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问个房价和银行appraise价格差异的问题

问个房价和银行appraise价格差异的问题# Living

c*72014-06-21 07:06

1 楼

Dear C,
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The Price Pros Team

L*L2014-06-21 07:06

2 楼

我是买方，当时签offer的时候，代理给的offer上有这么一句话：“If the property
does not appraise for agreed upon purchase price buyer agrees to pay
difference in cash up $40K.”
现在银行开始appraise了，如果到时候银行appraise 的结果比房价低40K以内的话，我
还可以和seller讨价还价吗？如果seller不同意降价，我退出的话能拿到押金吗？谢谢

w*m2014-06-21 07:06

3 楼

你说呢？

J*S2014-06-21 07:06

4 楼

差价在4W以内，按那个条款，你这种情况，就不适合用APPRAISAL CONTINGENCY。因为
那句话，就是这个目的。

G*G2014-06-21 07:06

5 楼

why the sentence is so difficult to understand?
are you sure you typed it right?

property

【在 L**L 的大作中提到】

: 我是买方，当时签offer的时候，代理给的offer上有这么一句话：“If the property
: does not appraise for agreed upon purchase price buyer agrees to pay
: difference in cash up $40K.”
: 现在银行开始appraise了，如果到时候银行appraise 的结果比房价低40K以内的话，我
: 还可以和seller讨价还价吗？如果seller不同意降价，我退出的话能拿到押金吗？谢谢

J*S2014-06-21 07:06

6 楼

agreed upon 是动词被动时态做定语，修饰PURCHASE PRICE。

【在 G***G 的大作中提到】

: why the sentence is so difficult to understand?
: are you sure you typed it right?
:
: property

G*G2014-06-21 07:06

7 楼

I know. but there must be 'the' before 'agreed upon.'

【在 J**S 的大作中提到】

: agreed upon 是动词被动时态做定语，修饰PURCHASE PRICE。

L*L2014-06-21 07:06

8 楼

一个字母都没有打错，照搬的原话。

【在 G***G 的大作中提到】

: why the sentence is so difficult to understand?
: are you sure you typed it right?
:
: property

J*S2014-06-21 07:06

9 楼

是SELLER REQUEST, 然后BUYER AGREE，木有错啊。
如果SELLER AGREE，感觉不合理。是BUYER 付钱，BUYER不同意，SELLER同意木有用。

【在 G***G 的大作中提到】

: I know. but there must be 'the' before 'agreed upon.'

G*G2014-06-21 07:06

10 楼

OK.
As JSIS mentioned, the paragrph you typed above means, you agree to pay the
difference in cash up to $40k.
It is not good for you.

【在 L**L 的大作中提到】

: 一个字母都没有打错，照搬的原话。

G*G2014-06-21 07:06

11 楼

yes, you are right.

【在 J**S 的大作中提到】

: 是SELLER REQUEST, 然后BUYER AGREE，木有错啊。
: 如果SELLER AGREE，感觉不合理。是BUYER 付钱，BUYER不同意，SELLER同意木有用。

L*L2014-06-21 07:06

12 楼

你这么改一下确实对我(买方）有利多了。当时没认真读，我以为这个4万块的意思是给
银行看的可以多付4万的首付。现在回头看，觉得自己太SB了，主要是着急买房子，也
对房子比较中意。现在感觉我出价高了，有个预感是银行appraise的结果出来会低不少
，所以现在翻过来offer又重新看一下。不相信自己的理解，所以发帖证实一下。

【在 G***G 的大作中提到】

: I know. but there must be 'the' before 'agreed upon.'

L*L2014-06-21 07:06

13 楼

我现在出价25万，如果银行估计出来22万，我还有机会和卖方讨价还价吗？还是说我要买
的话必须付25万。

the

【在 G***G 的大作中提到】

: OK.
: As JSIS mentioned, the paragrph you typed above means, you agree to pay the
: difference in cash up to $40k.
: It is not good for you.

w*m2014-06-21 07:06

14 楼

你得了买家后悔症了

G*G2014-06-21 07:06

15 楼

$250k. because in the contracct, you AGREE to pay at most $40k, that will
make the bank arrpaisal go up to $220 + $40k = $260k, which is greater than
$250k.

