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是不是把信息全交给lender以后他就牛了？

是不是把信息全交给lender以后他就牛了？# Living

s*e2014-08-14 07:08

1 楼

现在我联系的lender态度很好，回复及时给的rate也不错。之前看到一位大姐说一旦付
过appraisal fee，lock rate，lender态度就会大大不同认为你拴他那了。今天打算把
个人全部信息发给lender，并给appraisal fee，但不想这么早就锁利率，想再等个低
谷数字出现，但会不会走完今天这步，lender以后就不会把最低的rate告诉我了？以后
我还可以换别家吗

z*n2014-08-14 07:08

2 楼

你可以多联系几家，或者让他感觉你在联系几家。没事发个邮件，谁家的rate做到多少
了，你看能不能match。大部分lender，都不会前后变脸的。回邮件慢点其实也正常。

c*72014-08-14 07:08

3 楼

一般都还好，因为你不完成贷款，他们也拿不到好处。如果你半年内refinance，银行
还会把给他们的commission收回去。

b*42014-08-14 07:08

4 楼

找一个care您review的agent, 以后事情您就都不用担心了.

【在 s******e 的大作中提到】

: 现在我联系的lender态度很好，回复及时给的rate也不错。之前看到一位大姐说一旦付
: 过appraisal fee，lock rate，lender态度就会大大不同认为你拴他那了。今天打算把
: 个人全部信息发给lender，并给appraisal fee，但不想这么早就锁利率，想再等个低
: 谷数字出现，但会不会走完今天这步，lender以后就不会把最低的rate告诉我了？以后
: 我还可以换别家吗

o*p2014-08-14 07:08

5 楼

找—个靠谱的最重要，能给评价和做长期的，比如这样review
http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/SoCalMortgageRealty/516215

【在 s******e 的大作中提到】

R*12014-08-14 07:08

6 楼

當然能再換別家。通常agent 如果選擇態度大變或提高利率，那真是太不道德也不聰明
了。服務業口碑最重要了。

【在 s******e 的大作中提到】

R*12014-08-14 07:08

7 楼

把握两点：
1. Lender/broker的服务在你把材料给他们之后是不是一如既往的好，是否对贷款的进
度及时给你update。认为你已经被拴住的lender/broker肯定做不到这一点，负责任的
broker/lender不会做一锤子买卖，否则就算是帮你顺利close了，你也不会高兴，以后
的review和生意也不会太好。办贷款利率固然重要，但是客户的user experience也同
样重要。
2. Appraisal该order的时候再order。Appraisal Fee应该是你在close之前付给lender
/broker的唯一一笔upfront fee。你虽然把信用卡信息或者支票给他了，但是并不代表
他已经扣钱了，应该是等到有把握了再order appraisal。例如我们一般是要确认买主
inspection没有问题，贷款qualification没问题等等之后再order。这是你的钱，
lender/broker应该为你把贷款质量关把好再花，而不是拿到这个钱其它什么材料都没
看就赶紧order。当然，你要求rush order的除外。
另外有个tip，Good Faith Estimate上的origination charge在disclose给你之后就不
能提高了，也就是说无法通过故意提高利率来涨自己的charge，所以一般broker/
lender肯定都是会继续给你报能拿到的最低利率的。

【在 s******e 的大作中提到】