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包子感谢--和邻居边界争议

包子感谢--和邻居边界争议# Living

c*a2014-12-29 08:12

1 楼

大过节的遇到一件烦心事，请大家给建议，包子感谢。
事情是这样的：
今天收到开发商的邮件，说是我家院子的栅栏越界1个foot. 让我把栅栏拆除。
我有些困惑，房子是一年前买的二手房，旁边是一块空地，最近这块空地开始有人测量
，要准备建新房子。我家的栅栏是前任房主弄得，前任房主建栅栏之前也是找人量过
边界的。而开发商找的人量过那块空地的边界后发现我家的栅栏越界了。
请问下一步我该怎么办？是重新找人量一下我家的地界，还是拆栅栏？
谢谢大家的建议。

m*f2014-12-29 08:12

2 楼

你买房子的时候做了survey吗？贴上来看看。

【在 c******a 的大作中提到】

: 大过节的遇到一件烦心事，请大家给建议，包子感谢。
: 事情是这样的：
: 今天收到开发商的邮件，说是我家院子的栅栏越界1个foot. 让我把栅栏拆除。
: 我有些困惑，房子是一年前买的二手房，旁边是一块空地，最近这块空地开始有人测量
: ，要准备建新房子。我家的栅栏是前任房主弄得，前任房主建栅栏之前也是找人量过
: 边界的。而开发商找的人量过那块空地的边界后发现我家的栅栏越界了。
: 请问下一步我该怎么办？是重新找人量一下我家的地界，还是拆栅栏？
: 谢谢大家的建议。

P*52014-12-29 08:12

3 楼

先对比一下你的Survey和所谓开发商的Survey，看到底那里出错了。

c*a2014-12-29 08:12

4 楼

当时没做survery.

【在 m*f 的大作中提到】

: 你买房子的时候做了survey吗？贴上来看看。

c*a2014-12-29 08:12

5 楼

买房的时候不太懂这些，Survey 没做。

【在 P**5 的大作中提到】

: 先对比一下你的Survey和所谓开发商的Survey，看到底那里出错了。

P*52014-12-29 08:12

6 楼

前房主没给个旧的Survey? 过户一般需要有个几年之内的Survey。

【在 c******a 的大作中提到】

: 买房的时候不太懂这些，Survey 没做。

m*f2014-12-29 08:12

7 楼

也就是说你采信了你的卖家的单方面说辞。
在进一步和builder交涉之前，你现在需要做一下几点：
1. 从原来的seller那里索要他们当初做fence的survey
2. 去township要permit record。如果没有的话，准备从seller那里索赔。
如果结果下来seller没法提供survey，你自己找人做survey吧，或者直接从了邻居
builder。

【在 c******a 的大作中提到】

: 买房的时候不太懂这些，Survey 没做。

P*52014-12-29 08:12

8 楼

那先把开发商的Survey要来看看。

c*a2014-12-29 08:12

9 楼

谢谢建议。
Township是什么意思？ permit record是指建篱笆的permit吗？

【在 m*f 的大作中提到】

: 也就是说你采信了你的卖家的单方面说辞。
: 在进一步和builder交涉之前，你现在需要做一下几点：
: 1. 从原来的seller那里索要他们当初做fence的survey
: 2. 去township要permit record。如果没有的话，准备从seller那里索赔。
: 如果结果下来seller没法提供survey，你自己找人做survey吧，或者直接从了邻居
: builder。

c*a2014-12-29 08:12

10 楼

开发商的survey发给我了，上面显示篱笆越界1个foot.

【在 P**5 的大作中提到】

: 那先把开发商的Survey要来看看。

c*a2014-12-29 08:12

11 楼

谢谢，已发包子给你。
寄信人: deliver (自动发信系统)
标题: 本站转帐通知单
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 29 23:28:55 2014)
来源: mitbbs.com
camelina，您好：
您转给 mxf,现金(伪币):10,收取手续费:0.1
站务

【在 m*f 的大作中提到】

: 你买房子的时候做了survey吗？贴上来看看。

c*a2014-12-29 08:12

12 楼

谢谢，已发包子给你。
寄信人: deliver (自动发信系统)
标题: 本站转帐通知单
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 29 23:30:04 2014)
来源: mitbbs.com
camelina，您好：
您转给 P235,现金(伪币):10,收取手续费:0.1

t*m2014-12-29 08:12

13 楼

township就是市政府。

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1

【在 c******a 的大作中提到】

: 谢谢建议。
: Township是什么意思？ permit record是指建篱笆的permit吗？

r*r2014-12-29 08:12

14 楼

township 里应该有survey备份吧，你去问问看。另外贷款银行应该问你要过survey吧

m*f2014-12-29 08:12

15 楼

对的。做fence绝大多数town都会需要permit

【在 c******a 的大作中提到】

: 谢谢建议。
: Township是什么意思？ permit record是指建篱笆的permit吗？

c*o2014-12-29 08:12

16 楼

买房不做survey？老夫百思不得骑姐

m*f2014-12-29 08:12

17 楼

骑姐？all cash啊

【在 c****o 的大作中提到】

: 买房不做survey？老夫百思不得骑姐

b*y2014-12-29 08:12

18 楼

俺买房那个做了土地调查，但俺没见过结果。一般是抬头公司情人做的。ya

【在 c****o 的大作中提到】

: 买房不做survey？老夫百思不得骑姐

D*r2014-12-29 08:12

19 楼

篱笆不是楼主建的，要拆也该隔壁那块地的主人拆啊。现在那块地是谁的？

m*r2014-12-29 08:12

20 楼

还有一种办法是找一个real estate lawyer吃掉这 1 foot by adverse possession.
你的前任建fense，hostile, open and notorious, 你和前任之间有privity所以
continuous，然后fense你这一侧怎么说也有点草吧，铺过砖吧，这个是actual，看你
所在州的statute of limitations，找个律师，从county拿当时修fense的permit，上
庭直接吃掉这个1 foot strip，以后这块地就是你的了。

