买房 commission 费用discount问题请教 - 未名空间MITBBS历史存档

买房 commission 费用discount问题请教# Living

g*l2015-03-14 07:03

1 楼

等以7个月，终于绿了，
485 timeline:
8/8 rd (8/4 delivered)
9/17 fp
10/10 ap/ead proved
1/15 online sr (2周得到回复，没啥信息，让等）
3/9 welcome notice mailed
现在很慢，不比去年，485常态7－8个月，望大家都快绿！！！

y*82015-03-14 07:03

2 楼

最近下了一个Offer。没有realtor。给offer的时候，跟卖方的agent有口头约定。卖方
的agent只收卖方3%commission，这样有利于我们讲价。卖方的agent说与她的公司商
量一下。后来seller降了超过3%的价格。卖方的agent说降价是因为她们会在close的时
候少收seller 3%。我们不了解行情，觉得降价很多，就接受了。
不久前遇到卖方的agent公司的一位同胞realtor，闲聊谈起此事。这位realtor说，不
管买方有没有realtor，她们公司一律收6%，建议我们与卖方的agent确认此事。
我们给卖方的agent写Email要求Email确认3%discount的事，卖方的agent没有直接回答
，但说我们已经得到了很大的discount了。
也就是说卖方的agent肯定说谎了。这种情况我们可以与她要她给我们本应属于buyer's
agent的3% commission fee 吗？

a*m2015-03-14 07:03

3 楼

恭喜恭喜,真不容易
几点收到的短信?

【在 g********l 的大作中提到】

: 等以7个月，终于绿了，
: 485 timeline:
: 8/8 rd (8/4 delivered)
: 9/17 fp
: 10/10 ap/ead proved
: 1/15 online sr (2周得到回复，没啥信息，让等）
: 3/9 welcome notice mailed
: 现在很慢，不比去年，485常态7－8个月，望大家都快绿！！！

c*72015-03-14 07:03

4 楼

如果seller agent属于大公司的话,应该会按6%收.

j*92015-03-14 07:03

5 楼

恭喜恭喜，我9月底的已经超过5个半月了

【在 g********l 的大作中提到】

: 等以7个月，终于绿了，
: 485 timeline:
: 8/8 rd (8/4 delivered)
: 9/17 fp
: 10/10 ap/ead proved
: 1/15 online sr (2周得到回复，没啥信息，让等）
: 3/9 welcome notice mailed
: 现在很慢，不比去年，485常态7－8个月，望大家都快绿！！！

y*82015-03-14 07:03

6 楼

我们对整个过程有点失望。如果想退出，请问有什么策略可以要回$4500押金？

【在 c*********7 的大作中提到】

: 如果seller agent属于大公司的话,应该会按6%收.

b*z2015-03-14 07:03

7 楼

Cong~

【在 g********l 的大作中提到】

: 等以7个月，终于绿了，
: 485 timeline:
: 8/8 rd (8/4 delivered)
: 9/17 fp
: 10/10 ap/ead proved
: 1/15 online sr (2周得到回复，没啥信息，让等）
: 3/9 welcome notice mailed
: 现在很慢，不比去年，485常态7－8个月，望大家都快绿！！！

c*z2015-03-14 07:03

8 楼

房子价格已经降了超过3%了不就行了，你付的总的钱已经减少了，为什么要管代理拿百
分之几呢？就算代理拿6%，他能让你以优惠的价格拿到房子，我觉得也是值得的。

s*y2015-03-14 07:03

9 楼

葱

【在 g********l 的大作中提到】

: 等以7个月，终于绿了，
: 485 timeline:
: 8/8 rd (8/4 delivered)
: 9/17 fp
: 10/10 ap/ead proved
: 1/15 online sr (2周得到回复，没啥信息，让等）
: 3/9 welcome notice mailed
: 现在很慢，不比去年，485常态7－8个月，望大家都快绿！！！

l*e2015-03-14 07:03

10 楼

对呀，你没有什么真正损失吧? 只要房子是喜欢的为啥纠结在seller's agent问题上?

