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home insurance应该买多少

home insurance应该买多少# Living

y*p2014-08-19 07:08

1 楼

禁止交易pdf/打印coupon、CVS/Staples/Kohl's coupon:
胖子是免费的，收费的是服务:
所求物品名称:
maybelline的1刀off胖子6张 (10月过期的最好,否则请注明)
物品类别（coupon: mfc 等；血糖仪等）:
coupon
物品来源（报纸夹页，厂家邮寄等）:
可接受的价格（必须明码标价，必填）:
5包子+5包子邮费 (或$1刀total)
邮寄损失方式哪方承担（若需邮寄，必填）:
付款方式说明:
non cc paypal
本贴有效期（必填）:
till got
联系方式（例：站内）:
站内

x*n2014-08-19 07:08

2 楼

home insurance应该买多少？
找了一个agent，他现在给的coverage只有我现在贷款principal的一半多，我怕银行
不同意。但是agent说没有问题，只要能够说明这个coverage能够满足rebuild就可以了
，但是我感觉光rebuild也不会差一半吧？这个保额coverage 应该主要看 dwelling是
吧?
想问问，大家一般买多少，我自己应该怎么估价呢？ thanks!

I*D2014-08-19 07:08

3 楼

看你的房子类型。如果是single family house 或者townhouse ,Dwelling Coverage不
低于loan amount 和 replacement cost两者中低的那个就行。
replacement cost 就是你说的rebuilt cost, 房屋估价报告（appraisal report）里
面有。
如果是condo, dwelling coverage 不小于房屋估价的 20%。
跟详细的解答可以参考这篇文章，
http://www.mitbbs.com/clubarticle1/MortgageFAQ/31105265_0_1.htm

x*n2014-08-19 07:08

4 楼

非常感谢！

【在 I******D 的大作中提到】

: 看你的房子类型。如果是single family house 或者townhouse ,Dwelling Coverage不
: 低于loan amount 和 replacement cost两者中低的那个就行。
: replacement cost 就是你说的rebuilt cost, 房屋估价报告（appraisal report）里
: 面有。
: 如果是condo, dwelling coverage 不小于房屋估价的 20%。
: 跟详细的解答可以参考这篇文章，
: http://www.mitbbs.com/clubarticle1/MortgageFAQ/31105265_0_1.htm

v*t2014-08-19 07:08

5 楼

如果appraiser 估的rebuild cost是40万保险公司估的是30万有问题吗？如果地价50
万，
按说保险只要超过(50 + 40) * 80% - 50银行就不会亏

【在 I******D 的大作中提到】

I*D2014-08-19 07:08

6 楼

保险公司给你出policy的时候对dwelling coverage的要求是必须保replacement cost;
银行对dwelling coverage的要求是replacement cost 和 loan amount中低的那个。一
般来说，如果保险经纪和appraier把房屋信息准确地输入他们各自的系统，那么他们
两边得出来的replacement cost 应该是差不多的。
按你说的，如果appraiser 估的rebuild cost是40万，保险公司估的是30万。
对银行来讲，怎么保守怎么来。除非保险公司提供证明为什么rebulit cost只有30万而
不是40万，否则银行认为40万是replacement cost。如果你的贷款额是30万，那么保30
万对银行和保险公司都OK. 如果你的贷款额是20万，对银行来说保20万OK,但保险公司
不会同意，会要求你保30万。如果你的贷款额是35万，那你的保额要到35万才满足银行
的要求。
第二个问题，你说的有道理，但操作起来很困难。一块建好房子的地，地价怎么算？
appraisal value， replacement cost 和地价并不是 1= 2+3的关系。（county 给
的 land assesement value 一般都偏低）。所以银行和保险公司都采用replacement
cost。另外，绝大多数保险公司都不保vacant land，所以把地价剥离出来在保险公司
那边没有意义。

50

【在 v**t 的大作中提到】

: 如果appraiser 估的rebuild cost是40万保险公司估的是30万有问题吗？如果地价50
: 万，
: 按说保险只要超过(50 + 40) * 80% - 50银行就不会亏