租客违约问题, 请教。# Livingf*s2015-01-05 08:011 楼明知道有amzn cost等竞争,算是比预期好,早晨大涨。求解转瀑布的原因,想加仓。bby有2%dividend,也有stock buy back plan。谢谢。
z*y2015-01-05 08:012 楼我有一出租房,本来是自己住了几年,因为换房后房市不好所以去年出租给了两个中国留学生。我没有申请出租许可,说实话,我根本不知道要有这个许可。我是按照网上的lease模板起草的合约和他们签了一年合同。现在他们突然毁约,招呼都不打就搬走了,都没通知我,我是今天上门才发现搬空了。他们就留了一封信说我没有出租许可,所以签的合同是无效的而且我出租是非法的。所以他们也不付违约的房租。我实在气不过,想问问我这种情况是不是就不能告他们了?如果我要告他们,我胜算多大。 或者输的话我有什么损失? 没有出租许可而告他们会给我带来什么麻烦。谢谢。
b*c2015-01-05 08:014 楼出租许可是神马东西?你们town里要求的还是HOA要求的?哪里的条款说没“出租许可”合同就无效?别被人忽悠了。【在 z*y 的大作中提到】: 我有一出租房,本来是自己住了几年,因为换房后房市不好所以去年出租给了两个中国: 留学生。我没有申请出租许可,说实话,我根本不知道要有这个许可。我是按照网上的: lease模板起草的合约和他们签了一年合同。: 现在他们突然毁约,招呼都不打就搬走了,都没通知我,我是今天上门才发现搬空了。: 他们就留了一封信说我没有出租许可,所以签的合同是无效的而且我出租是非法的。所: 以他们也不付违约的房租。: 我实在气不过,想问问我这种情况是不是就不能告他们了?如果我要告他们,我胜算多: 大。 或者输的话我有什么损失? 没有出租许可而告他们会给我带来什么麻烦。谢谢。
a*n2015-01-05 08:015 楼等反弹再割把【在 g****5 的大作中提到】: Forget it. Sell immediately when you see too many good news.
m*s2015-01-05 08:016 楼是同胞的话,就算了吧。吃一堑长一智。【在 z*y 的大作中提到】: 我有一出租房,本来是自己住了几年,因为换房后房市不好所以去年出租给了两个中国: 留学生。我没有申请出租许可,说实话,我根本不知道要有这个许可。我是按照网上的: lease模板起草的合约和他们签了一年合同。: 现在他们突然毁约,招呼都不打就搬走了,都没通知我,我是今天上门才发现搬空了。: 他们就留了一封信说我没有出租许可,所以签的合同是无效的而且我出租是非法的。所: 以他们也不付违约的房租。: 我实在气不过,想问问我这种情况是不是就不能告他们了?如果我要告他们,我胜算多: 大。 或者输的话我有什么损失? 没有出租许可而告他们会给我带来什么麻烦。谢谢。
s*r2015-01-05 08:017 楼没有卖掉?【在 f*******s 的大作中提到】: 明知道有amzn cost等竞争,算是比预期好,早晨大涨。求解转瀑布的原因,想加仓。: bby有2%dividend,也有stock buy back plan。谢谢。
b*c2015-01-05 08:018 楼同胞找软柿子捏也不行啊,房东不能欺负人,但也不能被人白欺负了吧。至少要搞清楚咋回事。我们村是不需要啥出租许可的,如果楼主那儿确实需要,楼主只能认栽,当然也就只能算了。【在 m********s 的大作中提到】: 是同胞的话,就算了吧。: 吃一堑长一智。
f*s2015-01-05 08:019 楼算不上好消息,应该平平差不多。不明白如此大幅涨跌为何。现在刚到52week low了【在 g****5 的大作中提到】: Forget it. Sell immediately when you see too many good news.
