文学城看来的：地主是怎样炼成的（29）浅谈各族裔房客（1）# Living
q*9
1 楼
早上接到电话，知道了一小时糖耐量没有过，要求下周做三个小时的测试。心情很不好
，不知道下周的测试能不能过，担心ing
，不知道下周的测试能不能过，担心ing
c*o
2 楼
做房东十几年了，天天跟各族裔，各种人等打交道，见识各类人无数，略有感悟。做房
东要想挣到钱，有Cash Flow，有三个必要条件：1）搞到一个好Deal，（2）找到好房
客，（3）房子的正常维修，这三个缺一不可，但论烦心，也许要数（2）了。在外人眼
里，理工科男动手是强项，跟人打交道是短板，但也不一定。做为第一代移民，跟各族
裔，尤其是本地坐地户频繁打交道，还真要些勇气和耐心。好在这儿有法律做后盾，只
是自己行得正，也就没什么可怕的。
房子都是一个个买起来的，除非是土豪，可以大把地撒钱。我们当初那是倾尽所有，用
极各种金融手段，方能购得一房半舍的。最初是选择在学校附近买房，房客自然是学生
，当时觉得跟大陆的学生好沟通，就自然而然地选择了他们。再加之可以免费地加入中
国学生会的Email list，能免费在上面做广告，还可以省笔费用。
跟国内来的孩子打交道，总体来说还可以（这句话说得有些客气）。生意中有一句话：
90%的精力用在了10%的事情上。如何降低那10%的比例就成了降低管理成本和减少头痛
的关键问题，但不幸的是，在那10%中，中国孩子占了相当大的比例。这里讲个小故事
吧，这些事情都是发生在做房东的前几年，大概十年前了。
有个女孩，在十二月底来看一个房间，说是一月底搬进来，交了压金。那时我的房子还
少，采用的是房间单租的方法。等到了一月底时她跟我说，她不能住了，原因是不能继
续在这上大学，要转学。当时搞得我很狼狈，因为已经错过了春季学生入学的时间，再
找学生入住已经很难。要想不住早说啊，非得等到最后一天。她要求把压金全退给她，
我不同意，最后退了一半的压金。那房间又空了两个月。
本以为这事就结束了，没想起第二年夏天在中国学生会的网站上出了一个贴子，大意是
：千万不要租我的房子，条件差，房东不好等等，还写出了房子的地址。第一次我没弄
明白是谁，就没理会。但过了几天又发了一次，此事在网上引起轩然大波，引发了大量
讨论。这种事情越描越黑，不管不行了，但还是想不起来怎么回事，就在网上要求她把
过程写出来，不然的话，就得让我的律师出面了。
她在网上说明了真象，显然是当初撒谎说要转学以得到押金,且违约。此举得到一些学
生的批评，当然也有很多人是站在她一边。我要求她在网上道歉，因为造成的影响实在
太坏。她不痛不痒地说了声对不起，说并不想伤害我。这是哪的话？这事就算是过去了
，我也没再深究，但这件事情的影响过了许久才渐渐平息。
此类故事很多，就不一一讲了，以后有空再说吧。好租户的条件是：按时交房租，保持
卫生，一切按合同办事，就这几点说说吧。
按时交房租：这是中国学生最吸引人的地方，基本从不拖欠。这是住房的基本条件，不
交就得被撵走了。
保持卫生：这点做得很差，不仅公共区域没人管，就连自己的屋里也一塌糊涂。特别是
厨房，炒菜时油烟太大，都喜欢爆炒，那油渍积在墙上、棚顶上让人无计可施，光靠涂
料是难以遮盖的。以前曾经给每个房子装上抽油烟机，但基本一年马达就被油腻死了，
只好换。每换一次房客，清洁打扫都是场大战役。
按合同办事：有些人随心所欲，想搬走就搬走，视合同于无物。以前年轻时他们叫我哥
，现在的孩子们都得叫叔了，本是故乡人，有时也不好意思跟他们太计较，只好自己吃
哑巴亏。年纪轻的这样，有些高访的访问学者，在国内也都是教授级的人了，那做派也
