I*s
4 楼
Adjustable Rate Mortgage (ARM)是指利率周期性调整的一种贷款,一般来说ARM的
还款总年限还是30年。5/1ARM, 一般会有一个2/2/5 或者5/2/5的利率限制。第一个“
2”或者是”5”指的是5年后第一次调整, 利率最多可以到多高。如果是“2”,就代
表5年后第一次调整后的最高利率=固定利率期的利率+2%,如果是”5”,就代表第一
次调整后的最高利率=固定利率期的利率+5%。第二个“2”指的是以后每个调整期最
多利率可以比前面的利率高2%。而最后一个”5”代表的是这个贷款的最高利率不会大
于固定利率期的利率+5%。
这里有一篇关于ARM利率如何调整的文章,写得很详细,应该能解答你的问题,可以参考一
下:
http://www.mitbbs.com/clubarticle1/MortgageFAQ/31102433_0_1.htm
【在 m*******8 的大作中提到】
: 到底选30年固定?还是选5年或7年ARM么?
: 本人自住,应该住5年以上,也可能10年,或15年,或更长吧。。。。
还款总年限还是30年。5/1ARM, 一般会有一个2/2/5 或者5/2/5的利率限制。第一个“
2”或者是”5”指的是5年后第一次调整, 利率最多可以到多高。如果是“2”,就代
表5年后第一次调整后的最高利率=固定利率期的利率+2%,如果是”5”,就代表第一
次调整后的最高利率=固定利率期的利率+5%。第二个“2”指的是以后每个调整期最
多利率可以比前面的利率高2%。而最后一个”5”代表的是这个贷款的最高利率不会大
于固定利率期的利率+5%。
这里有一篇关于ARM利率如何调整的文章,写得很详细,应该能解答你的问题,可以参考一
下:
http://www.mitbbs.com/clubarticle1/MortgageFAQ/31102433_0_1.htm
【在 m*******8 的大作中提到】
: 到底选30年固定?还是选5年或7年ARM么?
: 本人自住,应该住5年以上,也可能10年,或15年,或更长吧。。。。
m*8
7 楼
恩,收到,我学习一下,多谢多谢!
【在 I******s 的大作中提到】
: Adjustable Rate Mortgage (ARM)是指利率周期性调整的一种贷款,一般来说ARM的
: 还款总年限还是30年。5/1ARM, 一般会有一个2/2/5 或者5/2/5的利率限制。第一个“
: 2”或者是”5”指的是5年后第一次调整, 利率最多可以到多高。如果是“2”,就代
: 表5年后第一次调整后的最高利率=固定利率期的利率+2%,如果是”5”,就代表第一
: 次调整后的最高利率=固定利率期的利率+5%。第二个“2”指的是以后每个调整期最
: 多利率可以比前面的利率高2%。而最后一个”5”代表的是这个贷款的最高利率不会大
: 于固定利率期的利率+5%。
: 这里有一篇关于ARM利率如何调整的文章,写得很详细,应该能解答你的问题,可以参考一
: 下:
: http://www.mitbbs.com/clubarticle1/MortgageFAQ/31102433_0_1.htm
【在 I******s 的大作中提到】
: Adjustable Rate Mortgage (ARM)是指利率周期性调整的一种贷款,一般来说ARM的
: 还款总年限还是30年。5/1ARM, 一般会有一个2/2/5 或者5/2/5的利率限制。第一个“
: 2”或者是”5”指的是5年后第一次调整, 利率最多可以到多高。如果是“2”,就代
: 表5年后第一次调整后的最高利率=固定利率期的利率+2%,如果是”5”,就代表第一
: 次调整后的最高利率=固定利率期的利率+5%。第二个“2”指的是以后每个调整期最
: 多利率可以比前面的利率高2%。而最后一个”5”代表的是这个贷款的最高利率不会大
: 于固定利率期的利率+5%。
: 这里有一篇关于ARM利率如何调整的文章,写得很详细,应该能解答你的问题,可以参考一
: 下:
: http://www.mitbbs.com/clubarticle1/MortgageFAQ/31102433_0_1.htm
r*l
9 楼
1. If you only:
A. plan to live in this house for 5~6 yrs,
B. Will pay off your loan in 5~6 yrs.
C. You have to lower your monthly payment due to your income.
The best way is 5/1 ARM.
2. I you will live in this house more than 10 yrs and can not pay off your
loan in a short time(<6yrs), the best way is 30 yr fix, and the rate is not
high now (about 4%),
3. If you have a good income can handle higher monthly payment, the best way
is 15yr fix even 10yr fix no matter how long you will live in this house.
