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收到卖家的信，关于房价
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收到卖家的信，关于房价# Living
q*i
1 楼
在一家中意的小区无意间发现一家打算买房，卖家打算不通过代理。
房子不久前看过，户型结构还不错。卖家说去年估价525k，今年585k，因为没有中介费
，价格可以商量。当时没有直接给价，回来后去信问了下准确要价，对方说：“I don'
t want to quote a price that is unfair to either of us.”，这是啥意思？
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q*i
2 楼
不大明白为什么对方不主动出价？
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m*s
3 楼
卖家的意思就是让你出价584.9k。

don'

【在 q***i 的大作中提到】
: 在一家中意的小区无意间发现一家打算买房，卖家打算不通过代理。
: 房子不久前看过，户型结构还不错。卖家说去年估价525k，今年585k，因为没有中介费
: ，价格可以商量。当时没有直接给价，回来后去信问了下准确要价，对方说：“I don'
: t want to quote a price that is unfair to either of us.”，这是啥意思？
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w*m
4 楼
而且不带中介，他们可以省个6%
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q*i
5 楼

看看吧，对方开始的时候说上月底给我看document，打算本月初和中介签协议。我可以
在之前下offer。我就回复说房子我很喜欢，让他出价。结果一直没有消息，直到今天
对方回信抱歉说这么多日子很忙，今晚就会给我发关于房子的文件。
但是没有中介的话如果出价太低毕竟不大好，我的心理价位500k。

【在 m********s 的大作中提到】
: 卖家的意思就是让你出价584.9k。
:
: don'
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q*i
6 楼

卖家自己说不带中介可以比市场价低10%。

【在 w*****m 的大作中提到】
: 而且不带中介，他们可以省个6%
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w*m
7 楼
那你还是走开吧，这种自己卖的，算计这可以卖个55万的
你开50，直接不搭理你了

【在 q***i 的大作中提到】
:
: 卖家自己说不带中介可以比市场价低10%。
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m*s
8 楼
没戏。
卖家为啥告诉你去年和今年的估价啊。

【在 q***i 的大作中提到】
:
: 卖家自己说不带中介可以比市场价低10%。
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J*S
9 楼
“卖家说去年估价525k，今年585k”
这就是卖家的报价， 585K再减3%估计就是卖家的心理价位。
你585K再减3%就直接接受了。 525K再减3%是他的最低报价，比这低，你都不好意思报
。。你可以报一个中间的，不同意就算了。

don'

【在 q***i 的大作中提到】
: 在一家中意的小区无意间发现一家打算买房，卖家打算不通过代理。
: 房子不久前看过，户型结构还不错。卖家说去年估价525k，今年585k，因为没有中介费
: ，价格可以商量。当时没有直接给价，回来后去信问了下准确要价，对方说：“I don'
: t want to quote a price that is unfair to either of us.”，这是啥意思？
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w*m
10 楼
人最多出50万，也只能50万去OFFER了，
给55万OFFER，人还价57万，还买什么？
48万去OFFER好了，直接走人吧，这种
SELL BY OWNER，不是省油的灯
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q*i
11 楼
多谢大家的分析建议，受益匪浅。包子奉上，祝周末愉快。
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N*M
12 楼
“当时没有直接给价，回来后去信问了下准确要价”
部分原因是你自己没有按规矩玩游戏， 部分原因是沟通出了问题。
对方是不是等你出offer?

don'

【在 q***i 的大作中提到】
: 在一家中意的小区无意间发现一家打算买房，卖家打算不通过代理。
: 房子不久前看过，户型结构还不错。卖家说去年估价525k，今年585k，因为没有中介费
: ，价格可以商量。当时没有直接给价，回来后去信问了下准确要价，对方说：“I don'
: t want to quote a price that is unfair to either of us.”，这是啥意思？
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m*3
13 楼
看人老美这英语表达的，啧啧啧！你不想买的高了，同样人家不想卖的低了，这就叫“
fair”，没啥别的意思。人家说了去年估价585K，这种FSBO的就是舍不得出自己代理的
那3%，有的连买主代理的3%都得探讨一通，其实这帮人很能算计（爱算计），楼主要是
真的想买FSBO，可得多加小心。

费，价格可以商量。当时没有直接给价，回来后去信问了下准确要价，对方说：“I
don't want to quote a price that is unfair to either of us.”，这是啥意思？

