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老中挺NAIVE的

老中挺NAIVE的# Living

w*m2014-03-17 07:03

1 楼

动不动就是投资房，别忘了美国房客没好人的
CREDIT还要750以上，750以上的基本都自己买房子了
700分以上的基本都自己买了，老美最会借钱花钱了，
老中觉得国内出租房子给单身贵族啥的，很容易的，
美国根本就没有这样的佃户，要么是懒馋奸，要么是
吃政府不工作领救济的寄生虫，剩下各别的蓝领工薪
族一家4，5个孩子，动不动就被LAYOFF，你指望他们
给你交租啊，做好黄世仁逼租的准备。

J*S2014-03-17 07:03

2 楼

靠近大学边上，房子还是很好出租的/

w*m2014-03-17 07:03

3 楼

美国的大学生聚会喝酒吸毒群交，半夜PARTY，
吸点毒，哭，叫，号，摔，砸，烧，号称是房子一扫光，
租给他们，只要不把房子烧掉就算是万幸了。
你看着她们穿着时髦体面，玩乐起来跟疯子一样，
咱上学是为了寻出路，人上学就是图玩乐

【在 J**S 的大作中提到】

: 靠近大学边上，房子还是很好出租的/

c*h2014-03-17 07:03

4 楼

我们最近两年的房客们都很不错
筛选严格的结果

【在 w*****m 的大作中提到】

: 动不动就是投资房，别忘了美国房客没好人的
: CREDIT还要750以上，750以上的基本都自己买房子了
: 700分以上的基本都自己买了，老美最会借钱花钱了，
: 老中觉得国内出租房子给单身贵族啥的，很容易的，
: 美国根本就没有这样的佃户，要么是懒馋奸，要么是
: 吃政府不工作领救济的寄生虫，剩下各别的蓝领工薪
: 族一家4，5个孩子，动不动就被LAYOFF，你指望他们
: 给你交租啊，做好黄世仁逼租的准备。

w*m2014-03-17 07:03

5 楼

都快变AGENT了吧，筛啊选啊，有那时间我去玩乐一下多好

【在 c*****h 的大作中提到】

: 我们最近两年的房客们都很不错
: 筛选严格的结果

c*h2014-03-17 07:03

6 楼

没有，直接租金deposit门槛放高，电话留言听口音
觉得不错的才打回去约时间，几个人一起看房子，问清楚在哪里上班，然后让他们交钱
，查credit score
这样筛下来，坏的几乎没有了，而且基本长住

【在 w*****m 的大作中提到】

: 都快变AGENT了吧，筛啊选啊，有那时间我去玩乐一下多好

w*m2014-03-17 07:03

7 楼

好几个月租不出去，损失大了，你这是人多的州吧，要是
琼州或者人不是很多的地方，半年也难租出去，还得到处
打广告，你真以为高薪贵族会去CRAIGLIST找房子住啊，
我有钱直接去租PENTHOUSE

【在 c*****h 的大作中提到】

: 没有，直接租金deposit门槛放高，电话留言听口音
: 觉得不错的才打回去约时间，几个人一起看房子，问清楚在哪里上班，然后让他们交钱
: ，查credit score
: 这样筛下来，坏的几乎没有了，而且基本长住

l*32014-03-17 07:03

8 楼

我是坚决不会租house住的，我宁愿租个贵点的apartment，也不愿花同样的钱租house
。对我来说，租house是助纣为虐推高房价，让我离自己的house梦越来越远。

c*h2014-03-17 07:03

9 楼

还好，gap也就一到两个月。而且不是1
unit，不着急等租金付mortgage。
有经验了以后就好了。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 好几个月租不出去，损失大了，你这是人多的州吧，要是
: 琼州或者人不是很多的地方，半年也难租出去，还得到处
: 打广告，你真以为高薪贵族会去CRAIGLIST找房子住啊，
: 我有钱直接去租PENTHOUSE

h*a2014-03-17 07:03

10 楼

是有风险，朋友的房子被人用来种大麻了。
警察来了才知道。

w*m2014-03-17 07:03

11 楼

种大麻还好了，要是变成METH LAB，房子就毁了
哪个小美不想搞点METH爽爽

【在 h******a 的大作中提到】

: 是有风险，朋友的房子被人用来种大麻了。
: 警察来了才知道。

g*y2014-03-17 07:03

12 楼

尽管说是100%的利润才会铤而走险，出租房有个15%就行了，何况房价还在涨；
以前的美国房东更牛掰，房子全租给中国学生，从来不扣押金，所有人都知道是个老好
人，全职做房东，无聊了就过来隔隔草，经常说在加拿大了...
顺带问一句：大家搞出租房的怎么包税啊？是不是在额外收入那边把收入和
deduction 的剩下的数字填了就好了，有啥推荐的软件不？现在只有免费的Glacier
Tax Prep用，但是额外收入要自己算..
是不是把房租收入-房产税-维修（HD/lowes买东西的发票可以不）-depreciation就差
不多了啊

w*m2014-03-17 07:03

13 楼

中国人总以为，坏的房客去别处，好的房客租我的房，
租房市场就那样，不是破产的坏信誉的就是离婚带孩子
没工作吃救济的，凭什么你就总是找到好佃户，出租房
没利润你做什么，你砸知道房价就一直涨啊，跌了呢，
你赔钱给人房子住啊

g*y2014-03-17 07:03

14 楼

房价跌了就全卖了，去加州租房子

【在 w*****m 的大作中提到】

: 中国人总以为，坏的房客去别处，好的房客租我的房，
: 租房市场就那样，不是破产的坏信誉的就是离婚带孩子
: 没工作吃救济的，凭什么你就总是找到好佃户，出租房
: 没利润你做什么，你砸知道房价就一直涨啊，跌了呢，
: 你赔钱给人房子住啊

w*m2014-03-17 07:03

15 楼

显然，很多人不做分析不做研究，盲目以为买了租出去就能来钱，
不行不行就全甩卖了，卖了不交COMMISSION啊，甩卖割的不是自己
的肉啊。