t*m2015-01-05 08:0110 楼你可以威胁他们把他们的违约金债务卖给催债公司,那样的话,他们以后会很麻烦。★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1【在 z*y 的大作中提到】: 我有一出租房,本来是自己住了几年,因为换房后房市不好所以去年出租给了两个中国: 留学生。我没有申请出租许可,说实话,我根本不知道要有这个许可。我是按照网上的: lease模板起草的合约和他们签了一年合同。: 现在他们突然毁约,招呼都不打就搬走了,都没通知我,我是今天上门才发现搬空了。: 他们就留了一封信说我没有出租许可,所以签的合同是无效的而且我出租是非法的。所: 以他们也不付违约的房租。: 我实在气不过,想问问我这种情况是不是就不能告他们了?如果我要告他们,我胜算多: 大。 或者输的话我有什么损失? 没有出租许可而告他们会给我带来什么麻烦。谢谢。
z*y2015-01-05 08:0112 楼谢谢回复,好像是township要求的。我明天会确认一下。如果真的要求是不是只能算了?我实在气不过的是搬走也不打个招呼,水电气全断了也不告诉我,这么冷的天,我担心房子出问题。之间还和他们微信联系了也不告诉我,要不是我今天上门我还以为他们还住着呢。真想骂人。【在 b*******c 的大作中提到】: 同胞找软柿子捏也不行啊,房东不能欺负人,但也不能被人白欺负了吧。至少要搞清楚: 咋回事。我们村是不需要啥出租许可的,如果楼主那儿确实需要,楼主只能认栽,当然: 也就只能算了。
M*82015-01-05 08:0113 楼.........................AMZN 安全的卖空需要 PERCENT = -4.0 ,所以还必须等待。SYMBOL, DATE, PRICE, FORECAST, PERCENTAMZN, 20110322, 162.4000, -1.6909, -1.0AMZN, 20110321, 164.4400, -0.9626, -0.6AMZN, 20110318, 161.4700, 1.1267, 0.7AMZN, 20110317, 161.1300, 2.1739, 1.3BBY 基本是波动,30.8 到 32.8 之间。SYMBOL, DATE, PRICE, FORECAST, PERCENTBBY, 20110323, 31.7100, -0.4583, -1.4BBY, 20110322, 31.4600, -0.8219, -2.6BBY, 20110321, 31.9900, -1.2096, -3.8BBY, 20110318, 31.5000, -0.7756, -2.5BBY, 20110317, 30.9000, 0.1561, 0.5BBY, 20110316, 30.8400, 0.0886, 0.3BBY, 20110315, 30.9800, -0.6091, -2.0BBY, 20110314, 31.6500, -0.7548, -2.4BBY, 20110311, 31.5200, -0.2811, -0.9BBY, 20110310, 30.8700, 0.2082, 0.7BBY, 20110309, 31.2500, 0.3221, 1.0BBY, 20110308, 31.6600, 0.2133, 0.7BBY, 20110307, 31.9000, -0.1031, -0.3BBY, 20110304, 32.6500, -0.6256, -1.9BBY, 20110303, 32.8000, -0.9105, -2.8【在 f*******s 的大作中提到】: 明知道有amzn cost等竞争,算是比预期好,早晨大涨。求解转瀑布的原因,想加仓。: bby有2%dividend,也有stock buy back plan。谢谢。
m*s2015-01-05 08:0114 楼你们郡只是要求登记。没有租房必须有租房许可这个说法。你发给讨债公司,直接在三大信用社留案底,这俩人未来10年基本就算完蛋了。租房、贷款、申请信用卡、奖学金都泡汤了。了?【在 z*y 的大作中提到】: 谢谢回复,好像是township要求的。我明天会确认一下。如果真的要求是不是只能算了?: 我实在气不过的是搬走也不打个招呼,水电气全断了也不告诉我,这么冷的天,我担心: 房子出问题。之间还和他们微信联系了也不告诉我,要不是我今天上门我还以为他们还: 住着呢。真想骂人。
D*W2015-01-05 08:0116 楼像我们County就是要求Rental Certificate的。【在 m********s 的大作中提到】: 你们郡只是要求登记。: 没有租房必须有租房许可这个说法。: 你发给讨债公司,直接在三大信用社留案底,: 这俩人未来10年基本就算完蛋了。租房、贷款、申请信用卡、奖学金都泡汤了。: : 了?
