如果waive了Appraisal Contingency# Living
h*y
1 楼
谢谢各位，我的卡可能寄丢了。
我现在很焦虑。
问问大家，有没有在搬家后邮箱里没有写自己的名字被推回或者收到的情况。
谢谢！
我现在很焦虑。
问问大家，有没有在搬家后邮箱里没有写自己的名字被推回或者收到的情况。
谢谢！
m*i
2 楼
这个区非常热，律师和agent都说一般情况下这个区的seller都是不会接受appraisal
contingency条款的，我们后面有四五家等着买（据对方agent说），坚持加这个的话可
能就会把deal搞黄了。想知道如果没有appraisal contingency条款的保护，要是
appraisal的结果比房价低，Buyer手里有什么选择？
contingency条款的，我们后面有四五家等着买（据对方agent说），坚持加这个的话可
能就会把deal搞黄了。想知道如果没有appraisal contingency条款的保护，要是
appraisal的结果比房价低，Buyer手里有什么选择？
h*y
3 楼
公司已经推迟我一个星期上班了。真的很急。
请大家帮帮忙吧
请大家帮帮忙吧
t*0
4 楼
交易继续啊，有什么打紧的。买之前就应该预计到appraisal可能会比买价低。
h*o
5 楼
这个不是又tracking的吗？
d*e
6 楼
more downpayment to keep LTV the same.
【在 m****i 的大作中提到】
: 这个区非常热，律师和agent都说一般情况下这个区的seller都是不会接受appraisal
: contingency条款的，我们后面有四五家等着买（据对方agent说），坚持加这个的话可
: 能就会把deal搞黄了。想知道如果没有appraisal contingency条款的保护，要是
: appraisal的结果比房价低，Buyer手里有什么选择？
【在 m****i 的大作中提到】
: 这个区非常热，律师和agent都说一般情况下这个区的seller都是不会接受appraisal
: contingency条款的，我们后面有四五家等着买（据对方agent说），坚持加这个的话可
: 能就会把deal搞黄了。想知道如果没有appraisal contingency条款的保护，要是
: appraisal的结果比房价低，Buyer手里有什么选择？
h*y
7 楼
tracking number可能是错的。
它显示出来停在田纳西已经10多天了。
打电话给邮局，他们告诉我这个tracking number对于的destination不是我填的地址。
它显示出来停在田纳西已经10多天了。
打电话给邮局，他们告诉我这个tracking number对于的destination不是我填的地址。
m*i
8 楼
万一低很多呢？
想知道那些appraisal之后跟卖家讨价还价，或者直接walk away的，那些是不是就算
waive了appraisal contingency也属于买主所拥有的权利？
【在 t**********0 的大作中提到】
: 交易继续啊，有什么打紧的。买之前就应该预计到appraisal可能会比买价低。
R*d
9 楼
Call USCIS ask.
m*i
10 楼
所以说，如果以付不起更多downpayment为由，使mortgage fail掉，那时候是不是可以
用mortgage contingency来脱身并拿回deposit？
看到很多人说appraisal出来后如果太低可以再和卖主讨价还价，这个必须以可以walk
away为前提吧，不然卖主为什么要让你讲价？
【在 d****e 的大作中提到】
: more downpayment to keep LTV the same.
