o*e
2 楼
【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: onehouse (whitehouse), 信区: Investment
标 题: 关于投资房地产
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 15 00:24:54 2010, 美东)
看到班上有些朋友想炒房地产的底，开始在FL,AZ,CA等地方抄底。我近期看到一些数据
，不禁对未来10年美国房地产不是很抱乐观态度。
1.从1975-2000年，除去通胀，房价每年平均增长1.4%,从2000年到2006每年增长7%，考
虑到IT技术推进社会发展外，如果假定正常水平2000-2006的增长应该为2%，那么美国
房地产应该从2006年的高峰跌30%才正常。而目前全美平均房价大概跌20%。
2.美国历史上从来没有发生过这样全国性的房地产泡沫,这次的泡沫我想有两个原因：a
.90年代经济长久稳定发展，社会积累了大量剩余财富。b.Credit和投资杠杆的放松。
3.这次泡沫后，由于危机和奥巴马的金融改革，上面a和b的两个条件短期内不再存在，
因而房价增长大概回归到2000前年水平。
从上分析，接下来的几年，房价只有两个可能
发信人: onehouse (whitehouse), 信区: Investment
标 题: 关于投资房地产
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 15 00:24:54 2010, 美东)
看到班上有些朋友想炒房地产的底，开始在FL,AZ,CA等地方抄底。我近期看到一些数据
，不禁对未来10年美国房地产不是很抱乐观态度。
1.从1975-2000年，除去通胀，房价每年平均增长1.4%,从2000年到2006每年增长7%，考
虑到IT技术推进社会发展外，如果假定正常水平2000-2006的增长应该为2%，那么美国
房地产应该从2006年的高峰跌30%才正常。而目前全美平均房价大概跌20%。
2.美国历史上从来没有发生过这样全国性的房地产泡沫,这次的泡沫我想有两个原因：a
.90年代经济长久稳定发展，社会积累了大量剩余财富。b.Credit和投资杠杆的放松。
3.这次泡沫后，由于危机和奥巴马的金融改革，上面a和b的两个条件短期内不再存在，
因而房价增长大概回归到2000前年水平。
从上分析，接下来的几年，房价只有两个可能
c*d
3 楼
新建的房子, 可能grading没弄好, 和builder交涉, 部分地方要重新弄弄, 加上也比较
忙.,我也没打算今年怎么弄. 有些地方很湿,草长的很长了. 现在我们这东北嘎达很快
就天冷冬天了了, 没找到啥honda mower的deal,如果明年再弄的化, 会不会草太长了,
不好剪啊. 我现在草长很长, 但是不是那么密, 走过去,有些草都塌掉了.
忙.,我也没打算今年怎么弄. 有些地方很湿,草长的很长了. 现在我们这东北嘎达很快
就天冷冬天了了, 没找到啥honda mower的deal,如果明年再弄的化, 会不会草太长了,
不好剪啊. 我现在草长很长, 但是不是那么密, 走过去,有些草都塌掉了.
r*c
4 楼
always like that on BF
c*1
5 楼
要是有人告诉你他花了一万五买个房子，月租1两千，做何感想？申明不是我哈
c*o
6 楼
会死，完毕
s*e
7 楼
if you look at the 100 years inflation adjusted housing price for united
states, you will find housing price does not increase relative to the
inflation most of the time. However, at this moment, the housing price is
still about 20%-30% above inflation.
states, you will find housing price does not increase relative to the
inflation most of the time. However, at this moment, the housing price is
still about 20%-30% above inflation.
B*a
8 楼
找人剪一次不就完了，你以为deal能给你90% off?
【在 c*******d 的大作中提到】
: 新建的房子, 可能grading没弄好, 和builder交涉, 部分地方要重新弄弄, 加上也比较
: 忙.,我也没打算今年怎么弄. 有些地方很湿,草长的很长了. 现在我们这东北嘎达很快
: 就天冷冬天了了, 没找到啥honda mower的deal,如果明年再弄的化, 会不会草太长了,
: 不好剪啊. 我现在草长很长, 但是不是那么密, 走过去,有些草都塌掉了.
【在 c*******d 的大作中提到】
: 新建的房子, 可能grading没弄好, 和builder交涉, 部分地方要重新弄弄, 加上也比较
: 忙.,我也没打算今年怎么弄. 有些地方很湿,草长的很长了. 现在我们这东北嘎达很快
: 就天冷冬天了了, 没找到啥honda mower的deal,如果明年再弄的化, 会不会草太长了,
: 不好剪啊. 我现在草长很长, 但是不是那么密, 走过去,有些草都塌掉了.
