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这样的房客

这样的房客# Living

D*W2014-06-13 07:06

1 楼

美国人家庭，外地刚搬来的，Credit在美国人中很不错了（700+），当时来看房子的时
候还没有收拾干净（前房客东西还没搬完），我告诉他们一定会打扫干净的，后来
Email里面也这么说了。
因为Lease要先签，这个房客就一定要我写封信（就是清洁和1，2样其他的修理），双
方签字，加在Lease里面，搬进去之前要检查，如果没达到要求，Lease作废。考虑到找
个Credit好的房客不容易，我也忍了，就照办了。再想想房客认真点也好，不会乱来。
看房子的时候提到他们要重新粉刷一个房子，我也口头说了没什么问题。搬进来了后正
式提出来，我说要加一个Page到Lease里面，答应搬出去之前要刷回原来的颜色（如果
我们要求），然后有个Deposit（或者用SafetyDeposit的一部分也可以）。这下他不干
了，说不需要加个Page，说我Email里面答应给你刷回去就行了。我说我也是要个保证
阿，和你当初一样。
Lease上说了房客刷漆要Owner的Written Consent。其实我本来也不想这么认真的。只
是觉得应该以他处事的方式来对应处理。
大家觉得我应该坚持吗？有什么比较通融的方式吗？

w*m2014-06-13 07:06

2 楼

你答应了给人刷，为啥没有刷呢？哪里有搬进来再刷的，
连个打扫的时间都不留出来，真会赚钱啊

D*W2014-06-13 07:06

3 楼

不是，是他们说他们自己搬进来之后自己刷。
如果答应了帮他们刷没刷的话，他们怎么会放过我们呢。。。就他们那个认真劲

【在 w*****m 的大作中提到】

: 你答应了给人刷，为啥没有刷呢？哪里有搬进来再刷的，
: 连个打扫的时间都不留出来，真会赚钱啊

w*m2014-06-13 07:06

4 楼

让他们自己刷去吧，要他们保证不能把地毯地板弄脏了，要他们给你刷回去
我看没戏

【在 D**W 的大作中提到】

: 不是，是他们说他们自己搬进来之后自己刷。
: 如果答应了帮他们刷没刷的话，他们怎么会放过我们呢。。。就他们那个认真劲

c*o2014-06-13 07:06

5 楼

你在搞什么飞机？

D*W2014-06-13 07:06

6 楼

那是阿。我现在是要把这些写在纸上，不然就这样说说也没有用阿。他们连打扫卫生都
要我们加到Lease里面作为一个Condition了，我们当时还担着他们到时候说打扫不干净
然后拍屁股走人的风险。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 让他们自己刷去吧，要他们保证不能把地毯地板弄脏了，要他们给你刷回去
: 我看没戏

l*a2014-06-13 07:06

7 楼

坚持，这人好像对你挺严对自己挺宽松，你是房东你凭啥不坚持，当然了如果你找不到
房客那当没说好了

【在 D**W 的大作中提到】

: 美国人家庭，外地刚搬来的，Credit在美国人中很不错了（700+），当时来看房子的时
: 候还没有收拾干净（前房客东西还没搬完），我告诉他们一定会打扫干净的，后来
: Email里面也这么说了。
: 因为Lease要先签，这个房客就一定要我写封信（就是清洁和1，2样其他的修理），双
: 方签字，加在Lease里面，搬进去之前要检查，如果没达到要求，Lease作废。考虑到找
: 个Credit好的房客不容易，我也忍了，就照办了。再想想房客认真点也好，不会乱来。
: 看房子的时候提到他们要重新粉刷一个房子，我也口头说了没什么问题。搬进来了后正
: 式提出来，我说要加一个Page到Lease里面，答应搬出去之前要刷回原来的颜色（如果
: 我们要求），然后有个Deposit（或者用SafetyDeposit的一部分也可以）。这下他不干
: 了，说不需要加个Page，说我Email里面答应给你刷回去就行了。我说我也是要个保证

w*m2014-06-13 07:06

8 楼

还有这样的，签好的LEASE，人都住进来了还改啊改的

险。

【在 D**W 的大作中提到】

: 那是阿。我现在是要把这些写在纸上，不然就这样说说也没有用阿。他们连打扫卫生都
: 要我们加到Lease里面作为一个Condition了，我们当时还担着他们到时候说打扫不干净
: 然后拍屁股走人的风险。

