问题是在搬出前，我已经把房间打扫的很干净，
: 交了钥匙就走人了，后悔当时没有拍个照片当证据傻的。以前APARTMENT有些维修的问
: 题，向房东反应，但总没人来修，当时因为是小问题，不影响住，所以也就算了，没想
: 到恶心的房东现在开始狮子开大口了。看看账单，很多都该是NORMAL的TEAR AND WEAR
: ，比如换地毯，他们让新房客入住时都要换的。
: 现在想问下：我没有钱在房东这里压着，如果不理会这个账单，是否可以？房东应该
: 有我的SSN，但不知道我的新地址（账单是邮局转的）。不理会的话，是否会伤信用记
: 录？

n*l2013-09-16 07:09

4 楼

如果过几年回国，就不用理他了。
如果在美国待下来，还是小心一点，他有你的SSN，应该是可以把你的帐交给讨债公司
，那以后买房都麻烦了！
最好是跟他们argue一下，在美国，都得斗狠!吓吓他们，说你有照片，他们要这么多钱
，你要去小额法庭告他们什么的。看能不能砍点价？
good luck！

WEAR

【在 x******7 的大作中提到】

H*92013-09-16 07:09

5 楼

同意四楼说的，顶起~

n*e2013-09-16 07:09

6 楼

去折腾吧，别怕多事。

C*e2013-09-16 07:09

7 楼

首先是你认为你打扫的很干净，那么你有清洗地毯公司的收据么？或者其他专业打扫公
司的收据么？如果你没有那么基本上就是房东一定可以找出来你没打扫干净的地方。打
个比方，如果用电的炉灶，你每个炉火圈拿起来擦下面了么？每个下面的盘子你换新的
了么？炉火下面和烤箱中间的那个金属板你拿出来洗干净了么？
现在你能讨价还价的地方主要就是你搬进去之前的check-in list你怎么填的。你有没
有把所有不干净或有损坏的地方都写了？如果你都写了，就去讨价还价。另外专业清洗
公司的收据如果有也可以讨价还价。还有就是查你们州租房规定，有没有比如每三年必
须换地毯这种规定，如果有，去和房东谈，反正他是必须要换得。
要都没有，你基本没办法。什么APARTMENT有些维修的问题，向房东反应，但总没人来
修，当时因为是小问题，不影响住，所以也就算了。这是你自己的问题，那时候没有上
赶着要修。现在你有email这类书面证据么？没有就你自己承担。

C*e2013-09-16 07:09

8 楼

你没照片不能说有照片。。。
但是你可以和他们要照片，要清洁/换地毯等等收据（写信去，挂号信，自己留底），
如果他们出示的照片是干净的，或者他们没照片没收据，那你就可以还价或者上small
claim了
搬家没留证据已经够吃亏了，argu千万为自己留书面证据，避免电话说
总觉得美国的电话系统tm坑死好人养肥奸商，很多公司可以monitor record电话，私人
却不可以，出了事情公司横竖可以赖帐，个人用户却对他们没办法

【在 n*****l 的大作中提到】

: 如果过几年回国，就不用理他了。
: 如果在美国待下来，还是小心一点，他有你的SSN，应该是可以把你的帐交给讨债公司
: ，那以后买房都麻烦了！
: 最好是跟他们argue一下，在美国，都得斗狠!吓吓他们，说你有照片，他们要这么多钱
: ，你要去小额法庭告他们什么的。看能不能砍点价？
: good luck！
:
: WEAR

l*l2013-09-16 07:09

9 楼

WEAR
其实你要狠一点，我也遇到相同的问题。我就让我的买房律师帮我写了封信，让
leasing office提供我没有打扫干净的证据，律师说还要有证人和公证人。反正写的挺
正式的，感觉是吓唬人，挤得是certified mail。landlord也没回过信，后来我打电话
去问，人家说this issue has been taken care and you will receive your deposit
refund soon......一周后check到了，估计leasing office也不想折腾

【在 x******7 的大作中提到】

x*72013-09-16 07:09

10 楼

多谢各位。

s*s2013-09-16 07:09

11 楼

你这说的也太夸张了吧，一般房子租约上面写的都是bloom clean，很多人都是自己打
扫房子的，当然我知道的是住公寓的情况。而且很多东西如果是正常使用，也会自然劳
损，这些都不是租客的责任。
因为大的公司在租客走了之后，很多都会重新粉刷室内的，有的时候根据前租客租期长
短还可能更新地毯之类的。我原来住的公寓，住了5年，走的时候和LG两人啃哧啃哧地
从里刷到外（主要是厨房），结果搬走后，人家直接铺了新地毯，换了橱柜和炉子，然
后出租。
另外，房东如果不满意房客的清洁情况，难道不应该在最开始walk through的时候就指
出来，并且在自己请人清洁装修之前通知房客确认吗？

