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请教帖，想把全款买的房子重新贷款提钱出来付新房首付

请教帖，想把全款买的房子重新贷款提钱出来付新房首付# Living

s*02014-07-23 07:07

1 楼

在加州有一个小房子，十几万，一年多前当时是现金买的。后来搬家到别的州，房子就
租出去了。最近需要买学区房，但没有钱付首付。不想卖加州的房子，想着可不可以做
refinance从银行提点钱出来付学区房的首付？我们大概需要提五到十万的样子，不知
道这种怎么操作？是回去加州当地的银行问？还是在我们目前当地的银行做？这种是叫
refinance吗？这种小额的银行会给做吗？不好意思好多问题哈，因为实在是不懂。大
家多赐教！

j*32014-07-23 07:07

2 楼

可以办个HELOC, 或者home equity loan也行，都不难

【在 s********0 的大作中提到】

: 在加州有一个小房子，十几万，一年多前当时是现金买的。后来搬家到别的州，房子就
: 租出去了。最近需要买学区房，但没有钱付首付。不想卖加州的房子，想着可不可以做
: refinance从银行提点钱出来付学区房的首付？我们大概需要提五到十万的样子，不知
: 道这种怎么操作？是回去加州当地的银行问？还是在我们目前当地的银行做？这种是叫
: refinance吗？这种小额的银行会给做吗？不好意思好多问题哈，因为实在是不懂。大
: 家多赐教！

p*52014-07-23 07:07

3 楼

home equity loan,很方便。

m*32014-07-23 07:07

4 楼

HELOC.

y*j2014-07-23 07:07

5 楼

HELOC做首付然后对后面的贷款有影响么？

j*32014-07-23 07:07

6 楼

当然有

【在 y***j 的大作中提到】

: HELOC做首付然后对后面的贷款有影响么？

w*m2014-07-23 07:07

7 楼

还是卖了再买吧，没钱充什么大爷啊，东挪西借，一个还不上就全黄了吧

y*j2014-07-23 07:07

8 楼

这种情况怎么算？
例如我HELOC 20万，能再贷款多少买房子?

【在 j*******3 的大作中提到】

: 当然有

s*02014-07-23 07:07

9 楼

没充大爷，你哪点看出来我在充大爷了？愿意这两年紧紧手给孩子留个投资房，东挪西
借借的也是银行的，借你的了？

【在 w*****m 的大作中提到】

: 还是卖了再买吧，没钱充什么大爷啊，东挪西借，一个还不上就全黄了吧

d*u2014-07-23 07:07

10 楼

其实把已有房子里们的equity拿出是很makes sense的。前提是不要遇到下个房价大幅
下跌的情况，或者是利率直线上涨的情况。

c*02014-07-23 07:07

11 楼

1，重新提出钱来的利率会比直接贷款的利率高
2，debt income ratio算两倍，也就是说，只是用提出的钱负首付的话要小心了，因
为你提出10万美金，银行等价于你直接贷款了20万，你要算算银行还愿不愿意再贷款给
你了。

【在 s********0 的大作中提到】

o*p2014-07-23 07:07

12 楼

若只拿<=$100,000，建议用HELOC,浮动利息。
若要做cash out investment property, 很难做no cost.

R*12014-07-23 07:07

13 楼

建議還是Cash out 重新貸款吧。投資屋HELOC (淨值貸款) 利率相当高。如果這十萬不
是馬上還，利息相差這么大就不划算了。而且淨值貸款利息不是固定，一但漲了，便影
响payment 了！

：在加州有一个小房子，十几万，一年多前当时是现金买的。后来搬家到别的州，房子
就租出去了。最近需要买学区房，但没有钱付首付。不想卖加州的房子，想着可不可以
做refinance从银行提点钱出来付学区房的首付？我们大概需要提五到十万的样子，不知
：道这种怎么操作？是回去加州当地的银行问？还是在我们目前当地的银行做？这种是
叫refinance吗？这种小额的银行会给做吗？不好意思好多问题哈，因为实在是不懂。大
：家多赐教！
……

【在 s********0 的大作中提到】

: 没充大爷，你哪点看出来我在充大爷了？愿意这两年紧紧手给孩子留个投资房，东挪西
: 借借的也是银行的，借你的了？

k*a2014-07-23 07:07

14 楼

我也想这么搞，请问：
1.HEL的利率比直接贷款的利率高?
2.HELOC利息不是固定,但比直接贷款的利率低吧？
这两个有没有个年限呀？
像直接贷款那样，5年，7年，15年，30年之内是固定利率？
谢谢！

R*12014-07-23 07:07

15 楼

HELOC 利率也分自住屋和出租屋，有所不同。自住屋低，出租屋HELOC 就比cash out
利率高出許多。HELOC 利率不是固定的。在加州，自住屋HELOC 利率目前和直接貸款差
不多，好處是其靈活，壞處是利率不固定，prime 一但上升就會影響payment. 所以建
議如不是短期還清，還是直接貸穩當。
HELOC 一般是前十年是可用期。十年一到，連本帶利下二十年還清。

【在 k****a 的大作中提到】

: 我也想这么搞，请问：
: 1.HEL的利率比直接贷款的利率高?
: 2.HELOC利息不是固定,但比直接贷款的利率低吧？
: 这两个有没有个年限呀？
: 像直接贷款那样，5年，7年，15年，30年之内是固定利率？
: 谢谢！

k*a2014-07-23 07:07

16 楼

谢谢你的回答，再请教：
1.现是自住屋，HELOC以后变为出租房的话，利率会升吗？
2.HELOC利率多长时间会变动呀？有没有个固定时间之内是同一利率？

【在 R***1 的大作中提到】

: HELOC 利率也分自住屋和出租屋，有所不同。自住屋低，出租屋HELOC 就比cash out
: 利率高出許多。HELOC 利率不是固定的。在加州，自住屋HELOC 利率目前和直接貸款差
: 不多，好處是其靈活，壞處是利率不固定，prime 一但上升就會影響payment. 所以建
: 議如不是短期還清，還是直接貸穩當。
: HELOC 一般是前十年是可用期。十年一到，連本帶利下二十年還清。

o*p2014-07-23 07:07

17 楼

加州HELOC 利率比30年固定高。
cash out 重贷有closing cost, 由于贷款额小，很难做no cost.

R*12014-07-23 07:07

18 楼

如果不是馬上出租，不会变的。HELOC 利率主要是根据prime rate 再加—固定的
margin. Prime rate 是浮动的。—漲—跌你的利率都会变动的。

：谢谢你的回答，再请教：
：1.现是自住屋，HELOC以后变为出租房的话，利率会升吗？
：2.HELOC利率多长时间会变动呀？有没有个固定时间之内是同一利率？
：
：
：
：【在 RE411 (分享) 的大作中提到: 】
……

【在 k****a 的大作中提到】

: 谢谢你的回答，再请教：
: 1.现是自住屋，HELOC以后变为出租房的话，利率会升吗？
: 2.HELOC利率多长时间会变动呀？有没有个固定时间之内是同一利率？
:

R*12014-07-23 07:07

19 楼

1. 自住屋的利率会比出租屋低一些。
2. HELOC的利率变动区间和期限具体看浮动/固定利率的term。

【在 k****a 的大作中提到】