首次买房房租收入可否算入总收入贷款 - 未名空间MITBBS历史存档

国际科技财经博客移民网络热点娱乐民生时事公众号

Redian新闻

>未名空间

>Living

首次买房房租收入可否算入总收入贷款

首次买房房租收入可否算入总收入贷款# Living

a*92014-03-11 07:03

1 楼

首次买房，看中的是一个3-unit的townhouse，
是前房主的投资房。
现在有租客在住，租期在closing之后。
请问，房租收入可否算入总收入贷款？
有车贷，总收入不够贷款买现在想买的房子。
车贷是0%，现在在犹豫要不要把车贷提前付清。
还有可不可以以自住房贷款？
提前感谢各位的建议。

o*p2014-03-11 07:03

2 楼

可以算自住屋。

s*d2014-03-11 07:03

3 楼

算不算投资房，关键是看租客要继续租多久？你们签房租合同吗？
如果是短期（1、2个月），应该没问题，如果是长期，那就只能按照投资房贷款了～
因为银行规定close 的60天内要搬进去～
如果算投资房的话，一般是未来租金收入的75%算入你们的收入，你们现在付出去的租
金也要算debt，所以你得好好算算DTI ratio。
我的经验是这样～

a*92014-03-11 07:03

4 楼

谢谢楼上两位的回答。
三个unit有一个是空的。
准备4月底close,
另外两个unit的lease到8月底。
lease现有的是跟原来的房东签的。

H*82014-03-11 07:03

5 楼

1. As long as you live in one unit. It will be counted as primary residence
for mortgage. not investment;
2. Rental income could be counted, only 75%.

【在 a*****9 的大作中提到】

: 首次买房，看中的是一个3-unit的townhouse，
: 是前房主的投资房。
: 现在有租客在住，租期在closing之后。
: 请问，房租收入可否算入总收入贷款？
: 有车贷，总收入不够贷款买现在想买的房子。
: 车贷是0%，现在在犹豫要不要把车贷提前付清。
: 还有可不可以以自住房贷款？
: 提前感谢各位的建议。

o*p2014-03-11 07:03

6 楼

只要你住其中—间，就是自住屋。

【在 a*****9 的大作中提到】

: 谢谢楼上两位的回答。
: 三个unit有一个是空的。
: 准备4月底close,
: 另外两个unit的lease到8月底。
: lease现有的是跟原来的房东签的。

a*92014-03-11 07:03

7 楼

谢谢各位的回答。
今天刚得到消息，前房主今天将剩下的一个unit也租出去，一年租期。
现在这个情况，还可以以自住房贷款吗？
可不可以到时候只交两份lease做房租收入。
银行appriasal的时候，会进去看，提出疑问吗？
担心到时候无法按时close.
第一次买房，问题多多，谢谢。

o*p2014-03-11 07:03

8 楼

1. 住一个unit, 就是自住。
2. 你有二个unit, 75%租金收入算是你的。

【在 a*****9 的大作中提到】

: 谢谢各位的回答。
: 今天刚得到消息，前房主今天将剩下的一个unit也租出去，一年租期。
: 现在这个情况，还可以以自住房贷款吗？
: 可不可以到时候只交两份lease做房租收入。
: 银行appriasal的时候，会进去看，提出疑问吗？
: 担心到时候无法按时close.
: 第一次买房，问题多多，谢谢。

p*y2014-03-11 07:03

9 楼

这种情况下，必须在合同里注明seller会将其中一个单元腾空，否则无法作为自住房处
理。因为美国这边保护租客利益，只要人家按时交租，没那么容易让人家搬家。3个单
元都租出去的情况下，如果合同上没有注明会清空一个单元，银行不会作为自住房处理
的。
如果LZ原因买，可以按投资房买，租金收入依然可以用于qualify这个loan。会按照
appraisal上面注明的租金收入的75%来计算。

【在 a*****9 的大作中提到】

w*m2014-03-11 07:03

10 楼

你们没看明白吧，他是房子还没买呢，买了以后把两间租出去，
租金作为收入贷款，还没买呢当然不行，买了RE-FIN可能行

o*p2014-03-11 07:03

11 楼

现在买房，今后租金*0.75算收入。
有不清楚地方，打我手机。

g*a2014-03-11 07:03

12 楼

我问过几个银行:
有的可以，
有的不可以。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 你们没看明白吧，他是房子还没买呢，买了以后把两间租出去，
: 租金作为收入贷款，还没买呢当然不行，买了RE-FIN可能行

a*92014-03-11 07:03

13 楼

谢谢大家的回复。
看来必须证明必须在两个月内住进去。

c*e2014-03-11 07:03

14 楼

即使是第一次买房的申请人，也可以按自住屋买，其中一个unit自住，另外两个unit用
租金收入来qualify。
首先，整个3个unit一起做一个Appraisal，其中要包含Form 1007 （Comparable Rent
）和 Form 216 (Operating Income)两个表格，上面会显示两个unit可以租多少钱。
其次，在close之前需要提前找好tenant，提供signed lease agreement以及cleared
check证明security deposit已经收到。如果卖家的租客不搬走续租那是极好的，让
seller或者listing agent写封信证明security deposit已经被前房主拿到就可以了，
lease也可以证明是续签的。
这样一来，整个three-unit就可以拿到自住屋的利率，然后自己住一个，用其余两个
unit的收入来qualify了。
银行在审核的过程中应该不会去verify您是否赶走一个tenant并且多久住进其中一个
unit，他们更多的是关心其余两个unit使用rental income所需要的文件您是否能提供。
希望对您有帮助。
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/CircleSquareMortgage.html

【在 a*****9 的大作中提到】

I*D2014-03-11 07:03

15 楼

你住其中一个Unit,那么这个房子（multiple-unit family residence）就是自住房。
如果打算用另外两间潜在的租金收入的话，这个贷款需要付30%的首付。我建议你谨慎
一点，和seller和现在的房客协商好Moving out date.你需要在贷款过户后60天之内搬
进去住。
1）你可以把这个房子rent back to seller for 60 days, 那么你只是和seller打交道
，seller负责去和他自己现有的租客谈。
2）你也可以把Lease接过来，从房子closing那一天你就变房东。

a*92014-03-11 07:03

16 楼

非常感谢circlesquare 和IVYMtgMD 详细的解释。

o*p2014-03-11 07:03

17 楼

提醒一点，三个单位自住屋的利率和独立屋是不一样的。
本版发布利率都是假设—个单位的。
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SoCalMortgageRealty.html