h*y
11 楼
我要绝望了，USCIS再次给了同样的track number他们说我除了等不能干任何事。
然后USPS说那个邮件是寄到弗吉尼亚的，但USCIS坚持说他们使用了正确的地址是纽约。
然后USPS说那个邮件是寄到弗吉尼亚的，但USCIS坚持说他们使用了正确的地址是纽约。
e*p
12 楼
差多少downpay补多少。或者时间来得及换个银行重新appraisal。都waive了还walk
away就是不要earnest money的意思了，不服打官司。
【在 m****i 的大作中提到】
:
: 所以说，如果以付不起更多downpayment为由，使mortgage fail掉，那时候是不是可以
: 用mortgage contingency来脱身并拿回deposit？
: 看到很多人说appraisal出来后如果太低可以再和卖主讨价还价，这个必须以可以walk
: away为前提吧，不然卖主为什么要让你讲价？
away就是不要earnest money的意思了，不服打官司。
【在 m****i 的大作中提到】
:
: 所以说，如果以付不起更多downpayment为由，使mortgage fail掉，那时候是不是可以
: 用mortgage contingency来脱身并拿回deposit？
: 看到很多人说appraisal出来后如果太低可以再和卖主讨价还价，这个必须以可以walk
: away为前提吧，不然卖主为什么要让你讲价？
h*y
13 楼
这里如果有人track过自己的EAD card，能否分享一下你们的 tracking number?现在看
来tracking number 有可能错了，我想比较一下我的邮寄服务是否不一样。
比如说我的feasures 里没有delivery confirmation, 但是ＵＳＰＳ告诉我说uscis的
邮件一般都是有的。
所以我怀疑USCIS给的tracking number 有误。他们如果是手动输入的话，确实是有可
能出错。
谢谢大家。
求bless
来tracking number 有可能错了，我想比较一下我的邮寄服务是否不一样。
比如说我的feasures 里没有delivery confirmation, 但是ＵＳＰＳ告诉我说uscis的
邮件一般都是有的。
所以我怀疑USCIS给的tracking number 有误。他们如果是手动输入的话，确实是有可
能出错。
谢谢大家。
求bless
m*i
14 楼
不是我们想waive，是被告知这个地区通常都waive，不waive的话怕拿不到这个房子，
所以才上来问的。您的意思是一旦waive了，到时候如果低很多，哪怕借钱加downpay，
换银行，总之就必须得吞下这个房子，否则就准备损失deposit了，是这么理解吗？
另外，appraisal一般是什么时候做？
【在 e*p 的大作中提到】
: 差多少downpay补多少。或者时间来得及换个银行重新appraisal。都waive了还walk
: away就是不要earnest money的意思了，不服打官司。
h*y
15 楼
老天为什么对我这么不公平？
m*i
16 楼
也就是说，那些appraisal后跟卖主讲价，说讲不成就walk away的，都是没有waive 这
个appraisal contingency的对吗？
个appraisal contingency的对吗？
c*t
17 楼
看样子，应该是号码错了。打电话给USCIS那个服务中心。让他们帮忙核实一下
【在 h****y 的大作中提到】
: 这里如果有人track过自己的EAD card，能否分享一下你们的 tracking number?现在看
: 来tracking number 有可能错了，我想比较一下我的邮寄服务是否不一样。
: 比如说我的feasures 里没有delivery confirmation, 但是ＵＳＰＳ告诉我说uscis的
: 邮件一般都是有的。
: 所以我怀疑USCIS给的tracking number 有误。他们如果是手动输入的话，确实是有可
: 能出错。
: 谢谢大家。
: 求bless
【在 h****y 的大作中提到】
: 这里如果有人track过自己的EAD card，能否分享一下你们的 tracking number?现在看
: 来tracking number 有可能错了，我想比较一下我的邮寄服务是否不一样。
: 比如说我的feasures 里没有delivery confirmation, 但是ＵＳＰＳ告诉我说uscis的
: 邮件一般都是有的。
: 所以我怀疑USCIS给的tracking number 有误。他们如果是手动输入的话，确实是有可
: 能出错。
: 谢谢大家。
: 求bless
m*t
18 楼
你还有别的contingency吗？如果有，你可以用别的contingency来walk away。只是不
能用appraisal value来矫情了。如果市场真的很热，buyer是没有任何negotiating
power的，卖家宁愿重新上市。
能用appraisal value来矫情了。如果市场真的很热，buyer是没有任何negotiating
power的，卖家宁愿重新上市。
h*y
19 楼
谢谢，在等电话，要排２个多小时的队。
【在 c******t 的大作中提到】
: 看样子，应该是号码错了。打电话给USCIS那个服务中心。让他们帮忙核实一下
【在 c******t 的大作中提到】
: 看样子，应该是号码错了。打电话给USCIS那个服务中心。让他们帮忙核实一下
e*p
20 楼
就这个意思。
银行也不会没事找事，不离谱的价格都能appraise到。如果close的时间够长，还可以
换加银行重做。话说你要是只能证明20% offer price的cash，还waive appraisal
contigency，卖家应该先质疑你拿什么补。
如果闹到打官司，卖家也暂时卖不了房，这是你唯一的牌
【在 m****i 的大作中提到】
: 也就是说，那些appraisal后跟卖主讲价，说讲不成就walk away的，都是没有waive 这
: 个appraisal contingency的对吗？
