m*n
2 楼
太纠结。每个选择都有明显的concern. 你们帮我选一下
1. 好学区condo, 1850 sf, 12年新,就是4个Unit的condo, 当地没有其他那么新和
大的condo, 也只有4家 SFH 是那么新的(其余大多房子是90年老,之后翻新flip 的
);价钱合适,但觉得住不长怕贬值。23万多左右
2. 同1 区的sfh, 房子有110-114年老….有的是全砖房应该没做过insulation, 有
的是之后翻新的不是全砖。34万左右
3. 离1,2 区很近的一个新开发区 买全新或几年新 的 townhome. (那个区成片的
townhome 感觉有点太多,样子也全一样;互相隔的距离其实很近。看今年的resale 似
乎05,07年买进的那些人现在只能原价或者低5000-10000(甚至更多)卖出,代理说是因
为05-07那几年市场价太高。因为是新区有点担心这个区今后的走向;而且至少上百个
unit 都差不多,觉得 resale 可能有竞争,也完全给不了人那种自己家跟别人家不同
的感觉。也是好学区。 34-44万起价
34万这种好像会连着好几家; 感觉上未必比 (1) condo 更有 privacy。 而且(1-2)
是历史成熟的小区,街上走走看看大人小孩玩玩的氛围很足。这里完全没有,就是感觉
一排排的房子,没有人在外面走。买东西去 跟 (1-2)区交接的地方 (走去可能要30
分钟以上,但开车的话完全不远)
4. 在离工作单位近,相对其他区而言一定会升值或保值的好区贵区买SFH (富人和
娱乐活动多的区),但房子也老(80年以上),学区差,7年后估计要搬。这个因为肯定
要搬可能只能买30 万以下的小房子,条件肯定差过(1) 和 (3), 表面条件也会差过 (2
), 因为这个价位在贵区肯定买不到很好的; 这个区的房子一般也靠屋主维护,不会是
flip过的
选哪个?
1. 好学区condo, 1850 sf, 12年新,就是4个Unit的condo, 当地没有其他那么新和
大的condo, 也只有4家 SFH 是那么新的(其余大多房子是90年老,之后翻新flip 的
);价钱合适,但觉得住不长怕贬值。23万多左右
2. 同1 区的sfh, 房子有110-114年老….有的是全砖房应该没做过insulation, 有
的是之后翻新的不是全砖。34万左右
3. 离1,2 区很近的一个新开发区 买全新或几年新 的 townhome. (那个区成片的
townhome 感觉有点太多,样子也全一样;互相隔的距离其实很近。看今年的resale 似
乎05,07年买进的那些人现在只能原价或者低5000-10000(甚至更多)卖出,代理说是因
为05-07那几年市场价太高。因为是新区有点担心这个区今后的走向;而且至少上百个
unit 都差不多,觉得 resale 可能有竞争,也完全给不了人那种自己家跟别人家不同
的感觉。也是好学区。 34-44万起价
34万这种好像会连着好几家; 感觉上未必比 (1) condo 更有 privacy。 而且(1-2)
是历史成熟的小区,街上走走看看大人小孩玩玩的氛围很足。这里完全没有,就是感觉
一排排的房子,没有人在外面走。买东西去 跟 (1-2)区交接的地方 (走去可能要30
分钟以上,但开车的话完全不远)
4. 在离工作单位近,相对其他区而言一定会升值或保值的好区贵区买SFH (富人和
娱乐活动多的区),但房子也老(80年以上),学区差,7年后估计要搬。这个因为肯定
要搬可能只能买30 万以下的小房子,条件肯定差过(1) 和 (3), 表面条件也会差过 (2
), 因为这个价位在贵区肯定买不到很好的; 这个区的房子一般也靠屋主维护,不会是
flip过的
选哪个?
k*n
3 楼
村长,连开两贴,您太鸡冻了~
m*n
4 楼
另外,说condo ownership 没有地的所有权,但这种只有四家的 condo, 是不是应该
有 1/4 地的所有权?。。。不然地的所有权归谁啊。
townhome 是不是就有地的所有权了?