g*u2015-01-05 08:0117 楼你这些forecast每天方向都是对的。不得了啊!你是每天开盘再forecast呢,还是都用之前的close price?【在 M*****8 的大作中提到】: : .........................: AMZN 安全的卖空需要 PERCENT = -4.0 ,所以还必须等待。: SYMBOL, DATE, PRICE, FORECAST, PERCENT: AMZN, 20110322, 162.4000, -1.6909, -1.0: AMZN, 20110321, 164.4400, -0.9626, -0.6: AMZN, 20110318, 161.4700, 1.1267, 0.7: AMZN, 20110317, 161.1300, 2.1739, 1.3: BBY 基本是波动,30.8 到 32.8 之间。: SYMBOL, DATE, PRICE, FORECAST, PERCENT
b*n2015-01-05 08:0118 楼That's right.Rental Property Registration, Occupancy Certificates & Other Scary Storiesof Red Tapehttps://www.ezlandlordforms.com/articles/educational/5/183/rental-property-registration-occupancy-certificates-and-other-scary-stories-of-red-tape/[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]【在 D**W 的大作中提到】: 像我们County就是要求Rental Certificate的。
M*82015-01-05 08:0119 楼......................每天晚上的结果。你现在看的是昨天晚上算出来的结果。每天只算一次,收市后才开始算。【在 g*****u 的大作中提到】: 你这些forecast每天方向都是对的。不得了啊!: 你是每天开盘再forecast呢,还是都用之前的close price?
s*r2015-01-05 08:0125 楼BBY早上直线下行时候应该即时卖掉。今天收盘应该在30以下了。想必今天有机构大量抛盘。你买的价格是多少?【在 f*******s 的大作中提到】: 30以下了,加了,谢谢楼上各位答疑,一会儿发包子
s*a2015-01-05 08:0126 楼有他们的SOCIAL怕什么,直接转给COLLECTION公司处理你没收押金,显然信任人不讲原则,他们赖租BREAK LEASE你知道能找催债公司教训他们一下
u*e2015-01-05 08:0127 楼Most of the bad news should have been priced inThe price will settle down in a couple of days and bounced back up above $31
f*n2015-01-05 08:0129 楼想想circuit city,还是别玩它了。把资金抽出来,瞅了DIP上其他的牛股,效率比这个高。【在 f*******s 的大作中提到】: 明知道有amzn cost等竞争,算是比预期好,早晨大涨。求解转瀑布的原因,想加仓。: bby有2%dividend,也有stock buy back plan。谢谢。
z*y2015-01-05 08:0130 楼有押金,但算上押金还差几个月合约才结束。而且他们搬走了房子是一点也没有打扫。我是真想告他们,但就是担心没有出租的certificate会给我带来什么麻烦?我们township是要求有这个certificate的。我也是没经验,以前都不知道这个。★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6【在 u****q 的大作中提到】: 没有押金吗