银行也不会没事找事，不离谱的价格都能appraise到。如果close的时间够长，还可以
换加银行重做。话说你要是只能证明20% offer price的cash，还waive appraisal
contigency，卖家应该先质疑你拿什么补。
如果闹到打官司，卖家也暂时卖不了房，这是你唯一的牌
【在 m****i 的大作中提到】
: 也就是说，那些appraisal后跟卖主讲价，说讲不成就walk away的，都是没有waive 这
: 个appraisal contingency的对吗？
c*t
21 楼
有个call back的服务，那个靠谱。可以尝试。不用一直hold着电话。
【在 h****y 的大作中提到】
: 谢谢，在等电话，要排２个多小时的队。
【在 h****y 的大作中提到】
: 谢谢，在等电话，要排２个多小时的队。
e*p
22 楼
对，别琢磨这个了
【在 m****i 的大作中提到】
: 也就是说，那些appraisal后跟卖主讲价，说讲不成就walk away的，都是没有waive 这
: 个appraisal contingency的对吗？
【在 m****i 的大作中提到】
: 也就是说，那些appraisal后跟卖主讲价，说讲不成就walk away的，都是没有waive 这
: 个appraisal contingency的对吗？
h*y
23 楼
是的呀，我在等这个电话，我现在需要尽快作决定，是否重新申请ＯＰＴ。
【在 c******t 的大作中提到】
: 有个call back的服务，那个靠谱。可以尝试。不用一直hold着电话。
【在 c******t 的大作中提到】
: 有个call back的服务，那个靠谱。可以尝试。不用一直hold着电话。
b*o
24 楼
（1）不论有没有contingency，你永远可以尝试和卖家negotiate。
（2）如果现金足够，自己补差价。
（3）如果现金不够，降低downpayment去补差价（比如只付15%），但要付mortgage
insurance。
（4）如果现金不够，但自己credit足够好，差价可以用 2nd line of credit来做（当
然利息会很高）。
【在 m****i 的大作中提到】
: 这个区非常热，律师和agent都说一般情况下这个区的seller都是不会接受appraisal
: contingency条款的，我们后面有四五家等着买（据对方agent说），坚持加这个的话可
: 能就会把deal搞黄了。想知道如果没有appraisal contingency条款的保护，要是
: appraisal的结果比房价低，Buyer手里有什么选择？
（2）如果现金足够，自己补差价。
（3）如果现金不够，降低downpayment去补差价（比如只付15%），但要付mortgage
insurance。
（4）如果现金不够，但自己credit足够好，差价可以用 2nd line of credit来做（当
然利息会很高）。
【在 m****i 的大作中提到】
: 这个区非常热，律师和agent都说一般情况下这个区的seller都是不会接受appraisal
: contingency条款的，我们后面有四五家等着买（据对方agent说），坚持加这个的话可
: 能就会把deal搞黄了。想知道如果没有appraisal contingency条款的保护，要是
: appraisal的结果比房价低，Buyer手里有什么选择？
c*t
25 楼
恩。USCIS和USPS有时候都很奇葩的。新年新气象，加油！
【在 h****y 的大作中提到】
: 是的呀，我在等这个电话，我现在需要尽快作决定，是否重新申请ＯＰＴ。
【在 h****y 的大作中提到】
: 是的呀，我在等这个电话，我现在需要尽快作决定，是否重新申请ＯＰＴ。
m*i
26 楼
只有mortgage contingency。其实这个我也很困惑，问了银行，说appraisal value要
是比sales price低的话，rate和其它都会变得对我们不利的，但是只要差距在一定范
围之内，还是会拿到loan。那这种情况下如果我们不愿意借了，算不算mortgage
contingency？
另外，刚才意识到其实我们不是要签appraisal contingency的waiver。这个条款不在
合同上，现在是在跟律师讨论要不要加上appraisal contingency。但是理论上说，就
算不加，也应该不能算是我们waive了吧？
【在 m*****t 的大作中提到】
: 你还有别的contingency吗？如果有，你可以用别的contingency来walk away。只是不
: 能用appraisal value来矫情了。如果市场真的很热，buyer是没有任何negotiating
: power的，卖家宁愿重新上市。
是比sales price低的话，rate和其它都会变得对我们不利的，但是只要差距在一定范
围之内，还是会拿到loan。那这种情况下如果我们不愿意借了，算不算mortgage
contingency？
另外，刚才意识到其实我们不是要签appraisal contingency的waiver。这个条款不在
合同上，现在是在跟律师讨论要不要加上appraisal contingency。但是理论上说，就
算不加，也应该不能算是我们waive了吧？
【在 m*****t 的大作中提到】
: 你还有别的contingency吗？如果有，你可以用别的contingency来walk away。只是不
: 能用appraisal value来矫情了。如果市场真的很热，buyer是没有任何negotiating
: power的，卖家宁愿重新上市。
h*y
27 楼
谢谢。
他们真是很恶心。
【在 c******t 的大作中提到】
: 恩。USCIS和USPS有时候都很奇葩的。新年新气象，加油！
他们真是很恶心。
【在 c******t 的大作中提到】
: 恩。USCIS和USPS有时候都很奇葩的。新年新气象，加油！
s*r
28 楼
For popular towns, market price has not too much to do with appraisal price.