有 1/4 地的所有权?。。。不然地的所有权归谁啊。
townhome 是不是就有地的所有权了?
z*g
5 楼
恭喜村长技术水平恢复常态。
m*n
10 楼
自己顶一下。现在比较倾向于买(1)过7-8年再换新的SFH
m*u
12 楼
你家孩子多大?上学了么?
m*n
18 楼
自己顶一下
s*a
24 楼
老房子HEATING BILL都交不起啊,REBUILT也不行,整个
STRUCTURE都是撒气漏风型,窗户门全换啦?无脑选新房
STRUCTURE都是撒气漏风型,窗户门全换啦?无脑选新房
j*i
27 楼
又不是住一辈子,胡乱选一个就得了
x*8
28 楼
要是我会选第二个。
第一个太旧了,有铅的问题,石棉的问题。。。烦恼太多。除非你能确认对方确实全部
做过了。
第一个太旧了,有铅的问题,石棉的问题。。。烦恼太多。除非你能确认对方确实全部
做过了。
z*j
29 楼
娃马上要上学,学区还是挺重要的。
全不全砖的有那么重要吗?百年老房建筑质量一般都还挺好的,就是内部可能有些
outdated,如果已经翻新过了,价格上你们又能承受,我觉得选B挺好的。
一般来说,还是SF保值一些。过几年你再换,也许价钱涨得幅度比condo,townhouse高
得多呢。
全不全砖的有那么重要吗?百年老房建筑质量一般都还挺好的,就是内部可能有些
outdated,如果已经翻新过了,价格上你们又能承受,我觉得选B挺好的。
一般来说,还是SF保值一些。过几年你再换,也许价钱涨得幅度比condo,townhouse高
得多呢。
s*a
30 楼
X*n
32 楼
价格差四万税能差五千一年?看来小平同志是冤枉的。
z*j
33 楼
刚回完原帖看到更新主贴了,如果是我,我选老房子。
1.gutted 的房子确实可能除了floor plan不如新房open,其它的都差不多。而且,
structure 可能更solid。
2.新房税一年高出那么多,居住面积还小,感觉有点不划算。
3.SF更有privacy,不喜欢左右墙跟邻居接壤,如果邻居不好,制造噪音,可能会影响
到你们的生活。
1.gutted 的房子确实可能除了floor plan不如新房open,其它的都差不多。而且,
structure 可能更solid。
2.新房税一年高出那么多,居住面积还小,感觉有点不划算。
3.SF更有privacy,不喜欢左右墙跟邻居接壤,如果邻居不好,制造噪音,可能会影响
到你们的生活。
x*8
39 楼
其实说句真心话,买房是大事,如果不是赶时间要买房,再耐心等等,买一个新点儿中
意的SFH。住着也舒心不是?将就着买一个总有一天会觉得不爽。
意的SFH。住着也舒心不是?将就着买一个总有一天会觉得不爽。
X*n
40 楼
这么大的装修难道没有permit,有permit就会有inspection,然后就有appreciation
estimate。虽然和重盖不一样,应该也会涨不少吧?去年的property tax是多少?
estimate。虽然和重盖不一样,应该也会涨不少吧?去年的property tax是多少?
m*n
42 楼
去年Property tax $2277 (pillow), 比2013还低了一点,不知道为啥,但我看我们这
儿很多2014 的tax 都比2013略低 . 我就知道power box 那里贴了一个通过inspection
code 的纸,permit 应该是可以要的。但我不知道这种inspection 完了一定会有
appreciation estimate 吗?
【在 X***n 的大作中提到】
: 这么大的装修难道没有permit,有permit就会有inspection,然后就有appreciation
: estimate。虽然和重盖不一样,应该也会涨不少吧?去年的property tax是多少?
儿很多2014 的tax 都比2013略低 . 我就知道power box 那里贴了一个通过inspection
code 的纸,permit 应该是可以要的。但我不知道这种inspection 完了一定会有
appreciation estimate 吗?
【在 X***n 的大作中提到】
: 这么大的装修难道没有permit,有permit就会有inspection,然后就有appreciation
: estimate。虽然和重盖不一样,应该也会涨不少吧?去年的property tax是多少?
X*n
44 楼
我们这里permit的申请表上就有appreciation的部分。不过好象是自己填的。具体怎么
操作我也没做过。你们那里的effective rate接近3%?