s*d2014-12-29 08:12

21 楼

跟cash何关系？不做survey相当于你不知道你的钱买了啥。

【在 m*f 的大作中提到】

: 骑姐？all cash啊

c*a2014-12-29 08:12

22 楼

那块地刚刚被开发商买走了。

【在 D******r 的大作中提到】

: 篱笆不是楼主建的，要拆也该隔壁那块地的主人拆啊。现在那块地是谁的？

c*a2014-12-29 08:12

23 楼

Thanks. 我今天问了市政府，他们说我们这不需要申请fence的permit。没有permit还
能上庭吗？

【在 m**********r 的大作中提到】

: 还有一种办法是找一个real estate lawyer吃掉这 1 foot by adverse possession.
: 你的前任建fense，hostile, open and notorious, 你和前任之间有privity所以
: continuous，然后fense你这一侧怎么说也有点草吧，铺过砖吧，这个是actual，看你
: 所在州的statute of limitations，找个律师，从county拿当时修fense的permit，上
: 庭直接吃掉这个1 foot strip，以后这块地就是你的了。

m*r2014-12-29 08:12

24 楼

你没有明白我的意思。
简单的说：adverse possession的中文意译就是：雀占鸠巢。
在英美法律体系里，立法者鼓励大家开发荒地。如果你是一块地的主人，但是你自己不
开发，不保护，那么谁开发谁保护，这块地就是谁的。
这条法律在以前美国开发西部过程中起到很大作用，你圈地，从美国政府买地，但不放
牧不养牛，那么好，谁来放牧养牛，谁开发这块地，一旦占据时间超过statute of
limitations的规定，那么这块地从法律上就归谁。
我说的permit，实际上是提供你前房主圈占这块地的证据。你可以说：从前房主建立
fence那天起，这个statute of limitations就开始run。现在你继承了这块1 foot
strip的所有权，超过了法律规定的最少年限规定，你就有权上法庭说：我不管是
survey结果是什么，我现在就具有这个所有权。如果法庭同意你，那么法庭会给你发
order，你去county一注册，这块地就成你的了。
在加州，这个statute of limitations是5年。
这个过程，是从法律上合法“抢”别人土地的方法，你自己做不了，以上我也是知道个
原则，具体的，你要找一个做real estate law，会做adverse possession的律师给你
弄这个事情，你去google一下你附近的adverse possession lawyer。如果做成了，你
就合法拥有这块1 foot strip，以后你自己的deed上就包括这块地。

【在 c******a 的大作中提到】

: Thanks. 我今天问了市政府，他们说我们这不需要申请fence的permit。没有permit还
: 能上庭吗？

c*a2014-12-29 08:12

25 楼

解释的很清楚了，我明白了。十分感谢。
待会发包子给你。

【在 m**********r 的大作中提到】

: 你没有明白我的意思。
: 简单的说：adverse possession的中文意译就是：雀占鸠巢。
: 在英美法律体系里，立法者鼓励大家开发荒地。如果你是一块地的主人，但是你自己不
: 开发，不保护，那么谁开发谁保护，这块地就是谁的。
: 这条法律在以前美国开发西部过程中起到很大作用，你圈地，从美国政府买地，但不放
: 牧不养牛，那么好，谁来放牧养牛，谁开发这块地，一旦占据时间超过statute of
: limitations的规定，那么这块地从法律上就归谁。
: 我说的permit，实际上是提供你前房主圈占这块地的证据。你可以说：从前房主建立
: fence那天起，这个statute of limitations就开始run。现在你继承了这块1 foot
: strip的所有权，超过了法律规定的最少年限规定，你就有权上法庭说：我不管是

m*f2014-12-29 08:12

26 楼

一般贷款银行会要求你做survey

【在 s**********d 的大作中提到】

: 跟cash何关系？不做survey相当于你不知道你的钱买了啥。

m*r2014-12-29 08:12

27 楼

还有一点，从一般意义上说：你以及你的前房主，是否知道这其实是别人的土地，无关
紧要。只要你们真的认为这块地是属于你们的，圈占起来，不许第二个人再用这块地，
在加上其他的一些规定。这样子，超过法律规定时效，你们就有权说这块地就是你们的
（但只是有权力说，不是automatically就成你们的，必须上法庭说，如果法官同意那
就是你们的）。做这个事情需要做很多fact finding以及了解当地的法律规定，必须找
律师做。它的结果就是你多占了一块real estate

【在 c******a 的大作中提到】

: 解释的很清楚了，我明白了。十分感谢。
: 待会发包子给你。

P*52014-12-29 08:12

28 楼

说不定开放商survey是错的，那块地本来就是你的。慢慢交涉吧。