D*W2014-06-13 07:06

9 楼

那到不要担心，因为他已经搬进来了，我们当时经历了考验，最后他搬家之前让他签字
通过才松了口气。

【在 l**a 的大作中提到】

: 坚持，这人好像对你挺严对自己挺宽松，你是房东你凭啥不坚持，当然了如果你找不到
: 房客那当没说好了

x*a2014-06-13 07:06

10 楼

如果他刷的油漆影响你下次出租，那就坚持，如果不影响，就无所谓。搞清楚你出租房
子是为了赚钱，不是为了跟房客较劲儿浪费自己时间。
如果他搬进来的时候你花钱做清洁了，你应该确定他搬出去的时候也花钱做清洁了，这
个必须加在LEASE里。

【在 D**W 的大作中提到】

D*W2014-06-13 07:06

11 楼

如果你Google一下painting addendum的话，有这个东西。他搬进来之后正式提出来哪
能怎么办。
其实也不一定要加到Lease里面。就是要写封信，双方签个字，最好要交个Deposit，就
是如果自己刷个房间的费用。我想既然租给美国人，咱们就照他们认真地方式来啊。
上半年租给中国人，那又这么多事阿。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 还有这样的，签好的LEASE，人都住进来了还改啊改的
:
: 险。

D*W2014-06-13 07:06

12 楼

谢谢。
现在两个客人房是一红一篮，他要刷成两个男孩的房间。如果下一个房客有女孩的话，
很有可能要刷回去，所以我和他们说了到时候需要的话，他们要刷回去。这个没有问题。
我也不完全是要和他较劲，其实还要和他们打交道一年或更长，所以想把握住这个度，
也不能太软了，因为他们踢要求的时候非常认真。
清洁的部分在标准的Lease里面有。

【在 x*******a 的大作中提到】

: 如果他刷的油漆影响你下次出租，那就坚持，如果不影响，就无所谓。搞清楚你出租房
: 子是为了赚钱，不是为了跟房客较劲儿浪费自己时间。
: 如果他搬进来的时候你花钱做清洁了，你应该确定他搬出去的时候也花钱做清洁了，这
: 个必须加在LEASE里。

D*W2014-06-13 07:06

13 楼

斑竹回帖太言简意赅了，没太明白。。。

【在 c****o 的大作中提到】

: 你在搞什么飞机？

D*W2014-06-13 07:06

14 楼

其实咱们就是个新房东，但是也想学着做个好房东。

x*a2014-06-13 07:06

15 楼

嗯，其实还好。你可以跟他建议NEUTRAL一点，刷成浅绿算了。让男生住红房子确实有
点过了，可以理解啦。
他愿意刷漆其实挺好的，两三年都会看起来很新。

题。

【在 D**W 的大作中提到】

: 谢谢。
: 现在两个客人房是一红一篮，他要刷成两个男孩的房间。如果下一个房客有女孩的话，
: 很有可能要刷回去，所以我和他们说了到时候需要的话，他们要刷回去。这个没有问题。
: 我也不完全是要和他较劲，其实还要和他们打交道一年或更长，所以想把握住这个度，
: 也不能太软了，因为他们踢要求的时候非常认真。
: 清洁的部分在标准的Lease里面有。

w*m2014-06-13 07:06

16 楼

美国人肯定给你刷成，女孩子粉红的啊，紫色啊，男孩子刷成黑色的，
一个赛着一个的怪

D*W2014-06-13 07:06

17 楼

前房东刚刷过漆。其实他要刷一个房间我完全没有问题。只是他需要刷回去，等他们搬
走之前。他也觉得没问题。
我只是想看看老房东们有没有这方面的经验，是不是要通过双方签字的书面协议。不然
他到时候拍屁股走人我也没有办法。