操作我也没做过。你们那里的effective rate接近3%?
z*j
45 楼
不知你可不可以查到你们那里其它房子的tax record,然后查一下去年成交的几个房子
2013和2014年tax的变化情况。
你们那里assessment 那么低,卖价那么高,如果assessment跟市场价走,那些新交易
的房子的地税一定会变化挺大的。
inspection
【在 m********n 的大作中提到】
: 去年Property tax $2277 (pillow), 比2013还低了一点,不知道为啥,但我看我们这
: 儿很多2014 的tax 都比2013略低 . 我就知道power box 那里贴了一个通过inspection
: code 的纸,permit 应该是可以要的。但我不知道这种inspection 完了一定会有
: appreciation estimate 吗?
2013和2014年tax的变化情况。
你们那里assessment 那么低,卖价那么高,如果assessment跟市场价走,那些新交易
的房子的地税一定会变化挺大的。
inspection
【在 m********n 的大作中提到】
: 去年Property tax $2277 (pillow), 比2013还低了一点,不知道为啥,但我看我们这
: 儿很多2014 的tax 都比2013略低 . 我就知道power box 那里贴了一个通过inspection
: code 的纸,permit 应该是可以要的。但我不知道这种inspection 完了一定会有
: appreciation estimate 吗?
x*8
47 楼
看你奔好学区去,初衷一定是为孩子的教育。
以过来人的经验,有娃买房并不完全是个好主意。房子会占去你太多时间,分散太多精
力,反而会使得你没时间教育孩子了。有大房、大车、吃好、玩好的孩子以后很难懂得
啥是艰苦,对他们的成长不一定是好事。
找一个好一点的房子租者住(比如那种duplex house, 一个SFH分两家住的那种),等孩
子出头了再在非学区房地带轻松买一个满意的房子也不失为另一个选择。
一家之言。
【在 m********n 的大作中提到】
: 啊,那我又纠结了。我们因为学区和工作单位的距离,(还有我一定要公交....) 能
: 选的区就是那里两小块,老区的“好房”就只有是这种翻新的;新区的新SFH 肯定买不
: 起。如果等,只能等新区以前建好的 SFH 出来卖,也是有的,运气好一年可能一两个
: ,但肯定选择不多。另外,时间上觉得要明年年底是底线啊。要是这一年没等到,那新
: 区的lot 也会被卖光了-- 现在我们价位的lot 基本也就两三个了 ~~
以过来人的经验,有娃买房并不完全是个好主意。房子会占去你太多时间,分散太多精
力,反而会使得你没时间教育孩子了。有大房、大车、吃好、玩好的孩子以后很难懂得
啥是艰苦,对他们的成长不一定是好事。
找一个好一点的房子租者住(比如那种duplex house, 一个SFH分两家住的那种),等孩
子出头了再在非学区房地带轻松买一个满意的房子也不失为另一个选择。
一家之言。
【在 m********n 的大作中提到】
: 啊,那我又纠结了。我们因为学区和工作单位的距离,(还有我一定要公交....) 能
: 选的区就是那里两小块,老区的“好房”就只有是这种翻新的;新区的新SFH 肯定买不
: 起。如果等,只能等新区以前建好的 SFH 出来卖,也是有的,运气好一年可能一两个
: ,但肯定选择不多。另外,时间上觉得要明年年底是底线啊。要是这一年没等到,那新
: 区的lot 也会被卖光了-- 现在我们价位的lot 基本也就两三个了 ~~
s*a
48 楼
我朋友家100年的房子,SEWERLINE全都烂掉了,需要重新搞SEWER,至少8000刀
X*n
51 楼
要我就买新的。
m*3
53 楼
都不咋地,接着看。
x*4
54 楼
有孩子无脑选一,没后院绝对不要
M*s
57 楼
刘姥姥 vs 刘诗诗
二!
二!
m*n
58 楼
卧室朝东怎么了?总共就四个方向,东南西北,不能朝东朝北,能朝西不?不会说只
能朝南吧。哪家SFH 房间都朝一面....
不是每个townhome community 都吵啊什么没有后院之类的。再说我觉得有小孩的家庭
就不要怕什么别人吵了;最吵的就是小孩.....老人都很安静单身年轻人买房的都在上
班,party的那些也不会买30多万的学区townhome啊
能朝南吧。哪家SFH 房间都朝一面....