实在不敢让人恭维，斤斤计较，走时也不打扫卫生。真替他们愁，这何以为人师表啊。
房子弄脏了，走时不打扫，但要是扣压金，那是万万不能的，口舌之伶俐，让人佩服。
还有烦心的事情就是那时的电和气在我的名下，每月收到账单后给每人平分，月初收房
租时一起收。每到年底，就会有些人说有多少天没住，不应该交水电费，更有甚者要求
免一月的房租，也不知是真傻还是假傻。每到那时，都是头痛的时候，需要费不少的口
舌。
老些的学生还好些，现在的小皇帝们更是不敢碰了，兜里有几个钱，那不得了。有时候
也替他们愁，这以后走向社会该如何是好？嗨，真是皇帝不急太监急，也许吃几次亏，
栽几个跟头会好些。但国人的名声，形象却是大损。
当然了，懂事的好学生还是不少，但一年碰到那么几个倒霉蛋，就够受。
经过几年痛苦的折腾，痛定思痛，决定不再只租给中国学生，但这也不是一天就能完成
的。方法是把单租变成群租。国内的学生大多是单个找房子，很少组群，而且来的晚。
若有空出来的房子，有合适的就出租，不再等国内的。当然了，要是有群来，也没法拒
绝，只是把丑话说在前面， 不然会有种族歧视的嫌疑。总之，不再特别照顾。经过几
年的努力， 现在只偶尔有教授朋友们推荐一、二，抹不开面子，若有房间就安排一下
，但数量已是极少，星星点点而已。现在基本都是Group，同进同出，他们自己管理各
种账单和转租的事，省了我不少心。只留下一个房子，应急用。
要论照顾，对中国孩子还是最多的，接机，送机，带他们买东西，逢年过节请到家里开
Party，记得有一次 圣诞节请了二十多个。但这些都改变不了那些毛病，后来实在是受
不了了。现在好了，这些破事再也找不到我头上。
也许有人会拍砖，拍就拍吧，不服就自己当几年房东试试去。人唯有自省方能提高，圣
人曰：吾一日三省吾身。也许整个国家，整个民族都缺乏这精神，成天嚷嚷这个歧视你
了，那个对你不公了，照我看，都是缺乏自信的表现。大丈夫行走于世，只要自己行得
正，问心无愧，何惧旁人说道？对个人如此，对国家也是如此。
东要想挣到钱，有Cash Flow，有三个必要条件：1）搞到一个好Deal，（2）找到好房
客，（3）房子的正常维修，这三个缺一不可，但论烦心，也许要数（2）了。在外人眼
里，理工科男动手是强项，跟人打交道是短板，但也不一定。做为第一代移民，跟各族
裔，尤其是本地坐地户频繁打交道，还真要些勇气和耐心。好在这儿有法律做后盾，只
是自己行得正，也就没什么可怕的。
房子都是一个个买起来的，除非是土豪，可以大把地撒钱。我们当初那是倾尽所有，用
极各种金融手段，方能购得一房半舍的。最初是选择在学校附近买房，房客自然是学生
，当时觉得跟大陆的学生好沟通，就自然而然地选择了他们。再加之可以免费地加入中
国学生会的Email list，能免费在上面做广告，还可以省笔费用。
跟国内来的孩子打交道，总体来说还可以（这句话说得有些客气）。生意中有一句话：
90%的精力用在了10%的事情上。如何降低那10%的比例就成了降低管理成本和减少头痛
的关键问题，但不幸的是，在那10%中，中国孩子占了相当大的比例。这里讲个小故事
吧，这些事情都是发生在做房东的前几年，大概十年前了。
有个女孩，在十二月底来看一个房间，说是一月底搬进来，交了压金。那时我的房子还
少，采用的是房间单租的方法。等到了一月底时她跟我说，她不能住了，原因是不能继
续在这上大学，要转学。当时搞得我很狼狈，因为已经错过了春季学生入学的时间，再
找学生入住已经很难。要想不住早说啊，非得等到最后一天。她要求把压金全退给她，
我不同意，最后退了一半的压金。那房间又空了两个月。
本以为这事就结束了，没想起第二年夏天在中国学生会的网站上出了一个贴子，大意是
