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卖房和买房agent是同一个有什么不好吗

卖房和买房agent是同一个有什么不好吗# Living

h*G2015-04-26 07:04

1 楼

M*l2015-04-26 07:04

2 楼

去年刚买的房，因为没有预料到的工作原因有可能需要搬到另外一个州，现在打算出租
或者卖出去。出租的话算了算不是很划算，尤其是收来的房租还要交不少收入税，一年
下来房租刚刚能够cover贷款地税物业，而且万一需要维修飞过来会很麻烦。
如果不亏太多的话想找去年买房时的agent帮忙卖掉。不知道买方和卖方同一个agent有
什么不好吗？去年感觉跟他最后合作的还挺愉快的，感觉他的客户也多，也许可以快速
帮忙把房子卖掉，再少给点commision fee之类的，毕竟去年刚从我这里赚了一笔。不
知道这样有什么弊端吗？周围的人也大都刚买了房，没有卖房子的经验。。。麻烦大家
指点一下，不胜感激！

h*G2015-04-26 07:04

3 楼

太费劲了
不用它了

【在 h**G 的大作中提到】

: re

t*y2015-04-26 07:04

4 楼

没啥不好的，要点rebate

【在 M******l 的大作中提到】

: 去年刚买的房，因为没有预料到的工作原因有可能需要搬到另外一个州，现在打算出租
: 或者卖出去。出租的话算了算不是很划算，尤其是收来的房租还要交不少收入税，一年
: 下来房租刚刚能够cover贷款地税物业，而且万一需要维修飞过来会很麻烦。
: 如果不亏太多的话想找去年买房时的agent帮忙卖掉。不知道买方和卖方同一个agent有
: 什么不好吗？去年感觉跟他最后合作的还挺愉快的，感觉他的客户也多，也许可以快速
: 帮忙把房子卖掉，再少给点commision fee之类的，毕竟去年刚从我这里赚了一笔。不
: 知道这样有什么弊端吗？周围的人也大都刚买了房，没有卖房子的经验。。。麻烦大家
: 指点一下，不胜感激！

m*s2015-04-26 07:04

5 楼

也就查个邮件，应应急之类的吧，那它上网消遣算是自己找罪受

h*y2015-04-26 07:04

6 楼

挺好啊信得过客户多还给rebate的话为啥不找
大部分都是用完被agent气个半死以后再无往来的

c*y2015-04-26 07:04

7 楼

恩，主要是出门在外查个邮件，只用的上这个功能
我基本都不看书，汗

x*r2015-04-26 07:04

8 楼

rebate是什么。求详解。
是谁给客户的。一般能有多少。

【在 h***y 的大作中提到】

: 挺好啊信得过客户多还给rebate的话为啥不找
: 大部分都是用完被agent气个半死以后再无往来的

m*s2015-04-26 07:04

9 楼

汗，不看书还带那么大个东西，查邮件手机data就搞定了

【在 c******y 的大作中提到】

: 恩，主要是出门在外查个邮件，只用的上这个功能
: 我基本都不看书，汗

s*n2015-04-26 07:04

10 楼

agent给客户的，0.5-1.5%。

【在 x******r 的大作中提到】

: rebate是什么。求详解。
: 是谁给客户的。一般能有多少。

e*z2015-04-26 07:04

11 楼

适合手机木data的土人

汗，不看书还带那么大个东西，查邮件手机data就搞定了

【在 m****s 的大作中提到】

: 汗，不看书还带那么大个东西，查邮件手机data就搞定了

m*i2015-04-26 07:04

12 楼

楼主能详细说说出租为什么不好吗？“房租能够cover贷款地税物业”不是挺好的，我
听说只要现金流不是负的就可以。维修的话如果委托management太贵，可以买个home
warranty，一年几百块，有需要修的请租户打电话给他们即可。还有你的收入税是怎么
算的？我听说如果这个房子是你名下唯一的房产，又在头五年内住了两年还是三年的话
，还是算自住房的。
主要是刚买就卖一般还是亏，不亏的地方说明市场hot，又舍不得卖了。。。我家正面
临楼主一样的困境。

w*42015-04-26 07:04

13 楼

3G的卡可以插到笔记本里面
笔记本以后免费3G了
包子plz

【在 h**G 的大作中提到】

: re

l*i2015-04-26 07:04

14 楼

lz换地方住，这个不卖，肯定不是名下的唯一房产，肯定是要额外交税的

【在 m****i 的大作中提到】

: 楼主能详细说说出租为什么不好吗？“房租能够cover贷款地税物业”不是挺好的，我
: 听说只要现金流不是负的就可以。维修的话如果委托management太贵，可以买个home
: warranty，一年几百块，有需要修的请租户打电话给他们即可。还有你的收入税是怎么
: 算的？我听说如果这个房子是你名下唯一的房产，又在头五年内住了两年还是三年的话
: ，还是算自住房的。
: 主要是刚买就卖一般还是亏，不亏的地方说明市场hot，又舍不得卖了。。。我家正面
: 临楼主一样的困境。

e*z2015-04-26 07:04

15 楼

hot
details？

【在 w*******4 的大作中提到】

: 3G的卡可以插到笔记本里面
: 笔记本以后免费3G了
: 包子plz

m*i2015-04-26 07:04

16 楼

如果lz到了新地方打算马上就买房，而且再也不回来了，那是可以理解的

【在 l******i 的大作中提到】

: lz换地方住，这个不卖，肯定不是名下的唯一房产，肯定是要额外交税的

c*y2015-04-26 07:04

17 楼

nod，我就是木data plan的穷人，55

【在 e*z 的大作中提到】

: 适合手机木data的土人
:
: 汗，不看书还带那么大个东西，查邮件手机data就搞定了

y*h2015-04-26 07:04

18 楼

Pub 523上似乎不是这么说的吧？
我最近研究了一下卖房收税政策发现很复杂，最近也在纠结是卖还是租。
出租房出售收益等于卖出价－卖房花费支出－折旧之后的价值，要分两部分分别计税：
卖出价和当年买入价的差价以及折旧。
折旧似乎要按所得税交税；
买入卖出之间的差价也不能完全不交税。政策我理解是卖房子之前往前数五年，如果住
过两年，就有可能享受最高50万的免税额；但是具体能享受多少还是要接着算：要计算
这五年之内住的天数和自买房之日起拥有房子产权的所有天数之比，收益乘以这个比例
才是你的真正免税额度。剩下的不符合免税政策依然要交税。不过似乎交的是投资税，
税率比所得税低。
我不是很确定的是这两个需要交税的部分到底按照什么税率交税。
总之出租房卖出的那年会交很多税。要是五年之后你想直接卖的话，那么所有的都要交
税:(
要是不卖直接出租的话就会简单得多。似乎连申报都不要。

【在 m****i 的大作中提到】

l*22015-04-26 07:04

19 楼

这个真的假的呵呵
虽然有了root后的android或者越狱的iphone
3G上网就是浮云了

【在 w*******4 的大作中提到】

: 3G的卡可以插到笔记本里面
: 笔记本以后免费3G了
: 包子plz

M*l2015-04-26 07:04

20 楼

房租刚能够cover每个月开销，一但东西坏了就cover不了维修费了。委托management会
入不敷出了，home warranty我当初搬进来之前也想买来着，看了看平价各种差评，很
多看起来cover的东西真正修的时候又不肯cover。
我刚住了才不到一年，没有办法算自住房。我现在也很郁闷，原本打算至少住三年的，
没有预料到这么快就搬。

【在 m****i 的大作中提到】