w*o2015-01-05 08:0131 楼刚留意到这个贴子,来个马后炮吧,BBY推出中国这事,虽然对revenue没什么直接影响,因为本来就没有多少,但花街吹泡泡总得给个"growth"的名义...看看GOOG吧,自从去年一月说退出,到现在股价还磨在那,AAPL早就一飞从天了,再不继的SPY都>10%【在 f*******s 的大作中提到】: 明知道有amzn cost等竞争,算是比预期好,早晨大涨。求解转瀑布的原因,想加仓。: bby有2%dividend,也有stock buy back plan。谢谢。
l*u2015-01-05 08:0132 楼re即使需要出租许可,但房东没有,房东也可以上庭追欠款。连不合法basement apt,都可以上庭,法官会叫赖皮房客,分案投诉出租许可/illegal apt。【在 b*******c 的大作中提到】: 同胞找软柿子捏也不行啊,房东不能欺负人,但也不能被人白欺负了吧。至少要搞清楚: 咋回事。我们村是不需要啥出租许可的,如果楼主那儿确实需要,楼主只能认栽,当然: 也就只能算了。
z*y2015-01-05 08:0137 楼哪里不清楚啊?那就说详细点。他们因为自己的原因先提出来不等合约结束就要搬,说让中介重新找房客中介费他们出剩余房租他们不付了。我同意他们付中介费而且我自己也同时打广告。但我只同意只要能在合约期里找到房客,新房客入住后剩余的租金我才不要他们的。他们的租金要付到新房客入住或者合约结束。这个不过份吧。他们即没有给我肯定的回答,也没给我否定的回答。也没有提出其他的方案。我现在知道他们在这段时间咨询了律师,发现我的房子没有出租许可。可是他们没有和我提一个字。然后还没到月底,月中就搬走了关了水电气,在房里留了封信给我。期间微信联系我问他什么时候搬还回答我大概月底。现在微信联系上他们,他们和我道歉不辞而别,但还是坚持我没有出租许可所以合约不合法。还反问我这么重要的文件都没有,为什么就贸然出租给他们。我真是很气愤。★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6【在 c****o 的大作中提到】: 楼主这个事好像只说了一小部分啊,很多的不清楚
b*c2015-01-05 08:0138 楼理解你的感受,本来可以协商解决的事,烦这种自以为聪明的“同胞”。他们不打招呼就关utility的时候,才不管你家水管会不会冻爆...【在 z*y 的大作中提到】: 哪里不清楚啊?那就说详细点。他们因为自己的原因先提出来不等合约结束就要搬,说: 让中介重新找房客中介费他们出剩余房租他们不付了。我同意他们付中介费而且我自己: 也同时打广告。但我只同意只要能在合约期里找到房客,新房客入住后剩余的租金我才: 不要他们的。他们的租金要付到新房客入住或者合约结束。这个不过份吧。他们即没有: 给我肯定的回答,也没给我否定的回答。也没有提出其他的方案。我现在知道他们在这: 段时间咨询了律师,发现我的房子没有出租许可。可是他们没有和我提一个字。然后还: 没到月底,月中就搬走了关了水电气,在房里留了封信给我。期间微信联系我问他什么: 时候搬还回答我大概月底。: 现在微信联系上他们,他们和我道歉不辞而别,但还是坚持我没有出租许可所以合约不: 合法。还反问我这么重要的文件都没有,为什么就贸然出租给他们。我真是很气愤。
m*r2015-01-05 08:0139 楼facts:根据你说的,这是一个tenancy for years,ie.有租住期限的,而不是tenancyat will, ie.双方可以任意时间,随意解除landlord tenancy关系。如果你要解决的是“气不过”:找个collection agency,哪怕out of pocket自己花点钱雇他们都可以,弄个讨债,把对方SSN报上去,然后对方信用记录上加一笔,这样的影响深远。如果对方海外学成归国,那你这样做效果有限。如果你要解决的是“损失弥补”:只能告他们。理由是:也许,是说也许,你的租约是违反规定的,也就是说不合法出租,但是除非那个规定“出租许可”的法律明确说:如果你没许可就出租,那么你在法律上就没有任何recourse,除非那个法律specifically这么说。你至少可以:1) 承认合同无效,但可以claim unjustified enrichment.就是说对方由于在你这里住,得到了好处,那么这个好处要吐出来,注意:这个只是对方得到的好处,而不是你损失的。在你这个案子里,恐怕很少,基本上是打扫房间的费用,因为对方以前的租金都给你了,是吗?唯一的,住在你这里和住在其他人那里的区别是:结束的时候没打扫房间,无它。