不是每个townhome community 都吵啊什么没有后院之类的。再说我觉得有小孩的家庭
就不要怕什么别人吵了;最吵的就是小孩.....老人都很安静单身年轻人买房的都在上
班,party的那些也不会买30多万的学区townhome啊
l*a
59 楼
朝东早上被晒醒,下午卧室没太阳,冷的地方卧室朝南或朝西好,你那个sfh一共三个
卧室还有一个朝北,冷的地方朝北的房间不知道你住过没有,住过你就知道住起来很痛
苦,三个卧室不是朝东就是朝北,简直没法弄
有小孩子住townhouse,你不嫌人家吵,人家还会嫌你吵,到时候neighbor嫌你吵怎么
办,要是你小孩学个乐器什么的,碰上个怕吵的老人neighbor,有你受的
【在 m********n 的大作中提到】
: 卧室朝东怎么了?总共就四个方向,东南西北,不能朝东朝北,能朝西不?不会说只
: 能朝南吧。哪家SFH 房间都朝一面....
: 不是每个townhome community 都吵啊什么没有后院之类的。再说我觉得有小孩的家庭
: 就不要怕什么别人吵了;最吵的就是小孩.....老人都很安静单身年轻人买房的都在上
: 班,party的那些也不会买30多万的学区townhome啊
卧室还有一个朝北,冷的地方朝北的房间不知道你住过没有,住过你就知道住起来很痛
苦,三个卧室不是朝东就是朝北,简直没法弄
有小孩子住townhouse,你不嫌人家吵,人家还会嫌你吵,到时候neighbor嫌你吵怎么
办,要是你小孩学个乐器什么的,碰上个怕吵的老人neighbor,有你受的
【在 m********n 的大作中提到】
: 卧室朝东怎么了?总共就四个方向,东南西北,不能朝东朝北,能朝西不?不会说只
: 能朝南吧。哪家SFH 房间都朝一面....
: 不是每个townhome community 都吵啊什么没有后院之类的。再说我觉得有小孩的家庭
: 就不要怕什么别人吵了;最吵的就是小孩.....老人都很安静单身年轻人买房的都在上
: 班,party的那些也不会买30多万的学区townhome啊
h*o
60 楼
要是我会选1。主要部件上下水和电路都换了,还加了insulation,那真和新房子区别
不大。
现在新建的房子质量都不好,木头越用越烂,还没有老房子结实。
不大。
现在新建的房子质量都不好,木头越用越烂,还没有老房子结实。
m*n
61 楼
现在看的是东西走向的。
我们是先选好区域/location 的。 这个区域就是老房子和新开发区。新区的SFH 买不
起,所以选择换来换去都差不多是这样两种,either 很老的房子, or townhome. 这
个再看下去也是这样。 也不能说有小孩的想要小孩的人一定不能买townhome 吧,这太
苛刻了。
【在 l**a 的大作中提到】
: 朝东早上被晒醒,下午卧室没太阳,冷的地方卧室朝南或朝西好,你那个sfh一共三个
: 卧室还有一个朝北,冷的地方朝北的房间不知道你住过没有,住过你就知道住起来很痛
: 苦,三个卧室不是朝东就是朝北,简直没法弄
: 有小孩子住townhouse,你不嫌人家吵,人家还会嫌你吵,到时候neighbor嫌你吵怎么
: 办,要是你小孩学个乐器什么的,碰上个怕吵的老人neighbor,有你受的
我们是先选好区域/location 的。 这个区域就是老房子和新开发区。新区的SFH 买不
起,所以选择换来换去都差不多是这样两种,either 很老的房子, or townhome. 这
个再看下去也是这样。 也不能说有小孩的想要小孩的人一定不能买townhome 吧,这太
苛刻了。
【在 l**a 的大作中提到】
: 朝东早上被晒醒,下午卧室没太阳,冷的地方卧室朝南或朝西好,你那个sfh一共三个
: 卧室还有一个朝北,冷的地方朝北的房间不知道你住过没有,住过你就知道住起来很痛
: 苦,三个卧室不是朝东就是朝北,简直没法弄
: 有小孩子住townhouse,你不嫌人家吵,人家还会嫌你吵,到时候neighbor嫌你吵怎么
: 办,要是你小孩学个乐器什么的,碰上个怕吵的老人neighbor,有你受的
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