：千万不要租我的房子，条件差，房东不好等等，还写出了房子的地址。第一次我没弄
明白是谁，就没理会。但过了几天又发了一次，此事在网上引起轩然大波，引发了大量
讨论。这种事情越描越黑，不管不行了，但还是想不起来怎么回事，就在网上要求她把
过程写出来，不然的话，就得让我的律师出面了。
她在网上说明了真象，显然是当初撒谎说要转学以得到押金,且违约。此举得到一些学
生的批评，当然也有很多人是站在她一边。我要求她在网上道歉，因为造成的影响实在
太坏。她不痛不痒地说了声对不起，说并不想伤害我。这是哪的话？这事就算是过去了
，我也没再深究，但这件事情的影响过了许久才渐渐平息。
此类故事很多，就不一一讲了，以后有空再说吧。好租户的条件是：按时交房租，保持
卫生，一切按合同办事，就这几点说说吧。
按时交房租：这是中国学生最吸引人的地方，基本从不拖欠。这是住房的基本条件，不
交就得被撵走了。
保持卫生：这点做得很差，不仅公共区域没人管，就连自己的屋里也一塌糊涂。特别是
厨房，炒菜时油烟太大，都喜欢爆炒，那油渍积在墙上、棚顶上让人无计可施，光靠涂
料是难以遮盖的。以前曾经给每个房子装上抽油烟机，但基本一年马达就被油腻死了，
只好换。每换一次房客，清洁打扫都是场大战役。
按合同办事：有些人随心所欲，想搬走就搬走，视合同于无物。以前年轻时他们叫我哥
，现在的孩子们都得叫叔了，本是故乡人，有时也不好意思跟他们太计较，只好自己吃
哑巴亏。年纪轻的这样，有些高访的访问学者，在国内也都是教授级的人了，那做派也
实在不敢让人恭维，斤斤计较，走时也不打扫卫生。真替他们愁，这何以为人师表啊。
房子弄脏了，走时不打扫，但要是扣压金，那是万万不能的，口舌之伶俐，让人佩服。
还有烦心的事情就是那时的电和气在我的名下，每月收到账单后给每人平分，月初收房
租时一起收。每到年底，就会有些人说有多少天没住，不应该交水电费，更有甚者要求
免一月的房租，也不知是真傻还是假傻。每到那时，都是头痛的时候，需要费不少的口
舌。
老些的学生还好些，现在的小皇帝们更是不敢碰了，兜里有几个钱，那不得了。有时候
也替他们愁，这以后走向社会该如何是好？嗨，真是皇帝不急太监急，也许吃几次亏，
栽几个跟头会好些。但国人的名声，形象却是大损。
当然了，懂事的好学生还是不少，但一年碰到那么几个倒霉蛋，就够受。
经过几年痛苦的折腾，痛定思痛，决定不再只租给中国学生，但这也不是一天就能完成
的。方法是把单租变成群租。国内的学生大多是单个找房子，很少组群，而且来的晚。
若有空出来的房子，有合适的就出租，不再等国内的。当然了，要是有群来，也没法拒
绝，只是把丑话说在前面， 不然会有种族歧视的嫌疑。总之，不再特别照顾。经过几
年的努力， 现在只偶尔有教授朋友们推荐一、二，抹不开面子，若有房间就安排一下
，但数量已是极少，星星点点而已。现在基本都是Group，同进同出，他们自己管理各
种账单和转租的事，省了我不少心。只留下一个房子，应急用。
要论照顾，对中国孩子还是最多的，接机，送机，带他们买东西，逢年过节请到家里开
Party，记得有一次 圣诞节请了二十多个。但这些都改变不了那些毛病，后来实在是受
不了了。现在好了，这些破事再也找不到我头上。
也许有人会拍砖，拍就拍吧，不服就自己当几年房东试试去。人唯有自省方能提高，圣
人曰：吾一日三省吾身。也许整个国家，整个民族都缺乏这精神，成天嚷嚷这个歧视你
了，那个对你不公了，照我看，都是缺乏自信的表现。大丈夫行走于世，只要自己行得
正，问心无愧，何惧旁人说道？对个人如此，对国家也是如此。
c*u
3 楼
pat, pat. take it easy. You will be fine.