【在 c******z 的大作中提到】

: 房子价格已经降了超过3%了不就行了，你付的总的钱已经减少了，为什么要管代理拿百
: 分之几呢？就算代理拿6%，他能让你以优惠的价格拿到房子，我觉得也是值得的。

o*p2015-03-14 07:03

11 楼

恭喜恭喜

y*82015-03-14 07:03

12 楼

谢谢大家回复！Listing Price （470k) 过高，我们当时参考了Listing Price，给
offer给高了 (455k)。
我们贷款公司做了两个appraisal：一个是Freddie Mac的版本，估价中位数$407k，一
个有appraiser到现场测量，参考我们出价的人工版本。如果只参考小区里面的一个房
子，我们的房价正好是455k，如果把周围好区的房子也考虑进去，估价是464k。注意：
我们房子离大马路很近，但小区里面的这个供参考的房子很安静。
我们出价的时候没考虑房子所在区和周围好区的区别-具体细节我们最近才知道（这也是
我们没有realtor的坏处）。卖方realtor肯定知道区与区的差别，只是没让我们知道。
我们出价的时候还以为我们占了便宜。如果我们的理解和描述很客观，我们应该是在比
市场价稍高的价格在买这个房子吧？
我们是期待appraiser之后能降价的，但我们mortgage公司说他们主要参考后者（人工
版），所以贷款没问题，也就是说appraisal之后也找不到理由还价了。

?

【在 l**********e 的大作中提到】

: 对呀，你没有什么真正损失吧? 只要房子是喜欢的为啥纠结在seller's agent问题上?

g*12015-03-14 07:03

13 楼

恭喜！

r*r2015-03-14 07:03

14 楼

我感觉lz像是buyer's remorse commission根本不是理由。appraisal也未必是个好理
由，这个appraisal随便appeal一下就能上下10万。。。房价是否合理还要看你那边的
市场，一个房子去年卖455k可能今年类似的房子需要500k。我觉得lz还是好好想清楚到
底有多喜欢这房子，没多喜欢的话趁早move on

l*i2015-03-14 07:03

15 楼

赞！

y*82015-03-14 07:03

16 楼

我们对这个房子打分也就10分打8分吧。当时买这个房子很大因素也是觉得占了没有
realtor价格上的便宜。没想到区与区的的差别和Seller's Realtor骗人（all
comparable sales are within 6 months）。现在丢掉$4500 Deposit又有些不舍。请
问有没有可要回Deposit的方法？

【在 r***r 的大作中提到】

: 我感觉lz像是buyer's remorse commission根本不是理由。appraisal也未必是个好理
: 由，这个appraisal随便appeal一下就能上下10万。。。房价是否合理还要看你那边的
: 市场，一个房子去年卖455k可能今年类似的房子需要500k。我觉得lz还是好好想清楚到
: 底有多喜欢这房子，没多喜欢的话趁早move on

w*22015-03-14 07:03

17 楼

Cong

r*r2015-03-14 07:03

18 楼

额，realtor咋骗你了。。。commission不是seller给吗？还是这个各个地方规矩不一样
怎么拿回deposit是考验你attorney的时候了

u*02015-03-14 07:03

19 楼

cong

h*y2015-03-14 07:03

20 楼

buyer's remorse
通常买家出counter offer被接受之后都会有。。。都觉得买贵了。。。

p*o2015-03-14 07:03

21 楼

恭喜，8月RD求同绿

y*82015-03-14 07:03

22 楼

谢谢大家。明天好好研究。

【在 h***y 的大作中提到】

: buyer's remorse
: 通常买家出counter offer被接受之后都会有。。。都觉得买贵了。。。

c*a2015-03-14 07:03

23 楼

Cong
[在 greengnail (graent) 的大作中提到：]
：等以7个月，终于绿了，
：485 timeline:
：...........

W*A2015-03-14 07:03

24 楼

cong!!

g*l2015-03-14 07:03

25 楼

没有任何通知，自己刷的

【在 a*****m 的大作中提到】

: 恭喜恭喜,真不容易
: 几点收到的短信?

F*m2015-03-14 07:03

26 楼

cong cong cong !

l*e2015-03-14 07:03

27 楼

big cong!

【在 g********l 的大作中提到】

: 等以7个月，终于绿了，
: 485 timeline:
: 8/8 rd (8/4 delivered)
: 9/17 fp
: 10/10 ap/ead proved
: 1/15 online sr (2周得到回复，没啥信息，让等）
: 3/9 welcome notice mailed
: 现在很慢，不比去年，485常态7－8个月，望大家都快绿！！！

B*D2015-03-14 07:03

28 楼

Congrats!

L*i2015-03-14 07:03

29 楼

恭喜恭喜！

c*12015-03-14 07:03

30 楼

跟你同一天received，同一天打的指纹，同一天SR，不同的是我的现在还没绿，求
bless....