s*e
9 楼
1. Apartment vacancy rates is in historical high
http://www.reuters.com/article/idUSN0614064020100107
We may see rents decline in near future
2.Also, you have to deal with defaulting tenants. With current job situation
and foreclosure trend, the chance you get a bad tenant is high
【在 c*****1 的大作中提到】
: 要是有人告诉你他花了一万五买个房子，月租1两千，做何感想？申明不是我哈
http://www.reuters.com/article/idUSN0614064020100107
We may see rents decline in near future
2.Also, you have to deal with defaulting tenants. With current job situation
and foreclosure trend, the chance you get a bad tenant is high
【在 c*****1 的大作中提到】
: 要是有人告诉你他花了一万五买个房子，月租1两千，做何感想？申明不是我哈
m*s
10 楼
不会。
【在 c*******d 的大作中提到】
: 新建的房子, 可能grading没弄好, 和builder交涉, 部分地方要重新弄弄, 加上也比较
: 忙.,我也没打算今年怎么弄. 有些地方很湿,草长的很长了. 现在我们这东北嘎达很快
: 就天冷冬天了了, 没找到啥honda mower的deal,如果明年再弄的化, 会不会草太长了,
: 不好剪啊. 我现在草长很长, 但是不是那么密, 走过去,有些草都塌掉了.
【在 c*******d 的大作中提到】
: 新建的房子, 可能grading没弄好, 和builder交涉, 部分地方要重新弄弄, 加上也比较
: 忙.,我也没打算今年怎么弄. 有些地方很湿,草长的很长了. 现在我们这东北嘎达很快
: 就天冷冬天了了, 没找到啥honda mower的deal,如果明年再弄的化, 会不会草太长了,
: 不好剪啊. 我现在草长很长, 但是不是那么密, 走过去,有些草都塌掉了.
s*e
11 楼
1. Apartment vacancy rates is in historical high
http://www.reuters.com/article/idUSN0614064020100107
We may see rents decline in near future
2.Also, you have to deal with defaulting tenants. With current job situation
and foreclosure trend, the chance you get a bad tenant is high
【在 c*****1 的大作中提到】
: 要是有人告诉你他花了一万五买个房子，月租1两千，做何感想？申明不是我哈
http://www.reuters.com/article/idUSN0614064020100107
We may see rents decline in near future
2.Also, you have to deal with defaulting tenants. With current job situation
and foreclosure trend, the chance you get a bad tenant is high
【在 c*****1 的大作中提到】
: 要是有人告诉你他花了一万五买个房子，月租1两千，做何感想？申明不是我哈
c*o
12 楼
别耽误楼主，不减真会死的
【在 m********s 的大作中提到】
: 不会。
【在 m********s 的大作中提到】
: 不会。
s*e
13 楼
if you look at the 100 years inflation adjusted housing price for united
states, you will find housing price does not increase relative to the
inflation most of the time. However, at this moment, the housing price is
still about 20%-30% above inflation.
states, you will find housing price does not increase relative to the
inflation most of the time. However, at this moment, the housing price is
still about 20%-30% above inflation.
l*b
14 楼
我擦,你还想留到明年剪???
我家后院的草地,我们就回国了三个月,尼玛,正好这个夏天我们这个CITY雨水充足,后院
的草长得比我还高!!!好多都伸出围栏了..前院倒是回国后请人做了,不然房子得被政府
扣押了.后院的钥匙被我们带回国,就长成这副死德性了.
HONDA的割草机我没等到DEAL,朋友给了我一个九折的COUPON,我就列单子一次购入了.
我家后院的草地,我们就回国了三个月,尼玛,正好这个夏天我们这个CITY雨水充足,后院
的草长得比我还高!!!好多都伸出围栏了..前院倒是回国后请人做了,不然房子得被政府
扣押了.后院的钥匙被我们带回国,就长成这副死德性了.
HONDA的割草机我没等到DEAL,朋友给了我一个九折的COUPON,我就列单子一次购入了.
o*e
15 楼
那你觉得这个平均价格会回归到2000年以前水平？
【在 s*******e 的大作中提到】
: if you look at the 100 years inflation adjusted housing price for united
: states, you will find housing price does not increase relative to the
: inflation most of the time. However, at this moment, the housing price is
: still about 20%-30% above inflation.
【在 s*******e 的大作中提到】
: if you look at the 100 years inflation adjusted housing price for united
: states, you will find housing price does not increase relative to the
: inflation most of the time. However, at this moment, the housing price is
: still about 20%-30% above inflation.
T*i
16 楼
有时典型的强迫症 没deal就不过日子了？
o*e
17 楼
very good points! thanks, particularly point 2. Many people will miss it
when investing.
situation
【在 s*******e 的大作中提到】
: 1. Apartment vacancy rates is in historical high
: http://www.reuters.com/article/idUSN0614064020100107
: We may see rents decline in near future
: 2.Also, you have to deal with defaulting tenants. With current job situation
: and foreclosure trend, the chance you get a bad tenant is high
when investing.
situation
【在 s*******e 的大作中提到】
: 1. Apartment vacancy rates is in historical high
: http://www.reuters.com/article/idUSN0614064020100107
: We may see rents decline in near future
: 2.Also, you have to deal with defaulting tenants. With current job situation
: and foreclosure trend, the chance you get a bad tenant is high
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