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想换房, 能拿到loan么？

想换房, 能拿到loan么？# Living

g*y2013-10-01 07:10

1 楼

看起来长的跟mastercard的一样

r*e2013-10-01 07:10

2 楼

童鞋们，谁有经验来说说吧。
拿卡已经很久了，房子也一直是townhouse, 娃要上小学了，都稳定了，想换个大点的
房，一直是安安份份的W2，最近想自己弄个公司做1099或C2C的，但听说非W2模式会很
难拿到loan。。。有没有懂的人来讲讲？

I*D2013-10-01 07:10

3 楼

弄个公司做1099或C2C,你是self-employed, 银行会要求你提供两年的税表证明你有
self-employ history. 如果你刚转成 self-employed，银行不会考虑你的收入。

p*y2013-10-01 07:10

4 楼

如果W2的收入可以继续并支持这个loan的话，自己搞的公司不影响申请loan。如果辞职
，全情投入1099或business owner生涯的话，就需要有2年历史才有资格申请房贷，收
入要用税表计算。

r*e2013-10-01 07:10

5 楼

多谢上面两位的解释。再来复杂一点点，如果我现在转成self employee business
owner, 在准备买房前3个月转回full time W2, 给银行出具3个月的paystub, 有问题么
？或者说有可能么？

w*m2013-10-01 07:10

6 楼

银行会要你的公司工作证明的吧，工作多久，什么时候开始的都可能问的，
正式工作没有6个月会有问题

【在 r*******e 的大作中提到】

: 多谢上面两位的解释。再来复杂一点点，如果我现在转成self employee business
: owner, 在准备买房前3个月转回full time W2, 给银行出具3个月的paystub, 有问题么
: ？或者说有可能么？

r*e2013-10-01 07:10

7 楼

自己的公司给自己做一个W2不行么？我是公司唯一的employee。

k*a2013-10-01 07:10

8 楼

paystub上有start date。

【在 r*******e 的大作中提到】

I*D2013-10-01 07:10

9 楼

不行。因为存在这么一种情况，你给自己发了100K 的W-2, 但是公司收益扣除各种开
支之后有可能是负100K,甚至更多，你作为公司唯一的Owner，真正的收入不能依靠W-2
，银行一定会要求提供两年的税表，因为税表反映taxable income,是扣除各种开支之
后的。
如果你现在转成self employee business owner, 在准备买房前3个月转回full time
W2,
1）full time W2也是你自己的公司，相当于自己给自己发W-2的话，不行。
2）如果你full time job 不是 self-employed,并且一直在同一个领域工
作，那是可以的。

【在 r*******e 的大作中提到】

: 自己的公司给自己做一个W2不行么？我是公司唯一的employee。

r*e2013-10-01 07:10

10 楼

嗯，这个解释的好，多谢！！

2

【在 I******D 的大作中提到】

: 不行。因为存在这么一种情况，你给自己发了100K 的W-2, 但是公司收益扣除各种开
: 支之后有可能是负100K,甚至更多，你作为公司唯一的Owner，真正的收入不能依靠W-2
: ，银行一定会要求提供两年的税表，因为税表反映taxable income,是扣除各种开支之
: 后的。
: 如果你现在转成self employee business owner, 在准备买房前3个月转回full time
: W2,
: 1）full time W2也是你自己的公司，相当于自己给自己发W-2的话，不行。
: 2）如果你full time job 不是 self-employed,并且一直在同一个领域工
: 作，那是可以的。