Seller may not like it. You should know if the price makes sense beforehand
. If you hesitate, other buyers may kick you out.
Mortgage contingency without pmi (primary mortgage insurance?) may be used
instead. I think this is equivalent to appraisal contingency. But not as
explicit and irritating. Just my 2 cents.
Seller may not like it. You should know if the price makes sense beforehand
. If you hesitate, other buyers may kick you out.
Mortgage contingency without pmi (primary mortgage insurance?) may be used
instead. I think this is equivalent to appraisal contingency. But not as
explicit and irritating. Just my 2 cents.
c*t
29 楼
我有过被他们虐的经历，你多加油！
生活多磨难，一切都会好的。
【在 h****y 的大作中提到】
: 谢谢。
: 他们真是很恶心。
生活多磨难，一切都会好的。
【在 h****y 的大作中提到】
: 谢谢。
: 他们真是很恶心。
y*n
30 楼
如果加价抢房，出价比市场价高很正常啊。卖主当然不希望以这个为原因再还价了。
h*y
31 楼
亲，你是咋的呀？
能分享一下吗？
【在 c******t 的大作中提到】
: 我有过被他们虐的经历，你多加油！
: 生活多磨难，一切都会好的。
能分享一下吗？
【在 c******t 的大作中提到】
: 我有过被他们虐的经历，你多加油！
: 生活多磨难，一切都会好的。
o*p
32 楼
我们帮客户抢房写offer, 都没有appraisal contingency, 估价值不理想，用house
inspection contingency退出就行了。
inspection contingency退出就行了。
c*t
33 楼
没有你的这么bt，就是140提交时的各种delay和错误。后来也都过去了。
给你发了包子，多加油吧。哈哈
【在 h****y 的大作中提到】
: 亲，你是咋的呀？
: 能分享一下吗？
给你发了包子，多加油吧。哈哈
【在 h****y 的大作中提到】
: 亲，你是咋的呀？
: 能分享一下吗？
m*i
34 楼
谢谢啊。就是因为town太popular（纽约周边），虽然知道加了这个肯定是保护自己的
权利，也是得考虑被卖主kick out的情况，所以在犹豫。问了一圈，都说popular
towns的话一般appraisal value跟sales price也不会差多少，加了也没有太大意义。
针对上面的回复有几个问题：
1. 什么是Mortgage contingency without pmi (primary mortgage insurance)？ 这
个要去问lender确认吗？
2. appraisal一般什么时候做？如果不是赶快做的话，用home inspection
contingency退出是不是就来不及啊？
price.
beforehand
【在 s*****r 的大作中提到】
: For popular towns, market price has not too much to do with appraisal price.
: Seller may not like it. You should know if the price makes sense beforehand
: . If you hesitate, other buyers may kick you out.
: Mortgage contingency without pmi (primary mortgage insurance?) may be used
: instead. I think this is equivalent to appraisal contingency. But not as
: explicit and irritating. Just my 2 cents.