当然了,还可以claim promissory estoppel,虽然合同无效,但是你reasonablyrelied,对方现在不辞而别,肯定对方知道你会有损失,这个损失也可以计算。2) claim事实上合同有效。这种情况下如果是有效合同在先,然后sue对方违约:你可以拿到expectation damages,就是说你由于他们不辞而别,造成你一时找不到下家租客的损失。再加上上面说的打扫费用。以上这些argument,不是一个普通人,随便google一下,去法庭填个表就能弄得很完美的。总之,不要租给中国来的,没有工作的人。同样族裔的人,容易欺负同样族裔的人。没有工作的学生,必须预付半年房租才可以住。没有金刚钻,不揽瓷器活。搞不定租客,就不要贪图那么点钱出租。不要老看着贼吃肉,不看见贼挨打。【在 z*y 的大作中提到】: 我有一出租房,本来是自己住了几年,因为换房后房市不好所以去年出租给了两个中国: 留学生。我没有申请出租许可,说实话,我根本不知道要有这个许可。我是按照网上的: lease模板起草的合约和他们签了一年合同。: 现在他们突然毁约,招呼都不打就搬走了,都没通知我,我是今天上门才发现搬空了。: 他们就留了一封信说我没有出租许可,所以签的合同是无效的而且我出租是非法的。所: 以他们也不付违约的房租。: 我实在气不过,想问问我这种情况是不是就不能告他们了?如果我要告他们,我胜算多: 大。 或者输的话我有什么损失? 没有出租许可而告他们会给我带来什么麻烦。谢谢。
z*y2015-01-05 08:0140 楼非常感谢你很专业的建议以及楼上大家的建议。我会先估算下我的损失。其实他们之前从不拖欠房租的,我也没想到最后来这么一下子。上法庭应该是最后的办法了。为这点钱也许不值得。tenancy★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6【在 m**********r 的大作中提到】: facts:根据你说的,这是一个tenancy for years,ie.有租住期限的,而不是tenancy: at will, ie.双方可以任意时间,随意解除landlord tenancy关系。: 如果你要解决的是“气不过”:找个collection agency,哪怕out of pocket自己花点: 钱雇他们都可以,弄个讨债,把对方SSN报上去,然后对方信用记录上加一笔,这样的: 影响深远。如果对方海外学成归国,那你这样做效果有限。: 如果你要解决的是“损失弥补”:只能告他们。理由是:也许,是说也许,你的租约是: 违反规定的,也就是说不合法出租,但是除非那个规定“出租许可”的法律明确说:如: 果你没许可就出租,那么你在法律上就没有任何recourse,除非那个法律specifically: 这么说。你至少可以:: 1) 承认合同无效,但可以claim unjustified enrichment.就是说对方由于在你这里住
z*y2015-01-05 08:0144 楼是的,而且从他们提出要搬之后,我至少三次提醒他们要告诉我,并告诉他们水管会冻爆,甚至他们搬走了我还不知道的时候我还在问他们,他们也不说。我真的无法理解。除了他们就是故意要损坏我的房子外,我不知道还有什么解释。★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6【在 b*******c 的大作中提到】: 理解你的感受,本来可以协商解决的事,烦这种自以为聪明的“同胞”。他们不打招呼: 就关utility的时候,才不管你家水管会不会冻爆...
z*y2015-01-05 08:0145 楼这样啊。我手上只有我们双方都签字的合约。★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6【在 w****u 的大作中提到】: 不过随便拿到一个人的ssn就可以递讨债公司么……: 不是好像说需要court 判了才能讨么……
t*m2015-01-05 08:0146 楼不需要法院判决。★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1【在 z*y 的大作中提到】: 这样啊。我手上只有我们双方都签字的合约。: : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6