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close 一个多星期了，还是觉得HUD有错，请版上做loan的朋友帮

close 一个多星期了，还是觉得HUD有错，请版上做loan的朋友帮# Living

w*z2014-05-13 07:05

1 楼

我们的情况是50万的房子买房我们给了2万deposit 给builder,这个2万closing 半年前
房子还没建之前就付了，直接给了builder，builder已经转到他自己账户上。
HUD上我们付的这个2万刀在201deposit or earnest money 这项已经给剪掉了，所以我
们closing 给的钱没错。
可是400这项 gross amount due to seller，还是写的50万，然后就减去了seller付
给双方agents的费用2万5千刀，然后写的cash to seller 47万5. 在我看来这样不是
银行多给seller 2万刀吗。
我close的上午打电话问loan agent 的助手HUD上其他的问题的时候，也问到这个问题
，助手很不耐烦，因为我问她其他问题的时候她说错了，给我question和纠正了几次，
所以当我问到这个2万刀的时候，她说这个不是你要担心的，和你没关系，不是你付这
个钱。我当时急着要final walk，我也知道这个不是我付，我就没去管它。
现在close了,还是想到这个问题，不知道lender是不是付钱给seller的时候就按照HUD
真的多付了2万刀，还是实际操作上lender最后付给seller钱的时候不按照HUD,会减去
我们的deposit。
的确和我没啥关系，但是我们双方都签了HUD, 怕几年之后银行发现错误再回头给我的
loan弄出些麻烦。请版上做loan的朋友帮我看看，如果是错了，我要去直接找lender吗
？

M*I2014-05-13 07:05

2 楼

你先看看你EMD支票写的付给谁了

n*s2014-05-13 07:05

3 楼

Your deposit was held by title company until closing day.

w*z2014-05-13 07:05

4 楼

我是新建房，deposit 2万块半年前就给了builder，就是seller, builder早就把这2
万块存到他的公司账户了

s*k2014-05-13 07:05

5 楼

淫行不会那么傻x

HUD

【在 w****z 的大作中提到】

: 我们的情况是50万的房子买房我们给了2万deposit 给builder,这个2万closing 半年前
: 房子还没建之前就付了，直接给了builder，builder已经转到他自己账户上。
: HUD上我们付的这个2万刀在201deposit or earnest money 这项已经给剪掉了，所以我
: 们closing 给的钱没错。
: 可是400这项 gross amount due to seller，还是写的50万，然后就减去了seller付
: 给双方agents的费用2万5千刀，然后写的cash to seller 47万5. 在我看来这样不是
: 银行多给seller 2万刀吗。
: 我close的上午打电话问loan agent 的助手HUD上其他的问题的时候，也问到这个问题
: ，助手很不耐烦，因为我问她其他问题的时候她说错了，给我question和纠正了几次，
: 所以当我问到这个2万刀的时候，她说这个不是你要担心的，和你没关系，不是你付这

w*z2014-05-13 07:05

6 楼

但是我的确不相信这个lender assistant,对HUD基本上是信口胡说

b*a2014-05-13 07:05

7 楼

没觉得算错
先看1xx栏，看总额
其它的都是worksheet.
看看你的贷款额你就会清楚了

HUD

【在 w****z 的大作中提到】

w*z2014-05-13 07:05

8 楼

我的贷款额，付的钱都没错，就是觉得给seller的钱是错的，因为seller的项目很简单
，就那么几项，我buyer的很多项。我就是怕这个HUD有错，到时候有问题又要找到我这
里。

b*a2014-05-13 07:05

9 楼

你理解错了
你读读hub的说明就清楚了

【在 w****z 的大作中提到】

: 我的贷款额，付的钱都没错，就是觉得给seller的钱是错的，因为seller的项目很简单
: ，就那么几项，我buyer的很多项。我就是怕这个HUD有错，到时候有问题又要找到我这
: 里。

w*z2014-05-13 07:05

10 楼

我现在在看这个HUD说明，说明上有一项506 Line 506 is used to record deposits
paid by the borrower to the seller or another party who is not the
settlement agent.
我觉得这个2万块deposit我已经给builder的,并且他半年前就cash掉用了的deposit应
该到这一项，可是我的HUD上这项没有，为0

I*s2014-05-13 07:05

11 楼

Lender 是不会这么容易给错钱的。 Lender把钱wire给Title company， Title
company管钱的具体分配。您这种情况最多就是Title company多给了Builder $20,000
(一般也是不可能的，按规范是过户的时候Builder 要把这$20,000拿回来给title
company 由title company分配，如果不拿回来， title company最后给builder 的钱
会把这$20,000减去的，他们都心知肚明的），所以第一是不太可能会出问题，即使
出了问题也和Lender 没关系，最多是title company和seller/builder的事情。您大
可放心。

o*p2014-05-13 07:05

12 楼

建议贴final closing statement。
银行电汇进escrow, 再分配。应该挺简单。

c*72014-05-13 07:05

13 楼

HUD和GFE普通人不容易搞懂。当然也是lender容易迷惑人的地方。那个lender可以贴个
sample让大家学习一下。其实就是如何划分那些事close cost，那些不是，rebate/
commission怎么体现等等。我上周做refinance,是有$2000 rebate，但close当天还是
写了$5000的支票给律师（我的贷款额比剩余的本金还多了600），虽然当场他们又退
给我$4000的check，反正自己搞懂了，以后再refinance也方便。

m*s2014-05-13 07:05

14 楼

谁让过户时候不问律师，就知道低头签字。
每一行都应该让律师解释到你完全明白了为止。

【在 c*********7 的大作中提到】

: HUD和GFE普通人不容易搞懂。当然也是lender容易迷惑人的地方。那个lender可以贴个
: sample让大家学习一下。其实就是如何划分那些事close cost，那些不是，rebate/
: commission怎么体现等等。我上周做refinance,是有$2000 rebate，但close当天还是
: 写了$5000的支票给律师（我的贷款额比剩余的本金还多了600），虽然当场他们又退
: 给我$4000的check，反正自己搞懂了，以后再refinance也方便。

L*H2014-05-13 07:05

15 楼

Spend some time to read the HUD, it's not that difficult. I found over $1000
mistake on my FINAL HUD. The closing company corrected and apologized. But
if I trusted them with numbers, it would have been $1000 out of my pocket.
The real estate bunch are not particularly smart, especially with numbers.
Trust no one but yourself when it comes to money.

【在 w****z 的大作中提到】

c*72014-05-13 07:05

16 楼

拿到hud就发现了，只不过没有时间修改再审批了

【在 m********s 的大作中提到】

: 谁让过户时候不问律师，就知道低头签字。
: 每一行都应该让律师解释到你完全明白了为止。

m*s2014-05-13 07:05

17 楼

怎么会没时间。
都是吓唬你的措辞。

【在 c*********7 的大作中提到】

: 拿到hud就发现了，只不过没有时间修改再审批了