权利，也是得考虑被卖主kick out的情况，所以在犹豫。问了一圈，都说popular
towns的话一般appraisal value跟sales price也不会差多少，加了也没有太大意义。
针对上面的回复有几个问题：
1. 什么是Mortgage contingency without pmi (primary mortgage insurance)？ 这
个要去问lender确认吗？
2. appraisal一般什么时候做？如果不是赶快做的话，用home inspection
contingency退出是不是就来不及啊？
price.
beforehand
【在 s*****r 的大作中提到】
: For popular towns, market price has not too much to do with appraisal price.
: Seller may not like it. You should know if the price makes sense beforehand
: . If you hesitate, other buyers may kick you out.
: Mortgage contingency without pmi (primary mortgage insurance?) may be used
: instead. I think this is equivalent to appraisal contingency. But not as
: explicit and irritating. Just my 2 cents.
h*y
35 楼
谢谢你的包子和祝福
【在 c******t 的大作中提到】
: 没有你的这么bt，就是140提交时的各种delay和错误。后来也都过去了。
: 给你发了包子，多加油吧。哈哈
【在 c******t 的大作中提到】
: 没有你的这么bt，就是140提交时的各种delay和错误。后来也都过去了。
: 给你发了包子，多加油吧。哈哈
o*p
36 楼
1. 头款低于20% 需要PMI (Private Mortgage Insurance) ，这和loan contingency
没有直接关系。头款大于20%, 也可能被拒。卖家要求你头款至少20%.
估价值低于成交价，没有PMI, 最大贷款额是估价值的80%.
2. 我们帮你申请贷款后，马上order appraisal, 一般几个工作曰后，就会拿到估价报
告。
希望对你有帮助。
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SoCalMortgageRealty.html
没有直接关系。头款大于20%, 也可能被拒。卖家要求你头款至少20%.
估价值低于成交价，没有PMI, 最大贷款额是估价值的80%.
2. 我们帮你申请贷款后，马上order appraisal, 一般几个工作曰后，就会拿到估价报
告。
希望对你有帮助。
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SoCalMortgageRealty.html
h*y
37 楼
打完电话了，USCIS坚持不可能有错，tracking number, 所有的。
他们让我联系邮局。
但他们承认没有听说过tracking number 对应的地址不对的。
我可能要重新申请ＯＰＴ了，但愿我的offer不会因此而失去。
他们让我联系邮局。
但他们承认没有听说过tracking number 对应的地址不对的。
我可能要重新申请ＯＰＴ了，但愿我的offer不会因此而失去。
s*r
38 楼
my understand of pmi (from my attorney) is:
say you offer $500k total for the house, of which 20% will be cash, and 80%
(400k) will be loan. If appraisal comes back as $500k, lender won't require
pmi.
if appraisal comes back say $400k, then your applied loan amount $400k is
100% of the appraisal price. lender will require pmi because loan is over 80
%.
My attorney put no pmi in the mortgage contingency, which means if pmi is
required I can walk out. Another attorney used directly appraisal
contingency which the seller didn't like.
Here, home inspection starts before mortgage application.
say you offer $500k total for the house, of which 20% will be cash, and 80%
(400k) will be loan. If appraisal comes back as $500k, lender won't require
pmi.
if appraisal comes back say $400k, then your applied loan amount $400k is
100% of the appraisal price. lender will require pmi because loan is over 80
%.
My attorney put no pmi in the mortgage contingency, which means if pmi is
required I can walk out. Another attorney used directly appraisal
contingency which the seller didn't like.
Here, home inspection starts before mortgage application.
t*1
39 楼
想问问大家，我的EAD和travel都批准了，但是没看到有什么tracking number啊，大家
在哪里看到tracking number的啊，我也是approved后好多天没收到combo卡，好着急啊
！
在哪里看到tracking number的啊，我也是approved后好多天没收到combo卡，好着急啊
！
m*t
40 楼
没事 楼主看看湾区到处no contingency，all cash ，加价超过20%就平衡了。。
h*y
41 楼
打电话给uscis，去求，多试几次，有些人会让你滚，有些人会给你transfer.