【在 q***i 的大作中提到】
: 在一家中意的小区无意间发现一家打算买房，卖家打算不通过代理。
: 房子不久前看过，户型结构还不错。卖家说去年估价525k，今年585k，因为没有中介费
: ，价格可以商量。当时没有直接给价，回来后去信问了下准确要价，对方说：“I don'
: t want to quote a price that is unfair to either of us.”，这是啥意思？
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Q*N
14 楼
的确是这样.
为什么SELLER选择自己卖?最主要的原因是省佣金. 依我的经验绝大多数FSBO都是非常
难缠的主.很多不仅把SELLER AGENT的佣金算如囊中,BUYER AGENT的佣金也在他们的考
虑之内.尤其是现在SELLER MARKET. BUYER MARKET的时候要好很多.
作为AGENT,我们通常给BUYER和SELLER灌注抓大放小的, 抓住最重要的最值钱(费钱)的,
放弃一些看着多但话不了多少钱的小项目.因为买房的过程通常是买卖双方的
NEGOTIATION, 如果谈判没有妥协,谈判就容易陷入死局.如果妥协,自己一定要知道什么
可以妥协,什么不可以.
在SELLER MARKET下, 很多FSBO都不是理想的谈判对象,大多数AGENT也不愿意和他们打
交道.即使INVENTORY少,市场上还是能找到其它房子.

【在 m*****3 的大作中提到】
: 看人老美这英语表达的，啧啧啧！你不想买的高了，同样人家不想卖的低了，这就叫“
: fair”，没啥别的意思。人家说了去年估价585K，这种FSBO的就是舍不得出自己代理的
: 那3%，有的连买主代理的3%都得探讨一通，其实这帮人很能算计（爱算计），楼主要是
: 真的想买FSBO，可得多加小心。
:
: 费，价格可以商量。当时没有直接给价，回来后去信问了下准确要价，对方说：“I
: don't want to quote a price that is unfair to either of us.”，这是啥意思？
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k*2
15 楼
re

的,

【在 Q***N 的大作中提到】
: 的确是这样.
: 为什么SELLER选择自己卖?最主要的原因是省佣金. 依我的经验绝大多数FSBO都是非常
: 难缠的主.很多不仅把SELLER AGENT的佣金算如囊中,BUYER AGENT的佣金也在他们的考
: 虑之内.尤其是现在SELLER MARKET. BUYER MARKET的时候要好很多.
: 作为AGENT,我们通常给BUYER和SELLER灌注抓大放小的, 抓住最重要的最值钱(费钱)的,
: 放弃一些看着多但话不了多少钱的小项目.因为买房的过程通常是买卖双方的
: NEGOTIATION, 如果谈判没有妥协,谈判就容易陷入死局.如果妥协,自己一定要知道什么
: 可以妥协,什么不可以.
: 在SELLER MARKET下, 很多FSBO都不是理想的谈判对象,大多数AGENT也不愿意和他们打
: 交道.即使INVENTORY少,市场上还是能找到其它房子.
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q*i
16 楼
今天卖家回信，直接告诉我估价535k，也是要价。
另外，有一个问题不明白，卖家的房子State Equalized Value$276k，每年缴税9000刀
。而邻居房子估价State Equalized Value$236k，怎么每年才交6000的税？
这几天就要给卖家答复，想听听大家的意见，谢谢！
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w*7
17 楼
喜欢就出个自己觉得合适的价钱，最多卖家不理你就是了，研究这些旁枝末节除了浪费
时间别无益处。

【在 q***i 的大作中提到】
: 今天卖家回信，直接告诉我估价535k，也是要价。
: 另外，有一个问题不明白，卖家的房子State Equalized Value$276k，每年缴税9000刀
: 。而邻居房子估价State Equalized Value$236k，怎么每年才交6000的税？
: 这几天就要给卖家答复，想听听大家的意见，谢谢！
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x*a
18 楼
做个appraisal,然后减3%。最公平

don'

【在 q***i 的大作中提到】
: 在一家中意的小区无意间发现一家打算买房，卖家打算不通过代理。
: 房子不久前看过，户型结构还不错。卖家说去年估价525k，今年585k，因为没有中介费
: ，价格可以商量。当时没有直接给价，回来后去信问了下准确要价，对方说：“I don'
: t want to quote a price that is unfair to either of us.”，这是啥意思？
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