【在 C******e 的大作中提到】

: 首先是你认为你打扫的很干净，那么你有清洗地毯公司的收据么？或者其他专业打扫公
: 司的收据么？如果你没有那么基本上就是房东一定可以找出来你没打扫干净的地方。打
: 个比方，如果用电的炉灶，你每个炉火圈拿起来擦下面了么？每个下面的盘子你换新的
: 了么？炉火下面和烤箱中间的那个金属板你拿出来洗干净了么？
: 现在你能讨价还价的地方主要就是你搬进去之前的check-in list你怎么填的。你有没
: 有把所有不干净或有损坏的地方都写了？如果你都写了，就去讨价还价。另外专业清洗
: 公司的收据如果有也可以讨价还价。还有就是查你们州租房规定，有没有比如每三年必
: 须换地毯这种规定，如果有，去和房东谈，反正他是必须要换得。
: 要都没有，你基本没办法。什么APARTMENT有些维修的问题，向房东反应，但总没人来
: 修，当时因为是小问题，不影响住，所以也就算了。这是你自己的问题，那时候没有上

s*s2013-09-16 07:09

12 楼

deposit
GOOD POINT，找律师写封信吧。

【在 l********l 的大作中提到】

:
: WEAR
: 其实你要狠一点，我也遇到相同的问题。我就让我的买房律师帮我写了封信，让
: leasing office提供我没有打扫干净的证据，律师说还要有证人和公证人。反正写的挺
: 正式的，感觉是吓唬人，挤得是certified mail。landlord也没回过信，后来我打电话
: 去问，人家说this issue has been taken care and you will receive your deposit
: refund soon......一周后check到了，估计leasing office也不想折腾

w*g2013-09-16 07:09

13 楼

【在 s******s 的大作中提到】

:
: deposit
: GOOD POINT，找律师写封信吧。

w*g2013-09-16 07:09

14 楼

搭车问一下，我也遇到同样的问题。我在这个公寓住了将近4年。房东扣了全部的
depoist 1500, 还要我再付360.主要是cleaning fee. 她出示的证据主要是：他们拆
了built-in microwave，炉子和烤箱，微波炉的背面，在微波炉和橱柜之间，炉子和
墙之间，炉子和橱柜之间，很脏。我离开的时候，表面都擦得很干净了，但是没有拆下
微波炉和炉子，所以缝隙之间没有办法清洁。我估计押金是拿不回来了，但是我还要付
她360吗？不付的话，会有什么后果？她告诉我她有律师，如果她告我且胜诉的话，我
还要付她的律师费吗？
我在加州。法律规定在搬出21天后，房东应该给出statement，如果不能的话，也需要
解释。但是她是在35天后才寄出，算是违背法律了？可以据此不付吗？
谢谢！

C*e2013-09-16 07:09

15 楼

让他给你的照片，然后你找清洁公司quote价格，多找2家，这样价格范围就出来了。
过期那个事情当然可以用来讨价还价。

【在 w*****g 的大作中提到】

: 搭车问一下，我也遇到同样的问题。我在这个公寓住了将近4年。房东扣了全部的
: depoist 1500, 还要我再付360.主要是cleaning fee. 她出示的证据主要是：他们拆
: 了built-in microwave，炉子和烤箱，微波炉的背面，在微波炉和橱柜之间，炉子和
: 墙之间，炉子和橱柜之间，很脏。我离开的时候，表面都擦得很干净了，但是没有拆下
: 微波炉和炉子，所以缝隙之间没有办法清洁。我估计押金是拿不回来了，但是我还要付
: 她360吗？不付的话，会有什么后果？她告诉我她有律师，如果她告我且胜诉的话，我
: 还要付她的律师费吗？
: 我在加州。法律规定在搬出21天后，房东应该给出statement，如果不能的话，也需要
: 解释。但是她是在35天后才寄出，算是违背法律了？可以据此不付吗？
: 谢谢！

y*n2013-09-16 07:09

16 楼

不能不理，必须处理。