要买

【在 L**L 的大作中提到】

: 我现在出价25万，如果银行估计出来22万，我还有机会和卖方讨价还价吗？还是说我要买
: 的话必须付25万。
:
: the

w*m2014-06-21 07:06

16 楼

你不是在合同里说是能出到4万来弥补差价吧，现在只需要3万，
你还讲什么价啊，英语没学好啊

L*L2014-06-21 07:06

17 楼

乖乖，我SB了。如果差价真的会那么大的话，我还是不要押金退出了。

than

【在 G***G 的大作中提到】

: $250k. because in the contracct, you AGREE to pay at most $40k, that will
: make the bank arrpaisal go up to $220 + $40k = $260k, which is greater than
: $250k.
:
: 要买

L*L2014-06-21 07:06

18 楼

其实这个不是seller request,是我（买方）的agent自己出的offer,我先签字（签字的
时候没认真读这句话），然后发给seller签字。

【在 J**S 的大作中提到】

: 是SELLER REQUEST, 然后BUYER AGREE，木有错啊。
: 如果SELLER AGREE，感觉不合理。是BUYER 付钱，BUYER不同意，SELLER同意木有用。

G*G2014-06-21 07:06

19 楼

next time, pay attention to it.

【在 L**L 的大作中提到】

: 其实这个不是seller request,是我（买方）的agent自己出的offer,我先签字（签字的
: 时候没认真读这句话），然后发给seller签字。

w*m2014-06-21 07:06

20 楼

有啥SB的，你自己觉得出25万是合理价啊，银行那个关系不大
就是自己感觉不舒服而已，另外你的DOWNPAY要多付就是了，
既然觉得房子不错，价格你也同意了，何必搞成一副被宰了的样子
买房是自己住的，舒服快乐最重要，非要搞成捡了最大的便宜才
高兴的话，那就别买了。

m*32014-06-21 07:06

21 楼

楼主，这句话谁写的？英语咋这么臭？

“If the property does not appraise for agreed upon purchase price buyer
agrees to pay difference in cash up $40K."

【在 L**L 的大作中提到】

: 其实这个不是seller request,是我（买方）的agent自己出的offer,我先签字（签字的
: 时候没认真读这句话），然后发给seller签字。

w*m2014-06-21 07:06

22 楼

这个英语说的有问题If the property does not appraise for
房子自己APPRAISE自己啊

【在 m*****3 的大作中提到】

: 楼主，这句话谁写的？英语咋这么臭？
:
: “If the property does not appraise for agreed upon purchase price buyer
: agrees to pay difference in cash up $40K."

L*L2014-06-21 07:06

23 楼

我的agent写的，是个当地的老美。

【在 m*****3 的大作中提到】

: 楼主，这句话谁写的？英语咋这么臭？
:
: “If the property does not appraise for agreed upon purchase price buyer
: agrees to pay difference in cash up $40K."

L*L2014-06-21 07:06

24 楼

以后是要认真读。

【在 G***G 的大作中提到】

: next time, pay attention to it.

L*L2014-06-21 07:06

25 楼

good catch.这个算是漏洞吗？

【在 w*****m 的大作中提到】

: 这个英语说的有问题If the property does not appraise for
: 房子自己APPRAISE自己啊

w*m2014-06-21 07:06

26 楼

如果找律师是可以ARGUE，应该是LENDER APPRAISAL，但是很繁琐，就算你ARGUE成功了
，SELLER还是不肯降价，你怎么办？我觉得不如换LENDER重新APPRAISAL重新贷款靠谱

【在 L**L 的大作中提到】

: good catch.这个算是漏洞吗？

L*L2014-06-21 07:06

27 楼

如果差别太大的话，我是不打算买了。你的最后一句话不是很明白：为什么要重新换
LENDER重新APPRAISAL重新贷款，要达到什么目的？

【在 w*****m 的大作中提到】

: 如果找律师是可以ARGUE，应该是LENDER APPRAISAL，但是很繁琐，就算你ARGUE成功了
: ，SELLER还是不肯降价，你怎么办？我觉得不如换LENDER重新APPRAISAL重新贷款靠谱

n*s2014-06-21 07:06

28 楼

这里可以不用the.