v*0
4 楼
基本上就是中国学生租户好欺负，扣了押金他们人生地不熟的也没法申冤。
【在 c****o 的大作中提到】
: 做房东十几年了，天天跟各族裔，各种人等打交道，见识各类人无数，略有感悟。做房
: 东要想挣到钱，有Cash Flow，有三个必要条件：1）搞到一个好Deal，（2）找到好房
: 客，（3）房子的正常维修，这三个缺一不可，但论烦心，也许要数（2）了。在外人眼
: 里，理工科男动手是强项，跟人打交道是短板，但也不一定。做为第一代移民，跟各族
: 裔，尤其是本地坐地户频繁打交道，还真要些勇气和耐心。好在这儿有法律做后盾，只
: 是自己行得正，也就没什么可怕的。
: 房子都是一个个买起来的，除非是土豪，可以大把地撒钱。我们当初那是倾尽所有，用
: 极各种金融手段，方能购得一房半舍的。最初是选择在学校附近买房，房客自然是学生
: ，当时觉得跟大陆的学生好沟通，就自然而然地选择了他们。再加之可以免费地加入中
: 国学生会的Email list，能免费在上面做广告，还可以省笔费用。
【在 c****o 的大作中提到】
: 做房东十几年了，天天跟各族裔，各种人等打交道，见识各类人无数，略有感悟。做房
: 东要想挣到钱，有Cash Flow，有三个必要条件：1）搞到一个好Deal，（2）找到好房
: 客，（3）房子的正常维修，这三个缺一不可，但论烦心，也许要数（2）了。在外人眼
: 里，理工科男动手是强项，跟人打交道是短板，但也不一定。做为第一代移民，跟各族
: 裔，尤其是本地坐地户频繁打交道，还真要些勇气和耐心。好在这儿有法律做后盾，只
: 是自己行得正，也就没什么可怕的。
: 房子都是一个个买起来的，除非是土豪，可以大把地撒钱。我们当初那是倾尽所有，用
: 极各种金融手段，方能购得一房半舍的。最初是选择在学校附近买房，房客自然是学生
: ，当时觉得跟大陆的学生好沟通，就自然而然地选择了他们。再加之可以免费地加入中
: 国学生会的Email list，能免费在上面做广告，还可以省笔费用。
x*e
5 楼
别太担心了，注意点饮食，少吃米饭，吃点全麦类的
我怀老大也是一小时的没过，三小时过了
我怀老大也是一小时的没过，三小时过了
w*m
6 楼
这地主显然没经历过抗租的，寻死的，耍赖的，动不动就失踪的
A*e
7 楼
别担心，我当时也是一小时没过，但三小时的全部都过了
u*q
8 楼
Costco你现在几套房子了？
c*j
9 楼
一个，一直都是
【在 u****q 的大作中提到】
: Costco你现在几套房子了？
【在 u****q 的大作中提到】
: Costco你现在几套房子了？
v*0
10 楼
被中国学生给惯坏了。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 这地主显然没经历过抗租的，寻死的，耍赖的，动不动就失踪的
【在 w*****m 的大作中提到】
: 这地主显然没经历过抗租的，寻死的，耍赖的，动不动就失踪的
r*e
11 楼
这地主大损国人的名声.也许吃几次亏，栽几个跟头会好些
b*b
12 楼
说说中国租客吧， 真是扶不起的阿斗。
1. 我的一个客户去年买的一个公寓，去年年底她要离开Boston了，就自己先打广告出
租她的公寓，跟一个中国女孩子谈价到1600. 但是那个女孩老不给定金，最后还讲价到
1550. 还是没给定金。 最后房东不愿意租给她了。此人到房东的招租网贴上骂人捣乱
。那时候房东开价 1650.
最后俺给她租了 1700， 马上租掉的，房东12曰31日搬走，房客1月9日进来，按照天数
算的 1 月份房租，房东没有损失什么，租客是美国人，至今无事！
2.我的另外一个客户今年买的一个公寓，本来我们商量着租给国人算了，可是一家中国
人来看房后，居然想从2600 讲到 2000 (把我们当成福利院了). 我给我的客户说了“
just dump them”. 现在
租给了美国人， 2600. 很快要签合同了。
我发现租给中国人，诚信和租金都不行呀！
【在 c****o 的大作中提到】
: 做房东十几年了，天天跟各族裔，各种人等打交道，见识各类人无数，略有感悟。做房
: 东要想挣到钱，有Cash Flow，有三个必要条件：1）搞到一个好Deal，（2）找到好房
: 客，（3）房子的正常维修，这三个缺一不可，但论烦心，也许要数（2）了。在外人眼
: 里，理工科男动手是强项，跟人打交道是短板，但也不一定。做为第一代移民，跟各族
: 裔，尤其是本地坐地户频繁打交道，还真要些勇气和耐心。好在这儿有法律做后盾，只
: 是自己行得正，也就没什么可怕的。
: 房子都是一个个买起来的，除非是土豪，可以大把地撒钱。我们当初那是倾尽所有，用
: 极各种金融手段，方能购得一房半舍的。最初是选择在学校附近买房，房客自然是学生
: ，当时觉得跟大陆的学生好沟通，就自然而然地选择了他们。再加之可以免费地加入中
: 国学生会的Email list，能免费在上面做广告，还可以省笔费用。
1. 我的一个客户去年买的一个公寓，去年年底她要离开Boston了，就自己先打广告出
租她的公寓，跟一个中国女孩子谈价到1600. 但是那个女孩老不给定金，最后还讲价到
1550. 还是没给定金。 最后房东不愿意租给她了。此人到房东的招租网贴上骂人捣乱
。那时候房东开价 1650.