然后等几个小时，就可以了。
【在 t*********1 的大作中提到】
: 想问问大家，我的EAD和travel都批准了，但是没看到有什么tracking number啊，大家
: 在哪里看到tracking number的啊，我也是approved后好多天没收到combo卡，好着急啊
: ！
然后等几个小时，就可以了。
【在 t*********1 的大作中提到】
: 想问问大家，我的EAD和travel都批准了，但是没看到有什么tracking number啊，大家
: 在哪里看到tracking number的啊，我也是approved后好多天没收到combo卡，好着急啊
: ！
o*p
42 楼
应该是这样。
home inspection 和appraisal是不—样。
%
require
80
【在 s*****r 的大作中提到】
: my understand of pmi (from my attorney) is:
: say you offer $500k total for the house, of which 20% will be cash, and 80%
: (400k) will be loan. If appraisal comes back as $500k, lender won't require
: pmi.
: if appraisal comes back say $400k, then your applied loan amount $400k is
: 100% of the appraisal price. lender will require pmi because loan is over 80
: %.
: My attorney put no pmi in the mortgage contingency, which means if pmi is
: required I can walk out. Another attorney used directly appraisal
: contingency which the seller didn't like.
home inspection 和appraisal是不—样。
%
require
80
【在 s*****r 的大作中提到】
: my understand of pmi (from my attorney) is:
: say you offer $500k total for the house, of which 20% will be cash, and 80%
: (400k) will be loan. If appraisal comes back as $500k, lender won't require
: pmi.
: if appraisal comes back say $400k, then your applied loan amount $400k is
: 100% of the appraisal price. lender will require pmi because loan is over 80
: %.
: My attorney put no pmi in the mortgage contingency, which means if pmi is
: required I can walk out. Another attorney used directly appraisal
: contingency which the seller didn't like.
l*x
43 楼
just sent my number to you.
【在 h****y 的大作中提到】
: 谢谢各位，我的卡可能寄丢了。
: 我现在很焦虑。
: 问问大家，有没有在搬家后邮箱里没有写自己的名字被推回或者收到的情况。
: 谢谢！
【在 h****y 的大作中提到】
: 谢谢各位，我的卡可能寄丢了。
: 我现在很焦虑。
: 问问大家，有没有在搬家后邮箱里没有写自己的名字被推回或者收到的情况。
: 谢谢！
h*y
44 楼
谢谢！
【在 l***x 的大作中提到】
: just sent my number to you.
【在 l***x 的大作中提到】
: just sent my number to you.
h*y
45 楼
你的记录显示KNOXVILLE, TN的下一个地址就是你所在的州了。
我的不一样，我KNOXVILLE, TN之后是JACKSON, TN 38305.
usps 告诉我这个现在在Maryland，最终destination是在Virginia。
我真的不知道在搞毛~
【在 l***x 的大作中提到】
: just sent my number to you.
我的不一样，我KNOXVILLE, TN之后是JACKSON, TN 38305.
usps 告诉我这个现在在Maryland，最终destination是在Virginia。
我真的不知道在搞毛~
【在 l***x 的大作中提到】
: just sent my number to you.
h*y
46 楼
今天下午收到了EAD卡。
事实证明是USPS的tracking system有误，显示了错误的信息。
我被ＵＳＰＳ玩坏了。
下周一开始上班。
祝大家早日拿到等待已久的各种卡：）
事实证明是USPS的tracking system有误，显示了错误的信息。
我被ＵＳＰＳ玩坏了。
下周一开始上班。
祝大家早日拿到等待已久的各种卡：）
g*n
47 楼
想问一下，怎么track EAD的状态啊？自从收到Receipt已经过去一个多月了，我不知道
怎么查是不是approval了。。谢谢！！
怎么查是不是approval了。。谢谢！！
h*y
48 楼
通过Receipt number去uscis.gov去查
tracking number是usps的，要你给uscis打电话要才会给。
【在 g******n 的大作中提到】
: 想问一下，怎么track EAD的状态啊？自从收到Receipt已经过去一个多月了，我不知道
: 怎么查是不是approval了。。谢谢！！
tracking number是usps的，要你给uscis打电话要才会给。
【在 g******n 的大作中提到】
: 想问一下，怎么track EAD的状态啊？自从收到Receipt已经过去一个多月了，我不知道
: 怎么查是不是approval了。。谢谢！！
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