【在 G***G 的大作中提到】

: I know. but there must be 'the' before 'agreed upon.'

w*m2014-06-21 07:06

29 楼

有银行愿意给你按25万贷款，你照买不误啊，只不过这家觉得值22万而已
不等于其它家不愿意，这个东西都是虚的

【在 L**L 的大作中提到】

: 如果差别太大的话，我是不打算买了。你的最后一句话不是很明白：为什么要重新换
: LENDER重新APPRAISAL重新贷款，要达到什么目的？

l*t2014-06-21 07:06

30 楼

低于4万你是不能讨价还价的。你是比listing高的价钱买的吗?你的代理做comp的时候
你有没有觉得listing price 虚高？如果appraisal和sell price差个一两万，你可以
换家银行做appraisal试试。推出的问题你最好问问律师

property

【在 L**L 的大作中提到】

L*L2014-06-21 07:06

31 楼

这家银行给的利率还可以。不是很想换银行了。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 有银行愿意给你按25万贷款，你照买不误啊，只不过这家觉得值22万而已
: 不等于其它家不愿意，这个东西都是虚的

w*m2014-06-21 07:06

32 楼

你都要退出了，还不换LENDER试试？你到底是想贴3万啊，还是不想贴啊

【在 L**L 的大作中提到】

: 这家银行给的利率还可以。不是很想换银行了。

L*L2014-06-21 07:06

33 楼

我出的价不比list价高，是比zillow上的估价高3万。当时Agent说让我出比list高的价
，还好没听他的。

【在 l******t 的大作中提到】

: 低于4万你是不能讨价还价的。你是比listing高的价钱买的吗?你的代理做comp的时候
: 你有没有觉得listing price 虚高？如果appraisal和sell price差个一两万，你可以
: 换家银行做appraisal试试。推出的问题你最好问问律师
:
: property

L*L2014-06-21 07:06

34 楼

退出的话就是损失押金，不会有更大的损失了吧？
同样不是很懂这句话“如果appraisal和sell price差个一两万，你可以换家银行做
appraisal试试”，差一两万为啥要换银行appraisal?

【在 l******t 的大作中提到】

L*L2014-06-21 07:06

35 楼

你的意思是换个lender，批不下贷款，然后以这个理由退出？是这个意思吗？不是很懂。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 你都要退出了，还不换LENDER试试？你到底是想贴3万啊，还是不想贴啊

w*m2014-06-21 07:06

36 楼

你换LENDER，重新APPRAISE啊，谁借给你钱谁去APPRAISE，怎么这个
都不明白，银行给你贷款，要评估一下你的资产值不值那么多钱，他们说
不值，你就不用他们的贷款，换别家的好了

【在 L**L 的大作中提到】

: 退出的话就是损失押金，不会有更大的损失了吧？
: 同样不是很懂这句话“如果appraisal和sell price差个一两万，你可以换家银行做
: appraisal试试”，差一两万为啥要换银行appraisal?

a*12014-06-21 07:06

37 楼

Lz看来是不想要这房子了，就以loan带不下来为借口退出吧，如果有loan contingency
可以拿押金回来。

c*62014-06-21 07:06

38 楼

Zillow上的估价不能信

【在 L**L 的大作中提到】

: 我出的价不比list价高，是比zillow上的估价高3万。当时Agent说让我出比list高的价
: ，还好没听他的。

F*s2014-06-21 07:06

39 楼

如果押金少于房价５% ，卖家有可能sue你少于５%的部分；如果em多于５%，多出的退回

【在 L**L 的大作中提到】