最后俺给她租了 1700， 马上租掉的，房东12曰31日搬走，房客1月9日进来，按照天数
算的 1 月份房租，房东没有损失什么，租客是美国人，至今无事！
2.我的另外一个客户今年买的一个公寓，本来我们商量着租给国人算了，可是一家中国
人来看房后，居然想从2600 讲到 2000 (把我们当成福利院了). 我给我的客户说了“
just dump them”. 现在
租给了美国人， 2600. 很快要签合同了。
我发现租给中国人，诚信和租金都不行呀！
【在 c****o 的大作中提到】
: 做房东十几年了，天天跟各族裔，各种人等打交道，见识各类人无数，略有感悟。做房
: 东要想挣到钱，有Cash Flow，有三个必要条件：1）搞到一个好Deal，（2）找到好房
: 客，（3）房子的正常维修，这三个缺一不可，但论烦心，也许要数（2）了。在外人眼
: 里，理工科男动手是强项，跟人打交道是短板，但也不一定。做为第一代移民，跟各族
: 裔，尤其是本地坐地户频繁打交道，还真要些勇气和耐心。好在这儿有法律做后盾，只
: 是自己行得正，也就没什么可怕的。
: 房子都是一个个买起来的，除非是土豪，可以大把地撒钱。我们当初那是倾尽所有，用
: 极各种金融手段，方能购得一房半舍的。最初是选择在学校附近买房，房客自然是学生
: ，当时觉得跟大陆的学生好沟通，就自然而然地选择了他们。再加之可以免费地加入中
: 国学生会的Email list，能免费在上面做广告，还可以省笔费用。
N*d
13 楼
中国人这么次，你还到这来个P啊
我日
【在 b***b 的大作中提到】
: 说说中国租客吧， 真是扶不起的阿斗。
: 1. 我的一个客户去年买的一个公寓，去年年底她要离开Boston了，就自己先打广告出
: 租她的公寓，跟一个中国女孩子谈价到1600. 但是那个女孩老不给定金，最后还讲价到
: 1550. 还是没给定金。 最后房东不愿意租给她了。此人到房东的招租网贴上骂人捣乱
: 。那时候房东开价 1650.
: 最后俺给她租了 1700， 马上租掉的，房东12曰31日搬走，房客1月9日进来，按照天数
: 算的 1 月份房租，房东没有损失什么，租客是美国人，至今无事！
: 2.我的另外一个客户今年买的一个公寓，本来我们商量着租给国人算了，可是一家中国
: 人来看房后，居然想从2600 讲到 2000 (把我们当成福利院了). 我给我的客户说了“
: just dump them”. 现在
我日
【在 b***b 的大作中提到】
: 说说中国租客吧， 真是扶不起的阿斗。
: 1. 我的一个客户去年买的一个公寓，去年年底她要离开Boston了，就自己先打广告出
: 租她的公寓，跟一个中国女孩子谈价到1600. 但是那个女孩老不给定金，最后还讲价到
: 1550. 还是没给定金。 最后房东不愿意租给她了。此人到房东的招租网贴上骂人捣乱
: 。那时候房东开价 1650.
: 最后俺给她租了 1700， 马上租掉的，房东12曰31日搬走，房客1月9日进来，按照天数
: 算的 1 月份房租，房东没有损失什么，租客是美国人，至今无事！
: 2.我的另外一个客户今年买的一个公寓，本来我们商量着租给国人算了，可是一家中国
: 人来看房后，居然想从2600 讲到 2000 (把我们当成福利院了). 我给我的客户说了“
: just dump them”. 现在
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