A. plan to live in this house for 5~6 yrs,
B. Will pay off your loan in 5~6 yrs.
C. You have to lower your monthly payment due to your income.
The best way is 5/1 ARM.
2. I you will live in this house more than 10 yrs and can not pay off your
loan in a short time(<6yrs), the best way is 30 yr fix, and the rate is not
high now (about 4%),
3. If you have a good income can handle higher monthly payment, the best way
is 15yr fix even 10yr fix no matter how long you will live in this house.
p*y
10 楼
利率是margin+index,一般的margin都是2.25%,就是说rate不会低于2.25%,index有
很多种,比较通行的是1年的libor,网上可以查到rate,目前是0.63%。假设今年是第6
年,也就是调息的第一年,那么rate理论上是2.25%+0.63%=2.88%,只要rate的增幅在
cap之内就是这个rate了,如果超过cap,那么就按cap来算rate。之后,每年会重新按
这个算法计算一次rate。
很多种,比较通行的是1年的libor,网上可以查到rate,目前是0.63%。假设今年是第6
年,也就是调息的第一年,那么rate理论上是2.25%+0.63%=2.88%,只要rate的增幅在
cap之内就是这个rate了,如果超过cap,那么就按cap来算rate。之后,每年会重新按
这个算法计算一次rate。
p*y
11 楼
如果打算长期持有这个房子,选30年固定最稳妥。如果有相当收入,不愿意付太多利息
,那么15年固定也比较好。选ARM的一般是会短期内付清loan或是卖房的。
,那么15年固定也比较好。选ARM的一般是会短期内付清loan或是卖房的。
m*8
12 楼
前几天报的利率是:
7 year ARM rate 3.375%
5 year ARM rate 3.00%
30 Years -4.625% with 0.3%
30 Years -4.75%+银行返 0.275%
ARM和30年差的还挺多的。。。
not
way
【在 r******l 的大作中提到】
: 1. If you only:
: A. plan to live in this house for 5~6 yrs,
: B. Will pay off your loan in 5~6 yrs.
: C. You have to lower your monthly payment due to your income.
: The best way is 5/1 ARM.
: 2. I you will live in this house more than 10 yrs and can not pay off your
: loan in a short time(<6yrs), the best way is 30 yr fix, and the rate is not
: high now (about 4%),
: 3. If you have a good income can handle higher monthly payment, the best way
: is 15yr fix even 10yr fix no matter how long you will live in this house.
7 year ARM rate 3.375%
5 year ARM rate 3.00%
30 Years -4.625% with 0.3%
30 Years -4.75%+银行返 0.275%
ARM和30年差的还挺多的。。。
not
way
【在 r******l 的大作中提到】
: 1. If you only:
: A. plan to live in this house for 5~6 yrs,
: B. Will pay off your loan in 5~6 yrs.
: C. You have to lower your monthly payment due to your income.
: The best way is 5/1 ARM.
: 2. I you will live in this house more than 10 yrs and can not pay off your
: loan in a short time(<6yrs), the best way is 30 yr fix, and the rate is not
: high now (about 4%),
: 3. If you have a good income can handle higher monthly payment, the best way
: is 15yr fix even 10yr fix no matter how long you will live in this house.
k*a
13 楼
conforming的5 arm (3%)和 30年固定(4.125) 差1.125左右。
加州rate:
http://sites.google.com/site/realestaterefinance/mortgage
【在 m*******8 的大作中提到】
: 前几天报的利率是:
: 7 year ARM rate 3.375%
: 5 year ARM rate 3.00%
: 30 Years -4.625% with 0.3%
: 30 Years -4.75%+银行返 0.275%
: ARM和30年差的还挺多的。。。
:
: not
: way
加州rate:
http://sites.google.com/site/realestaterefinance/mortgage
【在 m*******8 的大作中提到】
: 前几天报的利率是:
: 7 year ARM rate 3.375%
: 5 year ARM rate 3.00%
: 30 Years -4.625% with 0.3%
: 30 Years -4.75%+银行返 0.275%
: ARM和30年差的还挺多的。。。
:
: not
: way
m*8
14 楼
恩,因为我们是jumbo,而且信用分不够高,所以利率高于正常的,5555。。。
要不然就不考虑5年ARM了。
【在 k***a 的大作中提到】
: conforming的5 arm (3%)和 30年固定(4.125) 差1.125左右。
: 加州rate:
: http://sites.google.com/site/realestaterefinance/mortgage
要不然就不考虑5年ARM了。
【在 k***a 的大作中提到】
: conforming的5 arm (3%)和 30年固定(4.125) 差1.125左右。
: 加州rate:
: http://sites.google.com/site/realestaterefinance/mortgage
S*s
15 楼
max(floor, min(cap, index + margin))
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