【在 g********l 的大作中提到】

: 等以7个月，终于绿了，
: 485 timeline:
: 8/8 rd (8/4 delivered)
: 9/17 fp
: 10/10 ap/ead proved
: 1/15 online sr (2周得到回复，没啥信息，让等）
: 3/9 welcome notice mailed
: 现在很慢，不比去年，485常态7－8个月，望大家都快绿！！！

n*y2015-03-14 07:03

31 楼

Cong~

【在 g********l 的大作中提到】

: 等以7个月，终于绿了，
: 485 timeline:
: 8/8 rd (8/4 delivered)
: 9/17 fp
: 10/10 ap/ead proved
: 1/15 online sr (2周得到回复，没啥信息，让等）
: 3/9 welcome notice mailed
: 现在很慢，不比去年，485常态7－8个月，望大家都快绿！！！

g*l2015-03-14 07:03

32 楼

bless, lv tomorrow!

【在 c*******1 的大作中提到】

: 跟你同一天received，同一天打的指纹，同一天SR，不同的是我的现在还没绿，求
: bless....

j*g2015-03-14 07:03

33 楼

big cong

【在 g********l 的大作中提到】

: 等以7个月，终于绿了，
: 485 timeline:
: 8/8 rd (8/4 delivered)
: 9/17 fp
: 10/10 ap/ead proved
: 1/15 online sr (2周得到回复，没啥信息，让等）
: 3/9 welcome notice mailed
: 现在很慢，不比去年，485常态7－8个月，望大家都快绿！！！

a*e2015-03-14 07:03

34 楼

恭喜恭喜！
奶奶的，什么时候到我，9月初的啊。

【在 g********l 的大作中提到】

: 等以7个月，终于绿了，
: 485 timeline:
: 8/8 rd (8/4 delivered)
: 9/17 fp
: 10/10 ap/ead proved
: 1/15 online sr (2周得到回复，没啥信息，让等）
: 3/9 welcome notice mailed
: 现在很慢，不比去年，485常态7－8个月，望大家都快绿！！！

c*a2015-03-14 07:03

35 楼

赞爆绿。

【在 g********l 的大作中提到】

: 等以7个月，终于绿了，
: 485 timeline:
: 8/8 rd (8/4 delivered)
: 9/17 fp
: 10/10 ap/ead proved
: 1/15 online sr (2周得到回复，没啥信息，让等）
: 3/9 welcome notice mailed
: 现在很慢，不比去年，485常态7－8个月，望大家都快绿！！！

H*r2015-03-14 07:03

36 楼

congrats!

t*r2015-03-14 07:03

37 楼

cong

x*92015-03-14 07:03

38 楼

GXGX!!!

j*a2015-03-14 07:03

39 楼

恭喜恭喜！

L*A2015-03-14 07:03

40 楼

gxgx!!
不过TSC都绿到10月底了。。。

【在 j***a 的大作中提到】

: 恭喜恭喜！

m*e2015-03-14 07:03

41 楼

cong

【在 g********l 的大作中提到】

: 等以7个月，终于绿了，
: 485 timeline:
: 8/8 rd (8/4 delivered)
: 9/17 fp
: 10/10 ap/ead proved
: 1/15 online sr (2周得到回复，没啥信息，让等）
: 3/9 welcome notice mailed
: 现在很慢，不比去年，485常态7－8个月，望大家都快绿！！！

x*y2015-03-14 07:03

42 楼

cong

v*62015-03-14 07:03

43 楼

cong

b*g2015-03-14 07:03

44 楼

CONG!

m*r2015-03-14 07:03

45 楼

恭喜楼主多谢分享

【在 g********l 的大作中提到】

: 等以7个月，终于绿了，
: 485 timeline:
: 8/8 rd (8/4 delivered)
: 9/17 fp
: 10/10 ap/ead proved
: 1/15 online sr (2周得到回复，没啥信息，让等）
: 3/9 welcome notice mailed
: 现在很慢，不比去年，485常态7－8个月，望大家都快绿！！！

K*92015-03-14 07:03

46 楼

恭喜！

【在 g********l 的大作中提到】

: 等以7个月，终于绿了，
: 485 timeline:
: 8/8 rd (8/4 delivered)
: 9/17 fp
: 10/10 ap/ead proved
: 1/15 online sr (2周得到回复，没啥信息，让等）
: 3/9 welcome notice mailed
: 现在很慢，不比去年，485常态7－8个月，望大家都快绿！！！

d*e2015-03-14 07:03

47 楼

恭喜！

g*72015-03-14 07:03

48 楼

恭喜！
不过这个timeline看得我心都凉了，11月RD的，什么时候才能绿啊

c*a2015-03-14 07:03

49 楼

big cong!

【在 g********l 的大作中提到】

: 等以7个月，终于绿了，
: 485 timeline:
: 8/8 rd (8/4 delivered)
: 9/17 fp
: 10/10 ap/ead proved
: 1/15 online sr (2周得到回复，没啥信息，让等）
: 3/9 welcome notice mailed
: 现在很慢，不比去年，485常态7－8个月，望大家都快绿！！！