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Loan closing 的费用涨了，来问一下正常吗？

Loan closing 的费用涨了，来问一下正常吗？# Living

l*o2015-05-02 07:05

1 楼

比application contract 时多了$2800, 还没给detailed原因，Loan Officer就急吼吼
地叫buyer transfer money, 因为closing即将delay.
我不见到detailed $2800 breakdown绝不transfer money, delay 就 delay.
Loan closing 的费用涨了一般是什么原因?

y*u2015-05-02 07:05

2 楼

一般是不可告人的原因。

【在 l*********o 的大作中提到】

: 比application contract 时多了$2800, 还没给detailed原因，Loan Officer就急吼吼
: 地叫buyer transfer money, 因为closing即将delay.
: 我不见到detailed $2800 breakdown绝不transfer money, delay 就 delay.
: Loan closing 的费用涨了一般是什么原因?

D*Y2015-05-02 07:05

3 楼

狠正常。事前估计不准

【在 l*********o 的大作中提到】

l*o2015-05-02 07:05

4 楼

那也要给出清单，有只给一大概closing总数叫人付钱的吗？
wire transfer到帐要6小时，你在closing meeting前6小时给不出清单，叫我先
transfer钱，以免delay。还故意往高里算，说多了再退。
神码loan officer,太不professional.我真怀疑这就差6小时的delay是故意的。算不算
一个业界trick?

【在 D*********Y 的大作中提到】

: 狠正常。事前估计不准

d*r2015-05-02 07:05

5 楼

有10%的cutoff.

【在 l*********o 的大作中提到】

B*y2015-05-02 07:05

6 楼

业界trick。。。基本无解，很多人做事不透明，有可能是他们自己的失误，也有可能
事情就该如此，可是他们就是不解释，让人一头雾水，很是不爽。。。

【在 l*********o 的大作中提到】

: 那也要给出清单，有只给一大概closing总数叫人付钱的吗？
: wire transfer到帐要6小时，你在closing meeting前6小时给不出清单，叫我先
: transfer钱，以免delay。还故意往高里算，说多了再退。
: 神码loan officer,太不professional.我真怀疑这就差6小时的delay是故意的。算不算
: 一个业界trick?

l*o2015-05-02 07:05

7 楼

什么叫10%cutoff.

【在 d********r 的大作中提到】

: 有10%的cutoff.

d*r2015-05-02 07:05

8 楼

实际closing和估价的只能差10%，多出的broker负责。

【在 l*********o 的大作中提到】

: 什么叫10%cutoff.

l*o2015-05-02 07:05

9 楼

"Within a day of your closing, the lender should give you a HUD-1 settlement
statement, which outlines closing costs".
问题是现在有可能closing前6小时都见不到HUD-1,Lender却急吼吼的叫人先transfer
money,以免delay.

d*r2015-05-02 07:05

10 楼

你的钱是去title company，不是去broker那里。
不过hud-1是应该出的，转钱只要几十分钟就可以，不急。

settlement

【在 l*********o 的大作中提到】

: "Within a day of your closing, the lender should give you a HUD-1 settlement
: statement, which outlines closing costs".
: 问题是现在有可能closing前6小时都见不到HUD-1,Lender却急吼吼的叫人先transfer
: money,以免delay.

l*o2015-05-02 07:05

11 楼

也就是说签字才算数。多谢。

【在 d********r 的大作中提到】

: 你的钱是去title company，不是去broker那里。
: 不过hud-1是应该出的，转钱只要几十分钟就可以，不急。
:
: settlement

b*12015-05-02 07:05

12 楼

如果是purchase loan, 在加州, 和loan有关的cost也就是$2600左右. 其他是和地产有
关的. 让agent解释一下就可以了.

【在 l*********o 的大作中提到】

l*o2015-05-02 07:05

13 楼

是 purchase loan, 德州。
最后的estimate closing cost (下文中的xxx,xxx) 比GFE
closing cost 高$2863. not seen MUD-1 yet, MUD-1应该是下文中的documents to
title
以下为Loan Officer Friday's email:
I am emailing with an update.
We were hoping to have our final management approval today.
I just found out that they are backed up and will be working over the
weekend.
The earliest we could possibly have documents to title will be late Monday.
If you like you can use my estimate for closing..($xxx,xxx) (it is probably
a little high)
Title can cut you a check back at closing if it is too much or you can write
a personal check for up to $1500 if I am low.
I left your realtor a voicemail as well so she would be aware of the delay.
I am so sorry for the delay.. Jumbo just has a few extra hoops to go through
and we are in a crazy busy market.

【在 b********1 的大作中提到】

: 如果是purchase loan, 在加州, 和loan有关的cost也就是$2600左右. 其他是和地产有
: 关的. 让agent解释一下就可以了.

m*s2015-05-02 07:05

14 楼

扯，你比application contract 时少了$2800？

【在 D*********Y 的大作中提到】

: 狠正常。事前估计不准

a*r2015-05-02 07:05

15 楼

原来估的Closing Cost是多少（不含Down Payment)？如果增加的部分超过10％，那就
不正常了。如果涨幅在10％以内，是很有可能的。

【在 l*********o 的大作中提到】

: 是 purchase loan, 德州。
: 最后的estimate closing cost (下文中的xxx,xxx) 比GFE
: closing cost 高$2863. not seen MUD-1 yet, MUD-1应该是下文中的documents to
: title
: 以下为Loan Officer Friday's email:
: I am emailing with an update.
: We were hoping to have our final management approval today.
: I just found out that they are backed up and will be working over the
: weekend.
: The earliest we could possibly have documents to title will be late Monday.

o*p2015-05-02 07:05

16 楼

你要求解释—下。

c*42015-05-02 07:05

17 楼

当初一开始做application的时候，loan agent肯定给过你Good Faith Estimate (GFE)
。有一个最基本的规定是，GFE上面绝大部分的数字加起来在最后的HUD-1上如果要改的
话不能超过最初GFE的10%以上，GFE主要包括一下几个部分
1. Our Origination Charge
2. Credit
3. Required Service that we select
4. Title Services and Lender's Title Insurance
5. Owner's Title Insurance
6. Required Service that you can shop for
7. Government Recording Charges
8. Transfer Tax
9. Initial Deposit in Your Escrow Account
10. Daily Interest Charges
11. Homeowner's Insurance
其中1和8是一分钱都不能超过，3-7的总和不能超过原始的10%，但是9，10和11是可以
突破10%的上限的。个人认为你的多的$2,800很有可能是intial escrow deposit比GFE
上的过，这个不是费用，还是你的钱，只不过多收了几个月的reserve，10中的
interest是按照天数来收的，所以具体要看closing在哪一天。11的房屋保险会按实际
你要买的保险的annual premium来，有可能不GFE上的多，也可能少。