【在 x*******a 的大作中提到】

: 嗯，其实还好。你可以跟他建议NEUTRAL一点，刷成浅绿算了。让男生住红房子确实有
: 点过了，可以理解啦。
: 他愿意刷漆其实挺好的，两三年都会看起来很新。
:
: 题。

b*e2014-06-13 07:06

18 楼

拍屁股走人的时候你的deposit干嘛用的？

【在 D**W 的大作中提到】

: 前房东刚刷过漆。其实他要刷一个房间我完全没有问题。只是他需要刷回去，等他们搬
: 走之前。他也觉得没问题。
: 我只是想看看老房东们有没有这方面的经验，是不是要通过双方签字的书面协议。不然
: 他到时候拍屁股走人我也没有办法。

D*W2014-06-13 07:06

19 楼

所以是不是要书面写下来他需要刷回原来的颜色把。deposit也不能随便扣阿，到时候
不是一堆麻烦。

【在 b*******e 的大作中提到】

: 拍屁股走人的时候你的deposit干嘛用的？

x*a2014-06-13 07:06

20 楼

不至于啊。我上次给我的房子刷漆，问了房客想要什么颜色，大卧室黄的，小女孩卧室
绿色，客厅浅紫色，都不错。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 美国人肯定给你刷成，女孩子粉红的啊，紫色啊，男孩子刷成黑色的，
: 一个赛着一个的怪

N*M2014-06-13 07:06

21 楼

Rider to Lease Agreement
Riders supplement leasing agreements. The pages of a rider add or change
items that are listed in the original lease. A landlord gives both the lease
and the rider to the tenant at the time of signing.

b*b2014-06-13 07:06

22 楼

这种房客我是不会要的。
任何多提要求的房客，不要招惹，烦死人， credit 好有个鬼用。找房客不要找太精的
。要找那种厚道的，朴实的，勤劳的，没坏肠子的，不太精的。
我的credit不查的tenant，一个个交房租，而且不提什么乱七八糟的要求，目前我的房
客有15家，我还能在这里灌水，说明房客不怎么找事。

【在 D**W 的大作中提到】

C*e2014-06-13 07:06

23 楼

你这是在炫耀的房子location好，大把大把的申请者，看得顺眼的随便挑，那当然不会
出问题
lz的问题估计是本来申请人就不多，只好在一群看着不顺眼的里面挑个信用分数好的

【在 b***b 的大作中提到】

: 这种房客我是不会要的。
: 任何多提要求的房客，不要招惹，烦死人， credit 好有个鬼用。找房客不要找太精的
: 。要找那种厚道的，朴实的，勤劳的，没坏肠子的，不太精的。
: 我的credit不查的tenant，一个个交房租，而且不提什么乱七八糟的要求，目前我的房
: 客有15家，我还能在这里灌水，说明房客不怎么找事。

b*b2014-06-13 07:06

24 楼

我的房子区一般，申请人从来没超过一个

【在 C*******e 的大作中提到】

: 你这是在炫耀的房子location好，大把大把的申请者，看得顺眼的随便挑，那当然不会
: 出问题
: lz的问题估计是本来申请人就不多，只好在一群看着不顺眼的里面挑个信用分数好的

D*W2014-06-13 07:06

25 楼

最后就以信的形式，列了几个注意点，包括最后如果要求的话要刷回原来的颜色。房客
爽快答应了（估计信上没提Ｌｅａｓｅ，没提Ｄｅｐｏｓｉｔ）。双方签字各留备份完
事。都是Ｓｃａｎ＋Ｅｍａｉｌ。

D*W2014-06-13 07:06

26 楼

谢谢大家的建议。